京都市上京区 路線価(相続税路線価)

京都市上京区(京都市)における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 115万円/坪(34.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+2.7%(3.1万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、京都市上京区内の20地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

京都市上京区(京都市)の路線価(住宅地)
115 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
34.9 万円/㎡
2023
+2.7%
京都市上京区(京都市)の路線価(商業地)
139 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
41.9 万円/㎡
2023
+3.5%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、京都市上京区の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、京都市上京区における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、京都市上京区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

京都市上京区の路線価の地点数は20件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 京都市上京区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

京都市上京区 路線価の調べ方

トチノカチを利用して京都市上京区の路線価を調べる方法を紹介します。

京都市上京区の路線価の推移・動向を調べる

京都市上京区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

京都市上京区の住宅地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市上京区における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の路線価(113.4万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(83.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2015-2020, 2023年)存在します。これは、京都市上京区において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。 京都市上京区の住宅地の路線価は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、京都市上京区における住宅地の路線価の最低値(2014年, 78.9万円/坪)が確認できます。京都市上京区における路線価は、回復期に入った可能性が考えられます。京都市上京区において、住宅地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

京都市上京区の商業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市上京区における直近3年間(2021-2023年)の商業地の路線価(133.0万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(94.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2016, 2018-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、京都市上京区において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

京都市全体との比較

京都市上京区の住宅地の路線価(直近3年間)は平均113.4万円/坪に達し、京都市全体の直近3年間の平均である58.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

京都市上京区の路線価の推移・動向


京都府 京都市 上京区における年別推移

京都府 京都市 上京区における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 115万円/坪 +2.7% 20
2022 112万円/坪 -0.2% 20
2021 112万円/坪 +1.0% 19
2020 111万円/坪 +5.1% 19
2019 106万円/坪 +8.6% 18
2018 96.5万円/坪 +8.3% 18
2017 88.5万円/坪 +5.5% 17
2016 83.6万円/坪 +3.6% 17
2015 80.6万円/坪 +2.1% 17
2014 78.9万円/坪 -5.2% 17
2013 83.1万円/坪 +1.0% 14
2012 82.2万円/坪 +1.2% 14
2011 81.3万円/坪 -0.3% 14
2010 81.6万円/坪 -4.0% 14
2009 84.8万円/坪 -3.1% 14
2008 87.4万円/坪 +4.1% 14
2007 83.8万円/坪 +6.6% 14
2006 78.3万円/坪 +5.0% 14
2005 74.4万円/坪 -0.5% 14
2004 74.7万円/坪 -5.9% 14
2003 79.1万円/坪 -7.1% 14
2002 84.7万円/坪 -8.4% 14
2001 91.8万円/坪 -7.2% 13
2000 98.5万円/坪 -8.6% 13
1999 107万円/坪 -12.0% 13
1998 120万円/坪 -4.0% 13
1997 125万円/坪 -1.9% 13
1996 127万円/坪 -3.2% 13
1995 131万円/坪 -6.8% 12
1994 140万円/坪 -17.5% 12
1993 164万円/坪 -29.8% 10
1992 213万円/坪 -55.4% 10
1991 332万円/坪 +1.0% 10
1990 328万円/坪 +36.7% 10
1989 208万円/坪 +35.0% 7
1988 135万円/坪 +28.2% 7
1987 97.1万円/坪 +6.0% 7
1986 91.3万円/坪 +3.8% 6
1985 87.8万円/坪 +3.1% 6
1984 85.1万円/坪 +3.1% 6
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 139万円/坪 +3.5% 9
2022 134万円/坪 +5.3% 9
2021 127万円/坪 -0.7% 8
2020 128万円/坪 +4.7% 8
2019 122万円/坪 +8.9% 8
2018 111万円/坪 +8.8% 8
2017 101万円/坪 -0.2% 8
2016 101万円/坪 +3.1% 7
2015 97.9万円/坪 +1.8% 7
2014 96.2万円/坪 +1.9% 7
2013 94.3万円/坪 +0.9% 7
2012 93.5万円/坪 +0.5% 7
2011 93.0万円/坪 -0.9% 7
2010 93.8万円/坪 -4.9% 7
2009 98.4万円/坪 -4.3% 7
2008 103万円/坪 +1.9% 7
2007 101万円/坪 +8.0% 7
2006 92.5万円/坪 +12.8% 7
2005 80.7万円/坪 +0.2% 5
2004 80.6万円/坪 -4.9% 5
2003 84.5万円/坪 -8.6% 3
2002 91.8万円/坪 -10.1% 3
2001 101万円/坪 -12.7% 3
2000 114万円/坪 -12.1% 3
1999 128万円/坪 -17.4% 3
1998 150万円/坪 -8.1% 3
1997 162万円/坪 -11.9% 3
1996 181万円/坪 -15.3% 3
1995 209万円/坪 -18.2% 3
1994 247万円/坪 -34.3% 3
1993 332万円/坪 -28.3% 2
1992 426万円/坪 -36.3% 2
1991 580万円/坪 -3.2% 2
1990 599万円/坪 +28.7% 2
1989 427万円/坪 +32.2% 2
1988 290万円/坪 +27.1% 2
1987 211万円/坪 +6.2% 2
1986 198万円/坪 +1.1% 2
1985 196万円/坪 +3.4% 1
1984 189万円/坪 +2.9% 1

