東久留米市 固定資産税・固定資産税評価額

東久留米市における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 49.0万円/坪(14.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+1.7%(0.9万円/坪、0.26万円/㎡)上昇しています。 また、東久留米市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり6,861 円/坪(2,076 円/㎡)です。

このページでは、東久留米市内の33地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

東久留米市の固定資産税評価額(住宅地)
49.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
14.8 万円/㎡
2023
+1.7%
東久留米市の固定資産税評価額(商業地)
73.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
22.3 万円/㎡
2023
-12.0%
東久留米市の固定資産税評価額(工業地)
45.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
13.8 万円/㎡
2023
+1.5%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、東久留米市の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、東久留米市の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、東久留米市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

東久留米市の固定資産税評価額の地点数は33件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 東久留米市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

東久留米市 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して東久留米市の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

東久留米市の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

東久留米市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

東久留米市の住宅地(49.0万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである小平市(54.6万円/坪), 東村山市(43.9万円/坪), 清瀬市(44.2万円/坪), 西東京市(67.9万円/坪)の住宅地の平均価格である52.6万円/坪と比較してわずかに低いことが示され、東久留米市が近隣の他のエリアと比べてコストパフォーマンスに優れる点が示唆されます。近隣エリアの西東京市と比較すると、東久留米市の住宅地には独自の価値が評価されます。

また、最近の東久留米市の住宅地の価格変動率(+1.7%, 2023年)は、隣接エリアである小平市(+1.6%), 東村山市(+1.3%), 清瀬市(+1.5%), 西東京市(+1.6%)の変動率の平均値である+1.5%と同等かわずかに高いです。東久留米市の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

東久留米市の商業地(73.8万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである小平市(75.0万円/坪), 東村山市(73.8万円/坪), 清瀬市(92.8万円/坪), 西東京市(113万円/坪)の商業地の平均価格である88.6万円/坪に比べて10%以下と低く、これは東久留米市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、西東京市と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の東久留米市の商業地の価格変動率(-12.0%, 2023年)は、隣接エリアである小平市(+1.2%), 東村山市(+1.2%), 清瀬市(+1.5%), 西東京市(+3.0%)の変動率の平均値である+1.7%に比べてわずかに低いです。東久留米市の商業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

東久留米市の工業地(45.6万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである東村山市(35.4万円/坪), 清瀬市(34.7万円/坪)の工業地の平均価格である35.1万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い東村山市と対比しても際立っています。この差異は、東久留米市の工業地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の東久留米市の工業地の価格変動率(+1.5%, 2023年)は、隣接エリアである東村山市(+1.3%), 清瀬市(+1.3%)の変動率の平均値である+1.3%と同等かわずかに高いです。東久留米市の工業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
小平市 54.6万円/坪 +1.6% 51
東村山市 43.9万円/坪 +1.3% 32
清瀬市 44.2万円/坪 +1.5% 25
西東京市 67.9万円/坪 +1.6% 44
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
小平市 75.0万円/坪 +1.2% 11
東村山市 73.8万円/坪 +1.2% 12
清瀬市 92.8万円/坪 +1.5% 4
西東京市 113万円/坪 +3.0% 12
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
東村山市 35.4万円/坪 +1.3% 1
清瀬市 34.7万円/坪 +1.3% 1
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

