口之津小学校 周辺 地価・土地価格(公示地価)

口之津小学校(長崎県 南島原市)周辺における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 4.2万円/坪(1.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて-2.2%(-0.09万円/坪、-0.03万円/㎡)下落しています。

このページでは、口之津小学校 周辺内の25地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

口之津小学校(長崎県 南島原市)周辺の公示地価(住宅地)
4.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.3 万円/㎡
2023
-2.2%
口之津小学校(長崎県 南島原市)周辺の公示地価(商業地)
8.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.5 万円/㎡
2023
-3.3%
口之津小学校(長崎県 南島原市)周辺の公示地価(林地)
8.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.7 万円/㎡
2023
-1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、口之津小学校 周辺の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、口之津小学校 周辺における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

口之津小学校 周辺の公示地価の地点数は25件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 口之津小学校 周辺の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

口之津小学校 周辺 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して口之津小学校 周辺の公示地価を調べる方法を紹介します。

口之津小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる

口之津小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

口之津小学校 周辺の住宅地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、口之津小学校 周辺における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の公示地価(4.3万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(5.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2014-2023年)存在します。これは、口之津小学校 周辺において住宅地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

口之津小学校 周辺の商業地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、口之津小学校 周辺における直近3年間(2021-2023年)の商業地の公示地価(8.6万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(11.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2014-2023年)存在します。これは、口之津小学校 周辺において商業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

口之津小学校 周辺の住宅地(4.2万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである島原市(6.9万円/坪), 雲仙市(4.4万円/坪)の住宅地の平均価格である5.7万円/坪に比べて10%以下と低く、これは口之津小学校 周辺が住宅や商業施設の発展が遅れているか、島原市と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の口之津小学校 周辺の住宅地の価格変動率(-2.2%, 2023年)は、隣接エリアである島原市(-1.7%), 雲仙市(-0.9%)の変動率の平均値である-1.3%に比べてわずかに低いです。口之津小学校 周辺の住宅地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

口之津小学校 周辺の商業地(8.3万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである島原市(13.9万円/坪), 雲仙市(9.3万円/坪)の商業地の平均価格である11.6万円/坪に比べて10%以下と低く、これは口之津小学校 周辺が住宅や商業施設の発展が遅れているか、島原市と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の口之津小学校 周辺の商業地の価格変動率(-3.3%, 2023年)は、隣接エリアである島原市(-1.1%), 雲仙市(-1.8%)の変動率の平均値である-1.4%に比べてわずかに低いです。口之津小学校 周辺の商業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
島原市 6.9万円/坪 -1.7% 11
雲仙市 4.4万円/坪 -0.9% 25
商業地 公示地価 前年比 地点数
島原市 13.9万円/坪 -1.1% 6
雲仙市 9.3万円/坪 -1.8% 9
工業地 公示地価 前年比 地点数
島原市 4.0万円/坪 -1.7% 1
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

