新潟市中央区 固定資産税・固定資産税評価額

新潟市中央区(新潟市)における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 25.6万円/坪(7.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+1.8%(0.5万円/坪、0.14万円/㎡)上昇しています。 また、新潟市中央区(新潟市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり3,581 円/坪(1,083 円/㎡)です。

このページでは、新潟市中央区内の41地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

新潟市中央区(新潟市)の固定資産税評価額(住宅地)
25.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.7 万円/㎡
2023
+1.8%
新潟市中央区(新潟市)の固定資産税評価額(商業地)
51.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
15.5 万円/㎡
2023
+2.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、新潟市中央区の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、新潟市中央区の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、新潟市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

新潟市中央区の固定資産税評価額の地点数は41件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 新潟市中央区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

新潟市中央区 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して新潟市中央区の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

新潟市中央区の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

新潟市中央区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

新潟市全体との比較

新潟市中央区の住宅地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均25.2万円/坪に達し、新潟市全体の直近3年間の平均である12.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

新潟市中央区の商業地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均50.1万円/坪に達し、新潟市全体の直近3年間の平均である33.7万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は新潟市内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

新潟市中央区の宅地見込地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均8.3万円/坪に達し、新潟市全体の直近3年間の平均である6.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

新潟市中央区の固定資産税評価額の推移・動向


新潟県 新潟市 中央区における年別推移

新潟県 新潟市 中央区における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 25.6万円/坪 +1.8% 41
2022 25.1万円/坪 +0.4% 40
2021 25.0万円/坪 +0.5% 39
2020 24.9万円/坪 +1.4% 39
2019 24.5万円/坪 +2.2% 39
2018 24.0万円/坪 +1.7% 39
2017 23.6万円/坪 +0.0% 39
2016 23.6万円/坪 -0.8% 39
2015 23.8万円/坪 -0.3% 38
2014 23.8万円/坪 +0.3% 38
2013 23.8万円/坪 -1.2% 37
2012 24.0万円/坪 -0.4% 36
2011 24.2万円/坪 -0.6% 35
2010 24.3万円/坪 -0.8% 35
2009 24.5万円/坪 +0.3% 35
2008 24.4万円/坪 +1.2% 35
2007 24.1万円/坪 +0.2% 34
2006 24.1万円/坪 -2.0% 34
2005 24.6万円/坪 -4.9% 34
2004 25.8万円/坪 -7.3% 34
2003 27.6万円/坪 -8.6% 34
2002 30.0万円/坪 -9.7% 34
2001 32.9万円/坪 -9.0% 34
2000 35.9万円/坪 -4.3% 34
1999 37.4万円/坪 -4.9% 33
1998 39.3万円/坪 -2.3% 33
1997 40.2万円/坪 -3.6% 33
1996 41.6万円/坪 -6.6% 32
1995 44.4万円/坪 -2.1% 27
1994 45.3万円/坪 -7.3% 24
1993 48.6万円/坪 -2.9% 23
1992 50.0万円/坪 +2.9% 23
1991 48.6万円/坪 +13.0% 21
1990 42.3万円/坪 +30.8% 21
1989 29.3万円/坪 +9.2% 15
1988 26.6万円/坪 +2.5% 15
1987 25.9万円/坪 +0.6% 15
1986 25.8万円/坪 +0.7% 15
1985 25.6万円/坪 +1.8% 15
1984 25.1万円/坪 +2.6% 15
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 51.1万円/坪 +2.4% 43
2022 49.9万円/坪 +1.3% 43
2021 49.2万円/坪 +0.2% 43
2020 49.2万円/坪 +0.4% 43
2019 49.0万円/坪 +1.8% 43
2018 48.1万円/坪 +0.6% 43
2017 47.8万円/坪 -0.4% 41
2016 48.0万円/坪 -0.5% 40
2015 48.2万円/坪 -0.7% 40
2014 48.6万円/坪 -0.7% 40
2013 48.9万円/坪 -2.4% 40
2012 50.1万円/坪 -3.2% 40
2011 51.7万円/坪 -5.4% 40
2010 54.5万円/坪 -7.4% 38
2009 58.5万円/坪 -1.5% 33
2008 59.4万円/坪 +0.0% 33
2007 59.4万円/坪 +0.2% 32
2006 59.3万円/坪 -2.0% 32
2005 60.4万円/坪 -10.3% 32
2004 66.7万円/坪 -14.0% 31
2003 76.1万円/坪 -14.5% 31
2002 87.1万円/坪 -14.2% 31
2001 99.5万円/坪 -15.4% 31
2000 115万円/坪 -12.0% 31
1999 129万円/坪 -22.1% 29
1998 157万円/坪 -21.4% 28
1997 191万円/坪 -19.6% 28
1996 228万円/坪 -29.3% 28
1995 295万円/坪 -14.2% 25
1994 337万円/坪 -27.6% 21
1993 430万円/坪 -12.5% 17
1992 483万円/坪 -6.8% 15
1991 516万円/坪 +1.2% 13
1990 510万円/坪 +30.2% 10
1989 356万円/坪 -1.5% 8
1988 361万円/坪 -7.6% 4
1987 389万円/坪 +16.7% 2
1986 324万円/坪 +7.1% 2
1985 301万円/坪 +2.3% 2