京都府 京都市における年別推移  
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京都府 京都市における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 59.3万円/坪 +1.7% 340
2022 58.3万円/坪 +0.6% 339
2021 57.9万円/坪 -0.5% 337
2020 58.2万円/坪 +2.5% 330
2019 56.7万円/坪 +3.0% 327
2018 55.0万円/坪 +2.7% 326
2017 53.5万円/坪 +0.7% 322
2016 53.1万円/坪 +1.3% 300
2015 52.4万円/坪 +0.5% 297
2014 52.1万円/坪 +0.1% 296
2013 52.1万円/坪 -0.3% 284
2012 52.2万円/坪 -0.7% 284
2011 52.6万円/坪 -2.1% 279
2010 53.7万円/坪 -4.5% 278
2009 56.2万円/坪 -4.0% 277
2008 58.4万円/坪 +2.4% 276
2007 57.0万円/坪 +4.1% 275
2006 54.6万円/坪 +1.1% 265
2005 54.1万円/坪 -3.6% 261
2004 56.0万円/坪 -7.3% 261
2003 60.1万円/坪 -8.1% 256
2002 65.0万円/坪 -6.7% 256
2001 69.4万円/坪 -5.7% 255
2000 73.3万円/坪 -5.2% 254
1999 77.1万円/坪 -6.5% 252
1998 82.2万円/坪 -1.7% 252
1997 83.6万円/坪 -2.1% 245
1996 85.4万円/坪 -4.0% 243
1995 88.8万円/坪 -3.4% 233
1994 91.9万円/坪 -9.0% 212
1993 100万円/坪 -27.5% 168
1992 128万円/坪 -53.2% 165
1991 195万円/坪 -0.8% 158
1990 197万円/坪 +41.1% 152
1989 116万円/坪 +32.3% 121
1988 78.7万円/坪 +16.9% 115
1987 65.4万円/坪 +4.8% 111
1986 62.3万円/坪 +1.7% 103
1985 61.2万円/坪 +1.8% 89
1984 60.1万円/坪 +3.6% 79
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 262万円/坪 +11.7% 175
2022 231万円/坪 +1.1% 167
2021 229万円/坪 -2.2% 164
2020 234万円/坪 +8.9% 158
2019 213万円/坪 +15.1% 155
2018 181万円/坪 +13.2% 154
2017 157万円/坪 +9.1% 147
2016 143万円/坪 +9.1% 141
2015 130万円/坪 +4.2% 139
2014 124万円/坪 +3.9% 139
2013 119万円/坪 +2.0% 136
2012 117万円/坪 -0.9% 131
2011 118万円/坪 -1.3% 129
2010 120万円/坪 -2.6% 128
2009 123万円/坪 -6.3% 126
2008 130万円/坪 +5.6% 125
2007 123万円/坪 +13.6% 122
2006 106万円/坪 +7.7% 121
2005 98.1万円/坪 -2.8% 117
2004 101万円/坪 -8.3% 111
2003 109万円/坪 -11.7% 92
2002 122万円/坪 -11.5% 89
2001 136万円/坪 -12.4% 86
2000 153万円/坪 -13.1% 85
1999 173万円/坪 -16.5% 85
1998 201万円/坪 -12.4% 81
1997 226万円/坪 -12.2% 80
1996 254万円/坪 -19.8% 80
1995 304万円/坪 -24.5% 74
1994 379万円/坪 -47.5% 69
1993 559万円/坪 -23.8% 53
1992 692万円/坪 -39.9% 49
1991 968万円/坪 -2.3% 47
1990 991万円/坪 +23.2% 46
1989 761万円/坪 +18.7% 39
