三次市 公示地価

三次市における2020年の地価(公示地価)は坪単価 7.2万円/坪(2.2 万円/㎡)でした。 前年に比べて-1.6 %(-0.12万円/坪、-0.04万円/㎡)下落しました。 公示地価は三次市内の7地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
7.2 万円/坪
( 2.2 万円/㎡)
前年比
-1.6 %
2020 年
商業地 公示地価
21.6 万円/坪
( 6.5 万円/㎡)
前年比
-0.3 %
2019 年
工業地 公示地価
4.5 万円/坪
( 1.4 万円/㎡)
前年比
+0.0 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、三次市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『十日市南』における35.0 万円/坪(10.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『吉舎町三玉字沖田』における4.8 万円/坪(1.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『東酒屋町』における+0.5 %、 上昇率が最も小さいエリアは『南畑敷町』における-0.6 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『八次駅』における32.8 万円/坪(9.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『吉舎駅』における4.8 万円/坪(1.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『三次駅』における+0.1 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『八次駅』における-0.6 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
三次町
(三次市)
9.3万円/坪 -1.1 % 1
三良坂町三良坂字下郷
(三次市)
4.6万円/坪 -2.2 % 1
三良坂町三良坂字反
(三次市)
3.9万円/坪 -2.5 % 1
十日市東
(三次市)
17.3万円/坪 -1.5 % 1
南畑敷町
(三次市)
10.6万円/坪 -1.6 % 1
吉舎町吉舎字東田
(三次市)
3.4万円/坪 -2.0 % 1
吉舎町敷地字星田
(三次市)
1.2万円/坪 -1.4 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
十日市南
(三次市)
35.0万円/坪 +0.0 % 1
南畑敷町
(三次市)
32.8万円/坪 -0.6 % 1
吉舎町三玉字沖田
(三次市)
4.8万円/坪 -2.8 % 1
東酒屋町
(三次市)
13.8万円/坪 +0.5 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
三良坂駅
(JR福塩線)
3.2万円/坪 -2.2 % 3
吉舎駅
(JR福塩線)
3.4万円/坪 -2.0 % 1
三次駅
(JR芸備線)
13.3万円/坪 -1.4 % 2
八次駅
(JR芸備線)
10.6万円/坪 -1.6 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
吉舎駅
(JR福塩線)
4.8万円/坪 -2.8 % 1
三次駅
(JR芸備線)
24.4万円/坪 +0.1 % 2
八次駅
(JR芸備線)
32.8万円/坪 -0.6 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『三次市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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三次市 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 7.2万円/坪 -1.6 % 7
2019 4.7万円/坪 -2.2 % 15
2018 4.8万円/坪 -2.6 % 15
2017 4.9万円/坪 -2.6 % 15
2016 5.3万円/坪 -2.6 % 14
2015 6.0万円/坪 -2.8 % 12
2014 6.2万円/坪 -2.8 % 12
2013 7.1万円/坪 -2.9 % 10
2012 7.3万円/坪 -3.1 % 10
2011 7.5万円/坪 -2.5 % 10
2010 7.7万円/坪 -2.2 % 10
2009 8.1万円/坪 -1.7 % 9
2008 8.2万円/坪 -1.0 % 9
2007 8.3万円/坪 -1.4 % 9
2006 8.4万円/坪 -1.6 % 9
2005 8.6万円/坪 -3.2 % 9
2004 8.8万円/坪 -2.2 % 9
2003 9.0万円/坪 -1.3 % 9
2002 8.6万円/坪 -0.6 % 8
2001 8.7万円/坪 -0.1 % 8
2000 8.7万円/坪 -0.4 % 8
1999 8.7万円/坪 -0.4 % 8
1998 8.7万円/坪 +0.2 % 8
1997 8.7万円/坪 +0.2 % 8
1996 8.7万円/坪 +0.6 % 8
1995 5.8万円/坪 +0.3 % 7
1994 4.0万円/坪 +0.0 % 5
1993 1.7万円/坪 +0.0 % 2
1992 1.7万円/坪 +0.2 % 2
1991 1.7万円/坪 +2.3 % 2
1990 1.6万円/坪 +1.7 % 2
1989 1.6万円/坪 +1.4 % 2
1988 1.6万円/坪 +0.7 % 2
1987 1.9万円/坪 +1.0 % 1
1986 1.9万円/坪 +1.6 % 1
1985 1.9万円/坪 +1.8 % 1
1984 1.8万円/坪 +2.3 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
2020 21.6万円/坪 -0.3 % 4
2019 17.4万円/坪 -0.6 % 6
2018 17.5万円/坪 -0.5 % 6
2017 17.6万円/坪 -0.6 % 6
2016 20.6万円/坪 -1.1 % 5
2015 22.3万円/坪 -1.0 % 4
2014 28.2万円/坪 -0.9 % 3
2013 28.5万円/坪 -1.7 % 3
2012 29.0万円/坪 -2.1 % 3
2011 29.6万円/坪 -2.0 % 3
2010 30.2万円/坪 -3.4 % 3
2009 31.2万円/坪 -2.5 % 3
2008 32.0万円/坪 -1.4 % 3
2007 32.5万円/坪 -1.9 % 3
2006 33.1万円/坪 -3.0 % 3
2005 34.0万円/坪 -8.1 % 3
2004 47.9万円/坪 -9.3 % 2
2003 52.4万円/坪 -8.8 % 2
2002 57.0万円/坪 -8.7 % 2
2001 62.0万円/坪 -2.7 % 2
2000 63.6万円/坪 -3.4 % 2
1999 65.8万円/坪 -2.8 % 2
1998 67.6万円/坪 -2.9 % 2
1997 69.6万円/坪 -2.1 % 2
1996 71.1万円/坪 -3.5 % 2
1995 101万円/坪 +0.0 % 1
1994 101万円/坪 +0.0 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
2019 4.5万円/坪 +0.0 % 1
2018 4.5万円/坪 -0.7 % 1
2017 4.6万円/坪 -2.2 % 1
2016 4.7万円/坪 -2.1 % 1
2015 4.8万円/坪 -2.8 % 1
2014 4.9万円/坪 -2.7 % 1
2013 5.0万円/坪 -3.9 % 1
2012 5.2万円/坪 -4.4 % 1
2011 5.5万円/坪 -4.2 % 1
2010 5.7万円/坪 -2.3 % 1
2009 5.8万円/坪 -2.3 % 1
2008 6.0万円/坪 -1.1 % 1
2007 6.0万円/坪 -2.2 % 1
2006 6.1万円/坪 -2.2 % 1
2005 6.3万円/坪 -2.6 % 1
2004 6.4万円/坪 -3.1 % 1
2003 6.6万円/坪 -3.0 % 1
2002 6.8万円/坪 -1.4 % 1
2001 6.9万円/坪 -1.0 % 1
2000 7.0万円/坪 -1.4 % 1
1999 7.1万円/坪 -2.3 % 1
1998 7.3万円/坪 -4.5 % 1
1997 7.6万円/坪 -4.3 % 1
1996 7.9万円/坪 +0.0 % 1
1995 7.9万円/坪 +0.0 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

