新潟市 公示地価

新潟市における2019年の地価(公示地価)は坪単価 18.1万円/坪(5.5 万円/㎡)でした。 前年に比べて+1.4 %(0.25万円/坪、0.08万円/㎡)上昇しました。 公示地価は新潟市内の220地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
18.1 万円/坪
( 5.5 万円/㎡)
前年比
+1.4 %
2019 年
商業地 公示地価
48.1 万円/坪
( 14.6 万円/㎡)
前年比
+1.5 %
2019 年
工業地 公示地価
8.9 万円/坪
( 2.7 万円/㎡)
前年比
+2.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、新潟市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『新潟市 西区』における12.1 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『新潟市 東区』における11.1 万円/坪(3.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市 東区』における+3.3 %、 上昇率が最も小さいエリアは『新潟市 西区』における+2.2 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『JR越後線』における12.1 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR白新線』における11.1 万円/坪(3.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR白新線』における+3.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR越後線』における+2.2 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
10.8万円/坪 +1.6 % 11
東区
(新潟市)
22.1万円/坪 +2.2 % 11
中央区
(新潟市)
36.0万円/坪 +2.0 % 17
江南区
(新潟市)
14.8万円/坪 +2.6 % 9
秋葉区
(新潟市)
12.0万円/坪 +0.2 % 13
南区
(新潟市)
7.1万円/坪 -0.2 % 9
西区
(新潟市)
19.2万円/坪 +0.8 % 22
西蒲区
(新潟市)
5.2万円/坪 -1.3 % 13
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
13.6万円/坪 -0.4 % 2
東区
(新潟市)
14.2万円/坪 +2.3 % 1
中央区
(新潟市)
75.7万円/坪 +1.8 % 22
江南区
(新潟市)
20.3万円/坪 +2.0 % 2
秋葉区
(新潟市)
16.0万円/坪 -0.6 % 2
南区
(新潟市)
12.5万円/坪 -1.9 % 2
西区
(新潟市)
18.9万円/坪 +0.4 % 4
西蒲区
(新潟市)
10.9万円/坪 -1.7 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
東区
(新潟市)
11.1万円/坪 +3.3 % 3
西区
(新潟市)
12.1万円/坪 +2.2 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR信越本線 19.8万円/坪 +1.6 % 46
JR白新線 20.8万円/坪 +1.8 % 32
JR磐越西線 12.4万円/坪 -0.4 % 8
JR羽越本線 12.4万円/坪 -0.4 % 8
JR越後線 19.5万円/坪 +1.5 % 65
上越新幹線 27.1万円/坪 +1.9 % 19
商業地 単価 前年比 地点数
JR信越本線 62.4万円/坪 +1.8 % 28
JR白新線 69.9万円/坪 +1.8 % 24
JR磐越西線 16.0万円/坪 -0.6 % 2
JR羽越本線 16.0万円/坪 -0.6 % 2
JR越後線 61.3万円/坪 +1.7 % 29
上越新幹線 75.0万円/坪 +1.8 % 22
工業地 単価 前年比 地点数
JR白新線 11.1万円/坪 +3.3 % 3
JR越後線 12.1万円/坪 +2.2 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『新潟市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 18.1万円/坪 +1.4 % 220
2018 17.8万円/坪 +0.9 % 219
2017 17.6万円/坪 +0.0 % 217
2016 17.8万円/坪 -0.3 % 213
2015 17.9万円/坪 -0.5 % 212
2014 18.0万円/坪 -0.4 % 211
2013 18.1万円/坪 -1.1 % 203
2012 18.3万円/坪 -1.5 % 201
2011 19.5万円/坪 -1.7 % 186
2010 19.8万円/坪 -1.7 % 186
2009 20.1万円/坪 -0.7 % 186
2008 20.3万円/坪 +0.1 % 186
