豊島区 公示地価

豊島区における2019年の地価(公示地価)は坪単価 201万円/坪(60.7 万円/㎡)でした。 前年に比べて+7.0 %(14.1万円/坪、4.3万円/㎡)上昇しました。 公示地価は豊島区内の35地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
201 万円/坪
( 60.7 万円/㎡)
前年比
+7.0 %
2019 年
商業地 公示地価
704 万円/坪
( 213 万円/㎡)
前年比
+9.4 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、豊島区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『西池袋』における2,638 万円/坪(798 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『長崎』における207 万円/坪(62.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西池袋』における+10.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『南長崎』における+3.5 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『池袋駅』における1,749 万円/坪(529 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『椎名町駅』における207 万円/坪(62.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『池袋駅』における+11.5 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東長崎駅』における+3.5 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
北大塚
(豊島区)
220万円/坪 +8.5 % 2
千川
(豊島区)
212万円/坪 +7.8 % 2
南長崎
(豊島区)
170万円/坪 +5.2 % 1
巣鴨
(豊島区)
251万円/坪 +7.9 % 1
西池袋
(豊島区)
201万円/坪 +6.6 % 1
長崎
(豊島区)
182万円/坪 +6.4 % 1
高田
(豊島区)
239万円/坪 +7.8 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
北大塚
(豊島区)
423万円/坪 +13.3 % 2
南池袋
(豊島区)
1,207万円/坪 +10.7 % 2
南長崎
(豊島区)
239万円/坪 +3.5 % 2
巣鴨
(豊島区)
374万円/坪 +8.0 % 1
東池袋
(豊島区)
1,683万円/坪 +13.0 % 2
池袋
(豊島区)
721万円/坪 +10.6 % 1
目白
(豊島区)
565万円/坪 +10.5 % 1
西巣鴨
(豊島区)
210万円/坪 +5.5 % 1
西池袋
(豊島区)
2,638万円/坪 +10.4 % 1
要町
(豊島区)
258万円/坪 +6.4 % 1
長崎
(豊島区)
207万円/坪 +4.8 % 1
駒込
(豊島区)
214万円/坪 +5.7 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
大塚駅
(JR山手線)
220万円/坪 +8.5 % 2
巣鴨駅
(JR山手線)
251万円/坪 +7.9 % 1
高田馬場駅
(JR山手線)
264万円/坪 +6.2 % 1
千川駅
(東京メトロ副都心線)
212万円/坪 +7.8 % 2
要町駅
(東京メトロ副都心線)
201万円/坪 +6.6 % 1
雑司が谷駅
(東京メトロ副都心線)
213万円/坪 +9.8 % 1
千川駅
(東京メトロ有楽町線)
212万円/坪 +7.8 % 2
要町駅
(東京メトロ有楽町線)
201万円/坪 +6.6 % 1
高田馬場駅
(東京メトロ東西線)
264万円/坪 +6.2 % 1
高田馬場駅
(西武新宿線)
264万円/坪 +6.2 % 1
東長崎駅
(西武池袋線)
176万円/坪 +5.8 % 2
巣鴨駅
(都営三田線)
251万円/坪 +7.9 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
池袋駅
(JR埼京線)
1,749万円/坪 +11.5 % 5
大塚駅
(JR山手線)
412万円/坪 +12.3 % 3
巣鴨駅
(JR山手線)
374万円/坪 +8.0 % 1
池袋駅
(JR山手線)
1,749万円/坪 +11.5 % 5
目白駅
(JR山手線)
565万円/坪 +10.5 % 1
駒込駅
(JR山手線)
214万円/坪 +5.7 % 1
池袋駅
(JR湘南新宿ライン)
1,749万円/坪 +11.5 % 5
池袋駅
(東京メトロ丸ノ内線)
