名古屋市瑞穂区 地価・土地価格(公示地価)

名古屋市瑞穂区(名古屋市)における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 84.7万円/坪(25.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+4.3%(3.6万円/坪、1.1万円/㎡)上昇しています。

このページでは、名古屋市瑞穂区内の25地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

名古屋市瑞穂区(名古屋市)の公示地価(住宅地)
84.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
25.6 万円/㎡
2023
+4.3%
名古屋市瑞穂区(名古屋市)の公示地価(商業地)
90.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
27.2 万円/㎡
2023
+4.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、名古屋市瑞穂区の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、名古屋市瑞穂区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

名古屋市瑞穂区の公示地価の地点数は25件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 名古屋市瑞穂区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

名古屋市瑞穂区 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して名古屋市瑞穂区の公示地価を調べる方法を紹介します。

名古屋市瑞穂区の公示地価の推移・動向を調べる

名古屋市瑞穂区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

名古屋市瑞穂区の住宅地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、名古屋市瑞穂区における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の公示地価(81.8万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(64.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2014-2019, 2023年)存在します。これは、名古屋市瑞穂区において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

名古屋市瑞穂区の商業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、名古屋市瑞穂区における直近3年間(2021-2023年)の商業地の公示地価(87.1万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(72.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2014-2019, 2023年)存在します。これは、名古屋市瑞穂区において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

名古屋市全体との比較

名古屋市瑞穂区の住宅地の公示地価(直近3年間)は平均81.8万円/坪に達し、名古屋市全体の直近3年間の平均である65.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、名古屋市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

名古屋市瑞穂区の公示地価の推移・動向


愛知県 名古屋市 瑞穂区における年別推移

愛知県 名古屋市 瑞穂区における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 84.7万円/坪 +4.3% 25
2022 81.0万円/坪 +1.5% 24
2021 79.8万円/坪 -1.0% 24
2020 80.6万円/坪 +0.5% 24
2019 80.2万円/坪 +2.2% 24
2018 78.4万円/坪 +2.8% 24
2017 76.2万円/坪 +3.9% 24
2016 73.3万円/坪 +3.5% 21
2015 70.7万円/坪 +3.6% 21
2014 68.2万円/坪 +5.0% 21
2013 64.8万円/坪 +1.3% 20
2012 64.0万円/坪 +0.7% 20
2011 63.5万円/坪 -0.1% 19
2010 63.6万円/坪 -5.3% 18
2009 66.9万円/坪 -9.0% 18
2008 73.0万円/坪 +6.5% 18
2007 68.2万円/坪 +10.6% 17
2006 61.0万円/坪 +3.5% 17
2005 58.9万円/坪 +3.1% 17
2004 57.0万円/坪 -4.5% 13
2003 59.6万円/坪 -7.3% 13
2002 63.9万円/坪 -8.5% 13
2001 69.3万円/坪 -4.5% 13
2000 72.5万円/坪 -3.0% 13
1999 74.7万円/坪 -5.9% 13
1998 79.1万円/坪 -1.3% 13
1997 80.1万円/坪 -2.8% 12
1996 82.3万円/坪 -7.5% 12
1995 88.5万円/坪 -15.8% 11
1994 102万円/坪 -18.9% 8
1993 122万円/坪 -20.8% 3
1992 147万円/坪 -5.6% 2
1991 155万円/坪 +14.5% 1
1990 133万円/坪 +21.6% 1
1989 104万円/坪 +24.4% 1
1988 78.7万円/坪 +16.0% 1
1987 66.1万円/坪 +2.0% 1
1986 64.8万円/坪 +1.0% 1
1985 64.1万円/坪 +2.6% 1
1984 62.5万円/坪 +2.6% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 90.1万円/坪 +4.4% 15
2022 86.1万円/坪 +1.1% 15
2021 85.2万円/坪 -1.8% 14
2020 86.8万円/坪 +0.4% 14
2019 86.4万円/坪 +2.3% 14
2018 84.4万円/坪 +2.7% 14
2017 82.1万円/坪 +2.7% 14
2016 79.9万円/坪 +3.2% 13
2015 77.3万円/坪 +3.3% 13
2014 74.8万円/坪 +3.5% 12
2013 72.2万円/坪 +0.6% 12
2012 71.7万円/坪 -0.4% 12
2011 72.0万円/坪 -1.1% 12
2010 72.8万円/坪 -7.1% 12
2009 78.0万円/坪 -14.7% 12
2008 89.5万円/坪 +0.6% 10
2007 88.9万円/坪 +10.6% 8
2006 79.4万円/坪 +3.1% 8
2005 77.0万円/坪 -1.3% 8
2004 78.0万円/坪 -5.9% 8
2003 82.6万円/坪 -5.9% 7
2002 87.4万円/坪 -8.8% 6
2001 95.2万円/坪 -6.3% 6
2000 101万円/坪 -9.2% 6
1999 110万円/坪 -16.9% 6
1998 129万円/坪 -7.6% 6
1997 139万円/坪 -12.1% 6
1996 156万円/坪 -34.9% 6
1995 210万円/坪 -20.7% 4
1994 253万円/坪 -18.4% 4
1993 300万円/坪 -12.4% 4
1992 337万円/坪 -14.7% 1
1991 387万円/坪 +0.9% 1
1990 383万円/坪 +24.6% 1
1989 289万円/坪 +20.0% 1

