札幌市 公示地価

札幌市における2019年の地価(公示地価)は坪単価 24.0万円/坪(7.3 万円/㎡)でした。 前年に比べて+5.4 %(1.3万円/坪、0.4万円/㎡)上昇しました。 公示地価は札幌市内の410地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
24.0 万円/坪
( 7.3 万円/㎡)
前年比
+5.4 %
2019 年
商業地 公示地価
102 万円/坪
( 30.9 万円/㎡)
前年比
+12.9 %
2019 年
工業地 公示地価
17.6 万円/坪
( 5.3 万円/㎡)
前年比
+4.0 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、札幌市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『札幌市 白石区』における10.7 万円/坪(3.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『札幌市 西区』における8.2 万円/坪(2.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『札幌市 白石区』における+4.6 %、 上昇率が最も小さいエリアは『札幌市 西区』における+0.0 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『JR千歳線』における10.7 万円/坪(3.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR函館本線』における9.5 万円/坪(2.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR千歳線』における+4.6 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR函館本線』における+2.6 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
中央区
(札幌市)
47.8万円/坪 +9.2 % 7
北区
(札幌市)
21.1万円/坪 +6.5 % 16
東区
(札幌市)
27.6万円/坪 +6.8 % 11
白石区
(札幌市)
29.6万円/坪 +7.4 % 6
豊平区
(札幌市)
35.9万円/坪 +6.0 % 10
南区
(札幌市)
15.9万円/坪 +3.2 % 11
西区
(札幌市)
31.6万円/坪 +5.7 % 10
厚別区
(札幌市)
23.1万円/坪 +7.6 % 10
手稲区
(札幌市)
17.0万円/坪 +6.0 % 10
清田区
(札幌市)
17.4万円/坪 +5.5 % 9
商業地 単価 前年比 地点数
中央区
(札幌市)
427万円/坪 +15.8 % 9
北区
(札幌市)
167万円/坪 +15.4 % 5
東区
(札幌市)
36.8万円/坪 +8.4 % 7
白石区
(札幌市)
47.5万円/坪 +11.3 % 4
豊平区
(札幌市)
64.8万円/坪 +10.5 % 5
南区
(札幌市)
37.7万円/坪 +7.6 % 4
西区
(札幌市)
51.2万円/坪 +8.7 % 6
厚別区
(札幌市)
43.1万円/坪 +11.1 % 4
手稲区
(札幌市)
24.6万円/坪 +6.7 % 3
清田区
(札幌市)
25.7万円/坪 +2.8 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
白石区
(札幌市)
10.7万円/坪 +4.6 % 1
西区
(札幌市)
8.2万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR函館本線 23.9万円/坪 +6.5 % 17
JR千歳線 21.3万円/坪 +7.7 % 4
JR札沼線 12.1万円/坪 +6.8 % 7
JR根室本線 43.6万円/坪 +6.1 % 2
札幌市南北線 26.5万円/坪 +6.2 % 30
札幌市東西線 29.4万円/坪 +7.0 % 32
札幌市東豊線 27.6万円/坪 +6.4 % 19
商業地 単価 前年比 地点数
JR函館本線 91.6万円/坪 +13.9 % 9
JR千歳線 26.4万円/坪 +7.5 % 1
JR根室本線 65.1万円/坪 +10.2 % 3
札幌市南北線 208万円/坪 +15.5 % 19
札幌市東西線 150万円/坪 +14.2 % 21
札幌市東豊線 273万円/坪 +15.8 % 12
工業地 単価 前年比 地点数
JR函館本線 9.5万円/坪 +2.6 % 2
JR千歳線 10.7万円/坪 +4.6 % 1
札幌市東西線 10.7万円/坪 +4.6 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『札幌市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 24.0万円/坪 +5.4 % 410
2018 22.7万円/坪 +3.7 % 407
2017 21.8万円/坪 +3.1 % 407
2016 21.0万円/坪 +3.2 % 383
2015 20.3万円/坪 +1.5 % 376
2014 19.9万円/坪 +1.6 % 370
2013 19.6万円/坪 -0.0 % 359
2012 19.7万円/坪 -2.0 % 357
2011 20.1万円/坪 -3.9 % 357
2010 20.8万円/坪 -5.4 % 355
2009 22.0万円/坪 -4.3 % 355