1,749万円/坪 +11.5 % 5
千川駅
(東京メトロ副都心線)
258万円/坪 +6.4 % 1
池袋駅
(東京メトロ副都心線)
1,749万円/坪 +11.5 % 5
駒込駅
(東京メトロ南北線)
214万円/坪 +5.7 % 1
千川駅
(東京メトロ有楽町線)
258万円/坪 +6.4 % 1
池袋駅
(東京メトロ有楽町線)
1,749万円/坪 +11.5 % 5
池袋駅
(東武東上本線)
1,749万円/坪 +11.5 % 5
東長崎駅
(西武池袋線)
239万円/坪 +3.5 % 2
椎名町駅
(西武池袋線)
207万円/坪 +4.8 % 1
池袋駅
(西武池袋線)
1,749万円/坪 +11.5 % 5
巣鴨駅
(都営三田線)
374万円/坪 +8.0 % 1
西巣鴨駅
(都営三田線)
210万円/坪 +5.5 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『豊島区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 201万円/坪 +7.0 % 35
2018 186万円/坪 +5.3 % 31
2017 174万円/坪 +3.6 % 30
2016 171万円/坪 +3.2 % 26
2015 165万円/坪 +2.6 % 25
2014 162万円/坪 +2.2 % 24
2013 156万円/坪 -0.0 % 23
2012 156万円/坪 -1.2 % 22
2011 158万円/坪 -2.0 % 22
2010 161万円/坪 -6.1 % 22
2009 171万円/坪 -8.7 % 22
2008 185万円/坪 +10.7 % 22
2007 166万円/坪 +12.3 % 22
2006 145万円/坪 +2.0 % 22
2005 142万円/坪 -0.4 % 22
2004 143万円/坪 -2.4 % 22
2003 146万円/坪 -4.4 % 22
2002 154万円/坪 -5.4 % 21
2001 162万円/坪 -6.0 % 20
2000 172万円/坪 -6.7 % 20
1999 183万円/坪 -6.6 % 18
1998 195万円/坪 -5.0 % 18
1997 204万円/坪 -5.2 % 18
1996 216万円/坪 -7.9 % 17
1995 231万円/坪 -8.9 % 16
1994 258万円/坪 -21.0 % 14
1993 320万円/坪 -32.6 % 11
1992 424万円/坪 -19.4 % 11
1991 524万円/坪 +0.1 % 10
1990 529万円/坪 +2.7 % 9
1989 540万円/坪 -1.1 % 6
1988 452万円/坪 +12.2 % 3
1987 456万円/坪 +47.5 % 2
1986 240万円/坪 +10.6 % 2
1985 214万円/坪 +4.8 % 2
1984 204万円/坪 +1.9 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
2019 704万円/坪 +9.4 % 51
2018 638万円/坪 +8.1 % 51
2017 586万円/坪 +7.1 % 51
2016 560万円/坪 +5.8 % 49
2015 528万円/坪 +4.6 % 49
2014 504万円/坪 +3.8 % 49
2013 484万円/坪 +0.4 % 49
2012 510万円/坪 -1.6 % 44
2011 526万円/坪 -1.8 % 43
2010 535万円/坪 -5.2 % 43
2009 563万円/坪 -14.6 % 43
2008 646万円/坪 +15.5 % 43
2007 546万円/坪 +19.2 % 43
2006 446万円/坪 +4.4 % 42
2005 427万円/坪 -0.7 % 42
2004 430万円/坪 -4.3 % 42
2003 448万円/坪 -6.7 % 42
2002 484万円/坪 -9.2 % 31
2001 540万円/坪 -9.1 % 30
2000 589万円/坪 -11.3 % 30
1999 645万円/坪 -13.9 % 27
1998 754万円/坪 -13.0 % 26
1997 852万円/坪 -18.6 % 26
1996 1,011万円/坪 -28.3 % 26
1995 1,334万円/坪 -30.4 % 25
1994 1,760万円/坪 -41.2 % 23
1993 2,483万円/坪 -32.2 % 21
1992 3,377万円/坪 -7.1 % 20
1991 3,756万円/坪 +1.7 % 19
1990 3,883万円/坪 +4.2 % 14
1989 3,663万円/坪 +0.0 % 10
1988 4,241万円/坪 +8.2 % 7
1987 5,455万円/坪 +44.2 % 4
1986 3,045万円/坪 +26.5 % 4
1985 2,239万円/坪 +20.5 % 4
1984 1,779万円/坪 +13.1 % 4