愛知県 名古屋市における年別推移  
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愛知県 名古屋市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 68.5万円/坪 +4.5% 513
2022 65.4万円/坪 +2.9% 511
2021 63.5万円/坪 +0.6% 503
2020 63.1万円/坪 +4.0% 499
2019 60.6万円/坪 +3.2% 480
2018 58.6万円/坪 +2.1% 477
2017 57.4万円/坪 +0.3% 474
2016 57.2万円/坪 +2.2% 413
2015 55.9万円/坪 +1.8% 411
2014 54.9万円/坪 +5.7% 399
2013 51.8万円/坪 +0.8% 366
2012 51.3万円/坪 +0.5% 363
2011 51.1万円/坪 +0.1% 357
2010 51.0万円/坪 -3.7% 354
2009 52.9万円/坪 -6.2% 354
2008 56.2万円/坪 +7.2% 354
2007 52.1万円/坪 +6.9% 316
2006 48.5万円/坪 +2.3% 313
2005 47.4万円/坪 -1.2% 312
2004 47.9万円/坪 -5.1% 302
2003 50.4万円/坪 -7.1% 293
2002 54.0万円/坪 -6.6% 287
2001 57.5万円/坪 -2.7% 270
2000 59.1万円/坪 -2.7% 265
1999 60.6万円/坪 -5.7% 262
1998 64.1万円/坪 -1.4% 262
1997 65.0万円/坪 -3.1% 258
1996 67.0万円/坪 -7.6% 257
1995 72.1万円/坪 -8.4% 231
1994 78.1万円/坪 -11.2% 193
1993 86.9万円/坪 -15.4% 145
1992 100万円/坪 -13.6% 136
1991 114万円/坪 +10.2% 122
1990 102万円/坪 +26.0% 112
1989 75.7万円/坪 +19.0% 82
1988 61.3万円/坪 +15.3% 78
1987 51.9万円/坪 +2.6% 76
1986 50.5万円/坪 +1.0% 74
1985 50.0万円/坪 +3.9% 71
1984 48.1万円/坪 +2.5% 61
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 351万円/坪 +4.0% 364
2022 337万円/坪 +2.6% 360
2021 328万円/坪 +4.6% 355
2020 313万円/坪 +5.1% 353
2019 297万円/坪 +11.2% 348
2018 264万円/坪 +12.5% 345
2017 231万円/坪 +11.1% 329
2016 205万円/坪 +10.4% 297
2015 184万円/坪 +7.8% 293
2014 169万円/坪 +5.5% 285
2013 160万円/坪 +0.7% 284
2012 159万円/坪 -3.3% 282
2011 164万円/坪 -2.8% 273
2010 169万円/坪 -16.3% 266
2009 196万円/坪 -16.8% 254
2008 229万円/坪 +7.3% 247
2007 213万円/坪 +21.4% 211
2006 167万円/坪 +15.0% 208
2005 142万円/坪 +3.5% 206
2004 137万円/坪 -3.5% 203
2003 142万円/坪 -9.2% 174
2002 155万円/坪 -9.8% 168
2001 170万円/坪 -8.2% 162
2000 184万円/坪 -12.0% 156
1999 206万円/坪 -23.6% 152
1998 255万円/坪 -11.2% 147
1997 283万円/坪 -16.6% 140
1996 330万円/坪 -30.7% 140
1995 432万円/坪 -40.4% 132
1994 606万円/坪 -50.7% 116
1993 914万円/坪 -27.3% 91
1992 1,163万円/坪 -20.1% 79
1991 1,397万円/坪 +9.0% 74
1990 1,270万円/坪 +6.9% 60
1989 1,183万円/坪 -17.0% 31
1988 1,385万円/坪 +36.6% 13
1987 879万円/坪 +52.2% 12
1986 420万円/坪 +23.8% 6
1985 320万円/坪 +11.3% 6
1984 284万円/坪 +8.9% 6
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 31.6万円/坪 +5.2% 28
2022 30.0万円/坪 +1.0% 28
2021 29.7万円/坪 +0.0% 27
2020 29.7万円/坪 -0.5% 27
2019 29.8万円/坪 +1.3% 25
2018 29.4万円/坪 +0.5% 24
2017 29.3万円/坪 -2.5% 24
2016 30.0万円/坪 +0.4% 22
2015 29.9万円/坪 +1.8% 21
2014 29.4万円/坪 +4.3% 20
2013 28.1万円/坪 +2.8% 19
2012 27.3万円/坪 -1.7% 18
2011 27.8万円/坪 -1.0% 18
2010 28.1万円/坪 -6.4% 18
2009 29.9万円/坪 -3.0% 16
2008 30.8万円/坪 +3.7% 16
2007 29.6万円/坪 +3.4% 16
2006 28.6万円/坪 -0.4% 16
2005 28.7万円/坪 -4.4% 16
2004 30.0万円/坪 -8.4% 16
2003 32.5万円/坪 -10.2% 16
2002 35.8万円/坪 -9.6% 15
2001 39.3万円/坪 -4.6% 15
2000 41.1万円/坪 -3.1% 15
1999 42.3万円/坪 -6.0% 15
1998 44.9万円/坪 -1.1% 15
1997 45.4万円/坪 -1.9% 15
1996 46.3万円/坪 -4.7% 15
1995 48.4万円/坪 -5.0% 10
1994 50.9万円/坪 +2.3% 7
1993 49.7万円/坪 -7.2% 6
1992 53.2万円/坪 -10.0% 5
1991 58.5万円/坪 +12.6% 5
1990 51.1万円/坪 +27.2% 4
1989 37.2万円/坪 +14.3% 3
1988 31.9万円/坪 +4.5% 3
1987 30.5万円/坪 +1.6% 3
1986 30.0万円/坪 -20.8% 3
1985 36.2万円/坪 +11.1% 2
1984 32.2万円/坪 +2.5% 1