口之津小学校 周辺の公示地価の推移・動向


長崎県 南島原市における年別推移

長崎県 南島原市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 4.2万円/坪 -2.2% 25
2022 4.3万円/坪 -2.5% 25
2021 4.4万円/坪 -2.4% 25
2020 4.5万円/坪 -2.4% 25
2019 4.6万円/坪 -2.4% 25
2018 4.7万円/坪 -2.5% 25
2017 4.8万円/坪 -2.6% 25
2016 4.9万円/坪 -3.2% 25
2015 5.1万円/坪 -3.3% 25
2014 5.3万円/坪 -4.0% 25
2013 5.5万円/坪 -3.6% 25
2012 5.7万円/坪 -2.9% 25
2011 5.8万円/坪 -2.5% 25
2010 6.0万円/坪 -2.4% 25
2009 6.1万円/坪 -2.5% 25
2008 6.3万円/坪 -1.9% 25
2007 6.4万円/坪 -2.0% 25
2006 6.5万円/坪 -2.1% 25
2005 6.7万円/坪 -2.1% 25
2004 6.8万円/坪 -1.8% 25
2003 6.9万円/坪 -2.0% 25
2002 7.1万円/坪 -1.5% 25
2001 7.2万円/坪 -1.4% 25
2000 7.3万円/坪 -0.7% 25
1999 7.3万円/坪 -0.5% 25
1998 7.4万円/坪 -0.2% 25
1997 7.4万円/坪 +0.0% 25
1996 7.4万円/坪 +0.0% 25
1995 7.4万円/坪 +5.1% 25
1994 7.0万円/坪 -8.0% 19
1993 7.6万円/坪 -4.2% 15
1992 7.9万円/坪 +0.8% 13
1991 7.8万円/坪 +0.7% 13
1990 7.8万円/坪 +1.0% 14
1989 7.7万円/坪 -3.4% 14
1988 7.9万円/坪 +0.0% 13
1987 7.9万円/坪 +0.0% 13
1986 7.9万円/坪 +0.4% 13
1985 7.9万円/坪 +2.3% 13
1984 7.7万円/坪 +3.2% 13
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 8.3万円/坪 -3.3% 10
2022 8.5万円/坪 -3.3% 10
2021 8.8万円/坪 -3.1% 10
2020 9.1万円/坪 -3.2% 10
2019 9.4万円/坪 -3.1% 10
2018 9.7万円/坪 -3.3% 10
2017 10.0万円/坪 -3.5% 10
2016 10.4万円/坪 -3.9% 10
2015 10.8万円/坪 -3.9% 10
2014 11.2万円/坪 -4.3% 10
2013 11.7万円/坪 -4.1% 10
2012 12.1万円/坪 -4.1% 10
2011 12.6万円/坪 -4.5% 10
2010 13.2万円/坪 -4.2% 10
2009 13.7万円/坪 -10.1% 10
2008 15.1万円/坪 -4.5% 9
2007 15.8万円/坪 -4.7% 9
2006 16.5万円/坪 -5.3% 9
2005 17.4万円/坪 -6.6% 9
2004 18.6万円/坪 -6.5% 9
2003 19.8万円/坪 -10.5% 9
2002 21.8万円/坪 -4.0% 8
2001 22.7万円/坪 -10.2% 8
2000 25.0万円/坪 -2.1% 7
1999 25.5万円/坪 -2.1% 7
1998 26.1万円/坪 -0.9% 7
1997 26.3万円/坪 -0.2% 7
1996 26.4万円/坪 -5.4% 7
1995 27.8万円/坪 +0.0% 2
1994 27.8万円/坪 +0.0% 2
1993 27.8万円/坪 +7.2% 2
1992 25.8万円/坪 +1.2% 1
1991 25.5万円/坪 +1.4% 1
1990 25.1万円/坪 +2.1% 1
1989 24.6万円/坪 +0.0% 1
1988 24.6万円/坪 +0.0% 1
1987 24.6万円/坪 +0.0% 1
1986 24.6万円/坪 +0.8% 1
1985 24.4万円/坪 +2.4% 1
1984 23.8万円/坪 +2.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 8.8万円/坪 -1.1% 1
2022 8.9万円/坪 -1.1% 1
2021 9.0万円/坪 -1.1% 1
2020 9.1万円/坪 -1.1% 1
2019 9.2万円/坪 -1.1% 1
2018 9.3万円/坪 -1.4% 1
2017 9.5万円/坪 -1.4% 1
2016 9.6万円/坪 -1.7% 1
2015 9.8万円/坪 -1.7% 1
2014 9.9万円/坪 -3.3% 1
2013 10.2万円/坪 -3.2% 1
2012 10.6万円/坪 -3.1% 1
2011 10.9万円/坪 -2.4% 1
2010 11.2万円/坪 -2.1% 1
2009 11.4万円/坪 -1.4% 1
2008 11.6万円/坪 +0.0% 1

