下京区 公示地価

下京区(京都市)における2019年の地価(公示地価)は坪単価 79.5万円/坪(24.1 万円/㎡)でした。 前年に比べて+5.5 %(4.3万円/坪、1.3万円/㎡)上昇しました。 公示地価は下京区内の8地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
79.5 万円/坪
( 24.1 万円/㎡)
前年比
+5.5 %
2019 年
商業地 公示地価
448 万円/坪
( 136 万円/㎡)
前年比
+16.3 %
2019 年
工業地 公示地価
57.5 万円/坪
( 17.4 万円/㎡)
前年比
+2.9 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、下京区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『下京区 四条通柳馬場西入立売中之町』における2,149 万円/坪(650 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下京区 猪熊通五条下る柿本町』における129 万円/坪(39.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『下京区 四条通柳馬場西入立売中之町』における+15.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『下京区 七条通猪熊東入西八百屋町』における+9.1 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『四条駅』における1,112 万円/坪(336 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『丹波口駅』における129 万円/坪(39.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『四条駅』における+15.1 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『丹波口駅』における+14.8 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
七条通大宮西入花畑町
(京都市 下京区)
83.3万円/坪 +6.7 % 1
梅小路石橋町
(京都市 下京区)
79.7万円/坪 +4.1 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
七条通猪熊東入西八百屋町
(京都市 下京区)
182万円/坪 +9.1 % 1
五条通堺町西入塩竈町
(京都市 下京区)
350万円/坪 +9.6 % 1
四条通柳馬場西入立売中之町
(京都市 下京区)
2,149万円/坪 +15.4 % 1
堀川通綾小路下る綾堀川町
(京都市 下京区)
331万円/坪 +15.1 % 1
大宮通四条下る四条大宮町
(京都市 下京区)
374万円/坪 +10.6 % 1
大宮通松原下る西側上五条町
(京都市 下京区)
183万円/坪 +13.2 % 1
新町通七条下る東塩小路町
(京都市 下京区)
509万円/坪 +23.4 % 1
新町通六条下る艮町
(京都市 下京区)
141万円/坪 +16.6 % 1
東洞院通松原下る大江町
(京都市 下京区)
228万円/坪 +13.0 % 1
烏丸通高辻下る薬師前町
(京都市 下京区)
916万円/坪 +15.2 % 1
猪熊通五条下る柿本町
(京都市 下京区)
129万円/坪 +14.8 % 1
西洞院通綾小路下る綾西洞院町
(京都市 下京区)
271万円/坪 +13.0 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
西大路駅
(JR京都線)
79.7万円/坪 +4.1 % 1
梅小路京都西 83.3万円/坪 +6.7 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
京都駅
(JR京都線)
345万円/坪 +19.6 % 2
京都駅
(JR奈良線)
345万円/坪 +19.6 % 2
丹波口駅
(JR山陰本線)
129万円/坪 +14.8 % 1
京都駅
(JR山陰本線)
345万円/坪 +19.6 % 2
京都駅
(JR湖西線)
345万円/坪 +19.6 % 2
京都駅
(JR琵琶湖線)
345万円/坪 +19.6 % 2
五条駅
(京都市烏丸線)
240万円/坪 +12.1 % 3
京都駅
(京都市烏丸線)
345万円/坪 +19.6 % 2
四条駅
(京都市烏丸線)
1,112万円/坪 +15.1 % 3
京都駅
(東海道新幹線)
345万円/坪 +19.6 % 2
京都駅
(近鉄京都線)
345万円/坪 +19.6 % 2
阪急大宮 296万円/坪 +12.8 % 3