新潟県 新潟市における年別推移  
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新潟県 新潟市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 13.0万円/坪 +1.2% 218
2022 12.8万円/坪 +0.8% 216
2021 12.7万円/坪 +0.3% 215
2020 12.7万円/坪 +0.9% 215
2019 12.6万円/坪 +1.6% 215
2018 12.4万円/坪 +1.1% 214
2017 12.2万円/坪 -1.1% 212
2016 12.4万円/坪 -0.0% 208
2015 12.4万円/坪 -0.9% 207
2014 12.5万円/坪 -0.3% 206
2013 12.5万円/坪 -1.1% 198
2012 12.7万円/坪 -6.7% 196
2011 13.5万円/坪 -1.7% 181
2010 13.7万円/坪 -1.7% 181
2009 14.0万円/坪 -0.7% 181
2008 14.1万円/坪 +0.2% 181
2007 14.0万円/坪 -1.4% 180
2006 14.2万円/坪 -3.6% 179
2005 14.7万円/坪 -6.9% 179
2004 15.8万円/坪 -9.9% 179
2003 17.3万円/坪 -9.9% 177
2002 19.0万円/坪 -9.7% 177
2001 20.9万円/坪 -8.0% 175
2000 22.5万円/坪 -4.0% 174
1999 23.5万円/坪 -5.1% 170
1998 24.6万円/坪 -2.8% 166
1997 25.3万円/坪 -1.0% 159
1996 25.6万円/坪 -2.7% 158
1995 26.3万円/坪 -5.0% 140
1994 27.6万円/坪 -4.5% 111
1993 28.8万円/坪 -4.1% 92
1992 30.0万円/坪 +2.6% 83
1991 29.2万円/坪 +10.0% 75
1990 26.3万円/坪 +29.4% 67
1989 18.6万円/坪 +4.6% 57
1988 17.7万円/坪 +2.0% 54
1987 17.4万円/坪 +0.3% 54
1986 17.3万円/坪 +0.2% 54
1985 17.3万円/坪 +1.7% 53
1984 17.0万円/坪 +2.7% 53
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 34.3万円/坪 +2.1% 74
2022 33.6万円/坪 +1.2% 74
2021 33.2万円/坪 +0.1% 74
2020 33.2万円/坪 -1.6% 74
2019 33.7万円/坪 +0.6% 72
2018 33.5万円/坪 +1.2% 71
2017 33.1万円/坪 +0.1% 68
2016 33.0万円/坪 -0.6% 67
2015 33.2万円/坪 -0.9% 67
2014 33.5万円/坪 -0.9% 67
2013 33.8万円/坪 -4.8% 67
2012 35.4万円/坪 -5.6% 65
2011 37.4万円/坪 -5.2% 63
2010 39.4万円/坪 -3.2% 60
2009 40.6万円/坪 -1.8% 55
2008 41.4万円/坪 +0.4% 55
2007 41.2万円/坪 -1.5% 54
2006 41.8万円/坪 -2.9% 53
2005 43.1万円/坪 -9.5% 53
2004 47.1万円/坪 -16.2% 52
2003 54.8万円/坪 -14.4% 50
2002 62.6万円/坪 -15.1% 50
2001 72.1万円/坪 -16.0% 49
2000 83.6万円/坪 -9.5% 48
1999 91.6万円/坪 -19.3% 46
1998 109万円/坪 -21.5% 45
1997 133万円/坪 -18.1% 44
1996 157万円/坪 -33.6% 44
1995 209万円/坪 -7.9% 37
1994 226万円/坪 -17.3% 33
1993 265万円/坪 -14.1% 29
1992 302万円/坪 -19.8% 25
1991 362万円/坪 +3.5% 19
1990 350万円/坪 +34.8% 15
1989 228万円/坪 +24.2% 13
1988 173万円/坪 +26.7% 9
1987 127万円/坪 +14.6% 7
1986 108万円/坪 +6.1% 7
1985 102万円/坪 +78.6% 7
1984 21.7万円/坪 +1.7% 5
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 6.7万円/坪 +2.2% 11
2022 6.6万円/坪 +1.9% 11
2021 6.5万円/坪 +1.3% 11
2020 6.4万円/坪 +1.8% 11
2019 6.3万円/坪 +7.4% 11
2018 5.8万円/坪 +0.6% 10
2017 5.8万円/坪 -0.2% 10
2016 5.8万円/坪 -0.6% 8
2015 5.8万円/坪 -0.9% 8
2014 5.9万円/坪 -1.1% 8
2013 5.9万円/坪 -1.6% 8
2012 6.0万円/坪 -2.3% 8
2011 6.1万円/坪 -2.4% 8
2010 6.3万円/坪 -2.6% 8
2009 6.5万円/坪 -2.3% 8
2008 6.6万円/坪 -3.3% 8
2007 6.8万円/坪 -5.6% 8
2006 7.2万円/坪 -9.3% 8
2005 7.9万円/坪 -13.2% 8
2004 8.9万円/坪 -15.7% 8
2003 10.3万円/坪 -13.4% 8
2002 11.7万円/坪 -3.0% 7
2001 12.1万円/坪 -5.2% 6
2000 12.7万円/坪 -4.2% 6
1999 13.2万円/坪 -3.4% 6
1998 13.7万円/坪 -2.0% 6
1997 13.9万円/坪 -2.2% 6
1996 14.3万円/坪 -1.5% 6
1995 14.5万円/坪 -5.8% 4
1994 15.3万円/坪 -3.8% 4
1993 15.9万円/坪 +19.4% 4
1992 12.8万円/坪 +0.3% 2
1991 12.8万円/坪 +62.3% 2
1990 4.8万円/坪 +1.9% 1
1989 4.7万円/坪 +0.5% 1
1988 4.7万円/坪 +0.0% 1
1987 4.7万円/坪 +0.0% 1
1986 4.7万円/坪 +0.0% 1
1985 4.7万円/坪 +0.0% 1
1984 4.7万円/坪 +1.5% 1

