京都市 公示地価

京都市における2020年の地価(公示地価)は坪単価 72.7万円/坪(22.0 万円/㎡)でした。 前年に比べて+2.6 %(1.9万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しました。 公示地価は京都市内の229地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
72.7 万円/坪
( 22.0 万円/㎡)
前年比
+2.6 %
2020 年
商業地 公示地価
301 万円/坪
( 91.0 万円/㎡)
前年比
+13.2 %
2020 年
工業地 公示地価
42.7 万円/坪
( 12.9 万円/㎡)
前年比
+6.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、京都市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『京都市 下京区』における59.2 万円/坪(17.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『京都市 伏見区』における36.1 万円/坪(10.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『京都市 南区』における+10.1 %、 上昇率が最も小さいエリアは『京都市 山科区』における+0.0 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『阪急京都本線』における55.9 万円/坪(16.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『京阪宇治線』における30.2 万円/坪(9.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『京都市烏丸線』における+10.8 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『京都市東西線』における+1.4 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(京都市)
92.7万円/坪 +2.0 % 27
上京区
(京都市)
129万円/坪 +6.1 % 14
左京区
(京都市)
87.6万円/坪 +2.6 % 39
中京区
(京都市)
100万円/坪 +5.5 % 5
東山区
(京都市)
87.7万円/坪 +7.1 % 9
下京区
(京都市)
83.3万円/坪 +5.3 % 6
南区
(京都市)
59.0万円/坪 +2.5 % 11
右京区
(京都市)
59.9万円/坪 +1.1 % 26
伏見区
(京都市)
50.9万円/坪 +0.3 % 38
山科区
(京都市)
43.7万円/坪 +0.2 % 28
西京区
(京都市)
68.4万円/坪 +2.1 % 26
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(京都市)
130万円/坪 +5.8 % 6
上京区
(京都市)
146万円/坪 +5.8 % 5
左京区
(京都市)
140万円/坪 +6.6 % 7
中京区
(京都市)
428万円/坪 +12.2 % 22
東山区
(京都市)
467万円/坪 +19.9 % 11
下京区
(京都市)
540万円/坪 +14.3 % 18
南区
(京都市)
293万円/坪 +13.7 % 7
右京区
(京都市)
94.8万円/坪 +3.4 % 5
伏見区
(京都市)
90.6万円/坪 +7.2 % 14
山科区
(京都市)
73.9万円/坪 +1.8 % 5
西京区
(京都市)
89.8万円/坪 +3.9 % 4
工業地 単価 前年比 地点数
下京区
(京都市)
59.2万円/坪 +2.8 % 1
南区
(京都市)
38.8万円/坪 +10.1 % 6
右京区
(京都市)
54.0万円/坪 +3.1 % 4
伏見区
(京都市)
36.1万円/坪 +8.9 % 4
山科区
(京都市)
36.3万円/坪 +0.0 % 2

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR京都線 56.9万円/坪 +2.4 % 10
JR奈良線 47.3万円/坪 +0.1 % 4
JR山陰本線 81.4万円/坪 +3.7 % 24
JR湖西線 46.5万円/坪 +0.5 % 3
JR琵琶湖線 46.5万円/坪 +0.5 % 3
京福北野線 54.3万円/坪 -0.1 % 7
京福嵐山線 62.1万円/坪 +1.2 % 4
京都市東西線 57.1万円/坪 +2.7 % 41
京都市烏丸線 101万円/坪 +2.9 % 47
京阪京津線 41.7万円/坪 -0.5 % 6
京阪宇治線 45.0万円/坪 +0.2 % 8
京阪本線 79.5万円/坪 +5.1 % 20
叡山電鉄本線 62.8万円/坪 +1.8 % 10
叡山電鉄鞍馬線 33.1万円/坪 -0.4 % 4
近鉄京都線 63.9万円/坪 +0.9 % 12
阪急京都本線 69.4万円/坪 +2.1 % 25
阪急嵐山線 75.0万円/坪 +2.4 % 20
商業地 単価 前年比 地点数
JR京都線 631万円/坪 +15.2 % 6
JR奈良線 525万円/坪 +15.0 % 8
JR山陰本線 383万円/坪 +14.2 % 13
JR湖西線 636万円/坪 +15.0 % 6
JR琵琶湖線 636万円/坪 +15.0 % 6
京福北野線 87.3万円/坪 +1.1 % 2
京福嵐山線 87.3万円/坪 +1.1 % 2
京都市東西線 307万円/坪 +11.0 % 22
京都市烏丸線 403万円/坪 +12.8 % 34
京阪京津線 70.1万円/坪 +1.9 % 1
京阪宇治線 66.9万円/坪 +1.7 % 4
京阪本線 318万円/坪 +18.2 % 18
叡山電鉄本線 120万円/坪 +3.0 % 1
東海道新幹線 749万円/坪 +15.3 % 5
近鉄京都線 428万円/坪 +14.5 % 10
阪急京都本線 151万円/坪 +8.3 % 7
阪急嵐山線 89.8万円/坪 +3.9 % 4
工業地 単価 前年比 地点数
JR京都線 42.0万円/坪 +6.8 % 4
京都市東西線 40.3万円/坪 +1.4 % 3
京都市烏丸線 38.4万円/坪 +10.8 % 2
京阪宇治線 30.2万円/坪 +9.6 % 3
京阪本線 36.0万円/坪 +9.0 % 4
近鉄京都線 38.4万円/坪 +10.8 % 2
阪急京都本線 55.9万円/坪 +3.0 % 3

