戸田市 公示地価

戸田市における2020年の地価(公示地価)は坪単価 79.7万円/坪(24.1 万円/㎡)でした。 前年に比べて+4.2 %(3.3万円/坪、1.0万円/㎡)上昇しました。 公示地価は戸田市内の16地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
79.7 万円/坪
( 24.1 万円/㎡)
前年比
+4.2 %
2020 年
商業地 公示地価
101 万円/坪
( 30.5 万円/㎡)
前年比
+4.9 %
2020 年
工業地 公示地価
52.2 万円/坪
( 15.8 万円/㎡)
前年比
+2.5 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、戸田市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

地価(公示地価)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も公示地価の高いエリアは、『美女木』における57.9 万円/坪(17.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『笹目』における46.6 万円/坪(14.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『美女木』における+2.9 %、 上昇率が最も小さいエリアは『笹目』における+2.1 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『北戸田駅』における57.9 万円/坪(17.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『戸田駅』における46.6 万円/坪(14.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『北戸田駅』における+2.9 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『戸田駅』における+2.1 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
(新曽第
(戸田市)
91.4万円/坪 +5.2 % 2
上戸田
(戸田市)
92.9万円/坪 +5.1 % 3
下前
(戸田市)
79.3万円/坪 +3.3 % 1
中町
(戸田市)
74.0万円/坪 +2.2 % 1
喜沢
(戸田市)
78.0万円/坪 +5.1 % 1
大字新曽字芦原
(戸田市)
70.1万円/坪 +3.3 % 1
新曽南
(戸田市)
76.7万円/坪 +3.4 % 1
本町
(戸田市)
94.4万円/坪 +5.1 % 2
笹目
(戸田市)
68.4万円/坪 +2.9 % 1
笹目南町
(戸田市)
67.1万円/坪 +3.4 % 1
美女木
(戸田市)
55.5万円/坪 +2.1 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
上戸田
(戸田市)
101万円/坪 +4.9 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
笹目
(戸田市)
46.6万円/坪 +2.1 % 1
美女木
(戸田市)
57.9万円/坪 +2.9 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
西川口駅
(JR京浜東北線)
76.0万円/坪 +3.7 % 2
北戸田駅
(JR埼京線)
73.5万円/坪 +4.0 % 4
戸田公園駅
(JR埼京線)
86.2万円/坪 +4.3 % 4
戸田駅
(JR埼京線)
80.7万円/坪 +4.3 % 6
商業地 単価 前年比 地点数
戸田駅
(JR埼京線)
101万円/坪 +4.9 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
北戸田駅
(JR埼京線)
57.9万円/坪 +2.9 % 1
戸田駅
(JR埼京線)
46.6万円/坪 +2.1 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『戸田市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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戸田市 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 79.7万円/坪 +4.2 % 16
2019 79.2万円/坪 +3.1 % 25
2018 76.8万円/坪 +1.7 % 25
2017 74.8万円/坪 +1.5 % 23
2016 74.0万円/坪 +1.2 % 20
2015 73.2万円/坪 +1.3 % 20
2014 72.2万円/坪 +1.3 % 20
