住吉区 公示地価

住吉区(大阪市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 80.3万円/坪(24.3 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.5 %(0.4万円/坪、0.13万円/㎡)上昇しました。 公示地価は住吉区内の18地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
80.3 万円/坪
( 24.3 万円/㎡)
前年比
+0.5 %
2020 年
商業地 公示地価
134 万円/坪
( 40.4 万円/㎡)
前年比
+5.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、住吉区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『住吉区 苅田』における182 万円/坪(55.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『住吉区 墨江』における73.4 万円/坪(22.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『住吉区 長居東』における+7.3 %、 上昇率が最も小さいエリアは『住吉区 墨江』における+0.9 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『あびこ』における182 万円/坪(55.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『沢ノ町駅』における73.4 万円/坪(22.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『OsakaMetro長居』における+7.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『沢ノ町駅』における+0.9 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
万代
(大阪市 住吉区)
82.6万円/坪 +0.4 % 1
万代東
(大阪市 住吉区)
80.3万円/坪 +0.4 % 1
上住吉
(大阪市 住吉区)
75.7万円/坪 +0.4 % 1
南住吉
(大阪市 住吉区)
83.7万円/坪 +0.1 % 3
大領
(大阪市 住吉区)
74.7万円/坪 +0.4 % 1
山之内
(大阪市 住吉区)
68.4万円/坪 +0.0 % 1
帝塚山中
(大阪市 住吉区)
121万円/坪 +1.4 % 1
我孫子
(大阪市 住吉区)
79.5万円/坪 +0.6 % 2
東粉浜
(大阪市 住吉区)
83.0万円/坪 +0.4 % 1
清水丘
(大阪市 住吉区)
74.7万円/坪 +0.0 % 1
苅田
(大阪市 住吉区)
51.9万円/坪 +0.0 % 1
遠里小野
(大阪市 住吉区)
62.5万円/坪 +0.0 % 1
長居東
(大阪市 住吉区)
99.8万円/坪 +1.7 % 1
長居西
(大阪市 住吉区)
80.8万円/坪 +1.0 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
墨江
(大阪市 住吉区)
73.4万円/坪 +0.9 % 1
我孫子
(大阪市 住吉区)
87.9万円/坪 +1.9 % 1
苅田
(大阪市 住吉区)
182万円/坪 +4.9 % 1
長居東
(大阪市 住吉区)
162万円/坪 +7.3 % 2

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
我孫子町駅
(JR阪和線)
79.5万円/坪 +0.6 % 2
杉本町駅
(JR阪和線)
68.4万円/坪 +0.0 % 1
長居駅
(JR阪和線)
75.4万円/坪 +0.9 % 1
あびこ 51.9万円/坪 +0.0 % 1
住吉東駅
(南海高野線)
75.2万円/坪 +0.4 % 2
帝塚山駅
(南海高野線)
121万円/坪 +1.4 % 1
我孫子前駅
(南海高野線)
71.2万円/坪 +0.2 % 2
沢ノ町駅
(南海高野線)
82.0万円/坪 +0.0 % 3
南海沢ノ町 85.6万円/坪 +0.0 % 2
西田辺駅
(大阪御堂筋線)
80.3万円/坪 +0.4 % 1
長居駅
(大阪御堂筋線)
75.4万円/坪 +0.9 % 1
帝塚山四丁目駅
(阪堺電軌上町線)
82.6万円/坪 +0.4 % 1
東粉浜駅
(阪堺電軌阪堺線)
83.0万円/坪 +0.4 % 1
OsakaMetro長居 93.1万円/坪 +1.4 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
我孫子町駅
(JR阪和線)
87.9万円/坪 +1.9 % 1
あびこ 182万円/坪 +4.9 % 1
沢ノ町駅
(南海高野線)
73.4万円/坪 +0.9 % 1
OsakaMetro長居 162万円/坪 +7.3 % 2