新潟県における年別推移  
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新潟県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 7.5万円/坪 -0.2% 721
2022 7.5万円/坪 -0.2% 714
2021 7.5万円/坪 -0.5% 709
2020 7.5万円/坪 -0.3% 708
2019 7.6万円/坪 +0.0% 704
2018 7.6万円/坪 -0.0% 700
2017 7.6万円/坪 -1.5% 698
2016 7.7万円/坪 -1.0% 688
2015 7.7万円/坪 -1.5% 685
2014 7.9万円/坪 -0.9% 683
2013 7.9万円/坪 -1.8% 665
2012 8.1万円/坪 -3.2% 658
2011 8.3万円/坪 -2.3% 642
2010 8.5万円/坪 -2.6% 641
2009 8.7万円/坪 -1.7% 639
2008 8.9万円/坪 -0.7% 639
2007 9.0万円/坪 -2.2% 636
2006 9.1万円/坪 -3.7% 630
2005 9.5万円/坪 -6.2% 624
2004 10.1万円/坪 -8.1% 618
2003 10.9万円/坪 -7.8% 612
2002 11.7万円/坪 -6.7% 611
2001 12.5万円/坪 -4.8% 606
2000 13.1万円/坪 -2.6% 597
1999 13.5万円/坪 -3.1% 581
1998 13.9万円/坪 -0.7% 563
1997 14.0万円/坪 -0.5% 550
1996 14.1万円/坪 -0.1% 540
1995 14.1万円/坪 -2.4% 482
1994 14.4万円/坪 -4.3% 383
1993 15.0万円/坪 -2.3% 319
1992 15.4万円/坪 +3.8% 292
1991 14.8万円/坪 +8.1% 274
1990 13.6万円/坪 +22.1% 260
1989 10.6万円/坪 +4.5% 237
1988 10.1万円/坪 +0.8% 232
1987 10.0万円/坪 -2.2% 228
1986 10.3万円/坪 +0.3% 216
1985 10.2万円/坪 -0.8% 212
1984 10.3万円/坪 +2.7% 200
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 18.4万円/坪 -0.1% 227
2022 18.4万円/坪 -0.6% 225
2021 18.5万円/坪 -0.8% 223
2020 18.7万円/坪 -1.7% 223
2019 19.0万円/坪 -0.4% 218
2018 19.0万円/坪 +0.1% 216
2017 19.0万円/坪 -2.6% 207
2016 19.5万円/坪 -2.7% 198
2015 20.0万円/坪 -1.9% 195
2014 20.4万円/坪 -3.2% 195
2013 21.1万円/坪 -5.6% 191
2012 22.2万円/坪 -4.8% 182
2011 23.3万円/坪 -5.4% 179
2010 24.6万円/坪 -4.3% 172
2009 25.6万円/坪 -3.0% 161
2008 26.4万円/坪 -1.2% 161
2007 26.7万円/坪 -3.0% 160
2006 27.5万円/坪 -4.8% 157
2005 28.8万円/坪 -9.6% 157
2004 31.6万円/坪 -13.2% 154
2003 35.8万円/坪 -14.9% 150
2002 41.1万円/坪 -14.1% 148
2001 46.9万円/坪 -13.4% 146
2000 53.2万円/坪 -10.6% 144
1999 58.8万円/坪 -16.8% 139
1998 68.6万円/坪 -16.4% 135
1997 79.9万円/坪 -15.7% 131
1996 92.4万円/坪 -39.2% 128
1995 129万円/坪 -8.3% 97
1994 139万円/坪 -16.0% 88
1993 162万円/坪 -8.6% 77
1992 176万円/坪 -6.4% 70
1991 187万円/坪 +12.6% 60
1990 163万円/坪 +29.4% 52
1989 115万円/坪 +22.0% 40
1988 90.0万円/坪 +19.5% 33
1987 72.5万円/坪 +1.2% 31
1986 71.6万円/坪 +1.4% 28
1985 70.6万円/坪 +27.5% 27
1984 51.2万円/坪 +1.7% 25
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 4.6万円/坪 +1.1% 37
2022 4.6万円/坪 -0.4% 37
2021 4.6万円/坪 +0.4% 36
2020 4.6万円/坪 +0.6% 36
2019 4.5万円/坪 +3.9% 36
2018 4.4万円/坪 -0.4% 35
2017 4.4万円/坪 +0.9% 33
2016 4.3万円/坪 -1.5% 31
2015 4.4万円/坪 -1.8% 31
2014 4.5万円/坪 -3.3% 31
2013 4.6万円/坪 -2.8% 30
2012 4.8万円/坪 -3.2% 30
2011 4.9万円/坪 -3.3% 30
2010 5.1万円/坪 -3.5% 30
2009 5.3万円/坪 -3.1% 30
2008 5.4万円/坪 -3.7% 30
2007 5.6万円/坪 -7.2% 30
2006 6.0万円/坪 -7.1% 29
2005 6.5万円/坪 -9.6% 29
2004 7.1万円/坪 -12.9% 29
2003 8.0万円/坪 -9.8% 28
2002 8.8万円/坪 -4.3% 27
2001 9.2万円/坪 -2.7% 25
2000 9.4万円/坪 -2.0% 25
1999 9.6万円/坪 -1.4% 25
1998 9.7万円/坪 -0.9% 25
1997 9.8万円/坪 +2.2% 25
1996 9.6万円/坪 +4.6% 24
1995 9.2万円/坪 -6.3% 20
1994 9.7万円/坪 -1.3% 15
1993 9.9万円/坪 +11.3% 15
1992 8.7万円/坪 +2.6% 11
1991 8.5万円/坪 +17.0% 11
1990 7.1万円/坪 +2.1% 10
1989 6.9万円/坪 +0.7% 9
1988 6.9万円/坪 -0.4% 9
1987 6.9万円/坪 +6.1% 9
1986 6.5万円/坪 +0.7% 7
1985 6.4万円/坪 +1.5% 7
1984 6.3万円/坪 +1.0% 7
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 10.9万円/坪 -1.4% 9
2022 11.0万円/坪 -1.6% 9
2021 11.2万円/坪 -1.5% 9
2020 11.4万円/坪 -2.0% 9
2019 11.6万円/坪 -2.0% 9
2018 11.8万円/坪 -2.3% 9
2017 12.1万円/坪 -2.9% 9
2016 12.4万円/坪 -3.2% 9
2015 12.9万円/坪 -3.6% 9
2014 13.3万円/坪 -3.4% 9
2013 13.8万円/坪 -3.5% 9
2012 14.3万円/坪 -4.2% 9
2011 14.8万円/坪 -4.3% 9
2010 15.5万円/坪 -4.3% 9
2009 16.2万円/坪 -4.1% 9
2008 16.8万円/坪 -3.9% 9
2007 17.5万円/坪 -4.4% 9
2006 18.3万円/坪 -7.0% 9
2005 19.5万円/坪 -10.3% 9
2004 21.5万円/坪 -11.6% 9
2003 24.0万円/坪 -12.6% 9
2002 27.1万円/坪 -10.2% 9
2001 29.8万円/坪 -4.4% 9
2000 31.1万円/坪 -20.8% 5
1999 37.6万円/坪 -13.4% 5
1998 42.7万円/坪 -16.9% 5
1997 49.9万円/坪 +0.0% 4
1996 49.9万円/坪 +0.0% 4
1995 49.9万円/坪 +0.6% 4
1994 49.6万円/坪 +1.2% 4
1993 49.0万円/坪 +0.6% 4
1992 48.7万円/坪 +1.4% 4
1991 48.0万円/坪 +2.5% 4
1990 46.8万円/坪 +3.8% 4
1989 45.0万円/坪 +3.5% 4
1988 43.4万円/坪 -2.5% 4
1987 44.5万円/坪 -2.5% 4
1986 45.6万円/坪 +0.0% 4
1985 45.6万円/坪 +0.0% 4
1984 45.6万円/坪 +0.4% 4