長崎県における年別推移  
詳細を表示する

長崎県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 11.1万円/坪 +1.5% 494
2022 10.9万円/坪 +0.6% 493
2021 10.8万円/坪 -0.3% 487
2020 10.9万円/坪 +1.9% 482
2019 10.7万円/坪 +1.3% 477
2018 10.5万円/坪 +1.3% 472
2017 10.4万円/坪 +0.3% 468
2016 10.4万円/坪 -0.7% 465
2015 10.4万円/坪 -1.1% 455
2014 10.6万円/坪 -1.0% 451
2013 10.7万円/坪 -2.6% 444
2012 10.9万円/坪 -2.4% 442
2011 11.2万円/坪 -4.0% 437
2010 11.7万円/坪 -4.1% 436
2009 12.2万円/坪 -4.0% 436
2008 12.6万円/坪 -3.0% 435
2007 13.0万円/坪 -4.2% 434
2006 13.6万円/坪 -5.5% 431
2005 14.3万円/坪 -6.4% 430
2004 15.2万円/坪 -7.0% 428
2003 16.3万円/坪 -4.9% 428
2002 17.1万円/坪 -5.7% 422
2001 18.1万円/坪 -3.8% 419
2000 18.8万円/坪 -2.1% 417
1999 19.1万円/坪 -1.4% 412
1998 19.4万円/坪 +0.1% 404
1997 19.4万円/坪 +0.4% 397
1996 19.3万円/坪 +1.1% 394
1995 19.1万円/坪 -3.4% 374
1994 19.8万円/坪 +1.2% 321
1993 19.5万円/坪 -0.3% 265
1992 19.6万円/坪 +9.0% 247
1991 17.8万円/坪 +12.8% 240
1990 15.5万円/坪 +15.7% 239
1989 13.1万円/坪 +0.4% 213
1988 13.0万円/坪 +0.1% 210
1987 13.0万円/坪 +0.9% 209
1986 12.9万円/坪 +0.9% 206
1985 12.8万円/坪 +2.2% 204
1984 12.5万円/坪 +3.1% 199
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 45.0万円/坪 +1.4% 196
2022 44.3万円/坪 +2.9% 194
2021 43.1万円/坪 +0.1% 192
2020 43.0万円/坪 +1.8% 190
2019 42.3万円/坪 +2.4% 188
2018 41.2万円/坪 +3.2% 185
2017 39.9万円/坪 +1.0% 180
2016 39.5万円/坪 +16.3% 176
2015 33.1万円/坪 +0.5% 172
2014 32.9万円/坪 -1.4% 170
2013 33.4万円/坪 -2.8% 164
2012 34.3万円/坪 -3.4% 155
2011 35.5万円/坪 -3.0% 153
2010 36.5万円/坪 -3.5% 150
2009 37.8万円/坪 -4.0% 150
2008 39.3万円/坪 -2.4% 148
2007 40.3万円/坪 -3.8% 147
2006 41.8万円/坪 -7.7% 143
2005 45.0万円/坪 -11.1% 140
2004 50.0万円/坪 -12.7% 134
2003 56.3万円/坪 -15.1% 133
2002 64.9万円/坪 -15.2% 130
2001 74.7万円/坪 -17.5% 130
2000 87.8万円/坪 -15.2% 127
1999 101万円/坪 -13.2% 124
1998 114万円/坪 -15.6% 122
1997 132万円/坪 -8.9% 111
1996 144万円/坪 -30.1% 110
1995 187万円/坪 -8.4% 88
1994 203万円/坪 +0.5% 85
1993 202万円/坪 +11.6% 69
1992 179万円/坪 +14.2% 61
1991 153万円/坪 +24.7% 54
1990 115万円/坪 +27.4% 49
1989 83.8万円/坪 +13.3% 44
1988 72.6万円/坪 +3.8% 41
