天王寺区 公示地価

天王寺区(大阪市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 178万円/坪(53.8 万円/㎡)でした。 前年に比べて+5.3 %(9.4万円/坪、2.8万円/㎡)上昇しました。 公示地価は天王寺区内の9地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
178 万円/坪
( 53.8 万円/㎡)
前年比
+5.3 %
2020 年
商業地 公示地価
282 万円/坪
( 85.2 万円/㎡)
前年比
+9.8 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、天王寺区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『天王寺区 上本町』における368 万円/坪(111 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『天王寺区 玉造元町』における224 万円/坪(67.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『天王寺区 上本町』における+10.9 %、 上昇率が最も小さいエリアは『天王寺区 玉造元町』における+8.6 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『大阪上本町駅』における368 万円/坪(111 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『玉造駅』における224 万円/坪(67.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『大阪上本町駅』における+10.9 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『玉造駅』における+8.6 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
上本町
(大阪市 天王寺区)
197万円/坪 +6.4 % 1
上汐
(大阪市 天王寺区)
260万円/坪 +7.1 % 1
勝山
(大阪市 天王寺区)
151万円/坪 +2.4 % 1
味原町
(大阪市 天王寺区)
147万円/坪 +4.5 % 1
堂ケ芝
(大阪市 天王寺区)
137万円/坪 +4.3 % 1
大道
(大阪市 天王寺区)
167万円/坪 +4.0 % 1
真法院町
(大阪市 天王寺区)
206万円/坪 +6.6 % 2
逢阪
(大阪市 天王寺区)
130万円/坪 +2.5 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
上本町
(大阪市 天王寺区)
368万円/坪 +10.9 % 2
玉造元町
(大阪市 天王寺区)
224万円/坪 +8.6 % 3

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
寺田町駅
(JR大阪環状線)
159万円/坪 +3.2 % 2
桃谷駅
(JR大阪環状線)
183万円/坪 +6.0 % 3
鶴橋駅
(JR大阪環状線)
147万円/坪 +4.5 % 1
鶴橋駅
(大阪千日前線)
147万円/坪 +4.5 % 1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
(大阪谷町線)
196万円/坪 +5.9 % 3
鶴橋駅
(近鉄大阪線)
147万円/坪 +4.5 % 1
鶴橋駅
(近鉄奈良線)
147万円/坪 +4.5 % 1
JR桃谷 206万円/坪 +6.6 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
玉造駅
(JR大阪環状線)
224万円/坪 +8.6 % 3
玉造駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
224万円/坪 +8.6 % 3
大阪上本町駅
(近鉄奈良線)
368万円/坪 +10.9 % 2
JR玉造 291万円/坪 +9.9 % 2

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『天王寺区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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天王寺区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 178万円/坪 +5.3 % 9
2019 172万円/坪 +2.7 % 13
2018 167万円/坪 +1.5 % 13
2017 165万円/坪 +1.9 % 13
2016 161万円/坪 +2.3 % 12
2015 157万円/坪 +2.4 % 12
2014 153万円/坪 +1.7 % 12
2013 151万円/坪 +0.8 % 12
2012 150万円/坪 +1.0 % 12
2011 148万円/坪 -1.7 % 11
2010 150万円/坪 -6.3 % 11
2009 160万円/坪 -4.8 % 11
2008 167万円/坪 +3.1 % 11
2007 162万円/坪 +6.3 % 11
2006 152万円/坪 +2.9 % 11
2005 148万円/坪 +0.5 % 11
2004 147万円/坪 -0.8 % 11
2003 150万円/坪 -1.8 % 10
2002 152万円/坪 -2.3 % 10
2001 156万円/坪 -3.8 % 10
2000 162万円/坪 -5.6 % 10
1999 171万円/坪 -4.4 % 10
1998 178万円/坪 -2.3 % 10
1997 182万円/坪 -4.8 % 10
1996 191万円/坪 -12.9 % 10
1995 220万円/坪 -22.3 % 9
1994 268万円/坪 -19.6 % 8
1993 323万円/坪 -27.2 % 7
1992 411万円/坪 -25.5 % 7
1991 514万円/坪 -1.5 % 5
1990 522万円/坪 +23.2 % 5
1989 371万円/坪 +26.1 % 3
1988 228万円/坪 +20.7 % 1
1987 181万円/坪 +8.6 % 1
1986 165万円/坪 +6.2 % 1
1985 155万円/坪 +4.3 % 1
1984 148万円/坪 +4.2 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
2020 282万円/坪 +9.8 % 5
2019 266万円/坪 +8.9 % 11
2018 242万円/坪 +7.6 % 11
2017 224万円/坪 +7.9 % 11
2016 206万円/坪 +7.4 % 11
2015 191万円/坪 +5.7 % 11
2014 180万円/坪 +6.2 % 11
2013 169万円/坪 +3.1 % 11
2012 164万円/坪 +0.5 % 11
2011 163万円/坪 -3.3 % 11
2010 168万円/坪 -12.3 % 11
2009 189万円/坪 -7.3 % 11
2008 203万円/坪 +6.9 % 11
2007 189万円/坪 +10.9 % 11
2006 168万円/坪 +5.4 % 11
2005 159万円/坪 -3.0 % 11
2004 164万円/坪 -7.7 % 11
2003 176万円/坪 -10.4 % 11
2002 195万円/坪 -14.2 % 11
2001 222万円/坪 -16.5 % 11
2000 259万円/坪 -23.6 % 11
1999 320万円/坪 -14.4 % 11
1998 366万円/坪 -10.1 % 11
1997 403万円/坪 -15.7 % 11
1996 466万円/坪 -30.0 % 11
1995 616万円/坪 -36.6 % 10
1994 902万円/坪 -38.5 % 9
1993 1,250万円/坪 -35.7 % 9
1992 1,695万円/坪 -28.5 % 9
1991 2,244万円/坪 -1.3 % 8
1990 2,336万円/坪 +21.9 % 6
1989 2,198万円/坪 +17.0 % 2
1988 1,646万円/坪 +9.0 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅のほかに事務所等が見られる住宅地域   (公示地価)