新潟市中央区 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

新潟市中央区(新潟市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、新潟県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、新潟県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、新潟県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

新潟市中央区(新潟市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『新潟市中央区』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 新潟市中央区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 新潟市中央区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市中央区(新潟市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

新潟市中央区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、新潟市中央区に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市中央区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市中央区における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『中央区 水道町』における39.2 万円/坪(11.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『中央区 長潟字長潟』における9.2 万円/坪(2.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『中央区 小張木』における+53.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『中央区 窪田町』における-1.0%です。

中央区 小張木』『中央区 上所上』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

中央区 関屋松波町』『中央区 鐙西』『中央区 網川原』『中央区 水道町』『中央区 新和』『中央区 愛宕』『中央区 幸西』『中央区 大島字割前』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

学校町通(26.4万円/坪)の固定資産税評価額は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である25.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

信濃町(30.1万円/坪), 天神尾(28.2万円/坪), (30.2万円/坪), 関屋昭和町(28.9万円/坪), 関屋田町(28.0万円/坪)の固定資産税評価額は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である25.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

川端町(31.0万円/坪), 鐙西(31.7万円/坪)の固定資産税評価額は平均31.4万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である25.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市中央区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中大畑町(39.1万円/坪), 幸西(34.2万円/坪), 水道町(39.2万円/坪), 関屋松波町(34.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均36.9万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である25.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

古町通(53.8万円/坪), 米山(55.0万円/坪), 花町(51.6万円/坪)の固定資産税評価額は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である50.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、新潟市中央区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

笹口(61.3万円/坪), 花園(60.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均60.7万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である50.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市中央区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

万代(97.0万円/坪), 弁天(66.2万円/坪), 東大通(106万円/坪)の固定資産税評価額は平均89.8万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である50.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は新潟市中央区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『白山駅』における35.2 万円/坪(10.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『新潟駅』における23.4 万円/坪(7.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『白山駅』における+2.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『関屋駅』における-14.2%です。

白山駅』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

住宅地の価格相場の特徴

白山駅(35.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均35.2万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である25.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

