西淀川区 公示地価

西淀川区(大阪市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 56.4万円/坪(17.1 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.6 %(0.4万円/坪、0.11万円/㎡)上昇しました。 公示地価は西淀川区内の10地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
56.4 万円/坪
( 17.1 万円/㎡)
前年比
+0.6 %
2020 年
商業地 公示地価
89.1 万円/坪
( 26.9 万円/㎡)
前年比
+1.7 %
2020 年
工業地 公示地価
42.1 万円/坪
( 12.7 万円/㎡)
前年比
+0.0 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、西淀川区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『西淀川区 御幣島』における45.0 万円/坪(13.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西淀川区 佃』における40.0 万円/坪(12.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西淀川区 佃』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『西淀川区 福町』における+0.0 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『御幣島駅』における45.0 万円/坪(13.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『千船駅』における40.0 万円/坪(12.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『御幣島駅』における+0.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『千船駅』における+0.0 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
中島
(大阪市 西淀川区)
43.3万円/坪 -0.8 % 1

(大阪市 西淀川区)
51.4万円/坪 +0.6 % 2
大和田
(大阪市 西淀川区)
60.5万円/坪 +0.5 % 1
大野
(大阪市 西淀川区)
49.3万円/坪 +0.7 % 1
姫島
(大阪市 西淀川区)
56.2万円/坪 +0.6 % 1
姫里
(大阪市 西淀川区)
57.2万円/坪 +1.2 % 1
歌島
(大阪市 西淀川区)
60.2万円/坪 +0.5 % 1
花川
(大阪市 西淀川区)
67.4万円/坪 +1.0 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
千舟
(大阪市 西淀川区)
97.9万円/坪 +2.0 % 1
姫里
(大阪市 西淀川区)
80.3万円/坪 +1.2 % 1
工業地 単価 前年比 地点数

(大阪市 西淀川区)
40.0万円/坪 +0.0 % 1
御幣島
(大阪市 西淀川区)
45.0万円/坪 +0.0 % 1
福町
(大阪市 西淀川区)
41.3万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
塚本駅
(JR神戸線)
65.0万円/坪 +0.8 % 3
出来島駅
(阪神なんば線)
43.3万円/坪 -0.8 % 1
福駅
(阪神なんば線)
52.7万円/坪 +0.6 % 2
千船駅
(阪神本線)
54.4万円/坪 +0.6 % 3
姫島駅
(阪神本線)
57.2万円/坪 +1.2 % 1
JR塚本 67.4万円/坪 +1.0 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
御幣島駅
(JR東西線)
97.9万円/坪 +2.0 % 1
姫島駅
(阪神本線)
80.3万円/坪 +1.2 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
御幣島駅
(JR東西線)
45.0万円/坪 +0.0 % 1
福駅
(阪神なんば線)
41.3万円/坪 +0.0 % 1
千船駅
(阪神本線)
40.0万円/坪 +0.0 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『西淀川区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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西淀川区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 56.4万円/坪 +0.6 % 10
2019 58.8万円/坪 +0.2 % 15
2018 58.7万円/坪 -0.1 % 15
2017 58.7万円/坪 -0.2 % 15
2016 59.9万円/坪 -0.3 % 13
2015 60.0万円/坪 -0.2 % 13
2014 60.2万円/坪 -0.6 % 13
2013 60.5万円/坪 -1.0 % 13
2012 61.2万円/坪 -1.9 % 13
2011 62.3万円/坪 -2.7 % 13
2010 64.3万円/坪 -3.8 % 12
2009 66.8万円/坪 -2.3 % 12
2008 68.3万円/坪 +1.5 % 12
2007 67.3万円/坪 +1.6 % 12
2006 66.2万円/坪 -0.4 % 12
2005 66.5万円/坪 -2.8 % 12
2004 68.3万円/坪 -4.8 % 12
2003 73.4万円/坪 -5.4 % 10
2002 77.3万円/坪 -6.2 % 10
2001 82.1万円/坪 -6.7 % 10
2000 87.6万円/坪 -6.8 % 10
1999 93.6万円/坪 -7.0 % 10
1998 100万円/坪 -4.4 % 10
1997 105万円/坪 -5.1 % 10
1996 108万円/坪 -8.3 % 8
1995 117万円/坪 -4.7 % 8
1994 122万円/坪 -4.1 % 8
1993 137万円/坪 -13.7 % 6
1992 156万円/坪 -17.9 % 6
1991 173万円/坪 -0.5 % 4
1990 153万円/坪 +27.9 % 3
1989 110万円/坪 +26.0 % 3
1988 85.3万円/坪 +14.7 % 2
1987 73.1万円/坪 +7.2 % 1
1986 67.8万円/坪 +3.9 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
2020 89.1万円/坪 +1.7 % 2
2019 96.4万円/坪 +0.7 % 2
2018 95.7万円/坪 +0.5 % 2
2017 95.2万円/坪 +0.5 % 2
2016 94.7万円/坪 +0.0 % 2
2015 94.7万円/坪 +0.0 % 2
2014 94.7万円/坪 -0.3 % 2
2013 95.0万円/坪 -0.7 % 2
2012 95.7万円/坪 -2.1 % 2
2011 97.7万円/坪 -2.7 % 2
2010 100万円/坪 -6.8 % 2
2009 107万円/坪 -4.6 % 2
2008 112万円/坪 +3.1 % 2
2007 109万円/坪 +3.8 % 2
2006 104万円/坪 -0.9 % 2
2005 105万円/坪 -4.9 % 2
2004 111万円/坪 -9.1 % 2
2003 121万円/坪 -10.0 % 2
2002 133万円/坪 -10.7 % 2
2001 147万円/坪 -11.9 % 2
2000 169万円/坪 -11.4 % 1
1999 188万円/坪 -15.8 % 1
1998 218万円/坪 -8.8 % 1
1997 237万円/坪 -12.6 % 1
1996 266万円/坪 -22.0 % 1
1995 325万円/坪 -17.0 % 1
1994 380万円/坪 -17.4 % 1
1993 446万円/坪 -18.5 % 1
1992 529万円/坪 -25.0 % 1
1991 661万円/坪 -11.5 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
2020 42.1万円/坪 +0.0 % 3
2019 42.1万円/坪 +0.0 % 3
2018 40.7万円/坪 +0.0 % 2
2017 40.7万円/坪 +0.0 % 2
2016 40.7万円/坪 +0.0 % 2
2015 40.7万円/坪 -0.8 % 2
2014 41.0万円/坪 -0.8 % 2
2013 41.3万円/坪 -2.0 % 2
2012 42.1万円/坪 -2.4 % 2
2011 43.1万円/坪 -3.8 % 2
2010 44.8万円/坪 -6.3 % 2
2009 47.6万円/坪 -2.4 % 2
2008 48.8万円/坪 +1.7 % 2
2007 47.9万円/坪 +0.3 % 2
2006 47.8万円/坪 -3.1 % 2
2005 49.3万円/坪 -6.4 % 2
2004 52.4万円/坪 -8.8 % 2
2003 57.0万円/坪 -11.3 % 2
2002 63.5万円/坪 -10.4 % 2
2001 70.1万円/坪 -10.8 % 2
2000 77.7万円/坪 -6.4 % 2
1999 82.6万円/坪 -6.6 % 2
1998 88.1万円/坪 -6.6 % 2
1997 93.9万円/坪 -8.6 % 2
1996 102万円/坪 -9.4 % 2
1995 121万円/坪 -5.5 % 1
1994 127万円/坪 -6.5 % 1
1993 136万円/坪 -15.1 % 1
1992 156万円/坪 -11.2 % 1
1991 174万円/坪 +5.7 % 1
1990 164万円/坪 +28.7 % 1
1989 117万円/坪 +26.3 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模住宅が多く事務所も見られる住宅地域   (公示地価)

