総社市 地価・土地価格(公示地価)

総社市における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 12.3万円/坪(3.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+1.7%(0.21万円/坪、0.06万円/㎡)上昇しています。

このページでは、総社市内の24地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

総社市の公示地価(住宅地)
12.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.7 万円/㎡
2023
+1.7%
総社市の公示地価(商業地)
20.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.0 万円/㎡
2023
+2.6%
総社市の公示地価(工業地)
5.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.8 万円/㎡
2023
+2.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、総社市の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、総社市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

総社市の公示地価の地点数は24件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 総社市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

総社市 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して総社市の公示地価を調べる方法を紹介します。

総社市の公示地価の推移・動向を調べる

総社市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

総社市の工業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、総社市における直近3年間(2021-2023年)の工業地の公示地価(5.7万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(5.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2023年)存在します。これは、総社市において工業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。 総社市の工業地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、総社市における工業地の公示地価の最低値(2017年, 5.1万円/坪)が確認できます。総社市における公示地価は、回復期に入った可能性が考えられます。総社市において、工業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

岡山県全体との比較

総社市の宅地見込地の公示地価(直近3年間)は、岡山県全体の直近3年間の平均である5.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

総社市の住宅地(12.3万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである岡山市(20.7万円/坪), 倉敷市(15.9万円/坪), 井原市(5.8万円/坪), 高梁市(5.4万円/坪)の住宅地の平均価格である11.9万円/坪と比べてわずかに高く、総社市の住宅地には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の総社市の住宅地の価格変動率(+1.7%, 2023年)は、隣接エリアである岡山市(+1.8%), 倉敷市(+1.2%), 井原市(-1.4%), 高梁市(-1.6%)の変動率の平均値である+0.0%と同等かわずかに高いです。総社市の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

総社市の商業地(20.0万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである岡山市(71.6万円/坪), 倉敷市(31.1万円/坪), 井原市(11.9万円/坪), 高梁市(15.2万円/坪)の商業地の平均価格である32.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、総社市の商業地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の総社市の商業地の価格変動率(+2.6%, 2023年)は、隣接エリアである岡山市(+4.4%), 倉敷市(+0.1%), 井原市(-0.9%), 高梁市(-1.3%)の変動率の平均値である+0.6%と同等かわずかに高いです。総社市の商業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

総社市の工業地(5.9万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである岡山市(12.2万円/坪), 倉敷市(8.2万円/坪), 井原市(3.7万円/坪)の工業地の平均価格である8.0万円/坪に比べて10%以下と低く、これは総社市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、岡山市と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の総社市の工業地の価格変動率(+2.3%, 2023年)は、隣接エリアである岡山市(+2.2%), 倉敷市(+1.7%), 井原市(+1.8%)の変動率の平均値である+1.9%と同等かわずかに高いです。総社市の工業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
岡山市 20.7万円/坪 +1.8% 152
倉敷市 15.9万円/坪 +1.2% 136
井原市 5.8万円/坪 -1.4% 10
高梁市 5.4万円/坪 -1.6% 16
商業地 公示地価 前年比 地点数
岡山市 71.6万円/坪 +4.4% 81
倉敷市 31.1万円/坪 +0.1% 43
井原市 11.9万円/坪 -0.9% 4
高梁市 15.2万円/坪 -1.3% 6
工業地 公示地価 前年比 地点数
岡山市 12.2万円/坪 +2.2% 5
倉敷市 8.2万円/坪 +1.7% 6
井原市 3.7万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
岡山市 144万円/坪 -2.5% 1
倉敷市 104万円/坪 -3.5% 1
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