2013 70.0万円/坪 +0.3 % 18
2012 69.8万円/坪 -0.9 % 18
2011 70.4万円/坪 -1.0 % 18
2010 71.1万円/坪 -5.0 % 18
2009 74.1万円/坪 -3.3 % 17
2008 76.6万円/坪 +6.6 % 17
2007 71.4万円/坪 +2.3 % 16
2006 69.8万円/坪 -0.3 % 16
2005 69.9万円/坪 -1.6 % 16
2004 71.1万円/坪 -3.2 % 16
2003 73.3万円/坪 -5.1 % 16
2002 77.0万円/坪 -4.9 % 16
2001 80.8万円/坪 -5.2 % 16
2000 85.0万円/坪 -5.3 % 16
1999 89.5万円/坪 -5.5 % 16
1998 94.4万円/坪 -4.7 % 16
1997 99.2万円/坪 -6.2 % 15
1996 105万円/坪 -7.2 % 15
1995 112万円/坪 -4.2 % 14
1994 116万円/坪 -7.6 % 14
1993 128万円/坪 -15.8 % 13
1992 148万円/坪 -9.8 % 13
1991 162万円/坪 +3.3 % 13
1990 160万円/坪 +2.0 % 12
1989 156万円/坪 +0.1 % 10
1988 154万円/坪 +43.9 % 8
1987 86.2万円/坪 +23.2 % 8
1986 66.2万円/坪 +1.4 % 8
1985 65.2万円/坪 +0.1 % 8
1984 66.1万円/坪 +1.3 % 6
商業地 単価 前年比 地点数
2020 101万円/坪 +4.9 % 1
2019 108万円/坪 +4.1 % 4
2018 103万円/坪 +2.5 % 4
2017 88.4万円/坪 +1.3 % 2
2016 87.3万円/坪 +0.8 % 2
2015 86.6万円/坪 +1.1 % 2
2014 85.6万円/坪 +1.2 % 2
2013 84.6万円/坪 -0.4 % 2
2012 85.0万円/坪 -1.6 % 2
2011 86.3万円/坪 -2.1 % 2
2010 88.1万円/坪 -5.8 % 2
2009 93.2万円/坪 -3.5 % 2
2008 96.5万円/坪 +7.2 % 2
2007 89.6万円/坪 +3.0 % 2
2006 86.9万円/坪 +0.0 % 2
2005 86.9万円/坪 -1.5 % 2
2004 87.3万円/坪 -2.7 % 1
2003 89.6万円/坪 -4.4 % 1
2002 93.6万円/坪 -4.2 % 1
2001 97.5万円/坪 -6.4 % 1
2000 104万円/坪 -6.7 % 1
1999 111万円/坪 -7.8 % 1
1998 119万円/坪 -7.2 % 1
1997 128万円/坪 -10.3 % 1
1996 141万円/坪 -10.8 % 1
1995 156万円/坪 -11.4 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
2020 52.2万円/坪 +2.5 % 2
2019 51.5万円/坪 +1.4 % 4
2018 50.7万円/坪 +0.8 % 4
2017 50.3万円/坪 +0.0 % 4
2016 50.3万円/坪 +0.0 % 4
2015 50.3万円/坪 +0.0 % 4
2014 50.3万円/坪 +0.0 % 4
2013 50.3万円/坪 -0.7 % 4
2012 50.7万円/坪 -2.3 % 4
2011 51.8万円/坪 -2.4 % 4
2010 53.1万円/坪 -5.8 % 4
2009 56.1万円/坪 -4.4 % 4
2008 58.6万円/坪 +4.4 % 4
2007 54.7万円/坪 +2.0 % 3
2006 53.6万円/坪 -0.8 % 3
2005 54.0万円/坪 -2.9 % 3
2004 55.2万円/坪 -5.1 % 2
2003 58.0万円/坪 -6.8 % 2
2002 62.0万円/坪 -6.7 % 2
2001 66.1万円/坪 -7.2 % 2
2000 70.9万円/坪 -5.8 % 2
1999 75.0万円/坪 -5.1 % 2
1998 78.8万円/坪 -4.0 % 2
1997 82.0万円/坪 -3.6 % 2
1996 85.0万円/坪 -4.9 % 2
1995 91.9万円/坪 -4.3 % 1
1994 95.9万円/坪 -1.7 % 1
1993 97.5万円/坪 -8.5 % 1
1992 106万円/坪 -11.6 % 1
1991 118万円/坪 +3.4 % 1
1990 114万円/坪 +1.4 % 1
1989 112万円/坪 +0.0 % 1
1988 112万円/坪 +25.9 % 1
1987 83.3万円/坪 +33.3 % 1
1986 55.5万円/坪 +3.0 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