2007 20.2万円/坪 -1.3 % 185
2006 20.5万円/坪 -3.5 % 184
2005 21.2万円/坪 -6.8 % 184
2004 22.7万円/坪 -9.6 % 184
2003 24.9万円/坪 -9.9 % 182
2002 27.4万円/坪 -9.1 % 182
2001 30.0万円/坪 -7.6 % 180
2000 32.4万円/坪 -3.6 % 179
1999 33.7万円/坪 -4.2 % 175
1998 35.4万円/坪 -1.8 % 171
1997 36.3万円/坪 -1.7 % 163
1996 36.7万円/坪 -1.1 % 162
1995 37.7万円/坪 -0.5 % 144
1994 39.7万円/坪 -1.6 % 113
1993 41.5万円/坪 -1.4 % 94
1992 43.2万円/坪 +1.7 % 85
1991 41.8万円/坪 +12.7 % 76
1990 37.6万円/坪 +20.2 % 68
1989 26.6万円/坪 +8.3 % 58
1988 25.3万円/坪 +2.1 % 55
1987 24.8万円/坪 +0.4 % 55
1986 24.7万円/坪 +0.5 % 55
1985 24.6万円/坪 +1.7 % 54
1984 24.2万円/坪 +2.7 % 54
商業地 単価 前年比 地点数
2019 48.1万円/坪 +1.5 % 72
2018 47.8万円/坪 +1.1 % 71
2017 47.3万円/坪 +0.0 % 68
2016 47.2万円/坪 -0.6 % 67
2015 47.5万円/坪 -0.9 % 67
2014 47.9万円/坪 -0.9 % 67
2013 48.3万円/坪 -2.5 % 67
2012 50.6万円/坪 -3.3 % 65
2011 53.5万円/坪 -3.4 % 63
2010 56.3万円/坪 -3.9 % 60
2009 58.1万円/坪 -1.8 % 55
2008 59.1万円/坪 +1.2 % 55
2007 58.9万円/坪 -0.5 % 54
2006 59.8万円/坪 -2.9 % 53
2005 61.5万円/坪 -8.8 % 53
2004 67.4万円/坪 -13.7 % 52
2003 78.2万円/坪 -14.4 % 50
2002 89.5万円/坪 -13.5 % 50
2001 103万円/坪 -14.4 % 49
2000 119万円/坪 -12.3 % 48
1999 131万円/坪 -19.5 % 46
1998 156万円/坪 -19.7 % 45
1997 190万円/坪 -18.1 % 44
1996 224万円/坪 -19.2 % 44
1995 299万円/坪 -10.5 % 37
1994 323万円/坪 -11.0 % 33
1993 379万円/坪 -2.6 % 29
1992 432万円/坪 +0.7 % 25
1991 518万円/坪 +15.9 % 19
1990 500万円/坪 +21.7 % 15
1989 326万円/坪 +8.8 % 13
1988 247万円/坪 +14.7 % 9
1987 181万円/坪 +14.6 % 7
1986 155万円/坪 +6.1 % 7
1985 145万円/坪 +2.1 % 7
1984 31.0万円/坪 +1.7 % 5
工業地 単価 前年比 地点数
2019 8.9万円/坪 +2.2 % 11
2018 8.3万円/坪 +0.6 % 10
2017 8.2万円/坪 -0.2 % 10
2016 8.2万円/坪 -0.6 % 8
2015 8.3万円/坪 -0.9 % 8
2014 8.4万円/坪 -1.1 % 8
2013 8.5万円/坪 -1.6 % 8
2012 8.6万円/坪 -2.3 % 8
2011 8.8万円/坪 -2.4 % 8
2010 9.0万円/坪 -2.6 % 8
2009 9.2万円/坪 -2.3 % 8
2008 9.4万円/坪 -3.3 % 8
2007 9.8万円/坪 -5.6 % 8
2006 10.3万円/坪 -9.3 % 8
2005 11.3万円/坪 -13.2 % 8
2004 12.8万円/坪 -15.7 % 8
2003 14.8万円/坪 -13.2 % 8
2002 16.7万円/坪 -11.4 % 7
2001 17.2万円/坪 -5.2 % 6
2000 18.1万円/坪 -4.2 % 6
1999 18.9万円/坪 -3.4 % 6
1998 19.5万円/坪 -2.0 % 6
1997 19.9万円/坪 -2.2 % 6
1996 20.4万円/坪 -2.2 % 6
1995 20.7万円/坪 -5.8 % 4
1994 21.9万円/坪 -3.8 % 4
1993 22.7万円/坪 +0.0 % 4
1992 18.3万円/坪 +0.3 % 2
1991 18.2万円/坪 +12.2 % 2
1990 6.9万円/坪 +1.9 % 1
1989 6.7万円/坪 +0.5 % 1
1988 6.7万円/坪 +0.0 % 1
1987 6.7万円/坪 +0.0 % 1
1986 6.7万円/坪 +0.0 % 1
1985 6.7万円/坪 +0.0 % 1
1984 6.7万円/坪 +1.5 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点