新潟駅(53.9万円/坪), 新潟駅(53.9万円/坪), 新潟駅(53.9万円/坪), 新潟駅(53.9万円/坪)の固定資産税評価額は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である50.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、新潟市中央区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
上所上 25.7万円/坪 +5.4% 1
中大畑町 39.1万円/坪 +0.0% 1
二葉町 25.0万円/坪 +0.0% 1
京王 23.4万円/坪 +1.0% 1
信濃町 30.1万円/坪 +2.3% 1
和合町 21.3万円/坪 +2.8% 1
四ツ屋町 15.0万円/坪 -0.8% 1
堀之内南 23.4万円/坪 +2.3% 1
大島字割前 17.6万円/坪 +3.3% 1
天神尾 28.2万円/坪 +1.6% 1
女池 20.8万円/坪 +2.6% 1
女池神明 21.5万円/坪 +2.4% 1
学校町通 26.4万円/坪 +0.0% 1
小張木 17.8万円/坪 +53.6% 1
山二ツ 16.2万円/坪 +2.1% 1
川端町 31.0万円/坪 +1.5% 1
幸西 34.2万円/坪 +3.4% 1
弁天橋通 22.1万円/坪 +2.1% 1
愛宕 20.3万円/坪 +4.3% 1
新和 25.7万円/坪 +4.5% 1
東入船町 16.5万円/坪 +0.0% 1
水道町 39.2万円/坪 +3.2% 4
神道寺南 19.1万円/坪 +1.9% 1
稲荷町字下島 18.9万円/坪 +0.7% 1
窪田町 17.8万円/坪 -1.0% 1
紫竹 20.5万円/坪 +1.1% 1
網川原 22.4万円/坪 +4.2% 1
30.2万円/坪 +2.7% 4
鐙西 31.7万円/坪 +3.6% 1
長潟 20.0万円/坪 +1.3% 1
長潟字長潟 9.2万円/坪 +0.8% 1
関屋恵町 18.2万円/坪 +0.0% 1
関屋昭和町 28.9万円/坪 +1.6% 1
関屋松波町 34.9万円/坪 +3.3% 1
関屋田町 28.0万円/坪 +2.5% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
万代 97.0万円/坪 -21.2% 2
上大川前通 36.7万円/坪 -5.4% 2
出来島 29.9万円/坪 +3.1% 1
南出来島 27.3万円/坪 +3.4% 1
古町通 53.8万円/坪 -21.1% 4
堀之内南 28.0万円/坪 +3.3% 1
堀之内字浦沢 32.2万円/坪 +3.6% 1
学校町通 26.6万円/坪 +0.0% 1
弁天 66.2万円/坪 +5.6% 1
弁天橋通 25.7万円/坪 +2.7% 1
新光町 21.5万円/坪 +1.1% 1
明石 31.0万円/坪 +3.0% 1
有明大橋町 20.7万円/坪 +0.0% 1
本町通 21.1万円/坪 -0.2% 1
東万代町 28.9万円/坪 +4.0% 1
東中通 37.5万円/坪 +0.0% 1
東堀前通 28.5万円/坪 +0.8% 1
東堀通 39.2万円/坪 -39.2% 2
東大通 106万円/坪 +1.5% 6
沼垂東 20.2万円/坪 +0.3% 1
白山浦 21.2万円/坪 +0.0% 1
笹口 61.3万円/坪 +3.4% 1
米山 55.0万円/坪 +8.7% 5
紫竹山 32.6万円/坪 +4.3% 1
美咲町 15.0万円/坪 +2.3% 1
花園 60.2万円/坪 +5.0% 1
花町 51.6万円/坪 +0.0% 1
西堀前通 39.1万円/坪 -0.6% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
新潟駅 23.4万円/坪 +0.8% 31
新潟駅 23.4万円/坪 +0.8% 31
新潟駅 23.4万円/坪 +0.8% 31
白山駅 35.2万円/坪 +2.6% 7
関屋駅 25.7万円/坪 -14.2% 3
新潟駅 23.4万円/坪 +0.8% 31
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
新潟駅 53.9万円/坪 -3.1% 39
新潟駅 53.9万円/坪 -3.1% 39
新潟駅 53.9万円/坪 -3.1% 39
白山駅 25.7万円/坪 +0.0% 3
関屋駅 20.7万円/坪 +0.0% 1
新潟駅 53.9万円/坪 -3.1% 39

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

新潟市中央区(新潟市)における基準地点(41地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市中央区に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域   (公示地価)

関屋昭和町2丁目111番 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:218㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:関屋駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
28.9 万円/坪
8.8 万円/㎡
+1.6%

関屋昭和町2丁目111番 (新潟市 中央区)の最新情報

2 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ海寄りの住宅地域   (公示地価)

四ツ屋町2丁目5133番50 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:74㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.0 万円/坪
4.5 万円/㎡
-0.8%

四ツ屋町2丁目5133番50 (新潟市 中央区)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

和合町3丁目1118番7外 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:205㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.3 万円/坪
6.4 万円/㎡
+2.8%

和合町3丁目1118番7外 (新潟市 中央区)の最新情報

4 . 信濃川沿いにマンション等が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

川端町1丁目5番1 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:3,835㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:14階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:76m、側道区分:側道、側道方位:北東、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
31.0 万円/坪
9.4 万円/㎡
+1.5%

川端町1丁目5番1 (新潟市 中央区)の最新情報

5 . 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域   (公示地価)

堀之内南2丁目153番 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:218㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
23.4 万円/坪
7.1 万円/㎡
+2.3%

堀之内南2丁目153番 (新潟市 中央区)の最新情報

6 . 中規模一般住宅が多い都心に近い閑静な住宅地域   (公示地価)

中大畑町554番 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:223㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:85m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
39.1 万円/坪
11.8 万円/㎡
+0.0%

中大畑町554番 (新潟市 中央区)の最新情報

7 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域   (公示地価)

二葉町1丁目828番7 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:212㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.0 万円/坪
7.6 万円/㎡
+0.0%

二葉町1丁目828番7 (新潟市 中央区)の最新情報

8 . 一般住宅等が多い閑静な住宅地域   (公示地価)