中島1−13−10 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:出来島駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
43.3 万円/坪
13.1 万円/㎡
-0.8 %
2 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

姫里1−9−11 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:36m、最寄駅:姫島駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
57.2 万円/坪
17.3 万円/㎡
+1.2 %
3 . 小規模一般住宅に中小工場等も混在する住宅地域   (公示地価)

大野1−4−8 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:92㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:福駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
49.3 万円/坪
14.9 万円/㎡
+0.7 %
4 . 小規模一般住宅が密集する住宅地域   (公示地価)

佃2−3−19 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:72㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:36m、最寄駅:千船駅、駅距離:340m(徒歩4.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
59.2 万円/坪
17.9 万円/㎡
+0.6 %
5 . 小規模一般住宅と中小工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

姫島6−6−19 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:73㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:福駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
56.2 万円/坪
17.0 万円/㎡
+0.6 %
6 . 中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

歌島1−21−23 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:塚本駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
60.2 万円/坪
18.2 万円/㎡
+0.5 %
7 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

大和田5−18−16 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:千船駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
60.5 万円/坪
18.3 万円/㎡
+0.5 %
8 . 一般住宅の中に作業所も見られる住宅地域   (公示地価)

佃1−25−5 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:195㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:千船駅、駅距離:940m(徒歩11.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
43.6 万円/坪
13.2 万円/㎡
+0.8 %
9 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域   (地価調査)

花川2−15−16 (大阪市 西淀川区) (住宅地)

土地面積:109㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:54m、最寄駅:塚本駅、駅距離:840m(徒歩10.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
67.4 万円/坪
20.4 万円/㎡
+1.0 %
1 . 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

姫里2−6−3 (大阪市 西淀川区) (商業地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:150m、最寄駅:姫島駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
80.3 万円/坪
24.3 万円/㎡
+1.2 %
2 . 銀行、事務所ビルが多い駅に近い商業地域   (公示地価)

千舟1−1−23 (大阪市 西淀川区) (商業地)

土地面積:81㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:270m、最寄駅:御幣島駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
97.9 万円/坪
29.6 万円/㎡
+2.0 %
1 . 中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域   (公示地価)

福町1−6−36 (大阪市 西淀川区) (工業地)

土地面積:1,652㎡、利用状況:倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:190m、側道区分:側道、側道方位:北東、最寄駅:福駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
41.3 万円/坪
12.5 万円/㎡
+0.0 %
2 . 中小規模の工場のほか住宅等も見られる工業地域   (公示地価)

御幣島5−3−14 (大阪市 西淀川区) (工業地)

土地面積:467㎡、利用状況:倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:御幣島駅、駅距離:940m(徒歩11.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
45.0 万円/坪
13.6 万円/㎡
+0.0 %
3 . 中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域   (公示地価)

佃5−9−11 (大阪市 西淀川区) (工業地)

土地面積:643㎡、利用状況:工場、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:千船駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
40.0 万円/坪
12.1 万円/㎡
+0.0 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点