喜沢2丁目9番63 (戸田市) (住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西川口駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
78.0 万円/坪
23.6 万円/㎡
+5.1 %
2 . 一般住宅等が多く一部倉庫等も見られる地域   (公示地価)

美女木7丁目5番22 (戸田市) (住宅地)

土地面積:85㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:北戸田駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
50.6 万円/坪
15.3 万円/㎡
+1.3 %
3 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

大字新曽字芦原2348番3 (戸田市) (住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS3、供給施設:水道,ガス、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:38m、最寄駅:戸田駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
70.1 万円/坪
21.2 万円/㎡
+3.3 %
4 . 一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域   (公示地価)

下前1−4−11 (戸田市) (住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:55m、最寄駅:戸田公園駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
79.3 万円/坪
24.0 万円/㎡
+3.3 %
5 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

笹目4丁目3番22 (戸田市) (住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:戸田駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
68.4 万円/坪
20.7 万円/㎡
+2.9 %
6 . 住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域   (公示地価)

本町5−11−3 (戸田市) (住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:戸田公園駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
95.5 万円/坪
28.9 万円/㎡
+5.2 %
7 . 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域   (公示地価)

美女木1丁目28番11 (戸田市) (住宅地)

土地面積:106㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:北戸田駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
60.5 万円/坪
18.3 万円/㎡
+2.7 %
8 . 住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

上戸田4−12−7 (戸田市) (住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:戸田駅、駅距離:630m(徒歩7.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
97.5 万円/坪
29.5 万円/㎡
+5.1 %
9 . 一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域   (公示地価)

新曽南2−4−17 (戸田市) (住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:110m、最寄駅:戸田公園駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
76.7 万円/坪
23.2 万円/㎡
+3.4 %
10 . 住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域   (公示地価)

(新曽第1−30−19) (戸田市) (住宅地)

土地面積:109㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区画街路、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:北戸田駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
88.6 万円/坪
26.8 万円/㎡
+5.2 %
11 . 一般住宅、共同住宅が多い区画整理中の住宅地域   (公示地価)

(新曽第1−53−6) (戸田市) (住宅地)

土地面積:186㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区画街路、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:北戸田駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
94.2 万円/坪
28.5 万円/㎡
+5.3 %
12 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

中町1丁目30番23 (戸田市) (住宅地)

土地面積:104㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:70m、最寄駅:西川口駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
74.0 万円/坪
22.4 万円/㎡
+2.2 %
13 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

笹目南町20−6 (戸田市) (住宅地)

土地面積:157㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:55m、最寄駅:戸田駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
67.1 万円/坪
20.3 万円/㎡
+3.4 %
14 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

本町3−14−7 (戸田市) (住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:55m、最寄駅:戸田公園駅、駅距離:770m(徒歩9.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
93.2 万円/坪
28.2 万円/㎡
+5.0 %
15 . 住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

上戸田2−30−14 (戸田市) (住宅地)

土地面積:189㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:戸田駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
90.6 万円/坪
27.4 万円/㎡
+5.1 %
1 . 店舗、飲食店、事務所等が混在する商業地域   (公示地価)

上戸田3−26−21 (戸田市) (商業地)

土地面積:147㎡、利用状況:住宅,店舗,医院,その他、利用状況詳細:共同住宅、診療所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:200m、最寄駅:戸田駅、駅距離:680m(徒歩8.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
101 万円/坪
30.5 万円/㎡
+4.9 %
1 . 倉庫、中小工場、配送センター等が多い工業地域   (公示地価)

笹目8丁目11番14 (戸田市) (工業地)

土地面積:1,040㎡、利用状況:倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:戸田駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
46.6 万円/坪
14.1 万円/㎡
+2.1 %
2 . 作業所、倉庫、配送センター等が多い工業地域   (公示地価)

美女木4丁目11番8外 (戸田市) (工業地)

土地面積:669㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:100m、最寄駅:北戸田駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
57.9 万円/坪
17.5 万円/㎡
+2.9 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点