中央区 公示地価

中央区(札幌市)における2019年の地価(公示地価)は坪単価 47.2万円/坪(14.3 万円/㎡)でした。 前年に比べて+6.7 %(3.2万円/坪、1.0万円/㎡)上昇しました。 公示地価は中央区内の33地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
47.2 万円/坪
( 14.3 万円/㎡)
前年比
+6.7 %
2019 年
商業地 公示地価
298 万円/坪
( 90.2 万円/㎡)
前年比
+14.6 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、中央区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『中央区 北』における1,170 万円/坪(354 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『中央区 南』における216 万円/坪(65.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『中央区 北』における+16.7 %、 上昇率が最も小さいエリアは『中央区 南』における+15.3 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『さっぽろ駅』における1,170 万円/坪(354 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『西18丁目駅』における67.8 万円/坪(20.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『さっぽろ駅』における+16.7 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西18丁目駅』における+12.2 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数

(札幌市 中央区)
48.6万円/坪 +9.8 % 3
宮の森
(札幌市 中央区)
39.8万円/坪 +5.7 % 2
宮ケ丘
(札幌市 中央区)
92.9万円/坪 +12.5 % 1
界川
(札幌市 中央区)
16.5万円/坪 +2.0 % 1
商業地 単価 前年比 地点数

(札幌市 中央区)
1,170万円/坪 +16.7 % 1

(札幌市 中央区)
216万円/坪 +15.3 % 5
大通西
(札幌市 中央区)
531万円/坪 +15.6 % 3

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
幌平橋駅
(札幌市南北線)
48.6万円/坪 +9.8 % 3
円山公園駅
(札幌市東西線)
15.0万円/坪 +0.8 % 2
西28丁目駅
(札幌市東西線)
79.5万円/坪 +10.2 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
さっぽろ駅
(札幌市南北線)
1,170万円/坪 +16.7 % 1
中島公園駅
(札幌市南北線)
192万円/坪 +16.4 % 1
大通駅
(札幌市南北線)
595万円/坪 +16.7 % 3
大通駅
(札幌市東西線)
595万円/坪 +16.7 % 3
西11丁目駅
(札幌市東西線)
210万円/坪 +12.1 % 3
西18丁目駅
(札幌市東西線)
67.8万円/坪 +12.2 % 1
さっぽろ駅
(札幌市東豊線)
1,170万円/坪 +16.7 % 1
大通駅
(札幌市東豊線)
595万円/坪 +16.7 % 3

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『中央区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 47.2万円/坪 +6.7 % 33
2018 44.0万円/坪 +5.2 % 33
2017 41.7万円/坪 +5.7 % 33
2016 38.5万円/坪 +8.3 % 28
2015 36.1万円/坪 +3.7 % 27
2014 35.0万円/坪 +3.9 % 26
2013 33.1万円/坪 +1.7 % 25
2012 32.5万円/坪 -0.9 % 25
2011 32.8万円/坪 -3.2 % 25
2010 33.9万円/坪 -5.2 % 25
2009 35.6万円/坪 -6.0 % 25
2008 37.7万円/坪 +6.7 % 25
2007 35.2万円/坪 +7.5 % 25
2006 32.6万円/坪 +3.4 % 25
2005 31.1万円/坪 -0.1 % 24
2004 31.2万円/坪 -2.9 % 24
2003 32.0万円/坪 -4.3 % 22
2002 33.4万円/坪 -3.6 % 22
2001 34.6万円/坪 -3.0 % 22
2000 35.6万円/坪 -8.6 % 22
1999 38.7万円/坪 -15.8 % 22
1998 44.8万円/坪 -4.1 % 22
1997 46.2万円/坪 -3.7 % 17
1996 48.1万円/坪 -6.6 % 16
1995 51.2万円/坪 -14.3 % 13
1994 58.9万円/坪 -16.2 % 11
1993 67.1万円/坪 -15.8 % 10
1992 77.7万円/坪 -12.0 % 10
1991 90.7万円/坪 +11.1 % 9
1990 83.9万円/坪 +24.0 % 8
1989 55.9万円/坪 +27.8 % 7
1988 40.3万円/坪 +13.8 % 7
1987 34.8万円/坪 +3.2 % 7
1986 33.7万円/坪 +3.9 % 7
1985 32.3万円/坪 +4.7 % 7
1984 30.8万円/坪 +5.1 % 7
商業地 単価 前年比 地点数
2019 298万円/坪 +14.6 % 42
2018 259万円/坪 +13.3 % 41
2017 230万円/坪 +12.7 % 39
2016 196万円/坪 +11.1 % 38
2015 178万円/坪 +3.5 % 37
2014 172万円/坪 +2.6 % 37
2013 167万円/坪 +0.7 % 37
2012 166万円/坪 -3.6 % 37
2011 172万円/坪 -7.2 % 37
2010 184万円/坪 -14.4 % 37
2009 211万円/坪 -13.8 % 37
2008 240万円/坪 +17.2 % 37
2007 199万円/坪 +19.0 % 37
2006 161万円/坪 +8.3 % 37
2005 147万円/坪 -1.4 % 37
2004 149万円/坪 -5.1 % 37
2003 161万円/坪 -7.7 % 35
2002 174万円/坪 -7.7 % 35
2001 187万円/坪 -4.8 % 35
2000 196万円/坪 -18.8 % 35
1999 238万円/坪 -43.3 % 30
1998 348万円/坪 -20.6 % 28
1997 431万円/坪 -26.4 % 26
1996 545万円/坪 -32.9 % 26
1995 751万円/坪 -30.0 % 25
1994 1,084万円/坪 -20.2 % 22
1993 1,437万円/坪 -16.4 % 19
1992 1,673万円/坪 -15.7 % 19
1991 2,362万円/坪 +6.0 % 14
1990 2,222万円/坪 +22.4 % 14
1989 1,882万円/坪 +24.1 % 10
1988 1,728万円/坪 +35.5 % 8
1987 1,114万円/坪 +33.1 % 8
1986 738万円/坪 +28.0 % 6
1985 477万円/坪 +18.3 % 5
1984 390万円/坪 +6.4 % 5