東久留米市の固定資産税評価額の推移・動向


東京都 東久留米市における年別推移

東京都 東久留米市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 49.0万円/坪 +1.7% 33
2022 48.2万円/坪 +0.9% 33
2021 47.7万円/坪 -0.7% 33
2020 48.1万円/坪 +0.3% 33
2019 48.0万円/坪 +1.1% 32
2018 47.4万円/坪 +1.1% 32
2017 46.9万円/坪 +0.4% 32
2016 46.7万円/坪 -0.1% 29
2015 46.8万円/坪 +1.0% 28
2014 46.3万円/坪 +1.8% 28
2013 45.5万円/坪 +1.1% 27
2012 45.0万円/坪 -1.4% 26
2011 45.6万円/坪 -1.7% 25
2010 46.4万円/坪 -4.3% 25
2009 48.4万円/坪 -4.8% 25
2008 50.7万円/坪 +6.1% 24
2007 47.6万円/坪 +5.3% 24
2006 45.1万円/坪 -0.7% 24
2005 45.4万円/坪 -2.3% 23
2004 46.4万円/坪 -3.4% 23
2003 48.0万円/坪 -2.3% 22
2002 49.1万円/坪 -4.8% 21
2001 51.5万円/坪 -4.5% 21
2000 53.8万円/坪 -12.7% 21
1999 60.7万円/坪 -10.7% 21
1998 67.2万円/坪 -3.3% 21
1997 69.3万円/坪 -2.7% 21
1996 71.2万円/坪 -4.6% 21
1995 74.5万円/坪 +0.8% 21
1994 73.9万円/坪 -2.1% 17
1993 75.5万円/坪 -19.4% 14
1992 90.2万円/坪 -11.3% 13
1991 100万円/坪 -0.6% 13
1990 101万円/坪 -0.2% 13
1989 101万円/坪 -10.5% 13
1988 112万円/坪 +27.5% 13
1987 81.1万円/坪 +38.9% 13
1986 49.5万円/坪 +3.0% 13
1985 48.0万円/坪 +1.4% 13
1984 47.3万円/坪 +2.2% 12
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 73.8万円/坪 -12.0% 6
2022 82.7万円/坪 +0.2% 4
2021 82.5万円/坪 -1.1% 4
2020 83.4万円/坪 +0.4% 4
2019 83.1万円/坪 +1.0% 4
2018 82.2万円/坪 -13.4% 4
2017 93.3万円/坪 +1.2% 3
2016 92.1万円/坪 +1.0% 3
2015 91.2万円/坪 +0.8% 3
2014 90.4万円/坪 +1.5% 3
2013 89.1万円/坪 +0.7% 3
2012 88.5万円/坪 -0.4% 3
2011 88.9万円/坪 -1.8% 3
2010 90.5万円/坪 -4.6% 3
2009 94.6万円/坪 -7.2% 3
2008 101万円/坪 +7.3% 3
2007 94.0万円/坪 +7.9% 3
2006 86.6万円/坪 +0.6% 3
2005 86.1万円/坪 -2.8% 3
2004 88.5万円/坪 -4.7% 3
2003 92.6万円/坪 -14.9% 3
2002 106万円/坪 -8.0% 2
2001 115万円/坪 -8.7% 2
2000 125万円/坪 -18.5% 2
1999 148万円/坪 -14.1% 1
1998 169万円/坪 -11.0% 1
1997 187万円/坪 -12.3% 1
1996 211万円/坪 -20.9% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 45.6万円/坪 +1.5% 1
2022 44.9万円/坪 +0.0% 1
2021 44.9万円/坪 -1.0% 1
2020 45.4万円/坪 +0.5% 1
2019 45.1万円/坪 +0.5% 1
2018 44.9万円/坪 +0.5% 1
2017 44.7万円/坪 +0.5% 1