総社市の公示地価の推移・動向


岡山県 総社市における年別推移

岡山県 総社市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 12.3万円/坪 +1.7% 24
2022 12.1万円/坪 +0.9% 24
2021 11.9万円/坪 +0.2% 24
2020 11.9万円/坪 +1.6% 24
2019 11.7万円/坪 +0.7% 23
2018 11.7万円/坪 +0.3% 23
2017 11.6万円/坪 -0.3% 23
2016 11.7万円/坪 -0.6% 23
2015 11.7万円/坪 -2.3% 23
2014 12.0万円/坪 -0.9% 22
2013 12.1万円/坪 -1.9% 22
2012 12.3万円/坪 -2.5% 22
2011 12.6万円/坪 -2.8% 22
2010 13.0万円/坪 -3.3% 22
2009 13.4万円/坪 -1.6% 22
2008 13.6万円/坪 -1.3% 21
2007 13.8万円/坪 -2.0% 21
2006 14.1万円/坪 -2.9% 21
2005 14.5万円/坪 -4.5% 21
2004 15.1万円/坪 -6.3% 21
2003 16.1万円/坪 -7.5% 21
2002 17.3万円/坪 -6.8% 21
2001 18.5万円/坪 -3.7% 21
2000 19.2万円/坪 -1.4% 21
1999 19.4万円/坪 -2.0% 21
1998 19.8万円/坪 +0.4% 19
1997 19.7万円/坪 +0.8% 19
1996 19.6万円/坪 -4.9% 19
1995 20.5万円/坪 -1.1% 17
1994 20.8万円/坪 +0.4% 14
1993 20.7万円/坪 -3.1% 14
1992 21.3万円/坪 +7.0% 13
1991 19.8万円/坪 +22.5% 13
1990 15.4万円/坪 +22.0% 13
1989 12.0万円/坪 +4.7% 10
1988 11.4万円/坪 +2.2% 10
1987 11.2万円/坪 +14.1% 10
1986 9.6万円/坪 +1.8% 8
1985 9.4万円/坪 +2.1% 8
1984 9.2万円/坪 +2.9% 8
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 20.0万円/坪 +2.6% 5
2022 19.4万円/坪 +1.3% 5
2021 19.2万円/坪 +1.4% 5
2020 18.9万円/坪 +1.1% 4
2019 18.7万円/坪 +0.8% 4
2018 18.6万円/坪 +0.3% 4
2017 18.5万円/坪 -0.0% 4
2016 18.5万円/坪 -0.4% 4
2015 18.6万円/坪 -0.6% 4
2014 18.7万円/坪 -8.4% 4
2013 20.3万円/坪 -1.3% 3
2012 20.5万円/坪 -3.0% 3
2011 21.1万円/坪 -3.1% 3
2010 21.8万円/坪 -4.1% 3
2009 22.7万円/坪 -4.9% 3
2008 23.8万円/坪 -1.9% 2
2007 24.2万円/坪 -2.5% 2
2006 24.9万円/坪 -4.6% 2
2005 26.0万円/坪 -9.3% 2
2004 28.4万円/坪 -11.6% 2
2003 31.7万円/坪 -12.9% 2
2002 35.8万円/坪 -11.0% 2
2001 39.8万円/坪 -26.4% 2
2000 50.2万円/坪 -5.3% 1
1999 52.9万円/坪 -8.1% 1
1998 57.2万円/坪 -5.2% 1
1997 60.2万円/坪 -9.9% 1
1996 66.1万円/坪 -8.5% 1
1995 71.7万円/坪 -9.2% 1
1994 78.3万円/坪 -7.2% 1
1993 84.0万円/坪 -10.2% 1
1992 92.6万円/坪 +3.6% 1
1991 89.3万円/坪 +11.9% 1
1990 78.7万円/坪 +5.5% 1
1989 74.4万円/坪 +4.0% 1
1988 71.4万円/坪 +1.9% 1
1987 70.1万円/坪 +1.9% 1
1986 68.8万円/坪 +1.9% 1
1985 67.4万円/坪 +2.0% 1
1984 66.1万円/坪 +2.5% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 5.9万円/坪 +2.3% 2
2022 5.7万円/坪 +1.4% 2
2021 5.6万円/坪 +0.9% 2
2020 5.6万円/坪 +1.8% 2
2019 5.5万円/坪 +2.1% 2
2018 5.4万円/坪 +5.8% 2
2017 5.1万円/坪 -2.0% 1
2016 5.2万円/坪 -2.6% 1
2015 5.3万円/坪 -1.2% 1
2014 5.4万円/坪 -1.2% 1
2013 5.4万円/坪 -1.2% 1
2012 5.5万円/坪 -2.4% 1
2011 5.6万円/坪 -2.4% 1
2010 5.8万円/坪 -2.9% 1
2009 5.9万円/坪 -3.9% 1
2008 6.1万円/坪 +0.0% 1
2007 6.1万円/坪 +0.0% 1
2006 6.1万円/坪 -2.2% 1
2005 6.3万円/坪 -7.9% 1
2004 6.8万円/坪 -14.6% 1
2003 7.8万円/坪 -14.9% 1
2002 8.9万円/坪 -8.5% 1
2001 9.7万円/坪 -7.5% 1
2000 10.4万円/坪 -7.9% 1
1999 11.2万円/坪 -2.9% 1
1998 11.6万円/坪 -7.1% 1
1997 12.4万円/坪 -1.9% 1
1996 12.6万円/坪 -6.0% 1
1995 13.4万円/坪 -3.7% 1
1994 13.9万円/坪 -2.4% 1