1988 619万円/坪 +29.9% 30
1987 434万円/坪 +26.4% 25
1986 319万円/坪 -8.3% 21
1985 346万円/坪 +0.3% 14
1984 345万円/坪 +4.1% 11
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 37.1万円/坪 +4.8% 20
2022 35.3万円/坪 +2.6% 20
2021 34.4万円/坪 +0.2% 20
2020 34.3万円/坪 +5.7% 20
2019 32.3万円/坪 +7.6% 20
2018 29.9万円/坪 +3.1% 19
2017 29.0万円/坪 +1.5% 19
2016 28.5万円/坪 +2.2% 19
2015 27.9万円/坪 +0.2% 18
2014 27.8万円/坪 -0.5% 18
2013 28.0万円/坪 -1.0% 17
2012 28.3万円/坪 -1.4% 17
2011 28.6万円/坪 -2.6% 17
2010 29.4万円/坪 -5.2% 17
2009 30.9万円/坪 -3.3% 17
2008 32.0万円/坪 +4.0% 17
2007 30.7万円/坪 +2.1% 17
2006 30.0万円/坪 -1.2% 16
2005 30.4万円/坪 -7.7% 16
2004 32.7万円/坪 -12.6% 16
2003 36.8万円/坪 -13.9% 16
2002 41.9万円/坪 -8.6% 16
2001 45.5万円/坪 -5.7% 16
2000 48.1万円/坪 -6.4% 15
1999 51.2万円/坪 -9.1% 14
1998 55.9万円/坪 -7.6% 14
1997 60.1万円/坪 -5.4% 13
1996 63.3万円/坪 -10.5% 13
1995 70.0万円/坪 -13.1% 10
1994 79.2万円/坪 -13.2% 6
1993 89.6万円/坪 -24.6% 4
1992 112万円/坪 -19.8% 4
1991 134万円/坪 -22.5% 3
1990 164万円/坪 +46.8% 1
1989 87.3万円/坪 +28.8% 1
1988 62.1万円/坪 +11.9% 1
1987 54.7万円/坪 +2.9% 1
1986 53.2万円/坪 +3.0% 1
1985 51.6万円/坪 +3.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 140万円/坪 +0.0% 2
2022 140万円/坪 -0.1% 2
2021 140万円/坪 -0.1% 2
2020 140万円/坪 -0.2% 2
2019 140万円/坪 -0.1% 2
2018 140万円/坪 -1.1% 2
2017 142万円/坪 -1.1% 2
2016 144万円/坪 -1.9% 2
2015 146万円/坪 -1.9% 2
2014 149万円/坪 -1.9% 2
2013 152万円/坪 -3.6% 2
2012 157万円/坪 -5.1% 2
2011 165万円/坪 -8.1% 2
2010 179万円/坪 -13.4% 2
2009 203万円/坪 -14.4% 2
2008 232万円/坪 -17.2% 2
2007 272万円/坪 -17.1% 2
2006 318万円/坪 -18.8% 2
2005 378万円/坪 -12.4% 2
2004 425万円/坪 -12.0% 2
2003 476万円/坪 -11.0% 2
2002 528万円/坪 -11.0% 2
2001 586万円/坪 -4.2% 2
2000 611万円/坪 -3.9% 2
1999 634万円/坪 -2.5% 2
1998 650万円/坪 -1.1% 2
1997 657万円/坪 +0.0% 2
1996 657万円/坪 +0.0% 2
1995 657万円/坪 +0.0% 2
1994 657万円/坪 +0.0% 2
1993 657万円/坪 +0.0% 2
1992 657万円/坪 -29.4% 2
1991 851万円/坪 -5.2% 2
1990 894万円/坪 +10.1% 2
1989 804万円/坪 +8.9% 2
1988 733万円/坪 +2.0% 2
1987 718万円/坪 +1.5% 2
1986 707万円/坪 +1.9% 2
1985 694万円/坪 +1.0% 2
1984 688万円/坪 +1.0% 2

