札幌市 公示地価

札幌市における2020年の地価(公示地価)は坪単価 26.3万円/坪(8.0 万円/㎡)でした。 前年に比べて+7.5 %(2.0万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しました。 公示地価は札幌市内の316地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
26.3 万円/坪
( 8.0 万円/㎡)
前年比
+7.5 %
2020 年
商業地 公示地価
108 万円/坪
( 32.6 万円/㎡)
前年比
+13.6 %
2020 年
工業地 公示地価
17.0 万円/坪
( 5.1 万円/㎡)
前年比
+4.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、札幌市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『札幌市 西区』における24.7 万円/坪(7.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『札幌市 手稲区』における7.6 万円/坪(2.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『札幌市 西区』における+4.6 %、 上昇率が最も小さいエリアは『札幌市 手稲区』における+0.9 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『札幌市東西線』における24.6 万円/坪(7.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『札幌市東豊線』における8.1 万円/坪(2.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『札幌市東西線』における+5.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『札幌市東豊線』における+0.8 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
中央区
(札幌市)
56.5万円/坪 +7.9 % 27
北区
(札幌市)
22.5万円/坪 +7.5 % 47
東区
(札幌市)
26.2万円/坪 +6.8 % 38
白石区
(札幌市)
26.2万円/坪 +8.9 % 27
豊平区
(札幌市)
34.2万円/坪 +7.2 % 33
南区
(札幌市)
13.5万円/坪 +4.9 % 38
西区
(札幌市)
29.2万円/坪 +6.1 % 30
厚別区
(札幌市)
25.2万円/坪 +10.4 % 28
手稲区
(札幌市)
16.2万円/坪 +8.4 % 28
清田区
(札幌市)
17.2万円/坪 +6.4 % 20
商業地 単価 前年比 地点数
中央区
(札幌市)
305万円/坪 +15.2 % 34
北区
(札幌市)
106万円/坪 +14.9 % 19
東区
(札幌市)
45.4万円/坪 +8.9 % 18
白石区
(札幌市)
48.3万円/坪 +11.6 % 16
豊平区
(札幌市)
56.1万円/坪 +9.1 % 14
南区
(札幌市)
25.3万円/坪 +4.8 % 12
西区
(札幌市)
49.5万円/坪 +7.3 % 18
厚別区
(札幌市)
44.9万円/坪 +13.1 % 10
手稲区
(札幌市)
22.8万円/坪 +5.9 % 9
清田区
(札幌市)
22.1万円/坪 +4.0 % 5
工業地 単価 前年比 地点数
東区
(札幌市)
11.5万円/坪 +1.4 % 3
白石区
(札幌市)
16.4万円/坪 +6.4 % 3
西区
(札幌市)
24.7万円/坪 +4.6 % 5
厚別区
(札幌市)
15.8万円/坪 +4.8 % 1
手稲区
(札幌市)
7.6万円/坪 +0.9 % 2

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR函館本線 23.0万円/坪 +8.3 % 60
JR千歳線 19.6万円/坪 +8.2 % 16
JR札沼線 18.5万円/坪 +6.5 % 21
JR根室本線 46.0万円/坪 +7.2 % 4
札幌市南北線 23.9万円/坪 +7.0 % 91
札幌市東西線 34.7万円/坪 +7.9 % 98
札幌市東豊線 26.7万円/坪 +6.9 % 62
商業地 単価 前年比 地点数
JR函館本線 75.1万円/坪 +12.7 % 28
JR千歳線 42.6万円/坪 +11.8 % 8
JR札沼線 35.5万円/坪 +6.5 % 8
JR根室本線 58.5万円/坪 +9.4 % 3
札幌市電 253万円/坪 +22.1 % 3
札幌市南北線 190万円/坪 +15.1 % 53
札幌市東西線 153万円/坪 +13.9 % 56
札幌市東豊線 234万円/坪 +14.7 % 36
工業地 単価 前年比 地点数
JR函館本線 17.1万円/坪 +3.8 % 8
JR千歳線 13.2万円/坪 +5.0 % 1
札幌市東西線 24.6万円/坪 +5.4 % 7
札幌市東豊線 8.1万円/坪 +0.8 % 2