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

愛知県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 39.5万円/坪 +3.2% 2009
2022 38.2万円/坪 +2.1% 1995
2021 37.4万円/坪 -0.0% 1977
2020 37.4万円/坪 +2.5% 1960
2019 36.5万円/坪 +2.1% 1909
2018 35.7万円/坪 +1.3% 1893
2017 35.3万円/坪 +1.5% 1851
2016 34.7万円/坪 +1.0% 1675
2015 34.4万円/坪 +1.6% 1645
2014 33.9万円/坪 +3.8% 1609
2013 32.6万円/坪 +0.9% 1460
2012 32.3万円/坪 +0.2% 1435
2011 32.2万円/坪 -0.3% 1417
2010 32.3万円/坪 -2.7% 1406
2009 33.2万円/坪 -4.2% 1389
2008 34.6万円/坪 +4.9% 1382
2007 32.9万円/坪 +2.7% 1294
2006 32.0万円/坪 -0.3% 1283
2005 32.1万円/坪 -2.3% 1267
2004 32.9万円/坪 -4.5% 1235
2003 34.3万円/坪 -6.3% 1207
2002 36.5万円/坪 -5.7% 1182
2001 38.6万円/坪 -2.7% 1111
2000 39.6万円/坪 -2.4% 1087
1999 40.5万円/坪 -4.7% 1064
1998 42.5万円/坪 -1.0% 1044
1997 42.9万円/坪 -1.9% 1026
1996 43.7万円/坪 -4.2% 1020
1995 45.5万円/坪 -3.9% 923
1994 47.3万円/坪 -5.6% 814
1993 49.9万円/坪 -12.6% 645
1992 56.2万円/坪 -7.1% 540
1991 60.2万円/坪 +12.0% 501
1990 53.0万円/坪 +24.2% 473
1989 40.2万円/坪 +14.1% 391
1988 34.5万円/坪 +8.0% 361
1987 31.7万円/坪 +0.4% 334
1986 31.6万円/坪 +0.5% 307
1985 31.5万円/坪 +3.4% 286
1984 30.4万円/坪 +2.2% 259
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 177万円/坪 +3.7% 835
2022 170万円/坪 +2.3% 825
2021 166万円/坪 +0.6% 813
2020 166万円/坪 +3.5% 775
2019 160万円/坪 +9.8% 754
2018 144万円/坪 +11.1% 747
2017 128万円/坪 +10.6% 718
2016 115万円/坪 +7.1% 666
2015 106万円/坪 +5.7% 643
2014 100万円/坪 +3.3% 620
2013 97.0万円/坪 +0.5% 604
2012 96.5万円/坪 -5.6% 599
2011 102万円/坪 -2.7% 556
2010 105万円/坪 -12.3% 540
2009 117万円/坪 -14.6% 524
2008 135万円/坪 +7.3% 508
2007 125万円/坪 +16.7% 443
2006 104万円/坪 +10.8% 431
2005 92.6万円/坪 -0.4% 426
2004 93.0万円/坪 -4.1% 407
2003 96.8万円/坪 -9.1% 352
2002 106万円/坪 -10.8% 343
2001 117万円/坪 -8.2% 327
2000 127万円/坪 -11.1% 314
1999 141万円/坪 -23.3% 306
1998 174万円/坪 -11.6% 290
1997 194万円/坪 -15.2% 272
1996 223万円/坪 -28.3% 270
1995 286万円/坪 -36.0% 250
1994 390万円/坪 -45.7% 220
1993 568万円/坪 -23.9% 172
1992 704万円/坪 -24.6% 151
1991 877万円/坪 +13.7% 132
1990 756万円/坪 +20.6% 114
1989 600万円/坪 +13.4% 70
1988 520万円/坪 +32.0% 41
