墨田区 公示地価

墨田区における2020年の地価(公示地価)は坪単価 147万円/坪(44.3 万円/㎡)でした。 前年に比べて+5.5 %(8.1万円/坪、2.4万円/㎡)上昇しました。 公示地価は墨田区内の12地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
147 万円/坪
( 44.3 万円/㎡)
前年比
+5.5 %
2020 年
商業地 公示地価
271 万円/坪
( 81.9 万円/㎡)
前年比
+9.7 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、墨田区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

地価(公示地価)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も公示地価の高いエリアは、『江東橋』における711 万円/坪(215 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『墨田』における126 万円/坪(38.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『江東橋』における+14.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『墨田』における+3.9 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『錦糸町駅』における514 万円/坪(155 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『鐘ケ淵駅』における126 万円/坪(38.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『錦糸町駅』における+13.6 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『鐘ケ淵駅』における+3.9 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
亀沢
(墨田区)
174万円/坪 +6.8 % 1
京島
(墨田区)
114万円/坪 +4.3 % 1
八広
(墨田区)
106万円/坪 +3.8 % 1
千歳
(墨田区)
202万円/坪 +5.7 % 1
向島
(墨田区)
161万円/坪 +6.6 % 2
墨田
(墨田区)
107万円/坪 +4.0 % 1
文花
(墨田区)
120万円/坪 +4.1 % 1
本所
(墨田区)
164万円/坪 +6.1 % 1
横川
(墨田区)
178万円/坪 +6.5 % 1
立川
(墨田区)
159万円/坪 +5.2 % 1
立花
(墨田区)
111万円/坪 +3.9 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
両国
(墨田区)
294万円/坪 +10.9 % 2
八広
(墨田区)
134万円/坪 +4.4 % 1
墨田
(墨田区)
126万円/坪 +3.9 % 1
押上
(墨田区)
266万円/坪 +7.4 % 2
東駒形
(墨田区)
178万円/坪 +6.1 % 1
業平
(墨田区)
228万円/坪 +6.4 % 1
横川
(墨田区)
226万円/坪 +7.5 % 1
江東橋
(墨田区)
711万円/坪 +14.4 % 1
立川
(墨田区)
209万円/坪 +8.2 % 1
錦糸
(墨田区)
316万円/坪 +11.8 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
錦糸町駅
(JR総武線)
174万円/坪 +6.8 % 1
錦糸町駅
(JR総武線快速)
174万円/坪 +6.8 % 1
京成曳舟駅
(京成押上線)
114万円/坪 +4.3 % 1
八広駅
(京成押上線)
106万円/坪 +3.8 % 1
押上駅
(京成押上線)
149万円/坪 +5.5 % 2
押上駅
(東京メトロ半蔵門線)
149万円/坪 +5.5 % 2
錦糸町駅
(東京メトロ半蔵門線)
174万円/坪 +6.8 % 1
小村井駅
(東武亀戸線)
111万円/坪 +3.9 % 1
とうきょうスカイツリー駅
(東武伊勢崎線)
161万円/坪 +6.6 % 2
押上駅
(東武伊勢崎線)
149万円/坪 +5.5 % 2
鐘ケ淵駅
(東武伊勢崎線)
107万円/坪 +4.0 % 1
森下駅
(都営大江戸線)
181万円/坪 +5.5 % 2
森下駅
(都営新宿線)
181万円/坪 +5.5 % 2
押上駅
(都営浅草線)
149万円/坪 +5.5 % 2
本所吾妻橋駅
(都営浅草線)
164万円/坪 +6.1 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
両国駅
(JR総武線)
294万円/坪 +10.9 % 2
錦糸町駅
(JR総武線)
514万円/坪 +13.6 % 2
錦糸町駅
(JR総武線快速)
514万円/坪 +13.6 % 2
浅草駅
(つくばエクスプレス線)
178万円/坪 +6.1 % 1
京成曳舟駅
(京成押上線)
134万円/坪 +4.4 % 1
押上駅
(京成押上線)
260万円/坪 +7.1 % 3
押上駅
(東京メトロ半蔵門線)
260万円/坪 +7.1 % 3
錦糸町駅
(東京メトロ半蔵門線)
514万円/坪 +13.6 % 2
浅草駅
(東京メトロ銀座線)
178万円/坪 +6.1 % 1
とうきょうスカイツリー駅
(東武伊勢崎線)
208万円/坪 +7.5 % 1
押上駅
(東武伊勢崎線)
260万円/坪 +7.1 % 3
浅草駅
(東武伊勢崎線)
178万円/坪 +6.1 % 1
鐘ケ淵駅
(東武伊勢崎線)