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 102万円/坪 +3.5% 2474
2022 98.1万円/坪 +2.1% 2447
2021 96.1万円/坪 -0.1% 2425
2020 96.2万円/坪 +3.8% 2397
2019 92.6万円/坪 +3.8% 2342
2018 89.0万円/坪 +4.1% 2304
2017 85.4万円/坪 +4.9% 2235
2016 81.2万円/坪 +2.7% 1931
2015 79.0万円/坪 +2.3% 1888
2014 77.1万円/坪 +4.8% 1844
2013 73.5万円/坪 +2.7% 1731
2012 71.5万円/坪 +0.5% 1662
2011 71.1万円/坪 -0.9% 1628
2010 71.8万円/坪 -6.2% 1607
2009 76.2万円/坪 -8.8% 1597
2008 82.9万円/坪 +7.9% 1580
2007 76.3万円/坪 +10.4% 1564
2006 68.4万円/坪 +3.1% 1545
2005 66.3万円/坪 -0.2% 1518
2004 66.4万円/坪 -2.4% 1486
2003 68.0万円/坪 -2.8% 1448
2002 69.9万円/坪 -4.2% 1390
2001 72.8万円/坪 -4.6% 1359
2000 76.2万円/坪 -5.9% 1324
1999 80.7万円/坪 -6.6% 1295
1998 86.0万円/坪 -3.1% 1270
1997 88.7万円/坪 -3.8% 1243
1996 92.1万円/坪 -5.4% 1235
1995 97.0万円/坪 -8.2% 1139
1994 105万円/坪 -16.6% 1015
1993 122万円/坪 -27.3% 817
1992 156万円/坪 -16.9% 801
1991 182万円/坪 +0.1% 777
1990 182万円/坪 +4.3% 727
1989 174万円/坪 -3.2% 674
1988 180万円/坪 +32.6% 603
1987 121万円/坪 +47.0% 551
1986 64.2万円/坪 +11.2% 517
1985 57.0万円/坪 +3.1% 501
1984 55.2万円/坪 +2.5% 477
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 571万円/坪 +2.1% 1330
2022 559万円/坪 -0.5% 1305
2021 561万円/坪 -3.0% 1294
2020 578万円/坪 +4.6% 1275
2019 552万円/坪 +6.5% 1246
2018 516万円/坪 +8.6% 1227
2017 471万円/坪 +7.7% 1177
2016 435万円/坪 +7.8% 1095
2015 401万円/坪 +5.9% 1078
2014 378万円/坪 +6.1% 1052
2013 354万円/坪 -0.9% 1020
2012 358万円/坪 -0.4% 1002
2011 359万円/坪 -2.7% 988
2010 369万円/坪 -12.9% 976
2009 417万円/坪 -9.3% 957
2008 455万円/坪 +15.2% 948
2007 386万円/坪 +17.2% 939
2006 320万円/坪 +6.7% 929
2005 298万円/坪 -0.1% 915
2004 298万円/坪 -1.8% 890
2003 304万円/坪 +8.5% 870
2002 278万円/坪 -4.0% 687
2001 289万円/坪 -5.5% 669
2000 305万円/坪 -6.2% 648
1999 324万円/坪 -10.1% 627
1998 356万円/坪 -9.4% 612
1997 390万円/坪 -15.3% 578
1996 450万円/坪 -31.0% 572
1995 589万円/坪 -35.5% 530
1994 798万円/坪 -50.0% 463
1993 1,197万円/坪 -34.1% 345
1992 1,605万円/坪 -14.1% 326
1991 1,831万円/坪 -1.2% 298
1990 1,853万円/坪 +1.9% 264
1989 1,818万円/坪 -1.8% 234
1988 1,850万円/坪 +7.2% 211
1987 1,718万円/坪 +59.4% 169