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『住吉区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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住吉区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 80.3万円/坪 +0.5 % 18
2019 82.0万円/坪 +0.4 % 26
2018 81.7万円/坪 +0.3 % 26
2017 81.5万円/坪 +0.3 % 26
2016 82.9万円/坪 +0.5 % 23
2015 82.5万円/坪 +0.4 % 23
2014 82.1万円/坪 +0.0 % 23
2013 82.3万円/坪 -0.6 % 21
2012 82.9万円/坪 -1.0 % 21
2011 83.7万円/坪 -3.0 % 21
2010 86.6万円/坪 -5.7 % 20
2009 91.6万円/坪 -3.6 % 20
2008 94.9万円/坪 +2.3 % 20
2007 92.7万円/坪 +3.3 % 20
2006 89.7万円/坪 +0.7 % 20
2005 89.1万円/坪 -2.9 % 20
2004 91.7万円/坪 -5.3 % 20
2003 96.5万円/坪 -6.3 % 20
2002 103万円/坪 -6.8 % 20
2001 110万円/坪 -6.2 % 20
2000 116万円/坪 -6.4 % 20
1999 124万円/坪 -5.5 % 20
1998 131万円/坪 -3.7 % 20
1997 135万円/坪 -3.4 % 20
1996 140万円/坪 -4.5 % 20
1995 146万円/坪 -9.8 % 20
1994 161万円/坪 -18.8 % 19
1993 194万円/坪 -31.3 % 17
1992 255万円/坪 -29.2 % 17
1991 330万円/坪 -1.9 % 17
1990 319万円/坪 +25.5 % 16
1989 235万円/坪 +24.6 % 13
1988 178万円/坪 +37.2 % 9
1987 112万円/坪 +9.9 % 9
1986 101万円/坪 +5.3 % 9
1985 90.9万円/坪 +4.0 % 8
1984 87.2万円/坪 +3.5 % 8
商業地 単価 前年比 地点数
2020 134万円/坪 +5.2 % 5
2019 122万円/坪 +4.1 % 9
2018 123万円/坪 +3.3 % 8
2017 119万円/坪 +3.6 % 8
2016 120万円/坪 +4.0 % 7
2015 115万円/坪 +2.4 % 7
2014 112万円/坪 +1.7 % 7
2013 106万円/坪 -0.1 % 5
2012 107万円/坪 -1.2 % 5
2011 108万円/坪 -3.6 % 5
2010 112万円/坪 -6.1 % 5
2009 119万円/坪 -2.6 % 5
2008 122万円/坪 +4.2 % 5
2007 116万円/坪 +4.3 % 5
2006 111万円/坪 -1.2 % 5
2005 113万円/坪 -6.2 % 5
2004 120万円/坪 -10.8 % 5
2003 133万円/坪 -10.9 % 5
2002 147万円/坪 -11.6 % 5
2001 164万円/坪 -9.2 % 5
2000 179万円/坪 -9.6 % 5
1999 217万円/坪 -12.7 % 4
1998 245万円/坪 -12.0 % 4
1997 274万円/坪 -12.5 % 4
1996 308万円/坪 -21.9 % 4
1995 376万円/坪 -36.4 % 4
1994 513万円/坪 -26.0 % 4
1993 770万円/坪 -35.3 % 3
1992 1,042万円/坪 -24.0 % 3
1991 1,293万円/坪 +5.1 % 3
1990 1,226万円/坪 +25.3 % 3
1989 962万円/坪 +24.1 % 1
1988 731万円/坪 +23.1 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

帝塚山中2−2−12 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:336㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:55m、最寄駅:帝塚山駅、駅距離:410m(徒歩5.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
121 万円/坪
36.5 万円/㎡
+1.4 %
2 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域   (公示地価)

長居東3−7−26 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:OsakaMetro長居、駅距離:340m(徒歩4.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
99.8 万円/坪
30.2 万円/㎡
+1.7 %
3 . 中層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域   (公示地価)