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 12.8万円/坪 +1.0% 552
2022 12.7万円/坪 +0.1% 549
2021 12.7万円/坪 -0.6% 544
2020 12.8万円/坪 +0.3% 541
2019 12.7万円/坪 +0.3% 537
2018 12.7万円/坪 -0.0% 536
2017 12.7万円/坪 -0.1% 531
2016 12.7万円/坪 -0.2% 528
2015 12.7万円/坪 -0.2% 526
2014 12.7万円/坪 +2.0% 522
2013 12.5万円/坪 -1.5% 504
2012 12.7万円/坪 -1.6% 502
2011 12.9万円/坪 -3.1% 501
2010 13.3万円/坪 -3.7% 489
2009 13.8万円/坪 -2.2% 480
2008 14.1万円/坪 -0.3% 475
2007 14.1万円/坪 -0.8% 470
2006 14.2万円/坪 -3.5% 468
2005 14.7万円/坪 -5.4% 465
2004 15.5万円/坪 -7.5% 464
2003 16.7万円/坪 -8.5% 457
2002 18.1万円/坪 -9.1% 445
2001 19.7万円/坪 -5.6% 436
2000 20.8万円/坪 -3.2% 431
1999 21.5万円/坪 -3.5% 423
1998 22.3万円/坪 -0.2% 409
1997 22.3万円/坪 -1.4% 398
1996 22.6万円/坪 -0.6% 392
1995 22.7万円/坪 -3.8% 354
1994 23.6万円/坪 -8.9% 298
1993 25.7万円/坪 -3.6% 239
1992 26.6万円/坪 +2.8% 220
1991 25.9万円/坪 +17.1% 208
1990 21.4万円/坪 +21.4% 202
1989 16.8万円/坪 +8.7% 167
1988 15.4万円/坪 +2.6% 151
1987 15.0万円/坪 +1.2% 142
1986 14.8万円/坪 +1.6% 137
1985 14.6万円/坪 +3.7% 120
1984 14.0万円/坪 +3.1% 116
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 39.4万円/坪 +2.9% 211
2022 38.2万円/坪 +1.1% 209
2021 37.8万円/坪 -0.3% 207
2020 37.9万円/坪 +2.0% 205
2019 37.2万円/坪 +2.5% 203
2018 36.2万円/坪 +1.6% 202
2017 35.7万円/坪 +1.1% 199
2016 35.3万円/坪 +1.4% 195
2015 34.8万円/坪 -0.4% 195
2014 34.9万円/坪 -1.1% 188
2013 35.3万円/坪 -2.5% 183
2012 36.2万円/坪 -4.0% 181
2011 37.6万円/坪 -5.2% 178
2010 39.6万円/坪 -6.1% 175
2009 42.0万円/坪 -3.1% 168
2008 43.3万円/坪 +1.4% 157
2007 42.6万円/坪 +0.7% 147
2006 42.3万円/坪 -1.8% 146
2005 43.1万円/坪 -5.5% 142
2004 45.5万円/坪 -8.6% 137
2003 49.4万円/坪 -12.1% 134
2002 55.4万円/坪 -18.4% 133
2001 65.6万円/坪 -13.5% 128
2000 74.4万円/坪 -13.6% 124
1999 84.5万円/坪 -13.1% 120
1998 95.6万円/坪 -12.9% 115
1997 108万円/坪 -17.7% 112
1996 127万円/坪 -29.1% 111
1995 164万円/坪 -20.2% 99
1994 197万円/坪 -24.0% 91
1993 244万円/坪 -19.8% 77
