大阪市東成区 固定資産税・固定資産税評価額

大阪市東成区(大阪市)における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 54.1万円/坪(16.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+3.6%(1.9万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しています。 また、大阪市東成区(大阪市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり7,581 円/坪(2,293 円/㎡)です。

このページでは、大阪市東成区内の8地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

大阪市東成区(大阪市)の固定資産税評価額(住宅地)
54.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
16.4 万円/㎡
2023
+3.6%
大阪市東成区(大阪市)の固定資産税評価額(商業地)
79.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
24.1 万円/㎡
2023
+4.5%
大阪市東成区(大阪市)の固定資産税評価額(工業地)
47.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
14.5 万円/㎡
2023
+2.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、大阪市東成区の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、大阪市東成区の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、大阪市東成区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

大阪市東成区の固定資産税評価額の地点数は8件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 大阪市東成区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

大阪市東成区 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して大阪市東成区の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

大阪市東成区の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

大阪市東成区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

大阪市全体との比較

大阪市東成区の工業地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均46.5万円/坪に達し、大阪市全体の直近3年間の平均である31.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は大阪市内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

大阪市東成区の固定資産税評価額の推移・動向


大阪府 大阪市 東成区における年別推移

大阪府 大阪市 東成区における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 54.1万円/坪 +3.6% 8
2022 52.2万円/坪 +0.8% 8
2021 51.8万円/坪 +0.0% 8
2020 51.8万円/坪 +0.0% 8
2019 51.8万円/坪 +0.1% 7
2018 51.7万円/坪 +0.0% 7
2017 51.7万円/坪 +0.5% 7
2016 51.4万円/坪 +0.0% 6
2015 51.4万円/坪 +0.1% 6
2014 51.4万円/坪 +0.2% 6
2013 51.3万円/坪 -0.5% 6
2012 51.5万円/坪 -1.0% 6
2011 52.1万円/坪 -2.8% 5
2010 53.5万円/坪 -6.5% 5
2009 57.0万円/坪 -2.4% 5
2008 58.3万円/坪 +1.7% 5
2007 57.3万円/坪 +1.6% 5
2006 56.4万円/坪 -0.9% 5
2005 56.9万円/坪 -4.6% 5
2004 59.5万円/坪 -9.2% 5
2003 65.0万円/坪 -6.4% 4
2002 69.1万円/坪 -6.2% 4
2001 73.4万円/坪 -4.6% 4
2000 76.8万円/坪 -4.3% 4
1999 80.1万円/坪 -4.6% 4
1998 83.8万円/坪 -1.7% 4
1997 85.2万円/坪 -1.8% 4
1996 86.8万円/坪 -3.1% 4
1995 89.4万円/坪 -3.8% 4
1994 92.9万円/坪 -11.7% 4
1993 104万円/坪 -32.8% 3
1992 138万円/坪 -12.5% 2
1991 155万円/坪 +2.2% 2
1990 152万円/坪 +30.9% 2
1989 105万円/坪 +26.3% 2
1988 77.2万円/坪 +20.2% 2
1987 61.6万円/坪 +4.1% 1
1986 59.0万円/坪 +3.1% 1
1985 57.2万円/坪 +3.6% 1
1984 55.1万円/坪 +3.4% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 79.6万円/坪 +4.5% 5
2022 75.9万円/坪 +0.8% 5
2021 75.3万円/坪 +0.0% 4
2020 75.3万円/坪 +1.6% 4
2019 74.1万円/坪 +2.0% 4
2018 72.7万円/坪 +1.7% 4
2017 71.4万円/坪 +1.1% 4
2016 70.6万円/坪 +1.1% 4
2015 69.9万円/坪 +0.6% 4
2014 69.5万円/坪 +0.7% 4
2013 69.0万円/坪 -0.3% 4
2012 69.2万円/坪 -1.1% 4
2011 69.9万円/坪 -2.4% 4
2010 71.6万円/坪 -5.7% 4
2009 75.7万円/坪 -4.5% 4
2008 79.1万円/坪 +1.0% 4
2007 78.3万円/坪 +3.3% 4
2006 75.7万円/坪 +0.4% 4
2005 75.4万円/坪 -5.4% 4
2004 79.5万円/坪 -9.0% 4
2003 86.6万円/坪 -9.5% 3
2002 94.9万円/坪 -17.8% 3
2001 112万円/坪 -8.0% 2
2000 121万円/坪 -8.0% 2
1999 130万円/坪 -8.0% 2
1998 141万円/坪 -8.6% 2
1997 153万円/坪 -9.8% 2
1996 168万円/坪 -21.4% 2
1995 204万円/坪 -15.9% 1
1994 236万円/坪 -17.6% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 47.9万円/坪 +2.9% 1
2022 46.5万円/坪 +3.0% 1
2021 45.1万円/坪 +1.5% 1
2020 44.4万円/坪 +3.6% 1
2019 42.8万円/坪 +0.0% 1

