犬山市 固定資産税・固定資産税評価額

犬山市における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 15.3万円/坪(4.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+0.8%(0.13万円/坪、0.04万円/㎡)上昇しています。 また、犬山市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり2,141 円/坪(648 円/㎡)です。

このページでは、犬山市内の27地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

犬山市の固定資産税評価額(住宅地)
15.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.6 万円/㎡
2023
+0.8%
犬山市の固定資産税評価額(商業地)
25.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.8 万円/㎡
2023
-3.0%
犬山市の固定資産税評価額(工業地)
12.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.9 万円/㎡
2023
+1.7%
犬山市の固定資産税評価額(林地)
183 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
55.3 万円/㎡
2023
-1.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、犬山市の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、犬山市の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、犬山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

犬山市の固定資産税評価額の地点数は27件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 犬山市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

犬山市 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して犬山市の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

犬山市の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

犬山市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

犬山市の商業地の固定資産税評価額長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、犬山市における直近3年間(2021-2023年)の商業地の固定資産税評価額(26.3万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(29.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2014, 2020, 2023年)存在します。これは、犬山市において商業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

犬山市の林地の固定資産税評価額長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、犬山市における直近3年間(2021-2023年)の林地の固定資産税評価額(185.1万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(222.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2014-2017, 2019-2020年)存在します。これは、犬山市において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

愛知県全体との比較

犬山市の林地の固定資産税評価額(直近3年間)は、愛知県全体の直近3年間の平均である161.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛知県内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、愛知県内でも特に価値の高い林地市場となっています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

犬山市の住宅地(15.3万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである小牧市(20.7万円/坪)の住宅地の平均価格である20.7万円/坪に比べて10%以下と低く、これは犬山市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、小牧市と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の犬山市の住宅地の価格変動率(+0.8%, 2023年)は、隣接エリアである小牧市(+1.3%)の変動率の平均値である+1.3%に比べてわずかに低いです。犬山市の住宅地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

犬山市の商業地(25.9万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである小牧市(28.2万円/坪)の商業地の平均価格である28.2万円/坪と比較してわずかに低いことが示され、犬山市が近隣の他のエリアと比べてコストパフォーマンスに優れる点が示唆されます。近隣エリアの小牧市と比較すると、犬山市の商業地には独自の価値が評価されます。

また、最近の犬山市の商業地の価格変動率(-3.0%, 2023年)は、隣接エリアである小牧市(-0.5%)の変動率の平均値である-0.5%に比べてわずかに低いです。犬山市の商業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

犬山市の工業地(12.8万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである小牧市(16.7万円/坪)の工業地の平均価格である16.7万円/坪に比べて10%以下と低く、これは犬山市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、小牧市と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の犬山市の工業地の価格変動率(+1.7%, 2023年)は、隣接エリアである小牧市(+5.7%)の変動率の平均値である+5.7%に比べてわずかに低いです。犬山市の工業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
小牧市 20.7万円/坪 +1.3% 42
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
小牧市 28.2万円/坪 -0.5% 13
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
小牧市 16.7万円/坪 +5.7% 7
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