逢阪1−2−25 (大阪市 天王寺区) (住宅地)

土地面積:200㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:50m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:四天王寺前夕陽ケ丘駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
130 万円/坪
39.4 万円/㎡
+2.5 %
2 . 一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域   (公示地価)

堂ケ芝1−4−7 (大阪市 天王寺区) (住宅地)

土地面積:236㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:50m、最寄駅:桃谷駅、駅距離:270m(徒歩3.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
137 万円/坪
41.5 万円/㎡
+4.3 %
3 . 一般住宅に中層の営業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

味原町3−11 (大阪市 天王寺区) (住宅地)

土地面積:117㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:鶴橋駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
147 万円/坪
44.6 万円/㎡
+4.5 %
4 . 中低層の一般住宅、事業所等の混在する住宅地域   (公示地価)

勝山2−3−28 (大阪市 天王寺区) (住宅地)

土地面積:139㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:寺田町駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
151 万円/坪
45.7 万円/㎡
+2.4 %
5 . 中高層共同住宅のほか事務所も見られる住宅地域   (公示地価)

上汐4−4−25 (大阪市 天王寺区) (住宅地)

土地面積:1,493㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC14、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:14階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、側道区分:背面道、最寄駅:四天王寺前夕陽ケ丘駅、駅距離:410m(徒歩5.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
260 万円/坪
78.6 万円/㎡
+7.1 %
6 . 一般住宅のほかに事務所等が見られる住宅地域   (公示地価)

大道3−6−6 (大阪市 天王寺区) (住宅地)

土地面積:113㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:寺田町駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
167 万円/坪
50.4 万円/㎡
+4.0 %
7 . 戸建住宅、共同住宅、事務所の混在する住宅地域   (公示地価)

上本町8−6−14 (大阪市 天王寺区) (住宅地)

土地面積:142㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:四天王寺前夕陽ケ丘駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
197 万円/坪
59.6 万円/㎡
+6.4 %
8 . 一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域   (地価調査)

真法院町10−6 (大阪市 天王寺区) (住宅地)

土地面積:119㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:桃谷駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
206 万円/坪
62.3 万円/㎡
+6.6 %
1 . 中高層の事務所、共同住宅が混在する商業地域   (公示地価)

上本町8−3−4 (大阪市 天王寺区) (商業地)

土地面積:333㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:270m、最寄駅:大阪上本町駅、駅距離:590m(徒歩7.4分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
317 万円/坪
95.8 万円/㎡
+9.7 %
2 . 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

上本町6−2−26 (大阪市 天王寺区) (商業地)

土地面積:404㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC10F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:270m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:大阪上本町駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
420 万円/坪
127 万円/㎡
+11.8 %
3 . 小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

玉造元町7−4 (大阪市 天王寺区) (商業地)

土地面積:143㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:玉造駅、駅距離:270m(徒歩3.4分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
90.6 万円/坪
27.4 万円/㎡
+0.4 %
4 . 中高層の店舗、マンションが混在する商業地域   (地価調査)

玉造元町2−31 (大阪市 天王寺区) (商業地)

土地面積:222㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:330m、最寄駅:玉造駅、駅距離:70m(徒歩0.9分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
291 万円/坪
88.0 万円/㎡
+9.9 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点