吉野郡 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して吉野郡の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

吉野郡の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

吉野郡における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

吉野郡の住宅地の固定資産税評価額は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、吉野郡における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の固定資産税評価額(3.5万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(4.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2016-2023年)存在します。これは、吉野郡において住宅地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

吉野郡の商業地の固定資産税評価額は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、吉野郡における直近3年間(2022-2024年)の商業地の固定資産税評価額(8.5万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(11.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2015-2022, 2024年)存在します。これは、吉野郡において商業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

吉野郡の林地の固定資産税評価額は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、吉野郡における直近3年間(2021-2023年)の林地の固定資産税評価額(4.2万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(6.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2014-2023年)存在します。これは、吉野郡において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。

奈良県 吉野郡における年別推移

奈良県 吉野郡における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

奈良県における年別推移  
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奈良県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

吉野郡 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

吉野郡の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年６月上旬に、奈良県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、奈良県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、奈良県のホームページ等から入手することができます。

土地の売却相場を調べる

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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吉野郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

吉野郡のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、吉野郡に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 吉野郡において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、吉野郡における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『大字福神』における8.8 万円/坪(2.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字弓手原』における0.6 万円/坪(0.17 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大字越部』における+15.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字立野』における-3.7%です。

『大字越部』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『福神駅』における8.8 万円/坪(2.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『熊野市』における0.9 万円/坪(0.27 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『下市口駅』における+24.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『六田駅』における-3.6%です。

『大和上市駅』『吉野神宮駅』『下市口駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

吉野神宮駅(4.7万円/坪), 福神駅(8.8万円/坪), 越部駅(4.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均6.1万円/坪に達し、吉野郡全体の直近3年間の平均である3.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は吉野郡内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

下市口駅(8.9万円/坪)の固定資産税評価額は、吉野郡全体の直近3年間の平均である8.5万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、吉野郡内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

林地の価格相場の特徴

榛原駅(5.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均5.2万円/坪に達し、吉野郡全体の直近3年間の平均である4.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、吉野郡内で特に林地の需要が高い地域であることを示しています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

吉野郡における基準地点(19地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、吉野郡に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

小学校・中学校区の固定資産税評価額を調べる

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

吉野郡における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、吉野郡における土地価格の将来見通しを予想することができます。

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提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。

時価(実勢価格)

過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。

公示地価(公示価格)

国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
吉野郡の地価・土地価格(公示地価)

路線価(相続税評価額)

国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
吉野郡の路線価(相続税路線価、相続税評価額)

固定資産税評価額

固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
吉野郡の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。

トチノカチの安心・安全への取り組み

トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。

トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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