水道町2丁目808番17 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:337㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:白山駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
38.8 万円/坪
11.7 万円/㎡
+2.2%

水道町2丁目808番17 (新潟市 中央区)の最新情報

9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

窪田町3丁目170番 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:152㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.8 万円/坪
5.4 万円/㎡
-1.0%

窪田町3丁目170番 (新潟市 中央区)の最新情報

10 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

愛宕2丁目7番6 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:193㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:新潟駅、駅距離:5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.3 万円/坪
6.1 万円/㎡
+4.3%

愛宕2丁目7番6 (新潟市 中央区)の最新情報

11 . 中規模一般住宅、集合住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

新和4丁目80番38 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:228㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.7 万円/坪
7.8 万円/㎡
+4.5%

新和4丁目80番38 (新潟市 中央区)の最新情報

12 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

弁天橋通2丁目950番9 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:65m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
22.1 万円/坪
6.7 万円/㎡
+2.1%

弁天橋通2丁目950番9 (新潟市 中央区)の最新情報

13 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

神道寺南1丁目261番12 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
19.1 万円/坪
5.8 万円/㎡
+1.9%

神道寺南1丁目261番12 (新潟市 中央区)の最新情報

14 . 中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域   (公示地価)

鐙1丁目70番 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:75m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
29.9 万円/坪
9.1 万円/㎡
+2.6%

鐙1丁目70番 (新潟市 中央区)の最新情報

15 . 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

網川原1丁目170番24 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:162㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:新潟駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
22.4 万円/坪
6.8 万円/㎡
+4.2%

網川原1丁目170番24 (新潟市 中央区)の最新情報

16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

小張木1丁目204番6 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:118㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:新潟駅、駅距離:4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.8 万円/坪
5.4 万円/㎡
+3.9%

小張木1丁目204番6 (新潟市 中央区)の最新情報

17 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

天神尾2丁目454番2 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:50m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
28.2 万円/坪
8.5 万円/㎡
+1.6%

天神尾2丁目454番2 (新潟市 中央区)の最新情報

18 . 中小規模一般住宅の多い既成の住宅地域   (公示地価)

山二ツ4丁目944番7 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:新潟駅、駅距離:4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.2 万円/坪
4.9 万円/㎡
+2.1%

山二ツ4丁目944番7 (新潟市 中央区)の最新情報

19 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域   (公示地価)

学校町通3番町5322番120 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:55m、最寄駅:白山駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
26.4 万円/坪
8.0 万円/㎡
+0.0%

学校町通3番町5322番120 (新潟市 中央区)の最新情報

20 . 中規模一般住宅が多い街路条件が劣る住宅地域   (公示地価)

関屋恵町2002番36 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:35m、最寄駅:関屋駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.2 万円/坪
5.5 万円/㎡
+0.0%

関屋恵町2002番36 (新潟市 中央区)の最新情報

21 . 一般住宅、営業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

女池神明1丁目6番4 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:147㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:新潟駅、駅距離:4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.5 万円/坪
6.5 万円/㎡
+2.4%

女池神明1丁目6番4 (新潟市 中央区)の最新情報

22 . 小規模住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域   (公示地価)

東入船町3709番40 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:137㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.5 万円/坪
5.0 万円/㎡
+0.0%

東入船町3709番40 (新潟市 中央区)の最新情報

23 . 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な既成住宅地域   (地価調査)

信濃町22番13 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:170㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:関屋駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
29.7 万円/坪
9.0 万円/㎡
+1.9%

信濃町22番13 (新潟市 中央区)の最新情報

24 . 中規模住宅が多い閑静な高級住宅地域   (地価調査)

関屋松波町3丁目210番 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:274㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:11m、最寄駅:白山駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
34.4 万円/坪
10.4 万円/㎡
+2.4%

関屋松波町3丁目210番 (新潟市 中央区)の最新情報

25 . 中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

関屋田町2丁目223番 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:173㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:白山駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
27.7 万円/坪
8.4 万円/㎡
+1.3%

関屋田町2丁目223番 (新潟市 中央区)の最新情報

26 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

稲荷町字下島3460番21 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:149㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:7m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.8 万円/坪
5.7 万円/㎡
+0.5%

稲荷町字下島3460番21 (新潟市 中央区)の最新情報

27 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

上所上2丁目566番7 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:169㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.0 万円/坪
7.6 万円/㎡
+4.6%

上所上2丁目566番7 (新潟市 中央区)の最新情報

28 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (地価調査)

大島字割前127番40 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:176㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:新潟駅、駅距離:6,000m(徒歩75.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.3 万円/坪
5.2 万円/㎡
+3.2%

大島字割前127番40 (新潟市 中央区)の最新情報

29 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

紫竹1丁目36番4 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:175㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.4 万円/坪
6.2 万円/㎡
+1.0%

紫竹1丁目36番4 (新潟市 中央区)の最新情報

30 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

女池4丁目776番9外 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.5 万円/坪
6.2 万円/㎡
+2.5%

女池4丁目776番9外 (新潟市 中央区)の最新情報

31 . 一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域   (地価調査)

鐙西2丁目271番外 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:172㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.7m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.1 万円/坪
9.4 万円/㎡
+2.6%

鐙西2丁目271番外 (新潟市 中央区)の最新情報

32 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

長潟1丁目1219番43 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.0 万円/坪
6.1 万円/㎡
+1.3%

長潟1丁目1219番43 (新潟市 中央区)の最新情報

33 . 事業所、アパート、一般住宅等の混在する地域   (地価調査)

