西蒲区 公示地価

西蒲区(新潟市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 8.7万円/坪(2.6 万円/㎡)でした。 前年に比べて-1.6 %(-0.14万円/坪、-0.04万円/㎡)下落しました。 公示地価は西蒲区内の6地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
8.7 万円/坪
( 2.6 万円/㎡)
前年比
-1.6 %
2020 年
商業地 公示地価
10.3 万円/坪
( 3.1 万円/㎡)
前年比
-2.8 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、西蒲区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『西蒲区 巻字本町通』における12.6 万円/坪(3.8 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西蒲区 曽根字三ノ町』における8.2 万円/坪(2.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西蒲区 曽根字三ノ町』における-2.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『西蒲区 巻字本町通』における-3.4 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『巻駅』における12.6 万円/坪(3.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『越後曽根駅』における8.2 万円/坪(2.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『越後曽根駅』における-2.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『巻駅』における-3.4 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
スズキ字浜道下
(新潟市 西蒲区)
8.9万円/坪 -1.5 % 1
和納字三田
(新潟市 西蒲区)
8.6万円/坪 -1.2 % 1
和納字谷内
(新潟市 西蒲区)
7.1万円/坪 -1.4 % 1
巻字主膳郷屋乙
(新潟市 西蒲区)
8.9万円/坪 -1.9 % 1
巻字割前表甲
(新潟市 西蒲区)
10.3万円/坪 -2.6 % 1
槇島字十三分
(新潟市 西蒲区)
8.4万円/坪 -0.8 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
岩室温泉字居掛
(新潟市 西蒲区)
9.9万円/坪 -2.3 % 1
巻字本町通
(新潟市 西蒲区)
12.6万円/坪 -3.4 % 1
曽根字三ノ町
(新潟市 西蒲区)
8.2万円/坪 -2.4 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
岩室駅
(JR越後線)
7.8万円/坪 -1.3 % 2
巻駅
(JR越後線)
9.6万円/坪 -2.2 % 2
越後曽根駅
(JR越後線)
8.7万円/坪 -1.1 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
岩室駅
(JR越後線)
9.9万円/坪 -2.3 % 1
巻駅
(JR越後線)
12.6万円/坪 -3.4 % 1
越後曽根駅
(JR越後線)
8.2万円/坪 -2.4 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『西蒲区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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西蒲区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 8.7万円/坪 -1.6 % 6
2019 6.4万円/坪 -1.5 % 19
2018 6.5万円/坪 -1.6 % 19
2017 6.6万円/坪 -1.6 % 19
2016 6.7万円/坪 -1.6 % 19
2015 6.8万円/坪 -1.5 % 19
2014 7.1万円/坪 -1.7 % 18
2013 7.1万円/坪 -2.2 % 17
2012 7.3万円/坪 -2.5 % 17
2011 10.9万円/坪 -2.8 % 8
2010 11.2万円/坪 -2.6 % 8
2009 11.5万円/坪 -2.3 % 8
2008 11.8万円/坪 -2.4 % 8
2007 12.1万円/坪 -4.1 % 8
2006 12.6万円/坪 -4.4 % 8
2005 13.1万円/坪 -6.7 % 8
2004 14.0万円/坪 -6.9 % 8
2003 14.9万円/坪 -5.1 % 8
2002 15.7万円/坪 -3.5 % 8
2001 16.3万円/坪 -2.3 % 8
2000 16.6万円/坪 -0.1 % 8
1999 16.7万円/坪 +0.7 % 8
1998 16.5万円/坪 +1.0 % 8
1997 16.4万円/坪 +1.9 % 8
1996 16.1万円/坪 +2.6 % 8
1995 15.6万円/坪 +2.9 % 8
1994 18.8万円/坪 +0.2 % 2
1993 18.7万円/坪 +0.5 % 2
1992 18.6万円/坪 +3.8 % 2
1991 15.2万円/坪 +13.0 % 1
1990 13.2万円/坪 +13.0 % 1
1989 11.5万円/坪 +2.3 % 1
1988 11.2万円/坪 +2.9 % 1
1987 10.9万円/坪 +1.5 % 1
1986 10.7万円/坪 +0.9 % 1
1985 10.6万円/坪 +1.6 % 1
1984 10.5万円/坪 +1.9 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
2020 10.3万円/坪 -2.8 % 3
2019 10.7万円/坪 -2.5 % 5
2018 11.0万円/坪 -2.5 % 5
2017 11.3万円/坪 -3.3 % 5
2016 11.6万円/坪 -4.0 % 5
2015 12.1万円/坪 -4.0 % 5
2014 12.6万円/坪 -3.9 % 5
2013 13.1万円/坪 -4.9 % 5
2012 13.9万円/坪 -4.8 % 4
2011 14.5万円/坪 -4.1 % 4
2010 15.1万円/坪 -3.8 % 4
2009 15.7万円/坪 -3.6 % 4
2008 16.3万円/坪 -3.2 % 4
2007 16.8万円/坪 -4.6 % 4
2006 17.6万円/坪 -7.4 % 4
2005 18.9万円/坪 -12.0 % 4
2004 21.2万円/坪 -12.0 % 4
2003 23.7万円/坪 -11.7 % 4
2002 26.5万円/坪 -7.3 % 4
2001 27.6万円/坪 -4.9 % 3
2000 29.0万円/坪 -2.9 % 3
1999 29.8万円/坪 -2.7 % 3
1998 30.6万円/坪 -1.6 % 3
1997 31.1万円/坪 -1.3 % 3
1996 31.5万円/坪 +0.1 % 3
1995 25.3万円/坪 +0.3 % 1
1994 25.3万円/坪 +0.1 % 1
1993 25.2万円/坪 +0.5 % 1
1992 25.1万円/坪 +1.8 % 1
1991 24.6万円/坪 +2.7 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