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『下京区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 79.5万円/坪 +5.5 % 8
2018 75.2万円/坪 +3.7 % 8
2017 72.4万円/坪 +2.1 % 8
2016 71.0万円/坪 +1.3 % 8
2015 70.0万円/坪 +1.2 % 8
2014 69.2万円/坪 +0.2 % 8
2013 69.4万円/坪 +0.0 % 7
2012 69.4万円/坪 -0.5 % 7
2011 69.7万円/坪 -1.7 % 7
2010 70.9万円/坪 -4.9 % 7
2009 74.3万円/坪 -3.6 % 7
2008 77.0万円/坪 +0.7 % 7
2007 76.5万円/坪 +2.8 % 7
2006 74.2万円/坪 +1.4 % 6
2005 73.2万円/坪 -2.9 % 6
2004 75.3万円/坪 -4.5 % 6
2003 80.5万円/坪 -6.8 % 5
2002 86.0万円/坪 -4.8 % 5
2001 90.1万円/坪 -4.6 % 5
2000 94.3万円/坪 -4.6 % 5
1999 98.6万円/坪 -7.1 % 5
1998 106万円/坪 -0.6 % 5
1997 106万円/坪 -0.3 % 5
1996 107万円/坪 -1.0 % 5
1995 108万円/坪 -1.2 % 5
1994 109万円/坪 -11.8 % 5
1993 119万円/坪 -15.3 % 1
1992 137万円/坪 -39.8 % 1
1991 192万円/坪 +13.8 % 1
1990 165万円/坪 +30.0 % 1
1989 116万円/坪 +18.3 % 1
1988 94.5万円/坪 +9.1 % 1
1987 86.0万円/坪 +3.1 % 1
1986 83.3万円/坪 +2.8 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
2019 448万円/坪 +16.3 % 32
2018 375万円/坪 +15.2 % 32
2017 322万円/坪 +14.5 % 30
2016 276万円/坪 +11.6 % 30
2015 244万円/坪 +5.4 % 30
2014 230万円/坪 +3.7 % 30
2013 227万円/坪 +1.1 % 29
2012 227万円/坪 +0.3 % 28
2011 226万円/坪 -0.7 % 28
2010 228万円/坪 -6.5 % 28
2009 248万円/坪 -6.3 % 27
2008 266万円/坪 +8.3 % 26
2007 244万円/坪 +17.4 % 26
2006 202万円/坪 +11.4 % 26
2005 179万円/坪 +1.1 % 26
2004 177万円/坪 -4.4 % 26
2003 207万円/坪 -9.4 % 20
2002 212万円/坪 -12.5 % 19
2001 239万円/坪 -14.1 % 19
2000 272万円/坪 -15.8 % 19
1999 315万円/坪 -20.4 % 19
1998 371万円/坪 -15.2 % 18
1997 428万円/坪 -14.9 % 18
1996 491万円/坪 -20.7 % 18
1995 575万円/坪 -24.9 % 16
1994 718万円/坪 -31.7 % 14
1993 945万円/坪 -39.9 % 14
1992 1,378万円/坪 -28.7 % 13
1991 1,773万円/坪 +1.1 % 13
1990 1,850万円/坪 +23.4 % 12
1989 1,401万円/坪 +26.2 % 11
1988 1,366万円/坪 +42.7 % 7
1987 970万円/坪 +30.2 % 5
1986 827万円/坪 +17.9 % 3
1985 926万円/坪 +6.2 % 2
1984 868万円/坪 +3.8 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
2019 57.5万円/坪 +2.9 % 1
2018 55.9万円/坪 +3.6 % 1
2017 53.9万円/坪 +1.8 % 1
2016 52.9万円/坪 +1.2 % 1
2015 52.2万円/坪 +1.3 % 1
2014 51.6万円/坪 +0.0 % 1
2013 51.6万円/坪 +0.0 % 1
2012 51.6万円/坪 -0.6 % 1
2011 51.9万円/坪 -0.6 % 1
2010 52.2万円/坪 -4.4 % 1
2009 54.5万円/坪 -2.4 % 1
2008 55.9万円/坪 +4.1 % 1
2007 53.6万円/坪 +4.3 % 1
2006 51.2万円/坪 +0.0 % 1
2005 51.2万円/坪 -3.9 % 1
2004 53.2万円/坪 -10.6 % 1
2003 58.8万円/坪 -11.2 % 1
2002 65.5万円/坪 -7.6 % 1
2001 70.4万円/坪 -8.5 % 1
2000 76.4万円/坪 -8.7 % 1
1999 83.0万円/坪 -15.5 % 1
1998 95.9万円/坪 -6.9 % 1
1997 102万円/坪 -1.6 % 1
1996 104万円/坪 -4.1 % 1
1995 108万円/坪 -3.0 % 1
1994 112万円/坪 -10.9 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