126万円/坪 +3.9 % 1
両国駅
(都営大江戸線)
294万円/坪 +10.9 % 2
菊川駅
(都営新宿線)
209万円/坪 +8.2 % 1
押上駅
(都営浅草線)
260万円/坪 +7.1 % 3
浅草駅
(都営浅草線)
178万円/坪 +6.1 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『墨田区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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墨田区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 147万円/坪 +5.5 % 12
2019 140万円/坪 +5.7 % 18
2018 132万円/坪 +4.5 % 18
2017 126万円/坪 +2.8 % 18
2016 124万円/坪 +2.1 % 15
2015 121万円/坪 +1.6 % 13
2014 119万円/坪 +1.7 % 13
2013 115万円/坪 -0.2 % 12
2012 116万円/坪 -1.2 % 11
2011 117万円/坪 -1.7 % 11
2010 119万円/坪 -5.5 % 11
2009 126万円/坪 -6.5 % 11
2008 134万円/坪 +6.8 % 11
2007 125万円/坪 +8.4 % 11
2006 114万円/坪 +1.2 % 11
2005 113万円/坪 -0.6 % 11
2004 114万円/坪 -1.2 % 9
2003 115万円/坪 -2.4 % 9
2002 118万円/坪 -4.5 % 9
2001 121万円/坪 -5.0 % 8
2000 127万円/坪 -5.5 % 8
1999 134万円/坪 -6.4 % 8
1998 147万円/坪 -4.9 % 7
1997 154万円/坪 -10.1 % 7
1996 170万円/坪 -13.9 % 7
1995 168万円/坪 -9.6 % 5
1994 184万円/坪 -10.6 % 5
1993 204万円/坪 -17.5 % 5
1992 239万円/坪 -18.1 % 5
1991 206万円/坪 +0.0 % 2
1990 206万円/坪 +2.5 % 2
1989 201万円/坪 -2.2 % 2
1988 206万円/坪 +27.7 % 2
1987 149万円/坪 +23.3 % 2
1986 114万円/坪 +1.2 % 2
1985 113万円/坪 +0.7 % 2
1984 112万円/坪 +1.6 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
2020 271万円/坪 +9.7 % 12
2019 232万円/坪 +8.4 % 26
2018 215万円/坪 +6.0 % 25
2017 202万円/坪 +3.9 % 25
2016 192万円/坪 +2.6 % 24
2015 187万円/坪 +2.0 % 24
2014 183万円/坪 +2.5 % 24
2013 176万円/坪 +0.5 % 22
2012 175万円/坪 -0.7 % 22
2011 177万円/坪 -1.5 % 22
2010 180万円/坪 -6.0 % 22
2009 190万円/坪 -8.8 % 22
2008 207万円/坪 +10.3 % 22
2007 186万円/坪 +14.2 % 22
2006 159万円/坪 +1.9 % 22
2005 156万円/坪 -0.4 % 22
2004 157万円/坪 -0.8 % 21
2003 158万円/坪 -2.9 % 21
2002 163万円/坪 -7.1 % 19
2001 174万円/坪 -8.9 % 19
2000 190万円/坪 -10.0 % 19
1999 208万円/坪 -10.8 % 19
1998 231万円/坪 -8.5 % 19
1997 251万円/坪 -19.1 % 19
1996 298万円/坪 -31.8 % 19
1995 393万円/坪 -34.4 % 18
1994 545万円/坪 -19.3 % 17
1993 646万円/坪 -24.5 % 15
1992 804万円/坪 -26.0 % 15
1991 1,074万円/坪 -2.1 % 13
1990 1,153万円/坪 +2.5 % 12
1989 1,132万円/坪 +1.4 % 10
1988 987万円/坪 +32.8 % 7
1987 584万円/坪 +53.0 % 6
1986 274万円/坪 +14.5 % 6
1985 235万円/坪 +4.5 % 6
1984 224万円/坪 +3.2 % 6

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅に学校、病院もある住宅地域   (公示地価)

文花1−22−1 (墨田区) (住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:46m、最寄駅:押上駅、駅距離:920m(徒歩11.5分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
120 万円/坪
36.3 万円/㎡
+4.1 %
2 . 中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

亀沢4−22−2 (墨田区) (住宅地)

土地面積:229㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
174 万円/坪
52.7 万円/㎡
+6.8 %
3 . マンション、倉庫、事務所等が混在する住宅地域   (公示地価)