犬山市の固定資産税評価額の推移・動向


愛知県 犬山市における年別推移

愛知県 犬山市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 15.3万円/坪 +0.8% 27
2022 15.2万円/坪 +0.1% 27
2021 15.2万円/坪 -0.8% 27
2020 15.3万円/坪 -0.5% 27
2019 15.4万円/坪 +0.9% 27
2018 15.2万円/坪 -0.1% 26
2017 15.2万円/坪 -0.5% 26
2016 15.3万円/坪 -0.1% 25
2015 15.3万円/坪 +0.0% 25
2014 15.3万円/坪 -0.5% 25
2013 15.4万円/坪 -0.0% 24
2012 15.4万円/坪 -0.1% 24
2011 15.4万円/坪 -0.5% 24
2010 15.5万円/坪 -2.3% 24
2009 15.9万円/坪 -2.5% 24
2008 16.3万円/坪 +0.1% 24
2007 16.2万円/坪 -0.7% 24
2006 16.4万円/坪 -2.1% 24
2005 16.7万円/坪 +0.0% 24
2004 16.7万円/坪 -3.9% 22
2003 17.4万円/坪 -7.3% 22
2002 18.6万円/坪 -3.1% 22
2001 19.2万円/坪 -1.2% 22
2000 19.4万円/坪 -1.4% 22
1999 19.7万円/坪 -4.2% 22
1998 20.6万円/坪 -3.2% 20
1997 21.2万円/坪 -0.5% 19
1996 21.3万円/坪 +0.4% 19
1995 21.2万円/坪 -3.0% 17
1994 21.9万円/坪 -5.4% 16
1993 23.1万円/坪 -17.9% 16
1992 27.2万円/坪 -4.3% 12
1991 28.4万円/坪 +14.5% 12
1990 24.2万円/坪 +25.0% 12
1989 18.2万円/坪 +14.4% 8
1988 15.6万円/坪 -3.9% 6
1987 16.2万円/坪 +0.8% 4
1986 16.0万円/坪 +0.8% 4
1985 15.9万円/坪 +0.8% 4
1984 15.8万円/坪 +1.5% 4
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 25.9万円/坪 -3.0% 8
2022 26.6万円/坪 +0.4% 7
2021 26.5万円/坪 -1.0% 7
2020 26.8万円/坪 -2.8% 7
2019 27.5万円/坪 +0.0% 6
2018 27.5万円/坪 +0.0% 6
2017 27.5万円/坪 +0.0% 6
2016 27.5万円/坪 +0.0% 6
2015 27.5万円/坪 +1.0% 6
2014 27.3万円/坪 -6.3% 6
2013 29.0万円/坪 +0.0% 5
2012 29.0万円/坪 +0.0% 5
2011 29.0万円/坪 -3.8% 5
2010 30.1万円/坪 -0.8% 4
2009 30.3万円/坪 -2.7% 4
2008 31.1万円/坪 +0.0% 4
2007 31.1万円/坪 -0.4% 4
2006 31.2万円/坪 -3.0% 4
2005 32.2万円/坪 -3.2% 4
2004 33.2万円/坪 -8.0% 4
2003 35.9万円/坪 -13.2% 4
2002 40.6万円/坪 -10.8% 4
2001 45.0万円/坪 -6.7% 4
2000 48.0万円/坪 -4.8% 4
1999 50.3万円/坪 -8.7% 4
1998 54.7万円/坪 -2.3% 4
1997 56.0万円/坪 -6.6% 4
1996 59.7万円/坪 -9.7% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 12.8万円/坪 +1.7% 2
2022 12.6万円/坪 +0.8% 2
2021 12.5万円/坪 -0.1% 2
2020 12.5万円/坪 -0.3% 2
2019 12.6万円/坪 +0.5% 2
2018 12.5万円/坪 +6.4% 2
2017 11.7万円/坪 -0.2% 1
2016 11.7万円/坪 -0.8% 1
2015 11.8万円/坪 -0.8% 1
2014 11.9万円/坪 -0.6% 1
2013 12.0万円/坪 -0.2% 1
2012 12.0万円/坪 -0.2% 1
2011 12.0万円/坪 -1.7% 1
2010 12.2万円/坪 -2.1% 1
2009 12.5万円/坪 -3.0% 1
2008 12.9万円/坪 +0.0% 1
2007 12.9万円/坪 -1.1% 1
2006 13.0万円/坪 -2.7% 1
2005 13.4万円/坪 -4.0% 1
2004 13.9万円/坪 -4.3% 1
2003 14.5万円/坪 -7.2% 1
2002 15.5万円/坪 -2.2% 1
2001 15.9万円/坪 -1.7% 1
2000 16.2万円/坪 -2.4% 1
1999 16.5万円/坪 -3.1% 1
1998 17.1万円/坪 -0.5% 1
1997 17.1万円/坪 -1.2% 1
1996 17.4万円/坪 -6.7% 1
1995 18.5万円/坪 -2.5% 1
1994 19.0万円/坪 -4.9% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 183万円/坪 -1.3% 1
2022 185万円/坪 -1.2% 1
2021 187万円/坪 -1.2% 1
2020 190万円/坪 -2.4% 1
2019 194万円/坪 -2.4% 1
2018 199万円/坪 -1.2% 1
2017 201万円/坪 -2.3% 1
2016 206万円/坪 -3.4% 1
2015 213万円/坪 -2.2% 1
2014 218万円/坪 -2.1% 1
2013 222万円/坪 -3.1% 1
2012 229万円/坪 -4.0% 1
2011 238万円/坪 -6.8% 1
2010 255万円/坪 -9.1% 1
2009 278万円/坪 -23.3% 1
2008 342万円/坪 -17.6% 1
2007 403万円/坪 -14.9% 1
2006 463万円/坪 -20.0% 1
2005 555万円/坪 -29.2% 1
2004 717万円/坪 -17.7% 1
2003 845万円/坪 -10.1% 1
2002 930万円/坪 -7.7% 1
2001 1,002万円/坪 -7.4% 1
2000 1,076万円/坪 -3.2% 1
1999 1,111万円/坪 -4.2% 1
1998 1,157万円/坪 -6.0% 1
1997 1,226万円/坪 -0.9% 1
1996 1,238万円/坪 -0.4% 1
1995 1,243万円/坪 +0.0% 1
1994 1,243万円/坪 -1.7% 1
1993 1,263万円/坪 -9.9% 1