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域   (地価調査)

巣鴨1−35−6 (豊島区) (住宅地)

土地面積:98㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC6、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:巣鴨駅、駅距離:290m(徒歩3.6分)、建ぺい率;60%、容積率:400%
251 万円/坪
76.0 万円/㎡
+7.9 %
2 . 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

西池袋4−16−3 (豊島区) (住宅地)

土地面積:184㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:要町駅、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
201 万円/坪
60.7 万円/㎡
+6.6 %
3 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

長崎3−18−11 (豊島区) (住宅地)

土地面積:128㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:42m、最寄駅:東長崎駅、駅距離:560m(徒歩7.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
182 万円/坪
55.0 万円/㎡
+6.4 %
4 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

千川1−20−8 (豊島区) (住宅地)

土地面積:187㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:72m、最寄駅:千川駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
212 万円/坪
64.0 万円/㎡
+7.8 %
5 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

南長崎6−30−5 (豊島区) (住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:43m、最寄駅:東長崎駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
170 万円/坪
51.5 万円/㎡
+5.2 %
6 . 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

高田1−36−11 (豊島区) (住宅地)

土地面積:182㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:66m、最寄駅:雑司が谷駅、駅距離:220m(徒歩2.8分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
213 万円/坪
64.3 万円/㎡
+9.8 %
7 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

北大塚1−24−3 (豊島区) (住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:大塚駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
220 万円/坪
66.7 万円/㎡
+8.5 %
8 . 共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域   (地価調査)

高田3−32−7 (豊島区) (住宅地)

土地面積:607㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:53m、最寄駅:高田馬場駅、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
264 万円/坪
80.0 万円/㎡
+6.2 %
1 . 小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

駒込6−34−1 (豊島区) (商業地)

土地面積:142㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:70m、最寄駅:駒込駅、駅距離:680m(徒歩8.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
214 万円/坪
64.8 万円/㎡
+5.7 %
2 . 中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

巣鴨3−37−1 (豊島区) (商業地)

土地面積:63㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC4F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:巣鴨駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
374 万円/坪
113 万円/㎡
+8.0 %
3 . 旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

西巣鴨3−6−2 (豊島区) (商業地)

土地面積:79㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:77m、最寄駅:西巣鴨駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
210 万円/坪
63.5 万円/㎡
+5.5 %
4 . 中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

目白3−13−1 (豊島区) (商業地)

土地面積:85㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC6、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:250m、最寄駅:目白駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
565 万円/坪
171 万円/㎡
+10.5 %
5 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域   (地価調査)

東池袋1−22−8 (豊島区) (商業地)

土地面積:254㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:8階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:150m、最寄駅:池袋駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
2,975 万円/坪
900 万円/㎡
+13.3 %
6 . 中高層ビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域   (地価調査)

東池袋4−39−13 (豊島区) (商業地)

土地面積:694㎡、利用状況:店舗,旅館,その他、利用状況詳細:駐車場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:14階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:230m、最寄駅:大塚駅、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
390 万円/坪
118 万円/㎡
+10.2 %
7 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域   (地価調査)

西池袋1−19−7 (豊島区) (商業地)

土地面積:182㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:6階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:9,999m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:池袋駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
2,638 万円/坪
798 万円/㎡
+10.4 %
8 . 小売店舗、銀行等が見られる駅前の商業地域   (地価調査)

南長崎5−26−13 (豊島区) (商業地)

土地面積:113㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:54m、最寄駅:東長崎駅、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
239 万円/坪
72.3 万円/㎡
+3.5 %
9 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

池袋2−53−12 (豊島区) (商業地)

土地面積:136㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC8、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:280m、最寄駅:池袋駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
721 万円/坪
218 万円/㎡
+10.6 %
10 . 低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域   (地価調査)

要町3−12−12 (豊島区) (商業地)

土地面積:169㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC6、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:400m、最寄駅:千川駅、駅距離:90m(徒歩1.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
258 万円/坪
78.0 万円/㎡
+6.4 %
11 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

長崎1−4−7 (豊島区) (商業地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:71m、最寄駅:椎名町駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
207 万円/坪
62.5 万円/㎡
+4.8 %
12 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

南池袋2−27−6 (豊島区) (商業地)

土地面積:130㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:200m、最寄駅:池袋駅、駅距離:280m(徒歩3.5分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
1,207 万円/坪
365 万円/㎡
+10.7 %
13 . 小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

北大塚2−12−2 (豊島区) (商業地)

土地面積:142㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:100m、最寄駅:大塚駅、駅距離:110m(徒歩1.4分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
423 万円/坪
128 万円/㎡
+13.3 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点