千葉市 公示地価

千葉市における2020年の地価(公示地価)は坪単価 40.2万円/坪(12.2 万円/㎡)でした。 前年に比べて+1.9 %(0.8万円/坪、0.23万円/㎡)上昇しました。 公示地価は千葉市内の162地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
40.2 万円/坪
( 12.2 万円/㎡)
前年比
+1.9 %
2020 年
商業地 公示地価
125 万円/坪
( 37.8 万円/㎡)
前年比
+6.2 %
2020 年
工業地 公示地価
19.6 万円/坪
( 5.9 万円/㎡)
前年比
+1.8 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、千葉市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『千葉市 美浜区』における22.8 万円/坪(6.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『千葉市 緑区』における14.7 万円/坪(4.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『千葉市 美浜区』における+2.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『千葉市 緑区』における+0.0 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『JR京葉線』における22.6 万円/坪(6.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR内房線』における15.5 万円/坪(4.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR京葉線』における+2.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR総武本線』における-0.7 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
中央区
(千葉市)
43.9万円/坪 +2.6 % 44
花見川区
(千葉市)
42.8万円/坪 +1.2 % 36
稲毛区
(千葉市)
47.7万円/坪 +2.6 % 31
若葉区
(千葉市)
27.4万円/坪 +1.0 % 27
緑区
(千葉市)
22.7万円/坪 +1.6 % 15
美浜区
(千葉市)
54.0万円/坪 +1.1 % 9
商業地 単価 前年比 地点数
中央区
(千葉市)
143万円/坪 +7.1 % 26
花見川区
(千葉市)
77.2万円/坪 +3.6 % 2
稲毛区
(千葉市)
110万円/坪 +3.6 % 4
若葉区
(千葉市)
64.1万円/坪 +2.6 % 2
緑区
(千葉市)
66.4万円/坪 +4.5 % 1
美浜区
(千葉市)
96.9万円/坪 +3.8 % 5
工業地 単価 前年比 地点数
中央区
(千葉市)
17.7万円/坪 +2.3 % 3
稲毛区
(千葉市)
17.0万円/坪 +0.1 % 3
緑区
(千葉市)
14.7万円/坪 +0.0 % 1
美浜区
(千葉市)
22.8万円/坪 +2.4 % 6

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR京葉線 43.8万円/坪 +1.6 % 18
JR内房線 35.8万円/坪 +2.3 % 39
JR外房線 33.9万円/坪 +2.1 % 46
JR総武本線 36.2万円/坪 +1.9 % 38
JR総武線 50.0万円/坪 +2.2 % 66
JR総武線快速 43.2万円/坪 +2.3 % 40
京成千原線 37.1万円/坪 +2.0 % 7
京成千葉線 61.6万円/坪 +3.3 % 7
京成本線 24.4万円/坪 -0.4 % 14
千葉都市モノレール1号線 41.4万円/坪 +2.2 % 21
千葉都市モノレール2号線 36.2万円/坪 +1.9 % 40
商業地 単価 前年比 地点数
JR京葉線 87.9万円/坪 +4.1 % 6
JR内房線 164万円/坪 +7.4 % 21
JR外房線 159万円/坪 +7.4 % 22
JR総武本線 166万円/坪 +7.5 % 20
JR総武線 165万円/坪 +7.1 % 23
JR総武線快速 183万円/坪 +7.4 % 19
京成千原線 47.4万円/坪 +2.9 % 2
京成千葉線 74.0万円/坪 +1.8 % 1
千葉都市モノレール1号線 194万円/坪 +7.9 % 16
千葉都市モノレール2号線 180万円/坪 +7.7 % 18
工業地 単価 前年比 地点数
JR京葉線 22.6万円/坪 +2.4 % 7
JR内房線 15.5万円/坪 +1.3 % 3
JR外房線 19.1万円/坪 +1.9 % 1
JR総武本線 17.3万円/坪 -0.7 % 2
JR総武線 16.4万円/坪 +1.6 % 1
JR総武線快速 16.4万円/坪 +1.6 % 1
千葉都市モノレール1号線 18.5万円/坪 +2.7 % 3