大阪府 大阪市における年別推移  
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大阪府 大阪市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 59.6万円/坪 +2.2% 349
2022 58.3万円/坪 +1.1% 349
2021 57.7万円/坪 +0.2% 347
2020 57.5万円/坪 +1.3% 344
2019 56.8万円/坪 +1.1% 340
2018 56.2万円/坪 +1.7% 336
2017 55.2万円/坪 -0.2% 329
2016 55.3万円/坪 +0.7% 289
2015 54.9万円/坪 +0.6% 288
2014 54.6万円/坪 +0.3% 287
2013 54.5万円/坪 -0.1% 275
2012 54.5万円/坪 -0.7% 265
2011 54.9万円/坪 -3.1% 257
2010 56.6万円/坪 -5.1% 248
2009 59.4万円/坪 -3.6% 246
2008 61.6万円/坪 +1.9% 246
2007 60.4万円/坪 +2.9% 243
2006 58.7万円/坪 +0.3% 243
2005 58.5万円/坪 -3.1% 239
2004 60.3万円/坪 -5.8% 234
2003 63.8万円/坪 -6.5% 223
2002 68.0万円/坪 -6.8% 222
2001 72.6万円/坪 -6.6% 221
2000 77.4万円/坪 -6.3% 219
1999 82.2万円/坪 -5.6% 217
1998 86.9万円/坪 -3.5% 214
1997 89.9万円/坪 -3.6% 211
1996 93.1万円/坪 -6.3% 208
1995 98.9万円/坪 -8.0% 195
1994 107万円/坪 -13.7% 173
1993 122万円/坪 -23.4% 143
1992 150万円/坪 -23.6% 135
1991 185万円/坪 -1.3% 126
1990 188万円/坪 +30.7% 116
1989 130万円/坪 +30.0% 80
1988 91.2万円/坪 +28.2% 67
1987 65.5万円/坪 +6.5% 61
1986 61.2万円/坪 +3.7% 58
1985 58.9万円/坪 +3.5% 47
1984 56.9万円/坪 +3.5% 45
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 483万円/坪 +3.9% 297
2022 464万円/坪 -4.5% 297
2021 485万円/坪 -10.4% 289
2020 536万円/坪 +12.4% 287
2019 469万円/坪 +17.2% 282
2018 389万円/坪 +10.4% 281
2017 348万円/坪 +16.6% 280
2016 290万円/坪 +12.2% 272
2015 255万円/坪 +13.6% 271
2014 220万円/坪 +15.9% 265
2013 185万円/坪 +0.9% 253
2012 183万円/坪 -3.2% 250
2011 189万円/坪 -9.3% 246
2010 207万円/坪 -19.5% 245
2009 247万円/坪 -11.7% 242
2008 276万円/坪 +21.0% 237
2007 218万円/坪 +20.6% 230
2006 173万円/坪 +8.1% 225
2005 159万円/坪 -3.3% 222
2004 164万円/坪 -3.4% 216
2003 170万円/坪 -9.5% 193
2002 186万円/坪 -13.6% 189
2001 212万円/坪 -19.7% 188
2000 253万円/坪 -20.7% 177
1999 306万円/坪 -14.0% 166
1998 348万円/坪 -12.0% 163
1997 390万円/坪 -16.4% 161
1996 454万円/坪 -29.6% 161
1995 588万円/坪 -46.1% 152
1994 859万円/坪 -44.3% 132
1993 1,241万円/坪 -33.3% 101
1992 1,654万円/坪 -25.0% 93
1991 2,067万円/坪 +0.7% 83
1990 2,053万円/坪 +13.8% 71
1989 1,769万円/坪 +11.1% 51
1988 1,573万円/坪 +24.2% 41
1987 1,193万円/坪 +44.9% 32
1986 657万円/坪 +48.0% 22
1985 341万円/坪 -3.4% 15
1984 353万円/坪 +7.3% 11
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 32.0万円/坪 +3.4% 37
2022 30.9万円/坪 +1.4% 37
2021 30.5万円/坪 -0.2% 37
2020 30.6万円/坪 +0.0% 37
2019 30.6万円/坪 +1.7% 35
2018 30.0万円/坪 +0.1% 33
2017 30.0万円/坪 +1.4% 33
2016 29.6万円/坪 -0.5% 32
2015 29.7万円/坪 -0.3% 31
2014 29.8万円/坪 -3.0% 31
2013 30.7万円/坪 -1.5% 28
2012 31.2万円/坪 -3.8% 27
2011 32.4万円/坪 -3.4% 26
2010 33.5万円/坪 -5.7% 26
2009 35.4万円/坪 -2.9% 26
2008 36.4万円/坪 +1.6% 26
2007 35.8万円/坪 +1.0% 26
2006 35.5万円/坪 -2.2% 26
2005 36.2万円/坪 -2.9% 25
2004 37.3万円/坪 -10.1% 23
2003 41.1万円/坪 -10.0% 21
2002 45.2万円/坪 -9.9% 21
2001 49.6万円/坪 -9.2% 21
2000 54.2万円/坪 -9.7% 21
1999 59.5万円/坪 -7.7% 20
1998 64.0万円/坪 -4.9% 19
1997 67.2万円/坪 -4.3% 19
1996 70.1万円/坪 -5.9% 18
1995 74.2万円/坪 -9.7% 12
1994 81.4万円/坪 -9.4% 10
1993 89.1万円/坪 -21.5% 9
1992 108万円/坪 -16.5% 9
1991 126万円/坪 +6.8% 9
1990 118万円/坪 +26.3% 7
1989 86.6万円/坪 +15.0% 5
1988 73.6万円/坪 +16.5% 2
1987 61.4万円/坪 +3.8% 2
1986 59.1万円/坪 +3.1% 2