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

愛知県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 27.6万円/坪 +3.2% 2009
2022 26.8万円/坪 +2.1% 1995
2021 26.2万円/坪 -0.0% 1977
2020 26.2万円/坪 +2.5% 1960
2019 25.5万円/坪 +2.1% 1909
2018 25.0万円/坪 +1.3% 1893
2017 24.7万円/坪 +1.5% 1851
2016 24.3万円/坪 +1.0% 1675
2015 24.1万円/坪 +1.6% 1645
2014 23.7万円/坪 +3.8% 1609
2013 22.8万円/坪 +0.9% 1460
2012 22.6万円/坪 +0.2% 1435
2011 22.6万円/坪 -0.3% 1417
2010 22.6万円/坪 -2.7% 1406
2009 23.3万円/坪 -4.2% 1389
2008 24.2万円/坪 +4.9% 1382
2007 23.0万円/坪 +2.7% 1294
2006 22.4万円/坪 -0.3% 1283
2005 22.5万円/坪 -2.3% 1267
2004 23.0万円/坪 -4.5% 1235
2003 24.0万円/坪 -6.3% 1207
2002 25.5万円/坪 -5.7% 1182
2001 27.0万円/坪 -2.7% 1111
2000 27.7万円/坪 -2.4% 1087
1999 28.4万円/坪 -4.7% 1064
1998 29.7万円/坪 -1.0% 1044
1997 30.0万円/坪 -1.9% 1026
1996 30.6万円/坪 -4.2% 1020
1995 31.9万円/坪 -3.9% 923
1994 33.1万円/坪 -5.6% 814
1993 35.0万円/坪 -12.6% 645
1992 39.4万円/坪 -7.1% 540
1991 42.2万円/坪 +12.0% 501
1990 37.1万円/坪 +24.2% 473
1989 28.1万円/坪 +14.1% 391
1988 24.1万円/坪 +8.0% 361
1987 22.2万円/坪 +0.4% 334
1986 22.1万円/坪 +0.5% 307
1985 22.0万円/坪 +3.4% 286
1984 21.3万円/坪 +2.2% 259
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 124万円/坪 +3.7% 835
2022 119万円/坪 +2.3% 825
2021 117万円/坪 +0.6% 813
2020 116万円/坪 +3.5% 775
2019 112万円/坪 +9.8% 754
2018 101万円/坪 +11.1% 747
2017 89.7万円/坪 +10.6% 718
2016 80.2万円/坪 +7.1% 666
2015 74.4万円/坪 +5.7% 643
2014 70.2万円/坪 +3.3% 620
2013 67.9万円/坪 +0.5% 604
2012 67.5万円/坪 -5.6% 599
2011 71.3万円/坪 -2.7% 556
2010 73.2万円/坪 -12.3% 540
2009 82.2万円/坪 -14.6% 524
2008 94.2万円/坪 +7.3% 508
2007 87.3万円/坪 +16.7% 443
2006 72.7万円/坪 +10.8% 431
2005 64.8万円/坪 -0.4% 426
2004 65.1万円/坪 -4.1% 407
2003 67.8万円/坪 -9.1% 352
2002 74.0万円/坪 -10.8% 343
2001 81.9万円/坪 -8.2% 327
2000 88.7万円/坪 -11.1% 314
1999 98.5万円/坪 -23.3% 306
1998 121万円/坪 -11.6% 290
1997 136万円/坪 -15.2% 272
1996 156万円/坪 -28.3% 270
1995 200万円/坪 -36.0% 250
1994 273万円/坪 -45.7% 220
1993 397万円/坪 -23.9% 172
1992 492万円/坪 -24.6% 151
1991 614万円/坪 +13.7% 132
1990 529万円/坪 +20.6% 114
1989 420万円/坪 +13.4% 70
1988 364万円/坪 +32.0% 41