2008 22.9万円/坪 +3.0 % 354
2007 22.2万円/坪 +5.0 % 353
2006 21.1万円/坪 +1.9 % 351
2005 20.7万円/坪 -2.1 % 349
2004 21.1万円/坪 -5.4 % 347
2003 22.2万円/坪 -6.0 % 344
2002 23.5万円/坪 -5.0 % 343
2001 24.6万円/坪 -4.0 % 342
2000 25.6万円/坪 -7.1 % 342
1999 27.4万円/坪 -9.8 % 342
1998 30.1万円/坪 -2.6 % 342
1997 30.6万円/坪 -2.0 % 328
1996 31.2万円/坪 -2.7 % 326
1995 32.1万円/坪 -4.5 % 302
1994 33.8万円/坪 -8.5 % 268
1993 37.7万円/坪 -8.8 % 222
1992 42.4万円/坪 -6.2 % 182
1991 45.7万円/坪 +14.4 % 170
1990 38.4万円/坪 +21.7 % 160
1989 26.7万円/坪 +17.6 % 123
1988 21.9万円/坪 +4.2 % 118
1987 21.0万円/坪 +1.2 % 112
1986 21.1万円/坪 +2.2 % 100
1985 20.0万円/坪 +3.7 % 94
1984 19.3万円/坪 +4.9 % 89
商業地 単価 前年比 地点数
2019 102万円/坪 +12.9 % 202
2018 89.4万円/坪 +11.5 % 199
2017 79.3万円/坪 +10.3 % 194
2016 71.6万円/坪 +8.8 % 185
2015 65.8万円/坪 +2.9 % 182
2014 64.2万円/坪 +2.1 % 180
2013 65.3万円/坪 +0.4 % 168
2012 66.1万円/坪 -2.9 % 163
2011 68.6万円/坪 -6.0 % 161
2010 73.1万円/坪 -11.5 % 160
2009 82.4万円/坪 -11.3 % 157
2008 92.0万円/坪 +13.2 % 156
2007 79.9万円/坪 +15.1 % 156
2006 67.8万円/坪 +6.2 % 156
2005 63.1万円/坪 -1.4 % 154
2004 64.9万円/坪 -5.5 % 150
2003 68.5万円/坪 -7.5 % 147
2002 74.0万円/坪 -7.3 % 145
2001 79.4万円/坪 -5.8 % 145
2000 84.3万円/坪 -17.0 % 144
1999 104万円/坪 -33.8 % 120
1998 138万円/坪 -16.5 % 117
1997 171万円/坪 -22.3 % 104
1996 210万円/坪 -27.3 % 103
1995 283万円/坪 -26.6 % 95
1994 385万円/坪 -19.9 % 84
1993 524万円/坪 -14.7 % 69
1992 601万円/坪 -12.8 % 69
1991 745万円/坪 +7.5 % 54
1990 726万円/坪 +22.5 % 51
1989 663万円/坪 +24.9 % 33
1988 585万円/坪 +33.6 % 26
1987 432万円/坪 +30.2 % 23
1986 266万円/坪 +24.1 % 20
1985 182万円/坪 +15.0 % 17
1984 169万円/坪 +5.5 % 15
工業地 単価 前年比 地点数
2019 17.6万円/坪 +4.0 % 17
2018 16.9万円/坪 +2.0 % 17
2017 15.9万円/坪 +1.5 % 16
2016 13.4万円/坪 +0.6 % 14
2015 13.3万円/坪 +0.3 % 14
2014 13.4万円/坪 +0.1 % 13
2013 13.6万円/坪 -2.3 % 12
2012 13.9万円/坪 -3.1 % 12
2011 14.4万円/坪 -4.6 % 12
2010 15.0万円/坪 -5.5 % 12
2009 15.9万円/坪 -4.5 % 12
2008 16.6万円/坪 +2.3 % 12
2007 16.2万円/坪 +2.1 % 12
2006 15.9万円/坪 -0.8 % 12
2005 16.0万円/坪 -4.0 % 12
2004 16.6万円/坪 -7.8 % 12
2003 17.9万円/坪 -7.6 % 12
2002 19.3万円/坪 -9.4 % 12
2001 21.1万円/坪 -6.0 % 12
2000 22.3万円/坪 -9.4 % 12
1999 24.4万円/坪 -11.1 % 12
1998 27.2万円/坪 -3.0 % 12
1997 28.0万円/坪 -5.3 % 12
1996 29.4万円/坪 -3.2 % 12
1995 31.6万円/坪 -4.8 % 11
1994 35.0万円/坪 -8.6 % 8
1993 38.6万円/坪 -4.9 % 7
1992 40.5万円/坪 -0.1 % 7
1991 40.5万円/坪 +23.6 % 7
1990 32.8万円/坪 +21.3 % 6
1989 14.3万円/坪 +13.1 % 3
1988 12.4万円/坪 +0.8 % 3
1987 12.3万円/坪 +1.2 % 3
1986 12.2万円/坪 +1.3 % 3
1985 12.0万円/坪 +2.3 % 3
1984 11.7万円/坪 +2.9 % 3

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点