大阪府における年別推移  
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大阪府における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 35.6万円/坪 +1.6% 1892
2022 35.1万円/坪 +0.8% 1884
2021 34.8万円/坪 +0.1% 1875
2020 34.8万円/坪 +1.0% 1861
2019 34.4万円/坪 +0.9% 1840
2018 34.1万円/坪 +1.0% 1826
2017 33.8万円/坪 +0.7% 1795
2016 33.5万円/坪 +0.3% 1597
2015 33.4万円/坪 +0.2% 1587
2014 33.4万円/坪 +0.6% 1577
2013 33.2万円/坪 +0.1% 1541
2012 33.1万円/坪 -0.9% 1514
2011 33.4万円/坪 -2.2% 1491
2010 34.2万円/坪 -4.5% 1467
2009 35.7万円/坪 -3.0% 1456
2008 36.8万円/坪 +2.0% 1451
2007 36.1万円/坪 +2.8% 1438
2006 35.1万円/坪 -0.3% 1418
2005 35.2万円/坪 -4.1% 1403
2004 36.6万円/坪 -7.3% 1380
2003 39.3万円/坪 -8.8% 1338
2002 42.7万円/坪 -8.7% 1328
2001 46.5万円/坪 -7.6% 1314
2000 50.0万円/坪 -7.1% 1290
1999 53.5万円/坪 -6.6% 1277
1998 57.1万円/坪 -2.4% 1266
1997 58.4万円/坪 -3.0% 1251
1996 60.2万円/坪 -5.8% 1206
1995 63.7万円/坪 -3.3% 1110
1994 65.8万円/坪 -8.8% 1000
1993 71.6万円/坪 -19.5% 798
1992 85.5万円/坪 -30.8% 739
1991 112万円/坪 -7.7% 698
1990 121万円/坪 +38.3% 588
1989 74.3万円/坪 +28.7% 442
1988 53.0万円/坪 +23.9% 411
1987 40.3万円/坪 +3.4% 391
1986 39.0万円/坪 +3.2% 364
1985 37.7万円/坪 +3.2% 324
1984 36.5万円/坪 +3.3% 298
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 272万円/坪 +3.8% 597
2022 262万円/坪 -3.1% 597
2021 270万円/坪 -10.2% 586
2020 297万円/坪 +10.7% 577
2019 266万円/坪 +15.6% 559
2018 224万円/坪 +7.9% 553
2017 207万円/坪 +14.6% 538
2016 176万円/坪 +9.8% 521
2015 159万円/坪 +12.1% 512
2014 140万円/坪 +13.1% 504
2013 122万円/坪 -0.3% 482
2012 122万円/坪 -4.2% 470
2011 127万円/坪 -8.9% 455
2010 138万円/坪 -18.2% 447
2009 164万円/坪 -10.7% 436
2008 181万円/坪 +19.3% 426
2007 146万円/坪 +18.4% 418
2006 119万円/坪 +6.4% 411
2005 112万円/坪 -4.4% 404
2004 117万円/坪 -6.3% 391
2003 124万円/坪 -10.8% 345
2002 137万円/坪 -15.0% 337
2001 158万円/坪 -18.2% 328
2000 187万円/坪 -17.8% 312
1999 220万円/坪 -13.6% 300
1998 250万円/坪 -12.2% 295
1997 281万円/坪 -17.2% 289