1986 697万円/坪 +41.1% 111
1985 411万円/坪 +34.4% 97
1984 269万円/坪 +9.3% 86
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 63.0万円/坪 +7.0% 61
2022 58.6万円/坪 +1.1% 56
2021 58.0万円/坪 +1.0% 53
2020 57.4万円/坪 +7.6% 52
2019 53.1万円/坪 +3.9% 48
2018 51.0万円/坪 +5.2% 46
2017 48.3万円/坪 +3.1% 42
2016 46.8万円/坪 +2.8% 39
2015 45.5万円/坪 +4.6% 39
2014 43.5万円/坪 +3.2% 36
2013 42.1万円/坪 -1.1% 32
2012 42.5万円/坪 -2.7% 31
2011 43.7万円/坪 -2.2% 29
2010 44.7万円/坪 -4.9% 29
2009 46.9万円/坪 -2.3% 29
2008 47.9万円/坪 +5.4% 28
2007 45.4万円/坪 +5.4% 28
2006 42.9万円/坪 -0.6% 28
2005 43.2万円/坪 -0.2% 27
2004 43.3万円/坪 -5.5% 26
2003 45.6万円/坪 -6.5% 26
2002 48.6万円/坪 -8.4% 26
2001 52.7万円/坪 -9.3% 25
2000 57.6万円/坪 -9.9% 23
1999 63.3万円/坪 -10.9% 23
1998 70.2万円/坪 -4.8% 22
1997 73.6万円/坪 -3.9% 22
1996 76.4万円/坪 -10.3% 20
1995 84.3万円/坪 -5.5% 16
1994 88.9万円/坪 -36.1% 13
1993 121万円/坪 -21.8% 4
1992 147万円/坪 -11.9% 4
1991 165万円/坪 +1.0% 4
1990 163万円/坪 +5.5% 3
1989 154万円/坪 +12.0% 3
1988 136万円/坪 +17.3% 2
1987 112万円/坪 +44.0% 2
1986 62.9万円/坪 -23.5% 2
1985 77.8万円/坪 +2.1% 1
1984 76.1万円/坪 +1.8% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 92.0万円/坪 -0.6% 11
2022 92.6万円/坪 -1.0% 11
2021 93.5万円/坪 -1.4% 11
2020 94.8万円/坪 -2.4% 11
2019 97.0万円/坪 -0.7% 11
2018 97.7万円/坪 -0.6% 11
2017 98.3万円/坪 -0.4% 11
2016 98.7万円/坪 -0.8% 11
2015 99.5万円/坪 -1.5% 11
2014 101万円/坪 -1.5% 11
2013 102万円/坪 -1.4% 11
2012 104万円/坪 -1.8% 11
2011 106万円/坪 -2.1% 11
2010 108万円/坪 -2.3% 11
2009 110万円/坪 -3.4% 11
2008 114万円/坪 -0.3% 11
2007 114万円/坪 -0.4% 11
2006 115万円/坪 -3.9% 11
2005 119万円/坪 -10.6% 11
2004 132万円/坪 -13.6% 11
2003 150万円/坪 -16.2% 11
2002 174万円/坪 -14.4% 11
2001 199万円/坪 -9.7% 11
2000 219万円/坪 -10.1% 11
1999 241万円/坪 -15.9% 11
1998 279万円/坪 -8.0% 11
1997 301万円/坪 -4.4% 10
1996 315万円/坪 -5.3% 10
1995 331万円/坪 -15.5% 10
1994 382万円/坪 -9.4% 9
1993 418万円/坪 -5.7% 9
1992 442万円/坪 -5.8% 9
1991 468万円/坪 -6.6% 9
1990 499万円/坪 +3.2% 8
1989 483万円/坪 +1.5% 8
1988 476万円/坪 +30.3% 8
1987 332万円/坪 +74.6% 6
1986 84.2万円/坪 +5.5% 4
1985 79.5万円/坪 +2.2% 4
1984 77.8万円/坪 +1.6% 4