1987 69.9万円/坪 +2.9% 40
1986 67.9万円/坪 +1.2% 39
1985 67.1万円/坪 +1.6% 38
1984 66.0万円/坪 +3.6% 37
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 8.2万円/坪 +0.6% 22
2022 8.1万円/坪 +0.1% 22
2021 8.1万円/坪 -0.4% 22
2020 8.1万円/坪 +2.1% 22
2019 8.0万円/坪 -0.5% 20
2018 8.0万円/坪 +1.6% 20
2017 7.9万円/坪 +0.6% 18
2016 7.8万円/坪 -0.9% 17
2015 7.9万円/坪 -2.3% 16
2014 8.1万円/坪 -2.7% 16
2013 8.3万円/坪 -3.4% 16
2012 8.6万円/坪 -8.2% 16
2011 9.3万円/坪 -4.4% 14
2010 9.7万円/坪 +2.7% 14
2009 9.5万円/坪 -4.2% 13
2008 9.9万円/坪 -3.6% 13
2007 10.2万円/坪 -5.3% 13
2006 10.8万円/坪 -6.7% 13
2005 11.5万円/坪 -7.4% 12
2004 12.3万円/坪 -7.1% 12
2003 13.2万円/坪 -11.7% 11
2002 14.7万円/坪 -5.0% 10
2001 15.5万円/坪 -2.8% 10
2000 15.9万円/坪 -1.6% 10
1999 16.2万円/坪 +0.0% 10
1998 16.2万円/坪 +0.3% 10
1997 16.1万円/坪 +0.6% 10
1996 16.0万円/坪 +9.0% 10
1995 14.6万円/坪 +7.1% 9
1994 13.6万円/坪 +3.6% 7
1993 13.1万円/坪 +2.0% 4
1992 12.8万円/坪 +3.4% 4
1991 12.4万円/坪 +4.3% 4
1990 11.9万円/坪 +4.8% 4
1989 11.3万円/坪 +1.3% 4
1988 11.1万円/坪 +0.7% 4
1987 11.0万円/坪 +0.4% 4
1986 11.0万円/坪 +1.1% 4
1985 10.9万円/坪 +1.6% 4
1984 10.7万円/坪 +2.5% 4
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 17.0万円/坪 -0.9% 9
2022 17.1万円/坪 -1.5% 9
2021 17.4万円/坪 -1.9% 9
2020 17.7万円/坪 -2.0% 9
2019 18.1万円/坪 -2.0% 9
2018 18.4万円/坪 -2.3% 9
2017 18.9万円/坪 -2.5% 9
2016 19.3万円/坪 -3.0% 9
2015 19.9万円/坪 -3.6% 9
2014 20.6万円/坪 -4.8% 9
2013 21.6万円/坪 -5.8% 9
2012 22.9万円/坪 -6.4% 9
2011 24.3万円/坪 -9.1% 9
2010 26.5万円/坪 -10.7% 9
2009 29.4万円/坪 -10.2% 9
2008 32.4万円/坪 -24.3% 9
2007 40.2万円/坪 -16.8% 8
2006 47.0万円/坪 -19.1% 8
2005 56.0万円/坪 -18.3% 8
2004 66.2万円/坪 -6.2% 8
2003 70.4万円/坪 -28.2% 8
2002 90.2万円/坪 -53.6% 6
2001 139万円/坪 -5.4% 4
2000 146万円/坪 -4.2% 4
1999 152万円/坪 -28.6% 4
1998 196万円/坪 -1.4% 3
1997 198万円/坪 -0.8% 3
1996 200万円/坪 -0.2% 3
1995 200万円/坪 +0.8% 3
1994 199万円/坪 -10.5% 3
1993 220万円/坪 +1.5% 2
1992 217万円/坪 +1.5% 2
1991 213万円/坪 +1.2% 2
1990 211万円/坪 +1.2% 2
1989 208万円/坪 +0.0% 1
1988 208万円/坪 +0.0% 1
1987 208万円/坪 +0.0% 1
1986 208万円/坪 +0.0% 1
1985 208万円/坪 +1.6% 1
1984 205万円/坪 +2.4% 1