1987 354万円/坪 +52.7% 38
1986 167万円/坪 -7.6% 30
1985 180万円/坪 +15.1% 21
1984 153万円/坪 +6.5% 16
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 20.9万円/坪 +4.0% 131
2022 20.1万円/坪 +2.2% 129
2021 19.6万円/坪 +0.1% 127
2020 19.6万円/坪 +0.4% 126
2019 19.5万円/坪 +1.3% 122
2018 19.3万円/坪 -0.4% 120
2017 19.4万円/坪 +0.5% 111
2016 19.3万円/坪 +0.9% 107
2015 19.1万円/坪 +1.1% 106
2014 18.9万円/坪 +0.8% 103
2013 18.7万円/坪 +0.8% 94
2012 18.6万円/坪 -0.7% 93
2011 18.7万円/坪 -1.3% 92
2010 19.0万円/坪 -2.4% 92
2009 19.4万円/坪 -3.1% 90
2008 20.0万円/坪 +2.5% 88
2007 19.5万円/坪 +1.6% 88
2006 19.2万円/坪 -1.3% 87
2005 19.5万円/坪 -5.0% 87
2004 20.4万円/坪 -7.1% 83
2003 21.9万円/坪 -7.3% 79
2002 23.5万円/坪 -5.4% 76
2001 24.7万円/坪 -4.3% 71
2000 25.8万円/坪 -2.7% 70
1999 26.5万円/坪 -4.6% 70
1998 27.7万円/坪 -0.9% 68
1997 28.0万円/坪 -2.5% 67
1996 28.7万円/坪 +2.6% 66
1995 27.9万円/坪 +4.5% 49
1994 26.7万円/坪 -13.8% 41
1993 30.4万円/坪 -8.6% 27
1992 33.0万円/坪 -2.6% 23
1991 33.8万円/坪 +15.3% 21
1990 28.7万円/坪 +24.2% 18
1989 21.7万円/坪 +10.0% 16
1988 19.5万円/坪 +6.4% 16
1987 18.3万円/坪 -1.0% 15
1986 18.5万円/坪 -1.0% 13
1985 18.6万円/坪 +13.9% 10
1984 16.1万円/坪 +1.5% 7
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 229万円/坪 -0.7% 20
2022 231万円/坪 -0.7% 20
2021 232万円/坪 -1.0% 20
2020 235万円/坪 -1.3% 20
2019 237万円/坪 -1.1% 20
2018 240万円/坪 -4.8% 20
2017 252万円/坪 +3.2% 19
2016 244万円/坪 -1.9% 18
2015 248万円/坪 -1.6% 18
2014 252万円/坪 +1.4% 18
2013 249万円/坪 -2.0% 17
2012 254万円/坪 -3.5% 17
2011 262万円/坪 -3.6% 17
2010 272万円/坪 -4.7% 17
2009 285万円/坪 -10.4% 17
2008 314万円/坪 -5.2% 17
2007 331万円/坪 -7.5% 17
2006 355万円/坪 -8.6% 17
2005 386万円/坪 -18.0% 16
2004 456万円/坪 -23.2% 16
2003 561万円/坪 -17.0% 15
2002 657万円/坪 -8.4% 15
2001 712万円/坪 -2.2% 15
2000 727万円/坪 -5.0% 14
1999 763万円/坪 -12.0% 14
1998 855万円/坪 -2.5% 13
1997 876万円/坪 -0.2% 13
1996 878万円/坪 -0.1% 13
1995 879万円/坪 -0.7% 13
1994 885万円/坪 -9.6% 13
1993 969万円/坪 +4.2% 12
1992 929万円/坪 -1.0% 11
1991 938万円/坪 +28.4% 11
1990 671万円/坪 +40.8% 9
1989 398万円/坪 +0.8% 8
1988 394万円/坪 +1.1% 8
1987 390万円/坪 +0.0% 8
1986 390万円/坪 +0.0% 8
1985 390万円/坪 +41.3% 8
1984 229万円/坪 +0.0% 4