1987 247万円/坪 +52.7% 38
1986 117万円/坪 -7.6% 30
1985 126万円/坪 +15.1% 21
1984 107万円/坪 +6.5% 16
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 14.6万円/坪 +4.0% 131
2022 14.1万円/坪 +2.2% 129
2021 13.7万円/坪 +0.1% 127
2020 13.7万円/坪 +0.4% 126
2019 13.7万円/坪 +1.3% 122
2018 13.5万円/坪 -0.4% 120
2017 13.5万円/坪 +0.5% 111
2016 13.5万円/坪 +0.9% 107
2015 13.4万円/坪 +1.1% 106
2014 13.2万円/坪 +0.8% 103
2013 13.1万円/坪 +0.8% 94
2012 13.0万円/坪 -0.7% 93
2011 13.1万円/坪 -1.3% 92
2010 13.3万円/坪 -2.4% 92
2009 13.6万円/坪 -3.1% 90
2008 14.0万円/坪 +2.5% 88
2007 13.7万円/坪 +1.6% 88
2006 13.4万円/坪 -1.3% 87
2005 13.6万円/坪 -5.0% 87
2004 14.3万円/坪 -7.1% 83
2003 15.3万円/坪 -7.3% 79
2002 16.4万円/坪 -5.4% 76
2001 17.3万円/坪 -4.3% 71
2000 18.1万円/坪 -2.7% 70
1999 18.5万円/坪 -4.6% 70
1998 19.4万円/坪 -0.9% 68
1997 19.6万円/坪 -2.5% 67
1996 20.1万円/坪 +2.6% 66
1995 19.6万円/坪 +4.5% 49
1994 18.7万円/坪 -13.8% 41
1993 21.3万円/坪 -8.6% 27
1992 23.1万円/坪 -2.6% 23
1991 23.7万円/坪 +15.3% 21
1990 20.1万円/坪 +24.2% 18
1989 15.2万円/坪 +10.0% 16
1988 13.7万円/坪 +6.4% 16
1987 12.8万円/坪 -1.0% 15
1986 12.9万円/坪 -1.0% 13
1985 13.1万円/坪 +13.9% 10
1984 11.2万円/坪 +1.5% 7
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 160万円/坪 -0.7% 20
2022 161万円/坪 -0.7% 20
2021 163万円/坪 -1.0% 20
2020 164万円/坪 -1.3% 20
2019 166万円/坪 -1.1% 20
2018 168万円/坪 -4.8% 20
2017 176万円/坪 +3.2% 19
2016 171万円/坪 -1.9% 18
2015 174万円/坪 -1.6% 18
2014 177万円/坪 +1.4% 18
2013 174万円/坪 -2.0% 17
2012 178万円/坪 -3.5% 17
2011 184万円/坪 -3.6% 17
2010 190万円/坪 -4.7% 17
2009 199万円/坪 -10.4% 17
2008 220万円/坪 -5.2% 17
2007 231万円/坪 -7.5% 17
2006 249万円/坪 -8.6% 17
2005 270万円/坪 -18.0% 16
2004 319万円/坪 -23.2% 16
2003 393万円/坪 -17.0% 15
2002 460万円/坪 -8.4% 15
2001 498万円/坪 -2.2% 15
2000 509万円/坪 -5.0% 14
1999 534万円/坪 -12.0% 14
1998 598万円/坪 -2.5% 13
1997 613万円/坪 -0.2% 13
1996 614万円/坪 -0.1% 13
1995 615万円/坪 -0.7% 13
1994 619万円/坪 -9.6% 13
1993 679万円/坪 +4.2% 12
1992 650万円/坪 -1.0% 11
1991 657万円/坪 +28.4% 11
1990 470万円/坪 +40.8% 9
1989 278万円/坪 +0.8% 8
1988 276万円/坪 +1.1% 8
1987 273万円/坪 +0.0% 8
1986 273万円/坪 +0.0% 8
1985 273万円/坪 +41.3% 8
1984 160万円/坪 +0.0% 4