京都府における年別推移  
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京都府における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 37.0万円/坪 +1.3% 787
2022 36.5万円/坪 +0.9% 783
2021 36.2万円/坪 +0.2% 775
2020 36.1万円/坪 +1.5% 765
2019 35.6万円/坪 +2.1% 757
2018 34.9万円/坪 +1.8% 755
2017 34.2万円/坪 +1.4% 748
2016 33.8万円/坪 +1.0% 707
2015 33.4万円/坪 -0.7% 704
2014 33.7万円/坪 +0.5% 694
2013 33.5万円/坪 -1.7% 679
2012 34.1万円/坪 -1.0% 667
2011 34.4万円/坪 -2.2% 659
2010 35.2万円/坪 -4.1% 657
2009 36.6万円/坪 -3.5% 654
2008 37.9万円/坪 +1.9% 651
2007 37.2万円/坪 +3.6% 646
2006 35.9万円/坪 -0.1% 634
2005 35.9万円/坪 -4.8% 625
2004 37.6万円/坪 -8.1% 622
2003 40.7万円/坪 -8.6% 613
2002 44.2万円/坪 -7.2% 613
2001 47.3万円/坪 -5.7% 610
2000 50.0万円/坪 -5.3% 607
1999 52.7万円/坪 -5.7% 603
1998 55.7万円/坪 -1.9% 601
1997 56.7万円/坪 -2.6% 584
1996 58.2万円/坪 -4.4% 574
1995 60.8万円/坪 -3.0% 545
1994 62.6万円/坪 -9.3% 489
1993 68.4万円/坪 -25.2% 379
1992 85.7万円/坪 -45.9% 358
1991 125万円/坪 +0.8% 341
1990 124万円/坪 +44.4% 324
1989 68.9万円/坪 +28.8% 277
1988 49.1万円/坪 +12.5% 264
1987 42.9万円/坪 +4.5% 254
1986 41.0万円/坪 +3.5% 239
1985 39.6万円/坪 +3.6% 216
1984 38.2万円/坪 +3.6% 200
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 189万円/坪 +11.2% 256
2022 168万円/坪 +1.4% 245
2021 166万円/坪 -1.5% 241
2020 168万円/坪 +7.8% 234
2019 155万円/坪 +14.0% 228
2018 133万円/坪 +11.4% 226
2017 118万円/坪 +9.3% 212
2016 107万円/坪 +8.1% 206
2015 98.5万円/坪 +3.0% 203
2014 95.5万円/坪 +2.2% 201
2013 93.4万円/坪 +1.6% 193
2012 92.0万円/坪 -1.3% 186
2011 93.2万円/坪 -2.6% 182
2010 95.6万円/坪 -3.4% 178
2009 98.8万円/坪 -7.1% 174
2008 106万円/坪 +5.5% 170
2007 100万円/坪 +11.9% 167
2006 88.1万円/坪 +6.2% 164
2005 82.6万円/坪 -3.0% 158
2004 85.1万円/坪 -6.8% 151
2003 91.0万円/坪 -11.2% 129
2002 101万円/坪 -11.1% 125
2001 112万円/坪 -13.0% 120
2000 127万円/坪 -13.3% 116
1999 144万円/坪 -16.0% 115
1998 167万円/坪 -11.5% 110
1997 186万円/坪 -13.5% 109
1996 211万円/坪 -22.0% 107
1995 258万円/坪 -23.4% 97
1994 318万円/坪 -41.1% 90
1993 449万円/坪 -21.5% 71
1992 546万円/坪 -42.0% 67
1991 775万円/坪 -4.5% 63
1990 810万円/坪 +23.7% 60
1989 619万円/坪 +21.4% 50