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『京都市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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京都市 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 72.7万円/坪 +2.6 % 229
2019 70.5万円/坪 +3.1 % 335
2018 68.4万円/坪 +2.3 % 334
2017 66.5万円/坪 +1.5 % 330
2016 66.0万円/坪 +1.1 % 308
2015 65.1万円/坪 +0.7 % 305
2014 64.8万円/坪 +0.5 % 304
2013 64.7万円/坪 -0.3 % 292
2012 64.9万円/坪 -0.8 % 292
2011 65.4万円/坪 -2.1 % 287
2010 66.8万円/坪 -4.6 % 286
2009 69.8万円/坪 -3.8 % 284
2008 72.6万円/坪 +2.4 % 283
2007 70.9万円/坪 +4.1 % 282
2006 68.0万円/坪 +1.3 % 272
2005 67.2万円/坪 -3.6 % 267
2004 69.7万円/坪 -7.2 % 267
2003 74.8万円/坪 -8.2 % 262
2002 80.9万円/坪 -6.7 % 262
2001 86.3万円/坪 -5.3 % 261
2000 91.2万円/坪 -5.1 % 260
1999 96.0万円/坪 -6.5 % 258
1998 102万円/坪 -1.8 % 258
1997 104万円/坪 -2.0 % 251
1996 106万円/坪 -4.2 % 249
1995 111万円/坪 -3.0 % 237
1994 114万円/坪 -7.7 % 216
1993 124万円/坪 -26.9 % 172
1992 158万円/坪 -50.0 % 169
1991 242万円/坪 -0.9 % 161
1990 245万円/坪 +36.1 % 155
1989 145万円/坪 +31.3 % 123
1988 98.5万円/坪 +17.3 % 117
1987 81.7万円/坪 +3.9 % 113
1986 77.8万円/坪 +3.3 % 105
1985 76.4万円/坪 +3.1 % 91
1984 75.0万円/坪 +3.6 % 81
商業地 単価 前年比 地点数
2020 301万円/坪 +13.2 % 104
2019 277万円/坪 +15.2 % 163
2018 235万円/坪 +13.1 % 161
2017 204万円/坪 +11.7 % 153
2016 184万円/坪 +9.0 % 147
2015 167万円/坪 +4.5 % 145
2014 159万円/坪 +3.2 % 145
2013 153万円/坪 +0.8 % 141
2012 150万円/坪 -0.1 % 137
2011 151万円/坪 -1.2 % 135
2010 153万円/坪 -5.7 % 133
2009 158万円/坪 -6.6 % 130
2008 168万円/坪 +6.2 % 129
2007 159万円/坪 +14.0 % 126
2006 137万円/坪 +8.9 % 125
2005 126万円/坪 -0.9 % 121
2004 129万円/坪 -6.1 % 115
2003 140万円/坪 -11.0 % 96
2002 152万円/坪 -12.0 % 92
2001 169万円/坪 -11.7 % 89
2000 190万円/坪 -13.0 % 88
1999 215万円/坪 -17.6 % 88
1998 251万円/坪 -11.3 % 84
1997 281万円/坪 -12.2 % 83
1996 316万円/坪 -19.0 % 83
1995 378万円/坪 -23.2 % 77
1994 469万円/坪 -31.5 % 72
1993 686万円/坪 -37.4 % 56
1992 851万円/坪 -38.7 % 52
1991 1,191万円/坪 -1.4 % 50
1990 1,228万円/坪 +26.8 % 48
1989 939万円/坪 +29.1 % 41
1988 774万円/坪 +36.9 % 30
1987 542万円/坪 +29.0 % 25
1986 399万円/坪 +16.8 % 21
1985 432万円/坪 +5.0 % 14
1984 431万円/坪 +4.1 % 11
工業地 単価 前年比 地点数
2020 42.7万円/坪 +6.2 % 17
2019 40.4万円/坪 +4.7 % 20
2018 37.3万円/坪 +3.1 % 19
2017 36.2万円/坪 +1.5 % 19
2016 35.7万円/坪 +1.1 % 19
2015 34.9万円/坪 +0.2 % 18
2014 34.8万円/坪 -0.2 % 18
2013 35.0万円/坪 -1.0 % 17
2012 35.3万円/坪 -1.4 % 17
2011 35.8万円/坪 -2.6 % 17
2010 36.7万円/坪 -5.2 % 17
2009 38.7万円/坪 -3.3 % 17
2008 39.9万円/坪 +4.0 % 17
2007 38.3万円/坪 +3.7 % 17
2006 37.5万円/坪 -1.2 % 16
2005 38.0万円/坪 -7.7 % 16
2004 40.9万円/坪 -12.6 % 16
2003 46.0万円/坪 -13.9 % 16
2002 52.4万円/坪 -8.6 % 16
2001 56.9万円/坪 -6.4 % 16
2000 60.2万円/坪 -6.6 % 15
1999 64.0万円/坪 -9.1 % 14
1998 69.8万円/坪 -4.8 % 14
1997 75.1万円/坪 -5.4 % 13
1996 79.2万円/坪 -7.3 % 13
1995 87.5万円/坪 -7.7 % 10
1994 99.0万円/坪 -12.5 % 6
1993 112万円/坪 -24.6 % 4
1992 140万円/坪 -42.0 % 4
1991 167万円/坪 +11.4 % 3
1990 205万円/坪 +46.8 % 1
1989 109万円/坪 +28.8 % 1
1988 77.7万円/坪 +11.9 % 1
1987 68.4万円/坪 +2.9 % 1
1986 66.4万円/坪 +3.0 % 1
1985 64.5万円/坪 +3.6 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点