犬山市 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

犬山市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、愛知県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、愛知県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、愛知県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

犬山市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『犬山市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 犬山市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 犬山市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、犬山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

犬山市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、犬山市に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 犬山市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、犬山市における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『松本町』における25.0 万円/坪(7.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字善師野字伏屋』における6.7 万円/坪(2.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『松本町』における+2.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字善師野字伏屋』における-0.3%です。

松本町』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

大字善師野字伏屋』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

住宅地の価格相場の特徴

内田東町(16.0万円/坪), 大字五郎丸字猿屋東(16.1万円/坪)の固定資産税評価額は、犬山市全体の直近3年間の平均である15.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、犬山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上野新町(17.2万円/坪), 大字橋爪字万願寺(16.8万円/坪)の固定資産税評価額は、犬山市全体の直近3年間の平均である15.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、犬山市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、犬山市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上坂町(19.8万円/坪), 大字橋爪字一丁田(21.3万円/坪), 富岡新町(21.2万円/坪), 松本町(25.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均21.8万円/坪に達し、犬山市全体の直近3年間の平均である15.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は犬山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

天神町(31.1万円/坪)の固定資産税評価額は、犬山市全体の直近3年間の平均である26.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、犬山市内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、犬山市内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

工業地の価格相場の特徴

字味加田(13.9万円/坪)の固定資産税評価額は、犬山市全体の直近3年間の平均である12.7万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、犬山市内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『犬山駅』における20.6 万円/坪(6.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『善師野駅』における6.7 万円/坪(2.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『楽田駅』における+7.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『犬山口駅』における-7.0%です。

楽田駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

犬山口駅(16.6万円/坪)の固定資産税評価額は、犬山市全体の直近3年間の平均である15.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、犬山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

木津用水駅(17.2万円/坪)の固定資産税評価額は、犬山市全体の直近3年間の平均である15.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、犬山市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、犬山市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

犬山駅(20.6万円/坪), 犬山駅(20.6万円/坪), 犬山駅(20.6万円/坪)の固定資産税評価額は平均20.6万円/坪に達し、犬山市全体の直近3年間の平均である15.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は犬山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