1988 486万円/坪 +27.3% 40
1987 354万円/坪 +27.8% 32
1986 256万円/坪 -1.9% 28
1985 261万円/坪 +1.4% 20
1984 257万円/坪 +4.0% 16
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 26.2万円/坪 +6.0% 46
2022 24.6万円/坪 +3.4% 45
2021 23.8万円/坪 +1.0% 45
2020 23.6万円/坪 +5.2% 45
2019 22.3万円/坪 +8.9% 45
2018 20.4万円/坪 -4.8% 44
2017 21.3万円/坪 +2.3% 39
2016 20.8万円/坪 +2.8% 39
2015 20.3万円/坪 +0.3% 38
2014 20.2万円/坪 +0.5% 38
2013 20.1万円/坪 -1.1% 37
2012 20.3万円/坪 -4.9% 37
2011 21.3万円/坪 -3.1% 35
2010 22.0万円/坪 -4.8% 34
2009 23.0万円/坪 -3.4% 34
2008 23.8万円/坪 +3.0% 34
2007 23.1万円/坪 +2.6% 33
2006 22.5万円/坪 -1.3% 31
2005 22.8万円/坪 -8.9% 31
2004 24.9万円/坪 -13.6% 30
2003 28.3万円/坪 -14.2% 29
2002 32.3万円/坪 -9.8% 29
2001 35.4万円/坪 -5.4% 29
2000 37.3万円/坪 -8.2% 28
1999 40.4万円/坪 -8.9% 26
1998 44.0万円/坪 -5.2% 26
1997 46.3万円/坪 -6.1% 25
1996 49.1万円/坪 -9.7% 24
1995 53.9万円/坪 -7.2% 19
1994 57.7万円/坪 -50.2% 14
1993 86.7万円/坪 -28.7% 5
1992 112万円/坪 -19.8% 4
1991 134万円/坪 -22.5% 3
1990 164万円/坪 +46.8% 1
1989 87.3万円/坪 +28.8% 1
1988 62.1万円/坪 +11.9% 1
1987 54.7万円/坪 +2.9% 1
1986 53.2万円/坪 +3.0% 1
1985 51.6万円/坪 +3.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 150万円/坪 -0.2% 6
2022 150万円/坪 -0.1% 6
2021 150万円/坪 -0.3% 6
2020 150万円/坪 -0.4% 6
2019 151万円/坪 -0.4% 6
2018 152万円/坪 -0.8% 6
2017 153万円/坪 -0.7% 6
2016 154万円/坪 -1.9% 6
2015 157万円/坪 -1.9% 6
2014 160万円/坪 -2.5% 6
2013 164万円/坪 -3.8% 6
2012 170万円/坪 -4.5% 6
2011 178万円/坪 -5.5% 6
2010 187万円/坪 -6.9% 6
2009 200万円/坪 -6.3% 6
2008 213万円/坪 -8.6% 6
2007 231万円/坪 -9.0% 6
2006 252万円/坪 -12.0% 6
2005 282万円/坪 -10.9% 6
2004 313万円/坪 -13.8% 6
2003 356万円/坪 -12.4% 6
2002 401万円/坪 -13.8% 6
2001 456万円/坪 -5.9% 6
2000 483万円/坪 -7.2% 6
1999 518万円/坪 -3.6% 6
1998 536万円/坪 -4.4% 6
1997 560万円/坪 -2.9% 6
1996 576万円/坪 -9.2% 6
1995 630万円/坪 -8.2% 6
1994 681万円/坪 +55.3% 6
1993 304万円/坪 -21.1% 5
1992 369万円/坪 -26.2% 4
1991 465万円/坪 -4.4% 4
1990 486万円/坪 +11.1% 4
1989 432万円/坪 +8.6% 4
1988 395万円/坪 +1.9% 4
1987 387万円/坪 +1.5% 4
1986 381万円/坪 +1.9% 4
1985 374万円/坪 +1.0% 4
1984 371万円/坪 +1.0% 4