幸西3丁目254番19 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:160㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:11m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
33.7 万円/坪
10.2 万円/㎡
+2.7%

幸西3丁目254番19 (新潟市 中央区)の最新情報

34 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

京王1丁目1360番7 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
23.3 万円/坪
7.0 万円/㎡
+1.6%

京王1丁目1360番7 (新潟市 中央区)の最新情報

35 . 農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域   (地価調査)

長潟字長潟966番1 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:816㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:8.5m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.2 万円/坪
2.8 万円/㎡
+1.0%

長潟字長潟966番1 (新潟市 中央区)の最新情報

36 . 周辺に一般住宅が多く見られる熟成度の高い地域   (地価調査)

小張木1丁目208番 (新潟市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:2,023㎡、利用状況:農地、利用状況詳細:田、建物構造:その他、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:新潟駅、駅距離:4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.4 万円/坪
2.5 万円/㎡
+2.8%

小張木1丁目208番 (新潟市 中央区)の最新情報

1 . 中低層の店舗が建ち並ぶ在来の中心的商業地域   (公示地価)

古町通6番町973番3外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:247㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:125m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
56.9 万円/坪
17.2 万円/㎡
-0.8%

古町通6番町973番3外 (新潟市 中央区)の最新情報

2 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

東大通1丁目25番外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,060㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:1階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:500m、最寄駅:新潟駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
129 万円/坪
39.1 万円/㎡
+2.9%

東大通1丁目25番外 (新潟市 中央区)の最新情報

3 . 小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域   (公示地価)

東堀通12番町2789番1 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:210㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:180m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
24.3 万円/坪
7.3 万円/㎡
+0.0%

東堀通12番町2789番1 (新潟市 中央区)の最新情報

4 . 小規模な店舗等が多い既成の商業地域   (公示地価)

本町通14番町3138番6 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:81㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:120m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
21.1 万円/坪
6.4 万円/㎡
-0.2%

本町通14番町3138番6 (新潟市 中央区)の最新情報

5 . 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

東万代町73番1外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:372㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:180m、最寄駅:新潟駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
28.9 万円/坪
8.8 万円/㎡
+4.0%

東万代町73番1外 (新潟市 中央区)の最新情報

6 . 中小規模の事務所ビル等が見られる商業地域   (公示地価)

明石2丁目46番2 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:347㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:270m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
31.0 万円/坪
9.4 万円/㎡
+3.0%

明石2丁目46番2 (新潟市 中央区)の最新情報

7 . 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域   (公示地価)

沼垂東4丁目761番外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:280㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:190m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
20.2 万円/坪
6.1 万円/㎡
+0.3%

沼垂東4丁目761番外 (新潟市 中央区)の最新情報

8 . 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

米山3丁目600番7外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,818㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:300m、最寄駅:新潟駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
51.1 万円/坪
15.5 万円/㎡
+3.3%

米山3丁目600番7外 (新潟市 中央区)の最新情報

9 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

学校町通3番町557番13外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:270㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:220m、最寄駅:白山駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
26.6 万円/坪
8.1 万円/㎡
+0.0%

学校町通3番町557番13外 (新潟市 中央区)の最新情報

10 . 中小規模の飲食店ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

東大通1丁目148番 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:289㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:75m、最寄駅:新潟駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
51.8 万円/坪
15.7 万円/㎡
+0.9%

東大通1丁目148番 (新潟市 中央区)の最新情報

11 . 事務所、駐車場等が混在する商業地域   (公示地価)

上大川前通6番町1205番2 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:347㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:310m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
34.5 万円/坪
10.4 万円/㎡
+0.0%

上大川前通6番町1205番2 (新潟市 中央区)の最新情報

12 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

堀之内南1丁目286番1外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,656㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:1階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
28.0 万円/坪
8.5 万円/㎡
+3.3%

堀之内南1丁目286番1外 (新潟市 中央区)の最新情報

13 . 中高層のマンション、事務所が混在する商業地域   (公示地価)

万代2丁目1997番1 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,385㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:新潟駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
72.9 万円/坪
22.1 万円/㎡
+4.8%

万代2丁目1997番1 (新潟市 中央区)の最新情報

14 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

花町2069番 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:746㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:270m、側道区分:側道、側道方位:北西、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
51.6 万円/坪
15.6 万円/㎡
+0.0%

花町2069番 (新潟市 中央区)の最新情報

15 . 中高層の事務所ビル等が見られる商業地域   (公示地価)

米山3丁目572番2外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,495㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:校舎、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:220m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:新潟駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
68.5 万円/坪
20.7 万円/㎡
+2.7%

米山3丁目572番2外 (新潟市 中央区)の最新情報

16 . 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域   (公示地価)

白山浦1丁目614番43外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:352㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:110m、側道区分:背面道、最寄駅:白山駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
21.2 万円/坪
6.4 万円/㎡
+0.0%

白山浦1丁目614番43外 (新潟市 中央区)の最新情報

17 . 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ既成商業地域   (公示地価)

古町通2番町530番 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:130㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:100m、最寄駅:白山駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
29.2 万円/坪
8.8 万円/㎡
+0.0%

古町通2番町530番 (新潟市 中央区)の最新情報

18 . 店舗、事業所が混在する路線商業地域   (公示地価)

南出来島1丁目436番6 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:463㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:220m、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
27.3 万円/坪
8.3 万円/㎡
+3.4%

南出来島1丁目436番6 (新潟市 中央区)の最新情報

19 . 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

弁天橋通3丁目856番1外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:2,108㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:300m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.7 万円/坪
7.8 万円/㎡
+2.7%

