淀川区 公示地価

淀川区(大阪市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 72.6万円/坪(22.0 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.8 %(0.6万円/坪、0.18万円/㎡)上昇しました。 公示地価は淀川区内の12地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
72.6 万円/坪
( 22.0 万円/㎡)
前年比
+0.8 %
2020 年
商業地 公示地価
270 万円/坪
( 81.6 万円/㎡)
前年比
+19.9 %
2020 年
工業地 公示地価
40.5 万円/坪
( 12.2 万円/㎡)
前年比
+1.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、淀川区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『淀川区 三津屋南』における47.3 万円/坪(14.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『淀川区 十八条』における33.7 万円/坪(10.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『淀川区 十八条』における+2.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『淀川区 三津屋南』における+0.7 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『十三駅』における47.3 万円/坪(14.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『三国駅』における33.7 万円/坪(10.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『三国駅』における+2.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『十三駅』における+0.7 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
三国本町
(大阪市 淀川区)
80.3万円/坪 +0.8 % 2
三津屋北
(大阪市 淀川区)
64.5万円/坪 +0.5 % 1
加島
(大阪市 淀川区)
56.2万円/坪 +0.0 % 1
十八条
(大阪市 淀川区)
58.2万円/坪 +0.0 % 1
塚本
(大阪市 淀川区)
75.0万円/坪 +0.9 % 1
新北野
(大阪市 淀川区)
80.3万円/坪 +0.8 % 1
木川西
(大阪市 淀川区)
76.0万円/坪 +0.9 % 1
東三国
(大阪市 淀川区)
78.5万円/坪 +1.3 % 2
西三国
(大阪市 淀川区)
73.1万円/坪 +1.4 % 1
野中南
(大阪市 淀川区)
70.1万円/坪 +0.9 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
十三東
(大阪市 淀川区)
111万円/坪 +1.8 % 2
塚本
(大阪市 淀川区)
93.9万円/坪 +1.1 % 1
宮原
(大阪市 淀川区)
547万円/坪 +26.2 % 3
新高
(大阪市 淀川区)
84.3万円/坪 +3.1 % 1
西三国
(大阪市 淀川区)
86.0万円/坪 +0.0 % 1
西中島
(大阪市 淀川区)
303万円/坪 +15.3 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
三津屋南
(大阪市 淀川区)
47.3万円/坪 +0.7 % 1
十八条
(大阪市 淀川区)
33.7万円/坪 +2.0 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
加島駅
(JR東西線)
56.2万円/坪 +0.0 % 1
塚本駅
(JR神戸線)
77.7万円/坪 +0.9 % 2
東三国駅
(大阪御堂筋線)
76.7万円/坪 +1.3 % 3
十三駅
(阪急京都本線)
73.1万円/坪 +0.9 % 2
三国駅
(阪急宝塚本線)
72.9万円/坪 +0.6 % 3
十三駅
(阪急宝塚本線)
73.1万円/坪 +0.9 % 2
十三駅
(阪急神戸本線)
73.1万円/坪 +0.9 % 2
神崎川駅
(阪急神戸本線)
64.5万円/坪 +0.5 % 1
阪急三国 80.3万円/坪 +0.8 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
新大阪駅
(JR京都線)
619万円/坪 +25.6 % 3
東淀川駅
(JR京都線)
86.6万円/坪 +0.0 % 1
塚本駅
(JR神戸線)
93.9万円/坪 +1.1 % 1
新大阪駅
(おおさか東線)
619万円/坪 +25.6 % 3
新大阪駅
(大阪御堂筋線)
619万円/坪 +25.6 % 3
新大阪駅
(山陽新幹線)
619万円/坪 +25.6 % 3
新大阪駅
(東海道新幹線)
619万円/坪 +25.6 % 3
十三駅
(阪急京都本線)
111万円/坪 +1.8 % 2
三国駅
(阪急宝塚本線)
85.1万円/坪 +1.6 % 2
十三駅
(阪急宝塚本線)
111万円/坪 +1.8 % 2
十三駅
(阪急神戸本線)
111万円/坪 +1.8 % 2
OsakaMetro新大阪 777万円/坪 +27.7 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
十三駅
(阪急京都本線)
47.3万円/坪 +0.7 % 1
三国駅
(阪急宝塚本線)
33.7万円/坪 +2.0 % 1
十三駅
(阪急宝塚本線)
47.3万円/坪 +0.7 % 1
十三駅
(阪急神戸本線)