京都市上京区 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

京都市上京区(京都市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、京都府から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、京都府知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、京都府のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

京都市上京区(京都市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『京都市上京区』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 京都市上京区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 京都市上京区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市上京区(京都市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

京都市上京区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、京都市上京区に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市上京区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市上京区における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

エリアごとの路線価の最新情報

最も路線価の高いエリアは、『上京区 室町通下立売上る勘解由小路町』における179 万円/坪(54.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上京区 寺之内通浄福寺』における62.1 万円/坪(18.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『上京区 小川通一条下る小川町』における+7.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『上京区 寺町通今出川上る』における+0.8%です。

上京区 小川通一条下る小川町』『上京区 中筋通石薬師下る新夷町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

上京区 室町通上立売上る室町頭町』『上京区 大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町』『上京区 千本通二条下る東入主税町』『上京区 元誓願寺通智恵光院西入元中之町』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

室町通上立売上る室町頭町(124万円/坪), 西三本木通丸太町上る真町(121万円/坪)の路線価は、京都市上京区全体の直近3年間の平均である113.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市上京区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上長者町通西洞院西入有春町(125万円/坪)の路線価は、京都市上京区全体の直近3年間の平均である113.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市上京区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市上京区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中筋通石薬師下る新夷町(140万円/坪)の路線価は平均140.2万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均である113.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市上京区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

室町通下立売上る勘解由小路町(179万円/坪), 小川通一条下る小川町(163万円/坪), 新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町(148万円/坪)の路線価は平均163.1万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均である113.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市上京区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

今出川通出町西入上る三芳町(170万円/坪)の路線価は平均169.5万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均である133.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市上京区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

今出川通室町西入堀出シ町(193万円/坪), 堀川通丸太町上る上堀川町(183万円/坪)の路線価は平均188.0万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均である133.0万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は京都市上京区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『丸太町駅』における156 万円/坪(47.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『円町駅』における62.4 万円/坪(18.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『今出川駅』における+5.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『丸太町駅』における-12.6%です。

『京阪出町柳』『今出川駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

二条駅』『二条駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

神宮丸太町駅(134万円/坪)の路線価は、京都市上京区全体の直近3年間の平均である113.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市上京区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市上京区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

京阪出町柳(140万円/坪)の路線価は平均140.2万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均である113.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市上京区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

丸太町駅(156万円/坪)の路線価は平均156.2万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均である113.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市上京区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

京阪出町柳(170万円/坪)の路線価は平均169.5万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均である133.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市上京区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
上立売通小川東入上る挽木町 72.5万円/坪 +2.2% 1
上長者町通西洞院西入有春町 125万円/坪 +1.5% 1
下長者町通七本松西入鳳瑞町 62.4万円/坪 +1.7% 1
中筋通石薬師下る新夷町 140万円/坪 +5.5% 1
元誓願寺通智恵光院西入元中之町 63.5万円/坪 +3.3% 1
千本通二条下る東入主税町 103万円/坪 +3.6% 1
大宮通下長者町下る清元町 66.9万円/坪 +2.4% 1
大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町 64.8万円/坪 +4.1% 1
室町通上立売上る室町頭町 124万円/坪 +3.8% 1
室町通下立売上る勘解由小路町 179万円/坪 +1.5% 4
寺之内通浄福寺 62.1万円/坪 +1.3% 1
寺町通今出川上る 96.8万円/坪 +0.8% 1
寺町通鞍馬口下る高徳寺町 92.6万円/坪 +2.3% 1
小川通一条下る小川町 163万円/坪 +7.0% 1
新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町 148万円/坪 +2.9% 1
新町通御霊前上る下清蔵口町 88.3万円/坪 +1.8% 1
西三本木通丸太町上る真町 121万円/坪 +1.3% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
下立売通黒門西入橋西二町目 83.3万円/坪 +4.1% 1
今出川通出町西入上る三芳町 170万円/坪 +2.5% 2
今出川通室町西入堀出シ町 193万円/坪 +5.1% 1
今小路通七本松西入 100.0万円/坪 +2.9% 1
千本通中立売上る玉屋町 107万円/坪 +3.2% 1
堀川通上立売上る竹屋町 112万円/坪 +3.5% 1
堀川通丸太町上る上堀川町 183万円/坪 +4.6% 1
烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町 130万円/坪 +1.6% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
二条駅 103万円/坪 +3.6% 1
円町駅 62.4万円/坪 +1.7% 1
二条駅 103万円/坪 +3.6% 1
丸太町駅 156万円/坪 -12.6% 5
今出川駅 96.5万円/坪 +5.9% 8
鞍馬口駅 90.4万円/坪 +0.0% 2
神宮丸太町駅 134万円/坪 +2.2% 2
京阪出町柳 140万円/坪 +5.5% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
二条駅 107万円/坪 +3.2% 1
二条駅 107万円/坪 +3.2% 1
丸太町駅 133万円/坪 -31.1% 2
今出川駅 135万円/坪 -3.9% 3
鞍馬口駅 130万円/坪 +1.6% 1
京阪出町柳 170万円/坪 +2.5% 2