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『札幌市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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札幌市 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 26.3万円/坪 +7.5 % 316
2019 23.9万円/坪 +5.4 % 408
2018 22.6万円/坪 +3.7 % 405
2017 21.8万円/坪 +3.1 % 405
2016 21.0万円/坪 +3.2 % 381
2015 20.2万円/坪 +1.5 % 374
2014 19.9万円/坪 +1.6 % 368
2013 19.5万円/坪 -0.1 % 357
2012 19.6万円/坪 -2.0 % 355
2011 20.0万円/坪 -3.9 % 355
2010 20.8万円/坪 -5.3 % 353
2009 21.9万円/坪 -4.3 % 353
2008 22.8万円/坪 +3.0 % 352
2007 22.1万円/坪 +4.9 % 351
2006 21.0万円/坪 +1.8 % 349
2005 20.6万円/坪 -2.1 % 347
2004 21.0万円/坪 -5.5 % 345
2003 22.1万円/坪 -6.0 % 342
2002 23.4万円/坪 -5.0 % 341
2001 24.6万円/坪 -4.0 % 340
2000 25.6万円/坪 -7.1 % 340
1999 27.4万円/坪 -9.8 % 340
1998 30.0万円/坪 -2.6 % 340
1997 30.5万円/坪 -1.9 % 326
1996 31.1万円/坪 -2.7 % 324
1995 32.0万円/坪 -4.5 % 300
1994 33.7万円/坪 -8.3 % 266
1993 37.4万円/坪 -8.7 % 220
1992 42.1万円/坪 -6.1 % 180
1991 45.3万円/坪 +14.4 % 168
1990 38.0万円/坪 +21.6 % 158
1989 26.5万円/坪 +17.5 % 122
1988 21.8万円/坪 +4.2 % 117
1987 21.0万円/坪 +1.3 % 111
1986 21.0万円/坪 +2.3 % 99
1985 20.0万円/坪 +3.7 % 94
1984 19.3万円/坪 +4.9 % 89
商業地 単価 前年比 地点数
2020 108万円/坪 +13.6 % 155
2019 102万円/坪 +12.8 % 200
2018 89.3万円/坪 +11.5 % 197
2017 79.2万円/坪 +10.2 % 192
2016 71.5万円/坪 +8.7 % 183
2015 65.8万円/坪 +2.9 % 180
2014 64.2万円/坪 +2.1 % 178
2013 65.3万円/坪 +0.4 % 166
2012 66.1万円/坪 -2.9 % 161
2011 68.7万円/坪 -6.1 % 159
2010 73.2万円/坪 -11.5 % 158
2009 82.5万円/坪 -11.3 % 155
2008 92.1万円/坪 +13.2 % 154
2007 80.0万円/坪 +15.2 % 154
2006 67.9万円/坪 +6.2 % 154
2005 63.2万円/坪 -1.4 % 152
2004 65.0万円/坪 -5.5 % 148
2003 68.6万円/坪 -7.4 % 145
2002 74.0万円/坪 -7.3 % 143
2001 79.5万円/坪 -5.7 % 143
2000 84.3万円/坪 -16.9 % 142
1999 104万円/坪 -34.0 % 118
1998 138万円/坪 -16.5 % 115
1997 171万円/坪 -22.3 % 102
1996 211万円/坪 -27.4 % 101
1995 284万円/坪 -26.6 % 93
1994 388万円/坪 -19.9 % 83
1993 524万円/坪 -14.7 % 69
1992 601万円/坪 -12.8 % 69
1991 745万円/坪 +7.5 % 54
1990 726万円/坪 +22.5 % 51
1989 663万円/坪 +24.9 % 33
1988 585万円/坪 +33.6 % 26
1987 432万円/坪 +30.2 % 23
1986 266万円/坪 +24.1 % 20
1985 182万円/坪 +15.0 % 17
1984 169万円/坪 +5.5 % 15
工業地 単価 前年比 地点数
2020 17.0万円/坪 +4.3 % 14
2019 16.2万円/坪 +2.8 % 15
2018 15.7万円/坪 +1.5 % 15
2017 14.7万円/坪 +1.1 % 14
2016 12.8万円/坪 +0.7 % 13
2015 12.7万円/坪 +0.3 % 13
2014 12.7万円/坪 +0.2 % 12
2013 12.9万円/坪 -2.2 % 11
2012 13.2万円/坪 -3.1 % 11
2011 13.6万円/坪 -4.5 % 11
2010 14.2万円/坪 -5.6 % 11
2009 15.0万円/坪 -4.4 % 11
2008 15.7万円/坪 +1.8 % 11
2007 15.4万円/坪 +2.1 % 11
2006 15.1万円/坪 -1.0 % 11
2005 15.2万円/坪 -4.5 % 11
2004 15.9万円/坪 -7.9 % 11
2003 17.1万円/坪 -7.2 % 11
2002 18.4万円/坪 -9.2 % 11
2001 20.1万円/坪 -5.7 % 11
2000 21.2万円/坪 -9.0 % 11
1999 23.1万円/坪 -10.6 % 11
1998 25.6万円/坪 -2.5 % 11
1997 26.2万円/坪 -5.0 % 11
1996 27.5万円/坪 -3.0 % 11
1995 29.5万円/坪 -4.5 % 10
1994 32.0万円/坪 -7.1 % 7
1993 34.3万円/坪 -4.0 % 6
1992 35.6万円/坪 -0.1 % 6
1991 35.7万円/坪 +25.4 % 6
1990 28.0万円/坪 +20.1 % 5
1989 14.3万円/坪 +13.1 % 3
1988 12.4万円/坪 +0.8 % 3
1987 12.3万円/坪 +1.2 % 3
1986 12.2万円/坪 +1.3 % 3
1985 12.0万円/坪 +2.3 % 3
1984 11.7万円/坪 +2.9 % 3

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点