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

宮の森3条5−1−31 (札幌市 中央区) (住宅地)

土地面積:237㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:100m、最寄駅:西28丁目駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
66.1 万円/坪
20.0 万円/㎡
+7.0 %
2 . 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

南18条西8−1−43 (札幌市 中央区) (住宅地)

土地面積:146㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:109m、最寄駅:幌平橋駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
51.2 万円/坪
15.5 万円/㎡
+9.7 %
3 . 一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

南22条西8−3−26 (札幌市 中央区) (住宅地)

土地面積:233㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:127m、最寄駅:幌平橋駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
43.3 万円/坪
13.1 万円/㎡
+9.9 %
4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域   (地価調査)

界川2−4−24 (札幌市 中央区) (住宅地)

土地面積:279㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:円山公園駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
16.5 万円/坪
5.0 万円/㎡
+2.0 %
5 . 中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域   (地価調査)

宮ケ丘2−1−20 (札幌市 中央区) (住宅地)

土地面積:370㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:72m、最寄駅:西28丁目駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
92.9 万円/坪
28.1 万円/㎡
+12.5 %
6 . 中規模一般住宅の中に空地も見られる傾斜地の住宅地域   (地価調査)

宮の森2条17−4−6 (札幌市 中央区) (住宅地)

土地面積:348㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:円山公園駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
13.5 万円/坪
4.1 万円/㎡
-0.7 %
1 . 中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

北3条西2丁目1番13外 (札幌市 中央区) (商業地)

土地面積:718㎡、利用状況:店舗,事務所,その他、利用状況詳細:駐車場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:270m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:さっぽろ駅、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
1,170 万円/坪
354 万円/㎡
+16.7 %
2 . 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域   (地価調査)

大通西6丁目6番1 (札幌市 中央区) (商業地)

土地面積:802㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:2階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:200m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:大通駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
651 万円/坪
197 万円/㎡
+16.2 %
3 . 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域   (地価調査)

大通西10丁目4番132 (札幌市 中央区) (商業地)

土地面積:537㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:200m、最寄駅:西11丁目駅、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
291 万円/坪
88.0 万円/㎡
+12.5 %
4 . 小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域   (地価調査)

南12条西14−1−20 (札幌市 中央区) (商業地)

土地面積:289㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC8、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:200m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:西18丁目駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
67.8 万円/坪
20.5 万円/㎡
+12.2 %
5 . 中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域   (地価調査)

南2条西5丁目26番17 (札幌市 中央区) (商業地)

土地面積:463㎡、利用状況:店舗,事務所,その他、利用状況詳細:駐車場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:200m、最寄駅:大通駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
483 万円/坪
146 万円/㎡
+17.8 %
6 . 事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域   (地価調査)

南2条西9丁目1番2 (札幌市 中央区) (商業地)

土地面積:533㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:200m、最寄駅:西11丁目駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
188 万円/坪
57.0 万円/㎡
+13.5 %
7 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域   (地価調査)

南1条西11丁目327番20外 (札幌市 中央区) (商業地)

土地面積:312㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC7F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:225m、最寄駅:西11丁目駅、駅距離:170m(徒歩2.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
150 万円/坪
45.5 万円/㎡
+9.5 %
8 . 店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

南9条西3−2−5 (札幌市 中央区) (商業地)

土地面積:784㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:250m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:中島公園駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
192 万円/坪
58.0 万円/㎡
+16.4 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点