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『千葉市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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千葉市 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 40.2万円/坪 +1.9 % 162
2019 38.5万円/坪 +1.6 % 259
2018 37.9万円/坪 +1.3 % 258
2017 37.3万円/坪 +0.9 % 257
2016 36.5万円/坪 +0.5 % 227
2015 36.3万円/坪 +0.4 % 227
2014 36.1万円/坪 +0.4 % 225
2013 35.7万円/坪 -0.6 % 221
2012 35.7万円/坪 -1.6 % 220
2011 36.3万円/坪 -1.7 % 218
2010 36.9万円/坪 -3.0 % 216
2009 38.0万円/坪 -4.6 % 213
2008 39.9万円/坪 +3.4 % 212
2007 38.6万円/坪 +3.3 % 211
2006 37.5万円/坪 +0.2 % 209
2005 37.3万円/坪 -3.3 % 204
2004 38.6万円/坪 -6.0 % 201
2003 41.1万円/坪 -8.2 % 194
2002 44.7万円/坪 -8.4 % 190
2001 48.4万円/坪 -7.7 % 187
2000 52.6万円/坪 -9.4 % 184
1999 57.3万円/坪 -10.3 % 181
1998 63.5万円/坪 -6.6 % 177
1997 67.8万円/坪 -6.3 % 174
1996 72.1万円/坪 -10.6 % 174
1995 79.6万円/坪 -5.7 % 169
1994 84.0万円/坪 -12.8 % 161
1993 94.4万円/坪 -20.2 % 138
1992 114万円/坪 -22.8 % 136
1991 141万円/坪 +8.5 % 135
1990 129万円/坪 +17.4 % 135
1989 106万円/坪 +12.3 % 114
1988 94.8万円/坪 +41.7 % 101
1987 54.9万円/坪 +19.3 % 99
1986 43.8万円/坪 +1.2 % 92
1985 43.6万円/坪 +0.6 % 86
1984 43.3万円/坪 +1.2 % 83
商業地 単価 前年比 地点数
2020 125万円/坪 +6.2 % 40
2019 116万円/坪 +5.8 % 69
2018 111万円/坪 +3.0 % 68
2017 84.7万円/坪 +2.0 % 64
2016 83.9万円/坪 +0.9 % 62
2015 83.2万円/坪 +0.3 % 62
2014 83.8万円/坪 +0.2 % 57
2013 83.5万円/坪 -1.1 % 56
2012 84.4万円/坪 -2.7 % 56
2011 86.8万円/坪 -3.1 % 54
2010 90.4万円/坪 -4.2 % 52
2009 96.2万円/坪 -6.5 % 50
2008 103万円/坪 +9.1 % 49
2007 94.3万円/坪 +8.4 % 48
2006 89.2万円/坪 +2.1 % 45
2005 89.8万円/坪 -3.6 % 39
2004 93.0万円/坪 -7.3 % 39
2003 99.8万円/坪 -10.2 % 39
2002 106万円/坪 -12.3 % 30
2001 115万円/坪 -13.6 % 29
2000 131万円/坪 -18.2 % 28
1999 155万円/坪 -19.7 % 28
1998 181万円/坪 -21.6 % 25
1997 201万円/坪 -24.6 % 23
1996 256万円/坪 -36.9 % 22
1995 350万円/坪 -29.3 % 22
1994 479万円/坪 -23.9 % 20
1993 624万円/坪 -27.5 % 17
1992 795万円/坪 -21.9 % 17
1991 969万円/坪 +3.9 % 17
1990 932万円/坪 +12.0 % 17
1989 758万円/坪 +11.0 % 14
1988 669万円/坪 +41.2 % 10
1987 221万円/坪 +42.2 % 8
1986 128万円/坪 +7.3 % 8
1985 118万円/坪 +3.6 % 8
1984 119万円/坪 +2.2 % 7
工業地 単価 前年比 地点数
2020 19.6万円/坪 +1.8 % 13
2019 19.5万円/坪 +1.1 % 15
2018 19.4万円/坪 +1.1 % 14
2017 19.2万円/坪 +1.3 % 14
2016 19.2万円/坪 +1.1 % 13
2015 19.0万円/坪 +0.9 % 13
2014 18.9万円/坪 +0.4 % 13
2013 18.8万円/坪 -0.7 % 13
2012 18.9万円/坪 -1.5 % 13
2011 19.2万円/坪 -1.8 % 13
2010 19.5万円/坪 -2.5 % 13
2009 20.0万円/坪 -3.2 % 13
2008 20.7万円/坪 +4.3 % 13
2007 19.8万円/坪 +1.9 % 13
2006 19.4万円/坪 -3.7 % 13
2005 20.1万円/坪 -10.3 % 13
2004 22.2万円/坪 -13.1 % 13
2003 25.9万円/坪 -13.4 % 12
2002 27.3万円/坪 -12.6 % 10
2001 30.8万円/坪 -12.6 % 10
2000 34.6万円/坪 -11.4 % 10
1999 38.6万円/坪 -13.2 % 10
1998 43.7万円/坪 -11.0 % 10
1997 48.5万円/坪 -14.5 % 10
1996 55.5万円/坪 -21.2 % 10
1995 64.1万円/坪 -13.5 % 5
1994 75.2万円/坪 -14.7 % 3
1993 86.2万円/坪 -25.3 % 3
1992 108万円/坪 -18.9 % 3
1991 128万円/坪 +2.6 % 3
1990 125万円/坪 +20.1 % 3
1989 104万円/坪 +21.1 % 2
1988 81.8万円/坪 +39.4 % 2
1987 49.6万円/坪 +34.7 % 2
1986 32.4万円/坪 +7.1 % 2
1985 36.4万円/坪 +1.8 % 1
1984 35.7万円/坪 +0.0 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点