1992 293万円/坪 -9.0% 72
1991 319万円/坪 +29.3% 56
1990 226万円/坪 +51.1% 43
1989 110万円/坪 +45.6% 33
1988 60.0万円/坪 +3.2% 23
1987 58.1万円/坪 -1.3% 22
1986 58.8万円/坪 -7.3% 18
1985 63.1万円/坪 +0.5% 16
1984 62.8万円/坪 +2.0% 15
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 7.4万円/坪 +1.8% 22
2022 7.2万円/坪 +1.2% 22
2021 7.1万円/坪 +0.3% 22
2020 7.1万円/坪 +1.5% 22
2019 7.0万円/坪 +1.3% 21
2018 6.9万円/坪 +4.4% 21
2017 6.6万円/坪 -0.7% 17
2016 6.7万円/坪 -1.1% 17
2015 6.7万円/坪 -1.1% 17
2014 6.8万円/坪 -1.4% 17
2013 6.9万円/坪 -4.4% 17
2012 7.2万円/坪 -6.0% 16
2011 7.7万円/坪 +0.0% 14
2010 7.6万円/坪 -3.0% 13
2009 7.9万円/坪 -2.3% 13
2008 8.1万円/坪 +0.1% 13
2007 8.1万円/坪 -0.9% 13
2006 8.1万円/坪 -3.4% 13
2005 8.4万円/坪 -8.0% 13
2004 9.1万円/坪 -15.6% 12
2003 10.5万円/坪 -11.3% 10
2002 11.7万円/坪 -13.8% 10
2001 13.3万円/坪 -6.4% 9
2000 14.1万円/坪 -4.6% 9
1999 14.8万円/坪 -4.2% 9
1998 15.4万円/坪 -2.6% 9
1997 15.8万円/坪 -1.7% 9
1996 16.1万円/坪 -2.1% 9
1995 16.4万円/坪 -1.5% 9
1994 16.7万円/坪 -11.2% 8
1993 18.5万円/坪 -0.3% 4
1992 18.6万円/坪 +1.0% 4
1991 18.4万円/坪 +22.1% 4
1990 14.3万円/坪 +21.3% 4
1989 11.3万円/坪 +2.4% 3
1988 11.0万円/坪 +1.7% 3
1987 10.8万円/坪 +0.5% 3
1986 10.8万円/坪 +1.1% 3
1985 10.6万円/坪 -6.1% 3
1984 11.3万円/坪 +1.2% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 67.0万円/坪 -2.6% 5
2022 68.7万円/坪 -2.5% 5
2021 70.4万円/坪 -2.7% 5
2020 72.3万円/坪 -2.8% 5
2019 74.3万円/坪 -2.7% 5
2018 76.3万円/坪 -2.7% 5
2017 78.3万円/坪 -2.7% 5
2016 80.4万円/坪 -2.8% 5
2015 82.7万円/坪 +15.0% 5
2014 70.3万円/坪 -2.3% 4
2013 71.9万円/坪 -2.7% 4
2012 73.9万円/坪 -3.0% 4
2011 76.1万円/坪 -3.8% 4
2010 79.0万円/坪 -3.7% 4
2009 81.9万円/坪 -3.4% 4
2008 84.7万円/坪 -2.8% 4
2007 87.0万円/坪 -2.9% 4
2006 89.6万円/坪 -30.5% 4
2005 117万円/坪 -11.4% 3
2004 130万円/坪 +53.8% 3
2003 60.2万円/坪 +80.2% 2
2002 11.9万円/坪 -5.6% 1
2001 12.6万円/坪 -5.3% 1
2000 13.2万円/坪 +0.0% 1
1999 13.2万円/坪 +0.0% 1
1998 13.2万円/坪 +0.0% 1
1997 13.2万円/坪 +0.0% 1