犬山駅(28.8万円/坪), 犬山駅(28.8万円/坪), 犬山駅(28.8万円/坪)の固定資産税評価額は、犬山市全体の直近3年間の平均である26.3万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、犬山市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
上坂町 19.8万円/坪 +1.4% 1
上野新町 17.2万円/坪 +0.9% 1
内田東町 16.0万円/坪 +0.0% 1
大字五郎丸字狭間 13.5万円/坪 +0.0% 1
大字五郎丸字猿屋東 16.1万円/坪 +0.6% 1
大字前原字井島 14.2万円/坪 +0.0% 1
大字前原字天道新田 7.6万円/坪 +0.0% 1
大字善師野字伏屋 6.7万円/坪 -0.3% 1
大字橋爪字一丁田 21.3万円/坪 +2.6% 1
大字橋爪字万願寺 16.8万円/坪 +0.4% 1
大字犬山字中野 13.8万円/坪 +0.3% 1
大字犬山字白山平 11.0万円/坪 +0.0% 1
大字犬山字西古券 13.1万円/坪 +1.1% 1
大字犬山字辰ケ池 14.9万円/坪 +0.5% 1
大字羽黒字八幡 12.9万円/坪 +0.5% 1
大字羽黒字堂ケ洞 9.8万円/坪 +0.0% 1
大字羽黒字小安 13.6万円/坪 +0.0% 1
字中唐曽 13.6万円/坪 +0.0% 1
字城山 13.7万円/坪 +0.5% 1
字横町 13.8万円/坪 +0.8% 1
字荒井 8.7万円/坪 +0.0% 1
字西北野 15.1万円/坪 +0.6% 1
富岡新町 21.2万円/坪 +1.0% 4
松本町 25.0万円/坪 +2.8% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
上坂町 17.8万円/坪 +1.0% 1
大字犬山字東古券 23.1万円/坪 +0.9% 1
天神町 31.1万円/坪 +1.1% 4
字外屋敷 16.0万円/坪 +0.9% 1
松本町 25.5万円/坪 +1.8% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
字味加田 13.9万円/坪 +2.2% 1
字惣作 11.8万円/坪 +1.2% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大字今井字宮下 183万円/坪 -1.3% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
楽田駅 12.8万円/坪 +7.5% 4
犬山駅 20.6万円/坪 -1.5% 7
田県神社前駅 13.6万円/坪 +0.0% 1
羽黒駅 12.8万円/坪 +0.1% 5
善師野駅 6.7万円/坪 -0.3% 1
富岡前駅 7.6万円/坪 +0.0% 1
犬山駅 20.6万円/坪 -1.5% 7
木津用水駅 17.2万円/坪 +0.9% 1
犬山口駅 16.6万円/坪 -7.0% 4
犬山遊園駅 14.0万円/坪 +0.2% 3
犬山駅 20.6万円/坪 -1.5% 7
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
楽田駅 16.0万円/坪 +0.9% 1
犬山駅 28.8万円/坪 +0.0% 6
犬山駅 28.8万円/坪 +0.0% 6
犬山口駅 17.8万円/坪 +1.0% 1
犬山駅 28.8万円/坪 +0.0% 6
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
楽田駅 12.8万円/坪 -5.8% 2
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
善師野駅 183万円/坪 -1.3% 1

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

犬山市における基準地点(27地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、犬山市に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

富岡新町5丁目10番 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:176㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:犬山駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.2 万円/坪
6.4 万円/㎡
+0.9%

富岡新町5丁目10番 (犬山市)の最新情報

2 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

大字橋爪字万願寺39番16 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:50m、最寄駅:犬山口駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
16.8 万円/坪
5.1 万円/㎡
+0.4%

大字橋爪字万願寺39番16 (犬山市)の最新情報

3 . 一般住宅等が多く見られる住宅地域   (公示地価)

大字羽黒字八幡20番5外 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:45m、最寄駅:羽黒駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.9 万円/坪
3.9 万円/㎡
+0.5%

大字羽黒字八幡20番5外 (犬山市)の最新情報

4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

大字犬山字西古券468番 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:347㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:58m、最寄駅:犬山駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.1 万円/坪
4.0 万円/㎡
+1.1%

大字犬山字西古券468番 (犬山市)の最新情報

5 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

上野新町192番 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:木津用水駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
17.2 万円/坪
5.2 万円/㎡
+0.9%

上野新町192番 (犬山市)の最新情報

6 . 中小規模住宅が多く共同住宅も見られる住宅地域   (公示地価)