東久留米市 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

東久留米市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

東久留米市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『東久留米市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 東久留米市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 東久留米市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

東久留米市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、東久留米市に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東久留米市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、東久留米市における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『学園町』における80.5 万円/坪(24.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下里』における37.8 万円/坪(11.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『新川町一丁目』における+2.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『八幡町』における+1.1%です。

住宅地の価格相場の特徴

小山(50.9万円/坪), 幸町(52.1万円/坪)の固定資産税評価額は、東久留米市全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東久留米市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

氷川台(53.2万円/坪)の固定資産税評価額は、東久留米市全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、東久留米市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東久留米市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

学園町(80.5万円/坪), 新川町(63.9万円/坪), 本町(67.6万円/坪), 浅間町(73.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均71.4万円/坪に達し、東久留米市全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東久留米市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

東本町(87.2万円/坪)の固定資産税評価額は、東久留米市全体の直近3年間の平均である79.7万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、東久留米市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『ひばりケ丘駅』における59.4 万円/坪(18.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『小平駅』における42.2 万円/坪(12.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『清瀬駅』における+9.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『花小金井駅』における+1.2%です。

清瀬駅』『東久留米駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

小平駅』『小平駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

東久留米駅(51.0万円/坪)の固定資産税評価額は、東久留米市全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東久留米市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

ひばりケ丘駅(59.4万円/坪)の固定資産税評価額は平均59.4万円/坪に達し、東久留米市全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東久留米市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
下里 37.8万円/坪 +1.5% 2
中央町 48.9万円/坪 +1.7% 2
八幡町 44.0万円/坪 +1.1% 1
前沢 42.8万円/坪 +1.6% 2
南沢 48.9万円/坪 +1.4% 2
南町 40.5万円/坪 +1.7% 1
学園町 80.5万円/坪 +1.4% 1
小山 50.9万円/坪 +1.4% 2
幸町 52.1万円/坪 +1.8% 1
新川町 63.9万円/坪 +2.2% 1
本町 67.6万円/坪 +2.4% 1
柳窪 40.7万円/坪 +1.7% 1
氷川台 53.2万円/坪 +1.3% 1
浅間町 73.8万円/坪 +1.6% 1
滝山 45.8万円/坪 +1.5% 2
神宝町 46.5万円/坪 +2.0% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
中央町 46.7万円/坪 +1.5% 1
南沢 50.2万円/坪 +0.9% 1
本町 81.7万円/坪 +1.4% 1
東本町 87.2万円/坪 +1.1% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
八幡町 45.6万円/坪 +1.5% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
小平駅 42.2万円/坪 +4.0% 4
小平駅 42.2万円/坪 +4.0% 4
花小金井駅 43.8万円/坪 +1.2% 5
ひばりケ丘駅 59.4万円/坪 +1.5% 5
東久留米駅 51.0万円/坪 +6.2% 14
清瀬駅 43.7万円/坪 +9.0% 5
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
ひばりケ丘駅 50.2万円/坪 +0.9% 1
東久留米駅 78.5万円/坪 -50.0% 5
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
清瀬駅 45.6万円/坪 +1.5% 1

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

東久留米市における基準地点(33地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、東久留米市に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 大中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域   (公示地価)

学園町2丁目26番9外 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:297㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:54m、最寄駅:ひばりケ丘駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
80.5 万円/坪
24.4 万円/㎡
+1.4%

学園町2丁目26番9外 (東久留米市)の最新情報

2 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

氷川台2丁目382番27 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:208㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+1.3%

氷川台2丁目382番27 (東久留米市)の最新情報

3 . 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

八幡町2丁目163番17 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:146㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
44.0 万円/坪
13.3 万円/㎡
+1.1%

八幡町2丁目163番17 (東久留米市)の最新情報

4 . 中小規模一般住宅の多い既成住宅地域   (公示地価)

中央町1丁目1119番66外 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:162㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+1.7%

中央町1丁目1119番66外 (東久留米市)の最新情報

5 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

新川町1丁目94番19 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:50m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
63.9 万円/坪
19.3 万円/㎡
+2.2%

新川町1丁目94番19 (東久留米市)の最新情報

6 . 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域   (公示地価)

南沢2丁目297番19 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:ひばりケ丘駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
50.0 万円/坪
15.1 万円/㎡
+1.4%

南沢2丁目297番19 (東久留米市)の最新情報

7 . 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域   (公示地価)

浅間町3丁目3番11 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:53m、最寄駅:ひばりケ丘駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
73.8 万円/坪
22.3 万円/㎡
+1.6%

浅間町3丁目3番11 (東久留米市)の最新情報

8 . 一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域   (公示地価)

本町1丁目605番7 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:109㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:50m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
67.6 万円/坪
20.4 万円/㎡
+2.4%