弁天橋通3丁目856番1外 (新潟市 中央区)の最新情報

20 . 中低層の飲食店ビルが建ち並ぶ既成商業地域   (地価調査)

西堀前通8番町1526番2 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:148㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:21m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
39.2 万円/坪
11.9 万円/㎡
-1.5%

西堀前通8番町1526番2 (新潟市 中央区)の最新情報

21 . 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域   (地価調査)

東中通1番町86番50外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:873㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:22m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
37.5 万円/坪
11.3 万円/㎡
+0.0%

東中通1番町86番50外 (新潟市 中央区)の最新情報

22 . 中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東堀通6番町1037番1 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:705㎡、利用状況:旅館、利用状況詳細:ホテル、建物構造:鉄骨造[S]、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:22m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
54.4 万円/坪
16.4 万円/㎡
-1.1%

東堀通6番町1037番1 (新潟市 中央区)の最新情報

23 . 中高層の事務所、店舗ビル等が存する駅前商業地域   (地価調査)

花園1丁目37番 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:471㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:15m、最寄駅:新潟駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
58.7 万円/坪
17.7 万円/㎡
+4.5%

花園1丁目37番 (新潟市 中央区)の最新情報

24 . 店舗、営業所、大型店が連たんする路線商業地域   (地価調査)

堀之内字浦沢42番6外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:546㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:17m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
31.6 万円/坪
9.6 万円/㎡
+3.7%

堀之内字浦沢42番6外 (新潟市 中央区)の最新情報

25 . 銀行、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

出来島2丁目281番1外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:2,014㎡、利用状況:銀行、利用状況詳細:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:32m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:新潟駅、駅距離:3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
29.4 万円/坪
8.9 万円/㎡
+3.1%

出来島2丁目281番1外 (新潟市 中央区)の最新情報

26 . 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

紫竹山2丁目398番7 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,354㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:13m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
31.9 万円/坪
9.7 万円/㎡
+4.0%

紫竹山2丁目398番7 (新潟市 中央区)の最新情報

27 . 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ中心部の商業地域   (地価調査)

古町通6番町953番1 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:442㎡、利用状況:雑木、利用状況詳細:専修学校、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:27m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
93.7 万円/坪
28.4 万円/㎡
-1.4%

古町通6番町953番1 (新潟市 中央区)の最新情報

28 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

万代4丁目2446番1外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:497㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、形状:不整形、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:28.5m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:新潟駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
119 万円/坪
36.1 万円/㎡
+3.1%

万代4丁目2446番1外 (新潟市 中央区)の最新情報

29 . 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東大通1丁目154番 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:654㎡、利用状況:事務所,医院、利用状況詳細:事務所兼医療福祉施設、建物構造:RC、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:27m、最寄駅:新潟駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
61.3 万円/坪
18.6 万円/㎡
+3.6%

東大通1丁目154番 (新潟市 中央区)の最新情報

30 . 駅南口に近い中層の店舗事務所地域   (地価調査)

笹口1丁目19番24外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:366㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:16m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:新潟駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
60.3 万円/坪
18.2 万円/㎡
+3.3%

笹口1丁目19番24外 (新潟市 中央区)の最新情報

31 . 中高層のホテル、事務所等が見られる商業地域   (地価調査)

弁天2丁目1790番6 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:617㎡、利用状況:旅館、利用状況詳細:ホテル、建物構造:鉄骨造[S]、形状:不整形、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:21.5m、最寄駅:新潟駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
64.3 万円/坪
19.5 万円/㎡
+5.6%

弁天2丁目1790番6 (新潟市 中央区)の最新情報

32 . 中高層の事務所ビルが増えつつある商業地域   (地価調査)

新光町15番5 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,104㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:18m、最寄駅:新潟駅、駅距離:4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
21.4 万円/坪
6.5 万円/㎡
+1.1%

新光町15番5 (新潟市 中央区)の最新情報

33 . 低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東堀前通3番町375番 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:212㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼住宅、建物構造:RC、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:21.5m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
28.3 万円/坪
8.6 万円/㎡
+0.4%

東堀前通3番町375番 (新潟市 中央区)の最新情報

34 . 国道背後の店舗、事務所ビル等の多い商業地域   (地価調査)

上大川前通7番町1236番1 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:845㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:RC、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:11m、最寄駅:新潟駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
38.8 万円/坪
11.7 万円/㎡
+0.3%

上大川前通7番町1236番1 (新潟市 中央区)の最新情報

35 . 事業所、店舗等が見られる路線商業地域   (地価調査)

有明大橋町1981番37内 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:264㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:関屋駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
20.7 万円/坪
6.3 万円/㎡
-0.1%

有明大橋町1981番37内 (新潟市 中央区)の最新情報

36 . 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域   (地価調査)

古町通5番町617番 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:225㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:12m、最寄駅:新潟駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
36.0 万円/坪
10.9 万円/㎡
-0.6%

古町通5番町617番 (新潟市 中央区)の最新情報

37 . 店舗、営業所等が混在する路線商業地域   (地価調査)

美咲町2丁目620番72外 (新潟市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:2,693㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:22m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北、最寄駅:新潟駅、駅距離:5,700m(徒歩71.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.9 万円/坪
4.5 万円/㎡
+1.9%

美咲町2丁目620番72外 (新潟市 中央区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

新潟市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市中央区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

新潟市中央区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市中央区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、新潟市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、新潟県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
新潟市中央区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
新潟市中央区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
新潟市中央区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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