さいたま市 公示地価

さいたま市における2020年の地価(公示地価)は坪単価 68.7万円/坪(20.8 万円/㎡)でした。 前年に比べて+2.8 %(1.9万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しました。 公示地価はさいたま市内の165地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
68.7 万円/坪
( 20.8 万円/㎡)
前年比
+2.8 %
2020 年
商業地 公示地価
209 万円/坪
( 63.1 万円/㎡)
前年比
+7.0 %
2020 年
工業地 公示地価
25.9 万円/坪
( 7.8 万円/㎡)
前年比
+3.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、さいたま市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『さいたま市 北区』における26.4 万円/坪(8.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『さいたま市 見沼区』における24.8 万円/坪(7.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『さいたま市 見沼区』における+4.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『さいたま市 北区』における+2.8 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『埼玉新都市交通伊奈線』における26.4 万円/坪(8.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東武野田線』における24.8 万円/坪(7.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『東武野田線』における+4.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『埼玉新都市交通伊奈線』における+2.8 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
西区
(さいたま市)
35.6万円/坪 +0.3 % 10
北区
(さいたま市)
59.2万円/坪 +2.8 % 22
大宮区
(さいたま市)
86.9万円/坪 +3.6 % 17
見沼区
(さいたま市)
37.6万円/坪 +0.8 % 17
中央区
(さいたま市)
89.2万円/坪 +3.4 % 14
桜区
(さいたま市)
53.7万円/坪 +1.2 % 9
浦和区
(さいたま市)
119万円/坪 +3.9 % 22
南区
(さいたま市)
86.8万円/坪 +3.3 % 20
緑区
(さいたま市)
55.7万円/坪 +1.6 % 19
岩槻区
(さいたま市)
28.3万円/坪 -0.0 % 15
商業地 単価 前年比 地点数
西区
(さいたま市)
38.3万円/坪 +0.9 % 1
北区
(さいたま市)
109万円/坪 +2.7 % 3
大宮区
(さいたま市)
350万円/坪 +7.9 % 17
見沼区
(さいたま市)
67.1万円/坪 +2.1 % 4
中央区
(さいたま市)
161万円/坪 +5.6 % 8
桜区
(さいたま市)
56.2万円/坪 +1.2 % 1
浦和区
(さいたま市)
213万円/坪 +7.9 % 13
南区
(さいたま市)
205万円/坪 +5.9 % 4
緑区
(さいたま市)
96.5万円/坪 +3.6 % 2
岩槻区
(さいたま市)
47.9万円/坪 +0.0 % 4
工業地 単価 前年比 地点数
北区
(さいたま市)
26.4万円/坪 +2.8 % 2
見沼区
(さいたま市)
24.8万円/坪 +4.0 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR上野東京ライン 89.8万円/坪 +3.8 % 38
JR京浜東北線 89.3万円/坪 +3.4 % 64
JR埼京線 75.1万円/坪 +3.0 % 45
JR宇都宮線 84.4万円/坪 +3.6 % 46
JR川越線 58.0万円/坪 +2.6 % 33
JR武蔵野線 77.2万円/坪 +2.8 % 25
JR湘南新宿ライン 69.2万円/坪 +3.1 % 19
JR高崎線 82.9万円/坪 +3.6 % 46
埼玉新都市交通伊奈線 66.8万円/坪 +3.0 % 23
埼玉高速鉄道 50.9万円/坪 +1.9 % 4
上越新幹線 69.2万円/坪 +3.1 % 19
北陸新幹線 69.2万円/坪 +3.1 % 19
東北新幹線 69.2万円/坪 +3.1 % 19
東武野田線 52.0万円/坪 +2.2 % 45
商業地 単価 前年比 地点数
JR上野東京ライン 320万円/坪 +8.1 % 25
JR京浜東北線 281万円/坪 +7.7 % 33
JR埼京線 280万円/坪 +7.5 % 27
JR宇都宮線 296万円/坪 +7.9 % 28
JR川越線 333万円/坪 +7.8 % 18
JR武蔵野線 180万円/坪 +5.5 % 5
JR湘南新宿ライン 350万円/坪 +7.9 % 17
JR高崎線 312万円/坪 +8.1 % 26
埼玉新都市交通伊奈線 350万円/坪 +7.9 % 17
埼玉高速鉄道 109万円/坪 +5.4 % 1
上越新幹線 350万円/坪 +7.9 % 17
北陸新幹線 350万円/坪 +7.9 % 17
東北新幹線 350万円/坪 +7.9 % 17
東武野田線 263万円/坪 +7.5 % 24
工業地 単価 前年比 地点数
埼玉新都市交通伊奈線 26.4万円/坪 +2.8 % 2
東武野田線 24.8万円/坪 +4.0 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『さいたま市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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さいたま市 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 68.7万円/坪 +2.8 % 165