南畑敷町294番30 (三次市) (住宅地)

土地面積:236㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS1、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:八次駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.6 万円/坪
3.2 万円/㎡
-1.6 %
2 . 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

三次町1747番2外 (三次市) (住宅地)

土地面積:213㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:67m、最寄駅:三次駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.3 万円/坪
2.8 万円/㎡
-1.1 %
3 . 中規模住宅や事務所等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

十日市東4−3−23 (三次市) (住宅地)

土地面積:197㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:三次駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.3 万円/坪
5.2 万円/㎡
-1.5 %
4 . 中規模住宅、店舗兼住宅が混在する既成住宅地域   (公示地価)

吉舎町吉舎字東田835番27 (三次市) (住宅地)

土地面積:184㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:48m、最寄駅:吉舎駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
3.4 万円/坪
1.0 万円/㎡
-2.0 %
5 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台住宅地域   (公示地価)

三良坂町三良坂字反1729番23 (三次市) (住宅地)

土地面積:194㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:55m、最寄駅:三良坂駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
3.9 万円/坪
1.2 万円/㎡
-2.5 %
6 . 一般住宅の中に空き地も見受けられる住宅地域   (公示地価)

三良坂町三良坂字下郷5042番5 (三次市) (住宅地)

土地面積:409㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:三良坂駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.6 万円/坪
1.4 万円/㎡
-2.2 %
7 . 農家住宅、農地が混在する丘陵の住宅地域   (公示地価)

吉舎町敷地字星田1800番1 (三次市) (住宅地)

土地面積:669㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:三良坂駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
1.2 万円/坪
0.4 万円/㎡
-1.4 %
1 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

十日市南1−4−8 (三次市) (商業地)

土地面積:483㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC5、供給施設:水道,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:200m、最寄駅:三次駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
35.0 万円/坪
10.6 万円/㎡
+0.0 %
2 . 中小規模店舗等の増えつつある路線商業地域   (公示地価)

南畑敷町470番5 (三次市) (商業地)

土地面積:299㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:200m、最寄駅:八次駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
32.8 万円/坪
9.9 万円/㎡
-0.6 %
3 . 中小の小売店舗等が増えつつある路線商業地域   (公示地価)

東酒屋町381番2 (三次市) (商業地)

土地面積:1,220㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC4、供給施設:水道、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:160m、最寄駅:三次駅、駅距離:4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
13.8 万円/坪
4.2 万円/㎡
+0.5 %
4 . 低層店舗、作業所等が散在する路線商業地域   (公示地価)

吉舎町三玉字沖田577番4 (三次市) (商業地)

土地面積:989㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:120m、最寄駅:吉舎駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.8 万円/坪
1.4 万円/㎡
-2.8 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点