総社市 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

総社市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、岡山県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、岡山県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、岡山県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

総社市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『総社市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 総社市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 総社市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、総社市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

総社市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、総社市に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 総社市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、総社市における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『中央』における20.3 万円/坪(6.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『秦字才ノ木』における4.3 万円/坪(1.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『総社』における+2.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『富原字中通』における-1.8%です。

住宅地の価格相場の特徴

(12.6万円/坪)の公示地価は、総社市全体の直近3年間の平均である12.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、総社市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

地頭片山字荒田ノ町(13.5万円/坪)の公示地価は、総社市全体の直近3年間の平均である12.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、総社市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、総社市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

清音上中島字川仁後(14.7万円/坪), 清音柿木字鐘鋳場(14.6万円/坪)の公示地価は平均14.7万円/坪に達し、総社市全体の直近3年間の平均である12.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、総社市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中央(20.3万円/坪), 井手字往地(15.9万円/坪), 溝口字町並(16.3万円/坪), 福井字広峰(16.1万円/坪), 総社(17.9万円/坪), 門田字中須加(16.6万円/坪)の公示地価は平均17.2万円/坪に達し、総社市全体の直近3年間の平均である12.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は総社市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

中央(21.3万円/坪)の公示地価は、総社市全体の直近3年間の平均である19.5万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、総社市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

駅前(23.6万円/坪)の公示地価は平均23.6万円/坪に達し、総社市全体の直近3年間の平均である19.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、総社市内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

工業地の価格相場の特徴

中原字巽原(6.1万円/坪)の公示地価は、総社市全体の直近3年間の平均である5.7万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、総社市内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『東総社駅』における14.3 万円/坪(4.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『豪渓駅』における5.0 万円/坪(1.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『豪渓駅』における+13.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『総社駅』における-36.4%です。

豪渓駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

総社駅(13.7万円/坪), 東総社駅(14.3万円/坪), 総社駅(13.7万円/坪), 総社駅(13.7万円/坪)の公示地価は、総社市全体の直近3年間の平均である12.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、総社市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、総社市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

商業地の価格相場の特徴

東総社駅(20.5万円/坪)の公示地価は、総社市全体の直近3年間の平均である19.5万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、総社市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
三輪字古川三 5.5万円/坪 +2.4% 1
下原字東市場 5.2万円/坪 +1.9% 1
中原字上道北 10.4万円/坪 +1.9% 1
中央 20.3万円/坪 +2.3% 4
井手字往地 15.9万円/坪 +2.1% 1
刑部字土堂 9.2万円/坪 +0.0% 1
地頭片山字荒田ノ町 13.5万円/坪 +2.0% 1
宍粟字山方 5.7万円/坪 -1.2% 1
富原字中通 7.5万円/坪 -1.8% 1
岡谷字向 5.2万円/坪 +0.0% 1
東阿曽字尾崎ノ前 5.7万円/坪 -0.6% 1
12.6万円/坪 +0.0% 1
清音上中島字川仁後 14.7万円/坪 +1.8% 1
清音柿木字鐘鋳場 14.6万円/坪 +1.8% 1
清音軽部字下新田 7.7万円/坪 +0.4% 1
溝口字町並 16.3万円/坪 +1.8% 1
福井字広峰 16.1万円/坪 +1.8% 1
秦字才ノ木 4.3万円/坪 -0.8% 1
総社 17.9万円/坪 +2.4% 1
美袋字馬場 5.9万円/坪 -0.6% 1
西郡字土井ノ下 8.1万円/坪 +0.8% 1
門田字中須加 16.6万円/坪 +2.2% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
中央 21.3万円/坪 +0.5% 2
真壁字市場堤外 14.8万円/坪 +1.8% 1
総社 18.7万円/坪 +2.1% 1
駅前 23.6万円/坪 +3.1% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
中原字巽原 6.1万円/坪 +2.2% 1
真壁字上川田 5.6万円/坪 +2.4% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
清音駅 12.4万円/坪 -16.4% 3
総社駅 13.7万円/坪 -36.4% 12
美袋駅 5.9万円/坪 -0.6% 1
豪渓駅 5.0万円/坪 +13.0% 2
東総社駅 14.3万円/坪 -6.7% 5
総社駅 13.7万円/坪 -36.4% 12
足守駅 5.7万円/坪 -0.6% 1
清音駅 12.4万円/坪 -16.4% 3
総社駅 13.7万円/坪 -36.4% 12
商業地 公示地価 前年比 地点数
総社駅 19.2万円/坪 +2.6% 2
東総社駅 20.5万円/坪 +3.4% 3
総社駅 19.2万円/坪 +2.6% 2
総社駅 19.2万円/坪 +2.6% 2
工業地 公示地価 前年比 地点数
総社駅 5.9万円/坪 +6.8% 2
総社駅 5.9万円/坪 +6.8% 2
総社駅 5.9万円/坪 +6.8% 2