2019 64.4万円/坪 +2.6 % 268
2018 62.7万円/坪 +2.0 % 267
2017 60.4万円/坪 +1.5 % 254
2016 59.3万円/坪 +1.5 % 233
2015 58.1万円/坪 +1.2 % 230
2014 57.0万円/坪 +1.7 % 223
2013 55.1万円/坪 -0.1 % 206
2012 55.4万円/坪 -1.2 % 205
2011 55.9万円/坪 -2.0 % 203
2010 57.3万円/坪 -4.9 % 198
2009 59.9万円/坪 -6.2 % 196
2008 63.4万円/坪 +4.8 % 195
2007 60.8万円/坪 +3.7 % 192
2006 58.5万円/坪 +0.7 % 192
2005 58.2万円/坪 -1.5 % 188
2004 59.4万円/坪 -3.1 % 186
2003 61.4万円/坪 -3.7 % 182
2002 63.4万円/坪 -3.1 % 174
2001 65.4万円/坪 -3.2 % 171
2000 67.3万円/坪 -5.4 % 168
1999 71.4万円/坪 -6.3 % 162
1998 75.8万円/坪 -4.5 % 162
1997 79.2万円/坪 -4.3 % 159
1996 83.1万円/坪 -6.4 % 156
1995 89.2万円/坪 -3.5 % 146
1994 92.9万円/坪 -6.2 % 135
1993 100万円/坪 -13.2 % 112
1992 113万円/坪 -10.6 % 107
1991 129万円/坪 +5.2 % 93
1990 123万円/坪 +3.7 % 90
1989 114万円/坪 +0.5 % 76
1988 115万円/坪 +40.2 % 69
1987 68.8万円/坪 +14.9 % 69
1986 58.2万円/坪 +0.8 % 65
1985 58.0万円/坪 +0.6 % 64
1984 57.8万円/坪 +1.5 % 55
商業地 単価 前年比 地点数
2020 209万円/坪 +7.0 % 57
2019 196万円/坪 +5.9 % 87
2018 184万円/坪 +4.8 % 87
2017 182万円/坪 +3.8 % 69
2016 172万円/坪 +3.2 % 65
2015 166万円/坪 +3.1 % 65
2014 162万円/坪 +2.7 % 64
2013 165万円/坪 +0.2 % 60
2012 164万円/坪 -1.7 % 60
2011 167万円/坪 -3.0 % 60
2010 172万円/坪 -8.1 % 58
2009 185万円/坪 -9.4 % 58
2008 206万円/坪 +8.0 % 57
2007 189万円/坪 +6.7 % 57
2006 178万円/坪 +1.8 % 56
2005 175万円/坪 -3.2 % 56
2004 183万円/坪 -6.2 % 55
2003 195万円/坪 -7.2 % 54
2002 205万円/坪 -6.1 % 47
2001 215万円/坪 -7.3 % 44
2000 234万円/坪 -11.7 % 41
1999 269万円/坪 -12.3 % 39
1998 302万円/坪 -10.7 % 39
1997 348万円/坪 -16.2 % 37
1996 404万円/坪 -23.5 % 37
1995 505万円/坪 -21.1 % 34
1994 626万円/坪 -18.7 % 31
1993 831万円/坪 -24.4 % 21
1992 889万円/坪 -6.6 % 20
1991 982万円/坪 +5.4 % 19
1990 953万円/坪 +4.9 % 17
1989 749万円/坪 +2.4 % 12
1988 580万円/坪 +29.8 % 11
1987 436万円/坪 +33.7 % 10
1986 157万円/坪 +5.4 % 6
1985 148万円/坪 +4.5 % 6
1984 140万円/坪 +2.4 % 4
工業地 単価 前年比 地点数
2020 25.9万円/坪 +3.2 % 3
2019 31.3万円/坪 +2.6 % 5
2018 30.5万円/坪 +2.8 % 5
2017 21.8万円/坪 +2.8 % 4
2016 21.2万円/坪 +2.1 % 4
2015 20.7万円/坪 +1.5 % 4
2014 20.4万円/坪 +1.4 % 4
2013 20.1万円/坪 -0.4 % 4
2012 20.2万円/坪 -2.0 % 4
2011 20.6万円/坪 -3.0 % 4
2010 21.2万円/坪 -5.8 % 4
2009 22.5万円/坪 -4.7 % 4
2008 21.4万円/坪 +7.0 % 3
2007 19.9万円/坪 +2.8 % 3
2006 19.4万円/坪 -2.3 % 3
2005 19.8万円/坪 -7.0 % 3
2004 21.2万円/坪 -9.8 % 3
2003 23.3万円/坪 -11.0 % 3
2002 25.8万円/坪 -9.7 % 3
2001 28.3万円/坪 -9.6 % 3
2000 33.7万円/坪 -11.3 % 2
1999 37.5万円/坪 -14.1 % 2
1998 42.8万円/坪 -5.8 % 2
1997 45.3万円/坪 -4.0 % 2
1996 47.1万円/坪 -6.3 % 2
1995 50.1万円/坪 -1.7 % 2
1994 50.9万円/坪 -2.9 % 2
1993 54.2万円/坪 -22.6 % 1
1992 66.4万円/坪 -4.5 % 1
1991 69.4万円/坪 +11.4 % 1
1990 61.5万円/坪 +14.0 % 1
1989 52.9万円/坪 +6.2 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点