大字犬山字辰ケ池30番3 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:犬山遊園駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.9 万円/坪
4.5 万円/㎡
+0.5%

大字犬山字辰ケ池30番3 (犬山市)の最新情報

7 . 一般住宅等に農地も見られる住宅地域   (公示地価)

大字羽黒字小安101番7 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:220㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:48m、最寄駅:羽黒駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.6 万円/坪
4.1 万円/㎡
+0.0%

大字羽黒字小安101番7 (犬山市)の最新情報

8 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

大字前原字天道新田81番173 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:322㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:富岡前駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.6 万円/坪
2.3 万円/㎡
+0.0%

大字前原字天道新田81番173 (犬山市)の最新情報

9 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

字中唐曽65番22 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:207㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:52m、最寄駅:田県神社前駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
13.6 万円/坪
4.1 万円/㎡
+0.0%

字中唐曽65番22 (犬山市)の最新情報

10 . 一般住宅、共同住宅に空地が混在する住宅地域   (公示地価)

松本町3丁目29番外 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:犬山駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.0 万円/坪
7.6 万円/㎡
+2.8%

松本町3丁目29番外 (犬山市)の最新情報

11 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

大字前原字井島5番14 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:215㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:羽黒駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.2 万円/坪
4.3 万円/㎡
+0.0%

大字前原字井島5番14 (犬山市)の最新情報

12 . 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

大字五郎丸字狭間82番7外 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:180㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:35m、最寄駅:羽黒駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.5 万円/坪
4.1 万円/㎡
+0.0%

大字五郎丸字狭間82番7外 (犬山市)の最新情報

13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (公示地価)

大字羽黒字堂ケ洞14番43 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:196㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:羽黒駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
9.8 万円/坪
3.0 万円/㎡
+0.0%

大字羽黒字堂ケ洞14番43 (犬山市)の最新情報

14 . 一般住宅、在来の農家住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

字横町191番3 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:52m、最寄駅:楽田駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.8 万円/坪
4.2 万円/㎡
+0.8%

字横町191番3 (犬山市)の最新情報

15 . 中規模住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

内田東町8番3 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:犬山遊園駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.0 万円/坪
4.8 万円/㎡
+0.0%

内田東町8番3 (犬山市)の最新情報

16 . 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

大字犬山字中野33番3 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:48m、最寄駅:犬山口駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.8 万円/坪
4.2 万円/㎡
+0.3%

大字犬山字中野33番3 (犬山市)の最新情報

17 . 農家住宅、一般住宅、農地が混在する住宅地域   (公示地価)

大字犬山字白山平53番7 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:犬山遊園駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.0 万円/坪
3.3 万円/㎡
+0.0%

大字犬山字白山平53番7 (犬山市)の最新情報

18 . 中小規模住宅が密集する既成住宅地域   (公示地価)

字城山69番8 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:206㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:楽田駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.7 万円/坪
4.1 万円/㎡
+0.5%

字城山69番8 (犬山市)の最新情報

19 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

大字橋爪字一丁田12番32 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:犬山駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.0 万円/坪
6.4 万円/㎡
+1.6%

大字橋爪字一丁田12番32 (犬山市)の最新情報

20 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

字西北野112番69 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:209㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4.8m、最寄駅:楽田駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.1 万円/坪
4.6 万円/㎡
+0.6%

字西北野112番69 (犬山市)の最新情報

21 . 中規模一般住宅を中心とする住宅地域   (地価調査)

大字五郎丸字猿屋東77番17 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:犬山口駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
16.1 万円/坪
4.9 万円/㎡
+0.3%

大字五郎丸字猿屋東77番17 (犬山市)の最新情報

22 . 一般住宅の中に農地等が見られる区画整理済の住宅地域   (地価調査)

上坂町3丁目56番1 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:犬山口駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
19.7 万円/坪
6.0 万円/㎡
+0.9%