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

総社市における基準地点(24地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、総社市に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅のほか農地も介在する住宅地域   (公示地価)

中央6丁目1番115 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:218㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:総社駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.1 万円/坪
6.1 万円/㎡
+2.6%

中央6丁目1番115 (総社市)の最新情報

2 . 中規模一般住宅の多い国道背後の分譲住宅地域   (公示地価)

井手字往地1181番9 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:東総社駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.9 万円/坪
4.8 万円/㎡
+2.1%

井手字往地1181番9 (総社市)の最新情報

3 . 一般住宅等が多い高梁川に近い住宅地域   (公示地価)

中原字上道北869番4 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:149㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:総社駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
10.4 万円/坪
3.1 万円/㎡
+1.9%

中原字上道北869番4 (総社市)の最新情報

4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域   (公示地価)

地頭片山字荒田ノ町53番7 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:総社駅、駅距離:3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.5 万円/坪
4.1 万円/㎡
+2.0%

地頭片山字荒田ノ町53番7 (総社市)の最新情報

5 . 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域   (公示地価)

西郡字土井ノ下970番5外 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:535㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:35m、側道区分:背面道、最寄駅:総社駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.1 万円/坪
2.5 万円/㎡
+0.8%

西郡字土井ノ下970番5外 (総社市)の最新情報

6 . 中規模一般住宅のほか店舗等も混在する住宅地域   (公示地価)

溝口字町並221番1外 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:360㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:総社駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.3 万円/坪
4.9 万円/㎡
+1.8%

溝口字町並221番1外 (総社市)の最新情報

7 . 中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域   (公示地価)

清音上中島字川仁後168番12 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:280㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:清音駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.7 万円/坪
4.5 万円/㎡
+1.8%

清音上中島字川仁後168番12 (総社市)の最新情報

8 . 農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

富原字中通881番5 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:332㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:総社駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
7.5 万円/坪
2.3 万円/㎡
-1.8%

富原字中通881番5 (総社市)の最新情報

9 . 農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

宍粟字山方575番 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:349㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:豪渓駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
-1.2%

宍粟字山方575番 (総社市)の最新情報

10 . 農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域   (公示地価)

刑部字土堂124番 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:571㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:34m、最寄駅:東総社駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
9.2 万円/坪
2.8 万円/㎡
+0.0%

刑部字土堂124番 (総社市)の最新情報

11 . 農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

下原字東市場923番1 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:358㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:総社駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
5.2 万円/坪
1.6 万円/㎡
+1.9%

下原字東市場923番1 (総社市)の最新情報

12 . 農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域   (公示地価)

岡谷字向1274番1 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:449㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:30m、最寄駅:総社駅、駅距離:5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
5.2 万円/坪
1.6 万円/㎡
+0.0%

岡谷字向1274番1 (総社市)の最新情報

13 . 役所、JA等公共施設周辺の住宅地域   (公示地価)

清音軽部字下新田909番 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:434㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:清音駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
7.7 万円/坪
2.3 万円/㎡
+0.4%

清音軽部字下新田909番 (総社市)の最新情報

14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域   (地価調査)

泉13番59 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:238㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東総社駅、駅距離:2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
12.6 万円/坪
3.8 万円/㎡
+0.0%

泉13番59 (総社市)の最新情報

15 . 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域   (地価調査)

総社2丁目字藪下554番5 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:169㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:東総社駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.7 万円/坪
5.4 万円/㎡
+2.4%

総社2丁目字藪下554番5 (総社市)の最新情報

16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

福井字広峰1番6外 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:228㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:東総社駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
16.0 万円/坪
4.8 万円/㎡
+2.0%

福井字広峰1番6外 (総社市)の最新情報

17 . 一般住宅の中に店舗等も混在する既成住宅地域   (地価調査)

美袋字馬場452番1 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:362㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:美袋駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
5.9 万円/坪
1.8 万円/㎡
-1.1%