和納字谷内7078番21 (新潟市 西蒲区) (住宅地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:50m、最寄駅:岩室駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.1 万円/坪
2.1 万円/㎡
-1.4 %
2 . 一般住宅の中に空地が見られる駅に近い住宅地域   (公示地価)

スズキ字浜道下232番7 (新潟市 西蒲区) (住宅地)

土地面積:297㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:越後曽根駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.9 万円/坪
2.7 万円/㎡
-1.5 %
3 . 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域   (公示地価)

槇島字十三分553番4 (新潟市 西蒲区) (住宅地)

土地面積:217㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:越後曽根駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
8.4 万円/坪
2.5 万円/㎡
-0.8 %
4 . 一般住宅の中に作業所等が見られる既成住宅地域   (公示地価)

巻字割前表甲1357番7 (新潟市 西蒲区) (住宅地)

土地面積:330㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:巻駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
-2.6 %
5 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

巻字主膳郷屋乙1737番7 (新潟市 西蒲区) (住宅地)

土地面積:195㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:65m、最寄駅:巻駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.9 万円/坪
2.7 万円/㎡
-1.9 %
6 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

和納字三田2478番9 (新潟市 西蒲区) (住宅地)

土地面積:252㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:岩室駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.6 万円/坪
2.6 万円/㎡
-1.2 %
1 . 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域   (公示地価)

巻字本町通2番町甲2927番5外 (新潟市 西蒲区) (商業地)

土地面積:520㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:140m、最寄駅:巻駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
12.6 万円/坪
3.8 万円/㎡
-3.4 %
2 . 低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域   (公示地価)

曽根字三ノ町225番5外 (新潟市 西蒲区) (商業地)

土地面積:1,032㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:越後曽根駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
8.2 万円/坪
2.5 万円/㎡
-2.4 %
3 . 旅館、小売店舗等が多い温泉街の商業地域   (公示地価)

岩室温泉字居掛681番外 (新潟市 西蒲区) (商業地)

土地面積:1,749㎡、利用状況:旅館、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:70m、側道区分:三方路、最寄駅:岩室駅、駅距離:4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
9.9 万円/坪
3.0 万円/㎡
-2.3 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点