名古屋市瑞穂区 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

名古屋市瑞穂区(名古屋市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、愛知県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、愛知県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、愛知県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

名古屋市瑞穂区(名古屋市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『名古屋市瑞穂区』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 名古屋市瑞穂区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 名古屋市瑞穂区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市瑞穂区(名古屋市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

名古屋市瑞穂区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、名古屋市瑞穂区に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 名古屋市瑞穂区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、名古屋市瑞穂区における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『瑞穂区 東栄町』における105 万円/坪(31.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『瑞穂区 白砂町』における56.2 万円/坪(17.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『瑞穂区 中山町』における+5.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『瑞穂区 弥富町字桜ケ岡』における+1.1%です。

瑞穂区 苗代町』『瑞穂区 中山町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

瑞穂区 軍水町』『瑞穂区 薩摩町』『瑞穂区 竹田町』『瑞穂区 神前町』『瑞穂区 白龍町』『瑞穂区 白羽根町』『瑞穂区 白砂町』『瑞穂区 玉水町』『瑞穂区 洲山町』『瑞穂区 松月町』『瑞穂区 東栄町』『瑞穂区 村上町』『瑞穂区 密柑山町』『瑞穂区 土市町』『瑞穂区 亀城町』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

弥富ケ丘町(87.6万円/坪), 洲山町(89.6万円/坪)の公示地価は、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である81.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市瑞穂区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

密柑山町(90.6万円/坪), 弥富町字桜ケ岡(91.9万円/坪), 村上町(91.9万円/坪), 松栄町(95.9万円/坪), 柏木町(93.9万円/坪)の公示地価は、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である81.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、名古屋市瑞穂区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、名古屋市瑞穂区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

東栄町(105万円/坪), 松月町(99.0万円/坪), 白羽根町(101万円/坪)の公示地価は平均102.0万円/坪に達し、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である81.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、名古屋市瑞穂区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

商業地の価格相場の特徴

八勝通(91.6万円/坪)の公示地価は、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である87.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、名古屋市瑞穂区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

瑞穂通(122万円/坪)の公示地価は平均122.0万円/坪に達し、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である87.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は名古屋市瑞穂区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『総合リハビリセンター駅』における93.1 万円/坪(28.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『堀田駅』における68.1 万円/坪(20.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『新瑞橋駅』における+16.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『瑞穂運動場東駅』における-12.6%です。

堀田駅』『瑞穂運動場西駅』『新瑞橋駅』『総合リハビリセンター駅』『新瑞橋駅』『堀田駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

瑞穂区役所駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

桜山駅(88.4万円/坪)の公示地価は、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である81.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市瑞穂区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