七条通大宮西入花畑町591番5 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:66㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:33m、最寄駅:梅小路京都西、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
83.3 万円/坪
25.2 万円/㎡
+6.7 %
2 . 小規模一般住宅が多い住宅地域   (地価調査)

梅小路石橋町48番4 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:60㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:59m、最寄駅:西大路駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
79.7 万円/坪
24.1 万円/㎡
+4.1 %
1 . 中低層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東洞院通松原下る大江町551番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:220㎡、利用状況:住宅,事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:63m、最寄駅:五条駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
228 万円/坪
69.0 万円/㎡
+13.0 %
2 . 中高層事務所、低層店舗、駐車場等が混在する駅に近い商業地域   (地価調査)

新町通七条下る東塩小路町727番5 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:247㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC6F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:141m、最寄駅:京都駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
509 万円/坪
154 万円/㎡
+23.4 %
3 . 中小規模の店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

猪熊通五条下る柿本町594番7 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:162㎡、利用状況:住宅,店舗,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:58m、最寄駅:丹波口駅、駅距離:740m(徒歩9.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
129 万円/坪
39.1 万円/㎡
+14.8 %
4 . 中層事務所と高層店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:274㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:500m、最寄駅:阪急大宮、駅距離:410m(徒歩5.1分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
331 万円/坪
100 万円/㎡
+15.1 %
5 . 中高層の店舗兼事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

四条通柳馬場西入立売中之町92番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:213㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:220m、最寄駅:四条駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
2,149 万円/坪
650 万円/㎡
+15.4 %
6 . 中低層の店舗、事務所等に中高層の共同住宅等が見られる商業地域   (地価調査)

西洞院通綾小路下る綾西洞院町723番1ほか1筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:120m、最寄駅:四条駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
271 万円/坪
82.0 万円/㎡
+13.0 %
7 . 中高層事務所と小売店舗等が集まる既成商業地域   (地価調査)

七条通猪熊東入西八百屋町160番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:256㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC6F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:1階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:180m、最寄駅:京都駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
182 万円/坪
55.0 万円/㎡
+9.1 %
8 . 中小規模店舗ビルに小売店舗も混在する商業地域   (地価調査)

大宮通四条下る四条大宮町19番ほか1筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:713㎡、利用状況:店舗、建物構造:RC7、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:160m、最寄駅:阪急大宮、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
374 万円/坪
113 万円/㎡
+10.6 %
9 . 中低層の店舗、事務所等が多い商業地域   (地価調査)

大宮通松原下る西側上五条町399番2 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:170m、最寄駅:阪急大宮、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
183 万円/坪
55.5 万円/㎡
+13.2 %
10 . 中小規模の店舗兼住宅、一般住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

新町通六条下る艮町875番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:42m、最寄駅:五条駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
141 万円/坪
42.8 万円/㎡
+16.6 %
11 . 中高層の事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:773㎡、利用状況:事務所,その他、利用状況詳細:車庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:280m、最寄駅:四条駅、駅距離:260m(徒歩3.2分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
916 万円/坪
277 万円/㎡
+15.2 %
12 . 中小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

五条通堺町西入塩竈町387番1ほか1筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:302㎡、利用状況:空地、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:500m、最寄駅:五条駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
350 万円/坪
106 万円/㎡
+9.6 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点