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

京都市上京区(京都市)における基準地点(20地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市上京区に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:今出川駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
96.8 万円/坪
29.3 万円/㎡
+0.8%

寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13 (京都市 上京区)の最新情報

2 . 中小規模一般住宅、作業場等が混在する住宅地域   (公示地価)

千本通二条下る東入主税町1082番 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:137㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:二条駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
103 万円/坪
31.1 万円/㎡
+3.6%

千本通二条下る東入主税町1082番 (京都市 上京区)の最新情報

3 . 一般住宅と店舗、事務所等が見られる住宅地域   (公示地価)

室町通下立売上る勘解由小路町156番 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:213㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:68m、最寄駅:丸太町駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
178 万円/坪
53.7 万円/㎡
+2.0%

室町通下立売上る勘解由小路町156番 (京都市 上京区)の最新情報

4 . 住宅、店舗、事務所等の混在する住宅地域   (公示地価)

上長者町通西洞院西入有春町175番2 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:271㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:49m、最寄駅:今出川駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
125 万円/坪
37.8 万円/㎡
+1.5%

上長者町通西洞院西入有春町175番2 (京都市 上京区)の最新情報

5 . 一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:180㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:67m、最寄駅:神宮丸太町駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
148 万円/坪
44.6 万円/㎡
+2.9%

新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3 (京都市 上京区)の最新情報

6 . 寺院に囲まれた一団のまとまりをもつ住宅地域   (公示地価)

新町通御霊前上る下清蔵口町38番11 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:224㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:46m、最寄駅:鞍馬口駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
88.3 万円/坪
26.7 万円/㎡
+1.8%

新町通御霊前上る下清蔵口町38番11 (京都市 上京区)の最新情報

7 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

西三本木通丸太町上る真町471番1外 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:156㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:55m、最寄駅:神宮丸太町駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
121 万円/坪
36.5 万円/㎡
+1.3%

西三本木通丸太町上る真町471番1外 (京都市 上京区)の最新情報

8 . 住宅と繊維関係の工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:44m、最寄駅:今出川駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
62.1 万円/坪
18.8 万円/㎡
+1.3%

寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 (京都市 上京区)の最新情報

9 . 一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域   (公示地価)

大宮通下長者町下る清元町740番6 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:93㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:36m、最寄駅:丸太町駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
66.9 万円/坪
20.2 万円/㎡
+2.4%

大宮通下長者町下る清元町740番6 (京都市 上京区)の最新情報

10 . 織物関係の工場と一般住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:208㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:43m、最寄駅:今出川駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
63.5 万円/坪
19.2 万円/㎡
+3.3%

元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番 (京都市 上京区)の最新情報

11 . 一般住宅、共同住宅、作業場が混在する住宅地域   (公示地価)

上立売通小川東入上る挽木町526番2 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:今出川駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
72.5 万円/坪
21.9 万円/㎡
+2.2%

上立売通小川東入上る挽木町526番2 (京都市 上京区)の最新情報

12 . 中小規模住宅に店舗等が混在する住宅地域   (公示地価)

下長者町通七本松西入鳳瑞町233番10 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:52m、最寄駅:円町駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
62.4 万円/坪
18.9 万円/㎡
+1.7%

下長者町通七本松西入鳳瑞町233番10 (京都市 上京区)の最新情報

13 . 中層の共同住宅や一般住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

小川通一条下る小川町206番1 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:850㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:46m、最寄駅:今出川駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
163 万円/坪
49.4 万円/㎡
+7.0%

小川通一条下る小川町206番1 (京都市 上京区)の最新情報

14 . 中小規模一般住宅に店舗、事務所が混在する住宅地域   (地価調査)

室町通上立売上る室町頭町256番 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:101㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6.6m、最寄駅:今出川駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
122 万円/坪
36.9 万円/㎡
+2.7%

室町通上立売上る室町頭町256番 (京都市 上京区)の最新情報

15 . 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域   (地価調査)