総合リハビリセンター駅(93.1万円/坪), 瑞穂区役所駅(93.0万円/坪), 瑞穂運動場西駅(90.4万円/坪)の公示地価は、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である81.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、名古屋市瑞穂区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、名古屋市瑞穂区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

商業地の価格相場の特徴

総合リハビリセンター駅(91.6万円/坪)の公示地価は、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である87.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、名古屋市瑞穂区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

新瑞橋駅(111万円/坪), 新瑞橋駅(111万円/坪)の公示地価は平均110.6万円/坪に達し、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である87.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、名古屋市瑞穂区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

瑞穂区役所駅(115万円/坪), 瑞穂運動場西駅(120万円/坪)の公示地価は平均117.4万円/坪に達し、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均である87.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は名古屋市瑞穂区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
中山町 78.7万円/坪 +5.5% 1
亀城町 78.0万円/坪 +3.8% 1
土市町 68.1万円/坪 +4.4% 1
密柑山町 90.6万円/坪 +3.6% 1
弥富ケ丘町 87.6万円/坪 +1.9% 1
弥富町字桜ケ岡 91.9万円/坪 +1.1% 1
日向町 83.6万円/坪 +2.0% 1
村上町 91.9万円/坪 +4.3% 1
東栄町 105万円/坪 +4.7% 1
松月町 99.0万円/坪 +3.2% 4
松栄町 95.9万円/坪 +2.8% 1
柏木町 93.9万円/坪 +1.8% 1
洲山町 89.6万円/坪 +4.1% 1
玉水町 71.4万円/坪 +4.2% 1
白砂町 56.2万円/坪 +4.1% 1
白羽根町 101万円/坪 +4.6% 1
白龍町 79.3万円/坪 +4.2% 1
神前町 75.7万円/坪 +4.8% 1
竹田町 66.1万円/坪 +4.0% 1
苗代町 68.1万円/坪 +5.3% 1
薩摩町 81.7万円/坪 +3.6% 1
軍水町 65.1万円/坪 +4.6% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
八勝通 91.6万円/坪 +3.6% 1
堀田通 86.0万円/坪 +4.2% 1
大喜新町 72.7万円/坪 +4.1% 1
妙音通 75.7万円/坪 +3.9% 1
弥富通 81.0万円/坪 +6.1% 2
惣作町 72.7万円/坪 +2.7% 4
瑞穂通 122万円/坪 +7.7% 4
田辺通 84.3万円/坪 +4.7% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
堀田駅 68.1万円/坪 +5.3% 1
新瑞橋駅 77.8万円/坪 +16.3% 3
瑞穂運動場東駅 72.8万円/坪 -12.6% 5
総合リハビリセンター駅 93.1万円/坪 +6.2% 4
新瑞橋駅 77.8万円/坪 +16.3% 3
桜山駅 88.4万円/坪 -0.6% 7
瑞穂区役所駅 93.0万円/坪 +4.3% 3
瑞穂運動場西駅 90.4万円/坪 +15.9% 2
堀田駅 68.1万円/坪 +5.3% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
妙音通駅 75.7万円/坪 +3.9% 1
新瑞橋駅 111万円/坪 +3.6% 2
瑞穂運動場東駅 81.8万円/坪 +4.4% 2
総合リハビリセンター駅 91.6万円/坪 +3.6% 1
新瑞橋駅 111万円/坪 +3.6% 2
瑞穂区役所駅 115万円/坪 +1.4% 2
瑞穂運動場西駅 120万円/坪 +6.6% 1
神宮前駅 72.7万円/坪 +4.1% 1
神宮前駅 72.7万円/坪 +4.1% 1
名鉄堀田 75.4万円/坪 +6.1% 5

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

名古屋市瑞穂区(名古屋市)における基準地点(25地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、名古屋市瑞穂区に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

神前町2丁目8番6外 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:105㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:45m、最寄駅:新瑞橋駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
75.7 万円/坪
22.9 万円/㎡
+4.8%

神前町2丁目8番6外 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

松栄町1丁目71番1 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:396㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:63m、最寄駅:総合リハビリセンター駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;30%、容積率:100%
95.9 万円/坪
29.0 万円/㎡
+2.8%

松栄町1丁目71番1 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

3 . 低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

白砂町2丁目27番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:152㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:54m、最寄駅:瑞穂運動場東駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
56.2 万円/坪
17.0 万円/㎡
+4.1%