美袋字馬場452番1 (総社市)の最新情報

18 . 一般住宅が建ち並ぶ中規模の分譲住宅地域   (地価調査)

門田字中須加342番88 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:201㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:総社駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
16.4 万円/坪
5.0 万円/㎡
+2.0%

門田字中須加342番88 (総社市)の最新情報

19 . 農地の中に中規模農家住宅が多い古くからの住宅地域   (地価調査)

秦字才ノ木3436番3外 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:696㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:3.3m、最寄駅:豪渓駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
4.3 万円/坪
1.3 万円/㎡
-1.1%

秦字才ノ木3436番3外 (総社市)の最新情報

20 . 一般住宅と農家住宅の混在する古くからの住宅地域   (地価調査)

東阿曽字尾崎ノ前1020番2 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:406㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:足守駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
-0.6%

東阿曽字尾崎ノ前1020番2 (総社市)の最新情報

21 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの分譲住宅地域   (地価調査)

清音柿木字鐘鋳場629番15 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:247㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:清音駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.5 万円/坪
4.4 万円/㎡
+1.8%

清音柿木字鐘鋳場629番15 (総社市)の最新情報

22 . 市街地近郊の住宅地域に隣接する熟成度中位の地域   (地価調査)

三輪字古川三855番1 (総社市) (用途地域 住宅地)

土地面積:2,063㎡、利用状況:農地、利用状況詳細:田、建物構造:その他、形状:不整形、地上:0階、地下:0階、前面道路の幅員:0m、最寄駅:総社駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.5 万円/坪
1.6 万円/㎡
+2.1%

三輪字古川三855番1 (総社市)の最新情報

1 . 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

中央5丁目9番106 (総社市) (用途地域 商業地)

土地面積:825㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:220m、最寄駅:東総社駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.9 万円/坪
6.3 万円/㎡
+3.2%

中央5丁目9番106 (総社市)の最新情報

2 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域   (公示地価)

駅前2丁目2番103 (総社市) (用途地域 商業地)

土地面積:400㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:160m、最寄駅:総社駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
23.6 万円/坪
7.2 万円/㎡
+3.1%

駅前2丁目2番103 (総社市)の最新情報

3 . 自動車販売会社、店舗等が立地する路線商業地域   (公示地価)

真壁字市場堤外1445番1外 (総社市) (用途地域 商業地)

土地面積:2,019㎡、利用状況:店舗,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:135m、最寄駅:総社駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.8 万円/坪
4.5 万円/㎡
+1.8%

真壁字市場堤外1445番1外 (総社市)の最新情報

4 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

中央4丁目1番103 (総社市) (用途地域 商業地)

土地面積:661㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:16m、最寄駅:東総社駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
21.5 万円/坪
6.5 万円/㎡
+2.2%

中央4丁目1番103 (総社市)の最新情報

5 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの駅前商業地域   (地価調査)

総社2丁目字宮ノ後821番11 (総社市) (用途地域 商業地)

土地面積:155㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:9m、最寄駅:東総社駅、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
18.5 万円/坪
5.6 万円/㎡
+1.8%

総社2丁目字宮ノ後821番11 (総社市)の最新情報

1 . 工場に配送センターも立地する工業地域   (公示地価)

中原字巽原88番2 (総社市) (用途地域 工業地)

土地面積:8,760㎡、利用状況:工場、建物構造:その他、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:110m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:総社駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.1 万円/坪
1.9 万円/㎡
+2.2%

中原字巽原88番2 (総社市)の最新情報

2 . 自動車関連の中規模工場が建ち並ぶ工業地域   (地価調査)

真壁字上川田1511番1外 (総社市) (用途地域 工業地)

土地面積:9,583㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、形状:不整形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:12m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:西、最寄駅:総社駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.5 万円/坪
1.7 万円/㎡
+2.1%

真壁字上川田1511番1外 (総社市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

総社市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、総社市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

総社市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

総社市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は岡山県の減少傾向(-9.3%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、岡山県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

総社市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

総社市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、総社市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.2 万人 -2.76%
2045 6.3 万人 -2.65%
2040 6.5 万人 -2.24%
2035 6.7 万人 -1.74%
2030 6.8 万人 -1.32%
2025 6.9 万人 -0.58%
2020 6.9 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
総社市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
総社市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
総社市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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