我孫子2−8−10 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:637㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC6、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:150m、最寄駅:我孫子町駅、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
83.6 万円/坪
25.3 万円/㎡
+0.8 %
4 . 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

大領5−7−30 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:69㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:54m、最寄駅:住吉東駅、駅距離:680m(徒歩8.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
74.7 万円/坪
22.6 万円/㎡
+0.4 %
5 . 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

上住吉2−11−30 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:123㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:54m、最寄駅:住吉東駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
75.7 万円/坪
22.9 万円/㎡
+0.4 %
6 . 住宅の中にマンション等が見られる住宅地域   (公示地価)

山之内3−7−12 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:156㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:杉本町駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
68.4 万円/坪
20.7 万円/㎡
+0.0 %
7 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

遠里小野6−11−21 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:170㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:我孫子前駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
62.5 万円/坪
18.9 万円/㎡
+0.0 %
8 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

長居西3丁目19番 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:184㎡、利用状況:空地、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:OsakaMetro長居、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
86.3 万円/坪
26.1 万円/㎡
+1.1 %
9 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

我孫子5−14−25 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:我孫子町駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
75.4 万円/坪
22.8 万円/㎡
+0.4 %
10 . 中小規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域   (公示地価)

東粉浜2−11−31 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:135㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:東粉浜駅、駅距離:310m(徒歩3.9分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
83.0 万円/坪
25.1 万円/㎡
+0.4 %
11 . 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域   (公示地価)

万代4−17−20 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:67㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:55m、最寄駅:帝塚山四丁目駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
82.6 万円/坪
25.0 万円/㎡
+0.4 %
12 . 小規模一般住宅等が多い住宅地域   (公示地価)

清水丘1−11−11 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:沢ノ町駅、駅距離:420m(徒歩5.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
74.7 万円/坪
22.6 万円/㎡
+0.0 %
13 . 中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域   (公示地価)

万代東2−2−9 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:249㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:55m、最寄駅:西田辺駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
80.3 万円/坪
24.3 万円/㎡
+0.4 %
14 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

南住吉4−12−8 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:93㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:我孫子前駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
80.0 万円/坪
24.2 万円/㎡
+0.4 %
15 . 中規模一般住宅やマンション等が多い住宅地域   (公示地価)

長居西1−11−18 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅,倉庫、建物構造:RC3F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:長居駅、駅距離:630m(徒歩7.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
75.4 万円/坪
22.8 万円/㎡
+0.9 %
16 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

苅田6−6−11 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:117㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:40m、側道区分:側道、側道方位:北西、最寄駅:あびこ、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
51.9 万円/坪
15.7 万円/㎡
+0.0 %
17 . 中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域   (地価調査)

南住吉3−18−18 (大阪市 住吉区) (住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:沢ノ町駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
85.6 万円/坪
25.9 万円/㎡
+0.0 %
1 . 中層の店舗併用住宅等が集まる駅前の商業地域   (公示地価)

苅田5−19−19 (大阪市 住吉区) (商業地)

土地面積:406㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:360m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:あびこ、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
182 万円/坪
55.2 万円/㎡
+4.9 %
2 . 中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

墨江4−4−3 (大阪市 住吉区) (商業地)

土地面積:264㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:90m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:沢ノ町駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
73.4 万円/坪
22.2 万円/㎡
+0.9 %
3 . 低層の店舗のほか、共同住宅も見られる商業地域   (公示地価)

我孫子3−6−7 (大阪市 住吉区) (商業地)

土地面積:219㎡、利用状況:医院,その他、利用状況詳細:診療所、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:110m、最寄駅:我孫子町駅、駅距離:270m(徒歩3.4分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
87.9 万円/坪
26.6 万円/㎡
+1.9 %
4 . 事務所ビル、店舗等が混在する駅前の商業地域   (地価調査)

長居東4−9−18 (大阪市 住吉区) (商業地)

土地面積:262㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC7F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:250m、最寄駅:OsakaMetro長居、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
162 万円/坪
49.0 万円/㎡
+7.3 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点