1996 329万円/坪 -28.2% 283
1995 421万円/坪 -40.9% 264
1994 594万円/坪 -49.6% 227
1993 888万円/坪 -32.0% 161
1992 1,172万円/坪 -23.6% 149
1991 1,449万円/坪 -2.6% 137
1990 1,486万円/坪 +15.5% 114
1989 1,255万円/坪 +14.6% 82
1988 1,072万円/坪 +24.4% 68
1987 811万円/坪 +45.6% 51
1986 441万円/坪 +41.9% 39
1985 257万円/坪 -1.1% 29
1984 259万円/坪 +6.1% 21
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 26.7万円/坪 +3.2% 148
2022 25.8万円/坪 +1.8% 148
2021 25.4万円/坪 +0.5% 147
2020 25.2万円/坪 +1.7% 144
2019 24.8万円/坪 +2.1% 139
2018 24.3万円/坪 +0.9% 137
2017 24.1万円/坪 +1.0% 132
2016 23.8万円/坪 +0.1% 128
2015 23.8万円/坪 -0.9% 125
2014 24.0万円/坪 +0.0% 122
2013 24.0万円/坪 -1.2% 111
2012 24.3万円/坪 -2.9% 110
2011 25.0万円/坪 -3.6% 107
2010 25.9万円/坪 -5.7% 105
2009 27.4万円/坪 -3.5% 102
2008 28.3万円/坪 +3.7% 98
2007 27.3万円/坪 +2.6% 96
2006 26.6万円/坪 -1.8% 94
2005 27.1万円/坪 -4.3% 90
2004 28.2万円/坪 -11.7% 87
2003 31.5万円/坪 -11.5% 79
2002 35.2万円/坪 -11.7% 78
2001 39.3万円/坪 -11.1% 78
2000 43.6万円/坪 -10.6% 78
1999 48.3万円/坪 -8.9% 75
1998 52.6万円/坪 -5.1% 74
1997 55.3万円/坪 -5.1% 73
1996 58.1万円/坪 -6.9% 71
1995 62.1万円/坪 -9.1% 48
1994 67.8万円/坪 -9.7% 39
1993 74.4万円/坪 -20.6% 25
1992 89.7万円/坪 -22.1% 21
1991 109万円/坪 +3.0% 18
1990 106万円/坪 +33.4% 14
1989 70.7万円/坪 +30.0% 10
1988 49.5万円/坪 +6.9% 7
1987 46.1万円/坪 +4.0% 5
1986 44.2万円/坪 +32.0% 5
1985 30.1万円/坪 +1.5% 1
1984 29.6万円/坪 +3.9% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 110万円/坪 -1.9% 1
2022 112万円/坪 -2.9% 1
2021 116万円/坪 -3.0% 1
2020 119万円/坪 -3.1% 1
2019 123万円/坪 -2.1% 1
2018 125万円/坪 -2.0% 1
2017 128万円/坪 -2.2% 1
2016 131万円/坪 -3.5% 1
2015 135万円/坪 -3.8% 1
2014 140万円/坪 -4.1% 1
2013 146万円/坪 -4.3% 1
2012 152万円/坪 -7.1% 1
2011 163万円/坪 -7.6% 1
2010 176万円/坪 -7.9% 1
2009 190万円/坪 -8.5% 1
2008 206万円/坪 -1.1% 1
2007 208万円/坪 -1.1% 1
2006 211万円/坪 -7.7% 1
2005 227万円/坪 -10.2% 1
2004 250万円/坪 -16.7% 1
2003 292万円/坪 -17.5% 1
2002 342万円/坪 -18.2% 1