本町1丁目605番7 (東久留米市)の最新情報

9 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

幸町1丁目797番13外 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
52.1 万円/坪
15.8 万円/㎡
+1.8%

幸町1丁目797番13外 (東久留米市)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

中央町4丁目1658番6 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:ひばりケ丘駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
44.7 万円/坪
13.5 万円/㎡
+1.6%

中央町4丁目1658番6 (東久留米市)の最新情報

11 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

前沢5丁目29番2 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:264㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:花小金井駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
45.1 万円/坪
13.7 万円/㎡
+1.5%

前沢5丁目29番2 (東久留米市)の最新情報

12 . 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域   (公示地価)

柳窪2丁目245番4 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:50m、最寄駅:小平駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
40.7 万円/坪
12.3 万円/㎡
+1.7%

柳窪2丁目245番4 (東久留米市)の最新情報

13 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

南沢5丁目1789番8 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:216㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:ひばりケ丘駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
47.9 万円/坪
14.5 万円/㎡
+1.4%

南沢5丁目1789番8 (東久留米市)の最新情報

14 . 小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域   (公示地価)

南町4丁目1828番15 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:123㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:50m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
40.5 万円/坪
12.2 万円/㎡
+1.7%

南町4丁目1828番15 (東久留米市)の最新情報

15 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

神宝町1丁目84番1 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
46.5 万円/坪
14.1 万円/㎡
+2.0%

神宝町1丁目84番1 (東久留米市)の最新情報

16 . 一般住宅が多い住宅団地に近い住宅地域   (公示地価)

下里3丁目808番25 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:小平駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
40.0 万円/坪
12.1 万円/㎡
+1.7%

下里3丁目808番25 (東久留米市)の最新情報

17 . 中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域   (公示地価)

小山3丁目554番11 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:清瀬駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
51.8 万円/坪
15.7 万円/㎡
+1.3%

小山3丁目554番11 (東久留米市)の最新情報

18 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

滝山7丁目16番24 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:花小金井駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
44.9 万円/坪
13.6 万円/㎡
+1.5%

滝山7丁目16番24 (東久留米市)の最新情報

19 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

下里6丁目1512番90 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:清瀬駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.6 万円/坪
10.8 万円/㎡
+1.3%

下里6丁目1512番90 (東久留米市)の最新情報

20 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

滝山5丁目15番6 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:264㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:小平駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
46.7 万円/坪
14.1 万円/㎡
+1.5%

滝山5丁目15番6 (東久留米市)の最新情報

21 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

小山5丁目1003番8 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:106㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:45m、最寄駅:清瀬駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
50.0 万円/坪
15.1 万円/㎡
+1.4%

小山5丁目1003番8 (東久留米市)の最新情報

22 . 一般住宅、アパートのほか小工場が混在する地域   (公示地価)

前沢3丁目1076番5 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:120㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:花小金井駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
40.5 万円/坪
12.2 万円/㎡
+1.7%

前沢3丁目1076番5 (東久留米市)の最新情報

23 . 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

金山町二丁目576番20 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
42.8 万円/坪
12.9 万円/㎡
+1.6%

金山町二丁目576番20 (東久留米市)の最新情報

24 . 一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域   (地価調査)

下里二丁目1013番19 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:清瀬駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
38.5 万円/坪
11.7 万円/㎡
+1.5%

下里二丁目1013番19 (東久留米市)の最新情報

25 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

前沢五丁目29番2 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:264㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:花小金井駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
45.4 万円/坪
13.7 万円/㎡
+1.5%

前沢五丁目29番2 (東久留米市)の最新情報

26 . 小規模一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域   (地価調査)

南沢三丁目190番7外 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:108㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6.3m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;30%、容積率:60%
44.4 万円/坪
13.4 万円/㎡
+1.6%

南沢三丁目190番7外 (東久留米市)の最新情報

27 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

中央町二丁目1330番23 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:126㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
47.2 万円/坪
14.3 万円/㎡
+1.5%