白砂町2丁目27番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

4 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

洲山町3丁目10番21 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:142㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:新瑞橋駅、駅距離:330m(徒歩4.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
89.6 万円/坪
27.1 万円/㎡
+4.1%

洲山町3丁目10番21 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

5 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

薩摩町1丁目48番1 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:90m、最寄駅:瑞穂区役所駅、駅距離:570m(徒歩7.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
81.7 万円/坪
24.7 万円/㎡
+3.6%

薩摩町1丁目48番1 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

6 . 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域   (公示地価)

村上町3丁目23番2 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:63m、最寄駅:瑞穂区役所駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
91.9 万円/坪
27.8 万円/㎡
+4.3%

村上町3丁目23番2 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

7 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

竹田町2丁目21番2 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:54m、最寄駅:桜山駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
66.1 万円/坪
20.0 万円/㎡
+4.0%

竹田町2丁目21番2 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

8 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

松月町2丁目48番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:219㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:72m、最寄駅:桜山駅、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
98.0 万円/坪
29.6 万円/㎡
+3.9%

松月町2丁目48番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

9 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

中山町2丁目20番5 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:177㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:桜山駅、駅距離:460m(徒歩5.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
78.7 万円/坪
23.8 万円/㎡
+5.5%

中山町2丁目20番5 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

弥富ケ丘町1丁目4番4 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:327㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:63m、最寄駅:瑞穂運動場東駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;30%、容積率:100%
87.6 万円/坪
26.5 万円/㎡
+1.9%

弥富ケ丘町1丁目4番4 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

11 . 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

弥富町字桜ケ岡52番2 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:297㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:54m、最寄駅:総合リハビリセンター駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;30%、容積率:100%
91.9 万円/坪
27.8 万円/㎡
+1.1%

弥富町字桜ケ岡52番2 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

12 . 一般住宅のほか店舗兼住宅等も見られる住宅地域   (公示地価)

苗代町2202番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:129㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:90m、最寄駅:堀田駅、駅距離:240m(徒歩3.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
68.1 万円/坪
20.6 万円/㎡
+5.3%

苗代町2202番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

13 . 一般住宅のほかに事務所等も見られる住宅地域   (公示地価)

玉水町2丁目62番2 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:77m、最寄駅:瑞穂運動場東駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
71.4 万円/坪
21.6 万円/㎡
+4.2%

玉水町2丁目62番2 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

14 . 一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域   (公示地価)

白羽根町1丁目6番1 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:208㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:90m、最寄駅:瑞穂運動場西駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
101 万円/坪
30.7 万円/㎡
+4.6%

白羽根町1丁目6番1 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

15 . 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

柏木町1丁目29番2 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:573㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:総合リハビリセンター駅、駅距離:580m(徒歩7.2分)、建ぺい率;30%、容積率:100%
93.9 万円/坪
28.4 万円/㎡
+1.8%

柏木町1丁目29番2 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

16 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域   (公示地価)

軍水町2丁目102番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:319㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:54m、最寄駅:瑞穂運動場東駅、駅距離:930m(徒歩11.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
65.1 万円/坪
19.7 万円/㎡
+4.6%

軍水町2丁目102番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

17 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

東栄町5丁目4番2 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:72m、最寄駅:瑞穂区役所駅、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
105 万円/坪
31.9 万円/㎡
+4.7%

東栄町5丁目4番2 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

18 . 中小規模の一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域   (地価調査)

白龍町1丁目15番2 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:7.3m、最寄駅:瑞穂運動場西駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
77.7 万円/坪
23.5 万円/㎡
+3.6%

白龍町1丁目15番2 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

19 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

日向町3丁目65番5外 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:330㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:瑞穂運動場東駅、駅距離:460m(徒歩5.8分)、建ぺい率;30%、容積率:100%
82.8 万円/坪
25.1 万円/㎡
+1.8%

日向町3丁目65番5外 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

20 . 中規模以上の一般住宅を中心に低層マンションも見られる住宅地域   (地価調査)

密柑山町1丁目57番3 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:281㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6.3m、最寄駅:総合リハビリセンター駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;30%、容積率:100%
88.9 万円/坪
26.9 万円/㎡
+3.3%

密柑山町1丁目57番3 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

21 . 中小規模の一般住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域   (地価調査)