大阪市東成区 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

大阪市東成区(大阪市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、大阪府から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、大阪府知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、大阪府のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

大阪市東成区(大阪市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『大阪市東成区』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 大阪市東成区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 大阪市東成区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市東成区(大阪市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

大阪市東成区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、大阪市東成区に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市東成区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市東成区における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『東成区 東中本』における60.4 万円/坪(18.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東成区 東今里』における47.7 万円/坪(14.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『東成区 大今里西』における+5.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『東成区 大今里南』における+2.8%です。

東成区 大今里西』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

東成区 玉津』『東成区 深江南』『東成区 東中本』『東成区 大今里』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

大今里西(55.8万円/坪), 玉津(55.8万円/坪)の固定資産税評価額は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均である52.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市東成区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

東中本(60.4万円/坪)の固定資産税評価額は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均である52.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市東成区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市東成区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

商業地の価格相場の特徴

大今里南(81.0万円/坪)の固定資産税評価額は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均である76.9万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、大阪市東成区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

東中本(90.2万円/坪)の固定資産税評価額は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均である76.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市東成区内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、大阪市東成区内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『玉造駅』における56.2 万円/坪(17.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『近鉄今里』における50.0 万円/坪(15.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『OsakaMetro今里』における+5.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『近鉄今里』における+2.8%です。

『近鉄今里』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

『OsakaMetro今里』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

玉造駅』『新深江駅』『緑橋駅』『緑橋駅』『玉造駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

玉造駅(56.2万円/坪), 玉造駅(56.2万円/坪), OsakaMetro今里(55.1万円/坪)の固定資産税評価額は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均である52.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市東成区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

商業地の価格相場の特徴

深江橋駅(82.6万円/坪), OsakaMetro今里(81.0万円/坪)の固定資産税評価額は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均である76.9万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、大阪市東成区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

OsakaMetro緑橋(90.2万円/坪)の固定資産税評価額は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均である76.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市東成区内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、大阪市東成区内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大今里 54.1万円/坪 +4.7% 1
大今里南 50.0万円/坪 +2.8% 1
大今里西 55.8万円/坪 +5.4% 2
東中本 60.4万円/坪 +3.8% 1
東今里 47.7万円/坪 +2.9% 1
深江南 53.7万円/坪 +3.0% 1
玉津 55.8万円/坪 +3.3% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大今里南 81.0万円/坪 +3.7% 1
東中本 90.2万円/坪 +5.6% 1
東小橋 73.4万円/坪 +3.8% 1
深江北 76.6万円/坪 +13.0% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
深江北 47.9万円/坪 +2.9% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
玉造駅 56.2万円/坪 +3.3% 1
緑橋駅 54.0万円/坪 +3.4% 2
緑橋駅 54.0万円/坪 +3.4% 2
新深江駅 53.7万円/坪 +3.0% 1
玉造駅 56.2万円/坪 +3.3% 1
近鉄今里 50.0万円/坪 +2.8% 1
OsakaMetro今里 55.1万円/坪 +5.3% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
鶴橋駅 73.4万円/坪 +3.8% 1
深江橋駅 82.6万円/坪 +3.9% 1
鶴橋駅 73.4万円/坪 +3.8% 1
鶴橋駅 73.4万円/坪 +3.8% 1
鶴橋駅 73.4万円/坪 +3.8% 1
OsakaMetro今里 81.0万円/坪 +3.7% 1
OsakaMetro深江橋 70.6万円/坪 +5.6% 1
OsakaMetro緑橋 90.2万円/坪 +5.6% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
深江橋駅 47.9万円/坪 +2.9% 1

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

大阪市東成区(大阪市)における基準地点(8地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市東成区に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模一般住宅に小工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

大今里西1丁目8番11 (大阪市 東成区) (用途地域 住宅地)

土地面積:161㎡、利用状況:空地、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:玉造駅、駅距離:920m(徒歩11.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
56.2 万円/坪
17.0 万円/㎡
+3.3%

大今里西1丁目8番11 (大阪市 東成区)の最新情報

2 . 中小規模一般住宅を中心とした住宅地域   (公示地価)

大今里南3丁目40番12 (大阪市 東成区) (用途地域 住宅地)

土地面積:112㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:近鉄今里、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
50.0 万円/坪
15.1 万円/㎡
+2.8%

大今里南3丁目40番12 (大阪市 東成区)の最新情報

3 . 一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

東中本1丁目135番 (大阪市 東成区) (用途地域 住宅地)

土地面積:96㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:70m、最寄駅:緑橋駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
60.4 万円/坪
18.3 万円/㎡
+3.8%