中央町二丁目1330番23 (東久留米市)の最新情報

28 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域   (地価調査)

野火止三丁目1477番95 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:清瀬駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
41.9 万円/坪
12.7 万円/㎡
+1.7%

野火止三丁目1477番95 (東久留米市)の最新情報

29 . 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域   (地価調査)

中央町三丁目1539番21 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;30%、容積率:60%
40.6 万円/坪
12.3 万円/㎡
+1.4%

中央町三丁目1539番21 (東久留米市)の最新情報

30 . 一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域   (地価調査)

前沢一丁目940番15 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:花小金井駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
42.1 万円/坪
12.7 万円/㎡
+1.6%

前沢一丁目940番15 (東久留米市)の最新情報

31 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

新川町一丁目94番19 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
63.8 万円/坪
19.3 万円/㎡
+2.2%

新川町一丁目94番19 (東久留米市)の最新情報

32 . 小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

柳窪二丁目125番8 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:小平駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
40.8 万円/坪
12.4 万円/㎡
+1.4%

柳窪二丁目125番8 (東久留米市)の最新情報

33 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域   (地価調査)

小山一丁目108番3外 (東久留米市) (用途地域 住宅地)

土地面積:131㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:730m(徒歩9.1分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
51.4 万円/坪
15.5 万円/㎡
+1.4%

小山一丁目108番3外 (東久留米市)の最新情報

1 . 中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域   (公示地価)

東本町655番16 (東久留米市) (用途地域 商業地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:57m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
87.2 万円/坪
26.4 万円/㎡
+1.1%

東本町655番16 (東久留米市)の最新情報

2 . 中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域   (公示地価)

南沢5丁目1755番53 (東久留米市) (用途地域 商業地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅,医院,その他、利用状況詳細:診療所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:88m、側道区分:背面道、最寄駅:ひばりケ丘駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
50.2 万円/坪
15.2 万円/㎡
+0.9%

南沢5丁目1755番53 (東久留米市)の最新情報

3 . 店舗、中高層マンション等が混在する商業地域   (公示地価)

本町3丁目8番1外 (東久留米市) (用途地域 商業地)

土地面積:980㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:160m、側道区分:側道、側道方位:北東、最寄駅:東久留米駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
81.7 万円/坪
24.7 万円/㎡
+1.4%

本町3丁目8番1外 (東久留米市)の最新情報

4 . 店舗、共同住宅等が見られる都道沿いの商業地域   (公示地価)

中央町5丁目458番9 (東久留米市) (用途地域 商業地)

土地面積:661㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:160m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
46.7 万円/坪
14.1 万円/㎡
+1.5%

中央町5丁目458番9 (東久留米市)の最新情報

5 . 店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

幸町三丁目1164番11 (東久留米市) (用途地域 商業地)

土地面積:190㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:9.7m、最寄駅:東久留米駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
56.2 万円/坪
17.0 万円/㎡
+2.5%

幸町三丁目1164番11 (東久留米市)の最新情報

6 . 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域   (地価調査)

本町一丁目4番6 (東久留米市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,422㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:999.9m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:東久留米駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
119 万円/坪
36.1 万円/㎡
+1.5%

本町一丁目4番6 (東久留米市)の最新情報

1 . 中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する地域   (公示地価)

八幡町1丁目1265番12外 (東久留米市) (用途地域 工業地)

土地面積:1,068㎡、利用状況:事務所,工場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:160m、最寄駅:清瀬駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
45.6 万円/坪
13.8 万円/㎡
+1.5%

八幡町1丁目1265番12外 (東久留米市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

東久留米市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東久留米市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なり、不動産市場にとっては大きな挑戦です。需要の減少により価格の顕著な下降が予想され、市場は不安定になります。投資家にとっては高リスクとなり、慎重な投資戦略が求められます。

東久留米市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

東久留米市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東久留米市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
東久留米市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
東久留米市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
東久留米市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。

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