千歳1−2−10 (墨田区) (住宅地)

土地面積:431㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC9、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:森下駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:400%
202 万円/坪
61.1 万円/㎡
+5.7 %
4 . 住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域   (公示地価)

立川2−12−9 (墨田区) (住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:110m、最寄駅:森下駅、駅距離:560m(徒歩7.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
159 万円/坪
48.2 万円/㎡
+5.2 %
5 . 住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

八広4−47−7 (墨田区) (住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅,作業場、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:八広駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
106 万円/坪
32.0 万円/㎡
+3.8 %
6 . 一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

横川4−4−4 (墨田区) (住宅地)

土地面積:89㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:押上駅、駅距離:630m(徒歩7.9分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
178 万円/坪
53.9 万円/㎡
+6.5 %
7 . 住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域   (公示地価)

墨田4−21−2 (墨田区) (住宅地)

土地面積:81㎡、利用状況:住宅,作業場、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:57m、最寄駅:鐘ケ淵駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
107 万円/坪
32.5 万円/㎡
+4.0 %
8 . 小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

京島2−19−16 (墨田区) (住宅地)

土地面積:82㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:36m、最寄駅:京成曳舟駅、駅距離:640m(徒歩8.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
114 万円/坪
34.5 万円/㎡
+4.3 %
9 . 一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

立花5−17−13 (墨田区) (住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:小村井駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
111 万円/坪
33.7 万円/㎡
+3.9 %
10 . 住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

本所2−1−9 (墨田区) (住宅地)

土地面積:69㎡、利用状況:住宅,工場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:本所吾妻橋駅、駅距離:930m(徒歩11.6分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
164 万円/坪
49.5 万円/㎡
+6.1 %
11 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域   (地価調査)

向島3−14−6 (墨田区) (住宅地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
161 万円/坪
48.8 万円/㎡
+6.6 %
1 . 飲食店等が建ち並ぶアーケード街の商業地域   (公示地価)

江東橋3−8−10 (墨田区) (商業地)

土地面積:94㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:2階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:360m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
711 万円/坪
215 万円/㎡
+14.4 %
2 . 営業所、店舗等が建ち並ぶ駅近くの商業地域   (公示地価)

両国3丁目9番6 (墨田区) (商業地)

土地面積:198㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:取壊中、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:両国駅、駅距離:90m(徒歩1.1分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
237 万円/坪
71.7 万円/㎡
+9.3 %
3 . 中高層の店舗、事務所等が多い商業地域   (公示地価)

両国2−10−5 (墨田区) (商業地)

土地面積:307㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:270m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:両国駅、駅距離:310m(徒歩3.9分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
350 万円/坪
106 万円/㎡
+12.0 %
4 . 事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

押上2−6−1 (墨田区) (商業地)

土地面積:111㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:188m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:220m(徒歩2.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
208 万円/坪
62.9 万円/㎡
+7.5 %
5 . 中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

東駒形2−1−2 (墨田区) (商業地)

土地面積:130㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:浅草駅、駅距離:570m(徒歩7.1分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
178 万円/坪
53.9 万円/㎡
+6.1 %
6 . 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

横川4−8−2 (墨田区) (商業地)

土地面積:107㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:押上駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
226 万円/坪
68.3 万円/㎡
+7.5 %
7 . 小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域   (公示地価)

墨田2−12−7 (墨田区) (商業地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:63m、最寄駅:鐘ケ淵駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
126 万円/坪
38.2 万円/㎡
+3.9 %
8 . 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

立川3−10−8 (墨田区) (商業地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:菊川駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
209 万円/坪
63.2 万円/㎡
+8.2 %
9 . 店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

錦糸3−10−1 (墨田区) (商業地)

土地面積:84㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:260m(徒歩3.2分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
316 万円/坪
95.7 万円/㎡
+11.8 %
10 . 中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域   (公示地価)

業平2−19−10 (墨田区) (商業地)

土地面積:118㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:61m、側道区分:背面道、最寄駅:押上駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
228 万円/坪
69.0 万円/㎡
+6.4 %
11 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域   (公示地価)

押上1−24−1 (墨田区) (商業地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:押上駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
325 万円/坪
98.3 万円/㎡
+7.4 %
12 . 事務所ビル、店舗の中に住宅が見られる商業地域   (公示地価)

八広1−31−11 (墨田区) (商業地)

土地面積:234㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:108m、最寄駅:京成曳舟駅、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
134 万円/坪
40.6 万円/㎡
+4.4 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点