上坂町3丁目56番1 (犬山市)の最新情報

23 . 一般住宅と農家住宅のほかに農地等が見られる住宅地域   (地価調査)

大字善師野字伏屋13番 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:452㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.1m、最寄駅:善師野駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.7 万円/坪
2.0 万円/㎡
-0.2%

大字善師野字伏屋13番 (犬山市)の最新情報

24 . 一般住宅、農家住宅、畑等が混在する既成集落地域   (地価調査)

字荒井76番3 (犬山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:257㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:3.1m、最寄駅:楽田駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.7 万円/坪
2.6 万円/㎡
+0.0%

字荒井76番3 (犬山市)の最新情報

1 . 小規模小売店舗、飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域   (公示地価)

大字犬山字東古券195番2外 (犬山市) (用途地域 商業地)

土地面積:111㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:102m、最寄駅:犬山駅、駅距離:420m(徒歩5.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
23.1 万円/坪
7.0 万円/㎡
+0.9%

大字犬山字東古券195番2外 (犬山市)の最新情報

2 . 低層店舗、店舗兼住宅、作業所等が混在する地域   (公示地価)

上坂町4丁目149番 (犬山市) (用途地域 商業地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:140m、最寄駅:犬山口駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.8 万円/坪
5.4 万円/㎡
+1.0%

上坂町4丁目149番 (犬山市)の最新情報

3 . 銀行、スーパー、店舗等が見られる駅前商業地域   (公示地価)

天神町1丁目8番 (犬山市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,083㎡、利用状況:事務所,銀行、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:300m、側道区分:三方路、最寄駅:犬山駅、駅距離:180m(徒歩2.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
31.0 万円/坪
9.4 万円/㎡
+1.2%

天神町1丁目8番 (犬山市)の最新情報

4 . 飲食店、小売店舗等が多い路線商業地域   (地価調査)

字外屋敷82番外 (犬山市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,322㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:15m、最寄駅:楽田駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.0 万円/坪
4.8 万円/㎡
+0.9%

字外屋敷82番外 (犬山市)の最新情報

5 . 低層の店舗、事務所、マンション等が混在する路線商業地域   (地価調査)

松本町2丁目102番1外 (犬山市) (用途地域 商業地)

土地面積:152㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:25m、最寄駅:犬山駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
25.2 万円/坪
7.6 万円/㎡
+1.4%

松本町2丁目102番1外 (犬山市)の最新情報

1 . 大規模工場のほかに倉庫等が見られる工業地域   (公示地価)

字惣作1番2 (犬山市) (用途地域 工業地)

土地面積:1,752㎡、利用状況:工場、建物構造:その他、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:85m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:楽田駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.8 万円/坪
3.6 万円/㎡
+1.2%

字惣作1番2 (犬山市)の最新情報

2 . 中規模の事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域   (地価調査)

字味加田1番1外 (犬山市) (用途地域 工業地)

土地面積:8,595㎡、利用状況:倉庫、利用状況詳細:倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:16m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北、最寄駅:楽田駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.7 万円/坪
4.2 万円/㎡
+1.7%

字味加田1番1外 (犬山市)の最新情報

1 . 標高120m約15度の北西向傾斜地で、雑木に竹が混在する自然林地   (地価調査)

大字今井字宮下31番1 (犬山市) (用途地域 林地)

土地面積:5,613㎡、利用状況:用材、利用状況詳細:雑木林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の幅員:2.5m、最寄駅:善師野駅、駅距離:5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
184 万円/坪
55.6 万円/㎡
-1.3%

大字今井字宮下31番1 (犬山市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

犬山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、犬山市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

犬山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、愛知県の減少傾向(-4.4%)に反して、犬山市での人口が大幅に減少(-9.7%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

犬山市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

犬山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、犬山市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.8 万人 -3.99%
2045 6.1 万人 -4.09%
2040 6.3 万人 -4.13%
2035 6.6 万人 -4.01%
2030 6.9 万人 -3.51%
2025 7.1 万人 -2.50%
2020 7.3 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
犬山市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
犬山市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
犬山市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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