土市町2丁目40番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:7.3m、最寄駅:新瑞橋駅、駅距離:430m(徒歩5.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
66.6 万円/坪
20.1 万円/㎡
+3.7%

土市町2丁目40番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

22 . 中規模一般住宅を中心とした住宅地域   (地価調査)

亀城町5丁目11番3 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 住宅地)

土地面積:269㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:7.3m、最寄駅:桜山駅、駅距離:940m(徒歩11.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
76.5 万円/坪
23.1 万円/㎡
+3.5%

亀城町5丁目11番3 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

1 . 店舗事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

弥富通2丁目5番3 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:264㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:245m、最寄駅:新瑞橋駅、駅距離:560m(徒歩7.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
82.6 万円/坪
25.0 万円/㎡
+3.2%

弥富通2丁目5番3 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

2 . 木造店舗兼住宅が多い近隣商業地域   (公示地価)

惣作町2丁目12番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:118m、最寄駅:名鉄堀田、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
72.1 万円/坪
21.8 万円/㎡
+3.4%

惣作町2丁目12番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

3 . 中低層の小売店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

瑞穂通4丁目45番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:201㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:327m、最寄駅:瑞穂区役所駅、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
108 万円/坪
32.8 万円/㎡
+4.0%

瑞穂通4丁目45番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

4 . 中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

大喜新町3丁目4番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:194㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:245m、最寄駅:神宮前駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
72.7 万円/坪
22.0 万円/㎡
+4.1%

大喜新町3丁目4番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

5 . 店舗併用住宅、営業所等が多い路線商業地域   (公示地価)

妙音通2丁目19番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:327m、最寄駅:妙音通駅、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
75.7 万円/坪
22.9 万円/㎡
+3.9%

妙音通2丁目19番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

6 . 中低層の店舗ビル、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

瑞穂通8丁目7番2外 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:162㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:327m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:新瑞橋駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
139 万円/坪
41.9 万円/㎡
+3.8%

瑞穂通8丁目7番2外 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

7 . 中層店舗ビル、銀行等が見られる路線商業地域   (公示地価)

堀田通8丁目14番外 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:338㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:500m、最寄駅:名鉄堀田、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
86.0 万円/坪
26.0 万円/㎡
+4.2%

堀田通8丁目14番外 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

8 . 中小規模の店舗等の建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

八勝通1丁目6番1外 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:259㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:245m、最寄駅:総合リハビリセンター駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
91.6 万円/坪
27.7 万円/㎡
+3.6%

八勝通1丁目6番1外 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

9 . 中小規模の店舗、事務所ビルの中にマンションが混在する商業地域   (地価調査)

田辺通4丁目27番5 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:241㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼寄宿舎、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:24.5m、最寄駅:瑞穂運動場東駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
82.3 万円/坪
24.9 万円/㎡
+3.6%

田辺通4丁目27番5 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

10 . 中層ビル、店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

弥富通3丁目22番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:243㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:25.2m、最寄駅:瑞穂運動場東駅、駅距離:570m(徒歩7.1分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
77.7 万円/坪
23.5 万円/㎡
+3.6%

弥富通3丁目22番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

11 . 中高層の店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

瑞穂通2丁目8番 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:413㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:33m、最寄駅:瑞穂区役所駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
117 万円/坪
35.4 万円/㎡
+4.2%

瑞穂通2丁目8番 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

12 . 幹線道路沿いに中層ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

瑞穂通6丁目3番外 (名古屋市 瑞穂区) (用途地域 商業地)

土地面積:358㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:33m、最寄駅:瑞穂運動場西駅、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
116 万円/坪
35.1 万円/㎡
+4.7%

瑞穂通6丁目3番外 (名古屋市 瑞穂区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

名古屋市瑞穂区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、名古屋市瑞穂区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市瑞穂区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

名古屋市全体が減少する中で、名古屋市瑞穂区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、名古屋市(-3.0%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

名古屋市瑞穂区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

名古屋市瑞穂区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市瑞穂区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -2.39%
2045 10.2 万人 -2.10%
2040 10.4 万人 -1.69%
2035 10.6 万人 -1.23%
2030 10.7 万人 -0.91%
2025 10.8 万人 -0.07%
2020 10.8 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、名古屋市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
名古屋市瑞穂区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
名古屋市瑞穂区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
名古屋市瑞穂区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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