東中本1丁目135番 (大阪市 東成区)の最新情報

4 . 一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域   (公示地価)

深江南2丁目41番2 (大阪市 東成区) (用途地域 住宅地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:新深江駅、駅距離:560m(徒歩7.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
53.7 万円/坪
16.2 万円/㎡
+3.0%

深江南2丁目41番2 (大阪市 東成区)の最新情報

5 . 一般住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域   (公示地価)

東今里3丁目113番7 (大阪市 東成区) (用途地域 住宅地)

土地面積:93㎡、利用状況:空地、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:緑橋駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
47.7 万円/坪
14.4 万円/㎡
+2.9%

東今里3丁目113番7 (大阪市 東成区)の最新情報

6 . 作業場兼住宅、一般住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

玉津2丁目4番46外 (大阪市 東成区) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:OsakaMetro今里、駅距離:520m(徒歩6.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
55.8 万円/坪
16.9 万円/㎡
+3.3%

玉津2丁目4番46外 (大阪市 東成区)の最新情報

7 . 中小規模一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域   (地価調査)

大今里3丁目29番10 (大阪市 東成区) (用途地域 住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4.7m、最寄駅:OsakaMetro今里、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
52.9 万円/坪
16.0 万円/㎡
+3.3%

大今里3丁目29番10 (大阪市 東成区)の最新情報

8 . 小規模一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域   (地価調査)

大今里西2丁目125番1 (大阪市 東成区) (用途地域 住宅地)

土地面積:108㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:OsakaMetro今里、駅距離:440m(徒歩5.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
54.0 万円/坪
16.3 万円/㎡
+3.2%

大今里西2丁目125番1 (大阪市 東成区)の最新情報

1 . 中高層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域   (公示地価)

大今里南1丁目94番 (大阪市 東成区) (用途地域 商業地)

土地面積:575㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:300m、側道区分:背面道、最寄駅:OsakaMetro今里、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
81.0 万円/坪
24.5 万円/㎡
+3.7%

大今里南1丁目94番 (大阪市 東成区)の最新情報

2 . 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

深江北1丁目7番4 (大阪市 東成区) (用途地域 商業地)

土地面積:357㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:400m、最寄駅:深江橋駅、駅距離:90m(徒歩1.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
82.6 万円/坪
25.0 万円/㎡
+3.9%

深江北1丁目7番4 (大阪市 東成区)の最新情報

3 . 店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地域   (公示地価)

東小橋3丁目1番13 (大阪市 東成区) (用途地域 商業地)

土地面積:145㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:147m、最寄駅:鶴橋駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
73.4 万円/坪
22.2 万円/㎡
+3.8%

東小橋3丁目1番13 (大阪市 東成区)の最新情報

4 . 低層の店舗が多く、店舗兼共同住宅等も見られる路線商業地域   (地価調査)

東中本1丁目225番1 (大阪市 東成区) (用途地域 商業地)

土地面積:121㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:OsakaMetro緑橋、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
87.7 万円/坪
26.5 万円/㎡
+4.4%

東中本1丁目225番1 (大阪市 東成区)の最新情報

5 . 店舗、事務所、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

深江北1丁目32番1 (大阪市 東成区) (用途地域 商業地)

土地面積:724㎡、利用状況:店舗,倉庫,作業場、利用状況詳細:車庫、作業所兼店舗等、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:25m、最寄駅:OsakaMetro深江橋、駅距離:560m(徒歩7.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
68.6 万円/坪
20.8 万円/㎡
+4.4%

深江北1丁目32番1 (大阪市 東成区)の最新情報

1 . 中小規模工場、倉庫等が多い工業地域   (公示地価)

深江北3丁目26番12 (大阪市 東成区) (用途地域 工業地)

土地面積:795㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:110m、側道区分:背面道、最寄駅:深江橋駅、駅距離:710m(徒歩8.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
47.9 万円/坪
14.5 万円/㎡
+2.9%

深江北3丁目26番12 (大阪市 東成区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

大阪市東成区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市東成区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市東成区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

大阪市全体が減少する中で、大阪市東成区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあり、大阪市(-3.7%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

大阪市東成区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

大阪市東成区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市東成区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.8 万人 -2.48%
2045 8.0 万人 -2.09%
2040 8.2 万人 -1.57%
2035 8.3 万人 -1.19%
2030 8.4 万人 -0.82%
2025 8.5 万人 -0.47%
2020 8.5 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
大阪市東成区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
大阪市東成区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
大阪市東成区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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