47.3万円/坪 +0.7 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『淀川区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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淀川区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 72.6万円/坪 +0.8 % 12
2019 73.9万円/坪 +0.9 % 16
2018 73.2万円/坪 +0.8 % 16
2017 72.7万円/坪 +0.7 % 16
2016 73.2万円/坪 +0.7 % 15
2015 72.7万円/坪 +0.6 % 15
2014 72.2万円/坪 +0.7 % 15
2013 71.8万円/坪 -0.2 % 15
2012 71.9万円/坪 -1.1 % 15
2011 72.7万円/坪 -2.2 % 15
2010 74.2万円/坪 -4.1 % 15
2009 77.3万円/坪 -2.5 % 15
2008 79.2万円/坪 +2.1 % 15
2007 77.5万円/坪 +1.7 % 15
2006 76.2万円/坪 -0.7 % 15
2005 76.7万円/坪 -3.8 % 15
2004 79.6万円/坪 -5.7 % 15
2003 84.1万円/坪 -7.4 % 15
2002 90.3万円/坪 -8.9 % 15
2001 99.1万円/坪 -9.2 % 14
2000 109万円/坪 -9.8 % 13
1999 120万円/坪 -9.4 % 13
1998 131万円/坪 -5.2 % 13
1997 138万円/坪 -6.4 % 13
1996 147万円/坪 -11.0 % 13
1995 163万円/坪 -7.8 % 13
1994 172万円/坪 -5.0 % 10
1993 178万円/坪 -8.7 % 8
1992 193万円/坪 -15.8 % 8
1991 224万円/坪 -2.8 % 8
1990 230万円/坪 +29.7 % 8
1989 144万円/坪 +28.2 % 5
1988 97.1万円/坪 +17.3 % 4
1987 80.7万円/坪 +5.9 % 3
1986 75.9万円/坪 +3.9 % 3
1985 72.9万円/坪 +3.6 % 3
1984 70.3万円/坪 +3.1 % 3
商業地 単価 前年比 地点数
2020 270万円/坪 +19.9 % 9
2019 276万円/坪 +21.2 % 14
2018 218万円/坪 +6.9 % 14
2017 203万円/坪 +5.4 % 14
2016 191万円/坪 +4.1 % 14
2015 184万円/坪 +3.6 % 14
2014 182万円/坪 +3.9 % 13
2013 175万円/坪 +0.1 % 13
2012 174万円/坪 -1.6 % 13
2011 173万円/坪 -3.3 % 12
2010 179万円/坪 -14.3 % 12
2009 204万円/坪 -10.4 % 12
2008 225万円/坪 +9.8 % 12
2007 203万円/坪 +13.0 % 12
2006 177万円/坪 +1.5 % 12
2005 174万円/坪 -6.1 % 12
2004 185万円/坪 -11.8 % 12
2003 207万円/坪 -17.6 % 7
2002 244万円/坪 -20.5 % 7
2001 294万円/坪 -22.5 % 7
2000 360万円/坪 -20.1 % 7
1999 432万円/坪 -13.8 % 7
1998 492万円/坪 -12.6 % 7
1997 554万円/坪 -13.4 % 7
1996 628万円/坪 -28.2 % 7
1995 740万円/坪 -35.9 % 6
1994 1,006万円/坪 -20.0 % 6
1993 1,564万円/坪 -25.7 % 4
1992 1,965万円/坪 -16.5 % 4
1991 2,259万円/坪 -16.8 % 3
1990 2,639万円/坪 +21.9 % 3
1989 2,061万円/坪 +12.5 % 3
1988 1,804万円/坪 +9.6 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
2020 40.5万円/坪 +1.2 % 2
2019 49.8万円/坪 +1.3 % 2
2018 49.1万円/坪 +0.7 % 2
2017 48.8万円/坪 +0.7 % 2
2016 48.4万円/坪 +0.7 % 2
2015 48.1万円/坪 +0.0 % 2
2014 48.1万円/坪 -0.3 % 2
2013 48.3万円/坪 -0.7 % 2
2012 48.6万円/坪 -1.4 % 2
2011 49.3万円/坪 -2.7 % 2
2010 50.6万円/坪 -4.9 % 2
2009 53.1万円/坪 -4.0 % 2
2008 55.2万円/坪 +0.6 % 2
2007 54.9万円/坪 +1.2 % 2
2006 54.2万円/坪 -1.2 % 2
2005 54.9万円/坪 -5.4 % 2
2004 57.9万円/坪 -7.1 % 2
2003 62.0万円/坪 -7.7 % 2
2002 66.8万円/坪 -9.7 % 2
2001 73.2万円/坪 -9.9 % 2
2000 80.5万円/坪 -10.7 % 2
1999 89.1万円/坪 -8.0 % 2
1998 96.2万円/坪 -8.8 % 2
1997 105万円/坪 -5.1 % 2
1996 107万円/坪 -9.2 % 1
1995 117万円/坪 -11.3 % 1
1994 131万円/坪 -5.1 % 1
1993 137万円/坪 -9.6 % 1
1992 150万円/坪 -8.8 % 1
1991 164万円/坪 +5.1 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