中筋通石薬師下る新夷町377番1 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:225㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4.9m、最寄駅:京阪出町柳、駅距離:580m(徒歩7.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
136 万円/坪
41.2 万円/㎡
+4.4%

中筋通石薬師下る新夷町377番1 (京都市 上京区)の最新情報

16 . 中規模一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

寺町通鞍馬口下る高徳寺町355番4ほか1筆 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:352㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:7m、最寄駅:鞍馬口駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
91.5 万円/坪
27.7 万円/㎡
+2.2%

寺町通鞍馬口下る高徳寺町355番4ほか1筆 (京都市 上京区)の最新情報

17 . 新旧の一般住宅、商店等が混在する住宅地域   (地価調査)

大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番 (京都市 上京区) (用途地域 住宅地)

土地面積:157㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:今出川駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
63.5 万円/坪
19.2 万円/㎡
+3.1%

大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番 (京都市 上京区)の最新情報

1 . 小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

千本通中立売上る玉屋町41番1 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:98㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:170m、最寄駅:二条駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
107 万円/坪
32.4 万円/㎡
+3.2%

千本通中立売上る玉屋町41番1 (京都市 上京区)の最新情報

2 . 中層店舗共同住宅、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

今出川通出町西入上る三芳町157番外 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:137㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:250m、最寄駅:京阪出町柳、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
167 万円/坪
50.6 万円/㎡
+1.9%

今出川通出町西入上る三芳町157番外 (京都市 上京区)の最新情報

3 . 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町457番7外 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:60㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:鞍馬口駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
130 万円/坪
39.4 万円/㎡
+1.6%

烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町457番7外 (京都市 上京区)の最新情報

4 . 店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

堀川通上立売上る竹屋町586番 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:144㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:530m、最寄駅:今出川駅、駅距離:880m(徒歩11.0分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
112 万円/坪
33.8 万円/㎡
+3.5%

堀川通上立売上る竹屋町586番 (京都市 上京区)の最新情報

5 . 低層の店舗住宅、併用住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

下立売通黒門西入橋西二町目616番2 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:73㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:64m、最寄駅:丸太町駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
83.3 万円/坪
25.2 万円/㎡
+4.1%

下立売通黒門西入橋西二町目616番2 (京都市 上京区)の最新情報

6 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

今出川通室町西入堀出シ町306番 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:155㎡、利用状況:店舗,倉庫、利用状況詳細:店舗兼倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:16.5m、最寄駅:今出川駅、駅距離:190m(徒歩2.4分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
188 万円/坪
56.9 万円/㎡
+4.4%

今出川通室町西入堀出シ町306番 (京都市 上京区)の最新情報

7 . 中層店舗共同住宅、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

今出川通出町西入上る三芳町157番ほか1筆 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:137㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:25m、最寄駅:京阪出町柳、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
169 万円/坪
51.0 万円/㎡
+2.7%

今出川通出町西入上る三芳町157番ほか1筆 (京都市 上京区)の最新情報

8 . 中小規模の店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

堀川通丸太町上る上堀川町134番ほか2筆 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:273㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:28m、最寄駅:丸太町駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
179 万円/坪
54.1 万円/㎡
+3.1%

堀川通丸太町上る上堀川町134番ほか2筆 (京都市 上京区)の最新情報

9 . 中低層の店舗、事務所等のほかに一般住宅も混在する商業地域   (地価調査)

今小路通七本松西入2丁目東今小路町744番35 (京都市 上京区) (用途地域 商業地)

土地面積:154㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼共同住宅、建物構造:RC、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:21m、最寄駅:今出川駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
98.5 万円/坪
29.8 万円/㎡
+2.0%

今小路通七本松西入2丁目東今小路町744番35 (京都市 上京区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

京都市上京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市上京区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

京都市上京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.8%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

京都市上京区における2020年から2035年までの人口減少(-3.8%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

京都市上京区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

京都市上京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市上京区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.28%
2045 7.7 万人 -2.33%
2040 7.9 万人 -2.60%
2035 8.1 万人 -1.91%
2030 8.2 万人 -1.50%
2025 8.3 万人 -0.45%
2020 8.4 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
京都市上京区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
京都市上京区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
京都市上京区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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