新北野3−6−3 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:177㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:塚本駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
80.3 万円/坪
24.3 万円/㎡
+0.8 %
2 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

野中南1−3−19 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:114㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:十三駅、駅距離:840m(徒歩10.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
70.1 万円/坪
21.2 万円/㎡
+0.9 %
3 . 一般住宅、共同住宅、駐車場が混在する住宅地域   (公示地価)

十八条3−8−2 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:61㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:65m、最寄駅:三国駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
58.2 万円/坪
17.6 万円/㎡
+0.0 %
4 . 小規模住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域   (公示地価)

木川西2−8−12 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:83㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:55m、最寄駅:十三駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
76.0 万円/坪
23.0 万円/㎡
+0.9 %
5 . 一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域   (公示地価)

三津屋北2−9−18 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:103㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:55m、最寄駅:神崎川駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
64.5 万円/坪
19.5 万円/㎡
+0.5 %
6 . 一般住宅、アパート等が多い住宅地域   (公示地価)

塚本6−8−16 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:101㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:塚本駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
75.0 万円/坪
22.7 万円/㎡
+0.9 %
7 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

東三国2−25−10 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:東三国駅、駅距離:420m(徒歩5.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
73.7 万円/坪
22.3 万円/㎡
+0.9 %
8 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

西三国1−16−10 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:60㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:東三国駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
73.1 万円/坪
22.1 万円/㎡
+1.4 %
9 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

東三国4−14−8 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:109㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:東三国駅、駅距離:260m(徒歩3.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
83.3 万円/坪
25.2 万円/㎡
+1.6 %
10 . 一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域   (公示地価)

加島4−2−15 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:70m、最寄駅:加島駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
56.2 万円/坪
17.0 万円/㎡
+0.0 %
11 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

三国本町3−14−2 (大阪市 淀川区) (住宅地)

土地面積:182㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:55m、最寄駅:三国駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
80.3 万円/坪
24.3 万円/㎡
+0.8 %
1 . 小規模小売店舗等が建ち並ぶ駅前に近い商業地域   (公示地価)

西三国3−9−7 (大阪市 淀川区) (商業地)

土地面積:58㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:三国駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
86.0 万円/坪
26.0 万円/㎡
+0.0 %
2 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

十三東1−17−19 (大阪市 淀川区) (商業地)

土地面積:276㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC6、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:250m、最寄駅:十三駅、駅距離:240m(徒歩3.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
135 万円/坪
40.7 万円/㎡
+2.9 %
3 . 小売店舗等の建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

塚本2−28−19 (大阪市 淀川区) (商業地)

土地面積:96㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:塚本駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
93.9 万円/坪
28.4 万円/㎡
+1.1 %
4 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

宮原2−5−19 (大阪市 淀川区) (商業地)

土地面積:74㎡、利用状況:店舗、建物構造:RC3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:東淀川駅、駅距離:140m(徒歩1.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
86.6 万円/坪
26.2 万円/㎡
+0.0 %
5 . 店舗兼共同住宅、事務所等が多い路線商業地域   (公示地価)

新高4−1−57 (大阪市 淀川区) (商業地)

土地面積:453㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC6、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:250m、最寄駅:三国駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
84.3 万円/坪
25.5 万円/㎡
+3.1 %
6 . 高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

西中島5−7−17 (大阪市 淀川区) (商業地)

土地面積:242㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:160m、最寄駅:新大阪駅、駅距離:430m(徒歩5.4分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
303 万円/坪
91.7 万円/㎡
+15.3 %
7 . 中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

十三東3−24−6 (大阪市 淀川区) (商業地)

土地面積:50㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:十三駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
86.6 万円/坪
26.2 万円/㎡
+0.0 %
8 . 中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

宮原3−5−24 (大阪市 淀川区) (商業地)

土地面積:4,507㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:14階、地下:2階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:300m、側道区分:三方路、最寄駅:新大阪駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
777 万円/坪
235 万円/㎡
+27.7 %
1 . 中小規模の工場等のほか住宅も見られる工業地域   (公示地価)

三津屋南3−7−3 (大阪市 淀川区) (工業地)

土地面積:743㎡、利用状況:工場、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:十三駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
47.3 万円/坪
14.3 万円/㎡
+0.7 %
2 . 工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域   (公示地価)

十八条3−15−8 (大阪市 淀川区) (工業地)

土地面積:1,533㎡、利用状況:工場、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:三国駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
33.7 万円/坪
10.2 万円/㎡
+2.0 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点