口之津小学校 周辺 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

口之津小学校(長崎県 南島原市)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、長崎県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、長崎県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、長崎県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

口之津小学校(長崎県 南島原市)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『口之津小学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 口之津小学校 周辺における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 口之津小学校 周辺における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、口之津小学校(長崎県 南島原市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

口之津小学校 周辺のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、口之津小学校 周辺に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 口之津小学校 周辺において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、口之津小学校 周辺における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『西有家町須川字飛町』における6.6 万円/坪(2.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『布津町丙字三本松上』における1.5 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『有家町大苑字濱』における+0.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『口之津町丁字東木崎』における-3.8%です。

住宅地の価格相場の特徴

北有馬町戊字下谷川(4.5万円/坪)の公示地価は、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である4.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、口之津小学校 周辺内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

加津佐町乙字砂原附(4.7万円/坪), 加津佐町己字前田(4.9万円/坪), 南有馬町乙字先釜蓋(4.7万円/坪), 口之津町丙字牧屋敷(4.7万円/坪), 西有家町龍石字新田(4.8万円/坪)の公示地価は、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である4.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、口之津小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、口之津小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

口之津町丁字東木崎(5.2万円/坪), 深江町丙字天ノ木(5.4万円/坪), 西有家町須川字橋無田(5.5万円/坪)の公示地価は平均5.3万円/坪に達し、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である4.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、口之津小学校 周辺内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

有家町山川字有田(6.6万円/坪), 有家町山川字東力野(5.7万円/坪), 西有家町須川字川向(5.9万円/坪), 西有家町須川字飛町(6.6万円/坪)の公示地価は平均6.2万円/坪に達し、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である4.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は口之津小学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

南有馬町乙字田町田原(8.9万円/坪), 口之津町甲字田原(9.0万円/坪), 西有家町須川字五反田(9.1万円/坪)の公示地価は、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である8.6万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、口之津小学校 周辺内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

有家町中須川字中小袖(11.5万円/坪)の公示地価は平均11.5万円/坪に達し、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である8.6万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は口之津小学校 周辺内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『風呂川停』における6.6 万円/坪(2.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『布津蔭平停』における1.5 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『堂崎停』における+0.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『加津佐小学校停』における-13.2%です。

住宅地の価格相場の特徴

加津佐小学校停(4.5万円/坪), 北有馬停(4.5万円/坪)の公示地価は、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である4.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、口之津小学校 周辺内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

南有馬小学校前停(4.7万円/坪), 口之津車庫前停(4.7万円/坪), 泉ヶ丘団地前停(4.7万円/坪), 龍石停(4.8万円/坪)の公示地価は、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である4.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、口之津小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、口之津小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中橋入口停(5.2万円/坪), 引無田停(5.5万円/坪), 深江船津停(5.4万円/坪)の公示地価は平均5.3万円/坪に達し、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である4.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、口之津小学校 周辺内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

山川停(5.7万円/坪), 有家庁舎前停(6.6万円/坪), 翔南高校前停(5.9万円/坪), 風呂川停(6.6万円/坪)の公示地価は平均6.2万円/坪に達し、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である4.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は口之津小学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

サンピア前停(9.0万円/坪), 南有馬庁舎前停(8.9万円/坪), 翔南高校前停(9.1万円/坪)の公示地価は、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である8.6万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、口之津小学校 周辺内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

下町停(11.5万円/坪)の公示地価は平均11.5万円/坪に達し、口之津小学校 周辺全体の直近3年間の平均である8.6万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は口之津小学校 周辺内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
加津佐町丙字宮ノ原 4.1万円/坪 -3.3% 1
加津佐町乙字砂原附 4.7万円/坪 -3.5% 1
加津佐町己字前田 4.9万円/坪 -3.4% 1
北有馬町丙字大畑 3.3万円/坪 -1.0% 1
北有馬町戊字下谷川 4.5万円/坪 -2.2% 1
南有馬町丁字田ノ上 3.2万円/坪 -0.9% 1
南有馬町乙字先釜蓋 4.7万円/坪 -2.8% 1
南有馬町甲字下瀉 3.6万円/坪 -0.9% 1
口之津町丁字東木崎 5.2万円/坪 -3.8% 1
口之津町丙字牧屋敷 4.7万円/坪 -3.5% 1
口之津町乙字塚下 2.8万円/坪 -1.9% 1
布津町丙字三本松上 1.5万円/坪 -0.2% 1
布津町甲字山ノ下 3.1万円/坪 -0.9% 1
有家町大苑字濱 3.9万円/坪 +0.0% 1
有家町小川字清水 3.3万円/坪 -3.0% 1
有家町尾上字東広野 2.0万円/坪 -0.3% 1
有家町山川字有田 6.6万円/坪 -0.5% 1
有家町山川字東力野 5.7万円/坪 -3.5% 1
深江町丙字天ノ木 5.4万円/坪 -0.6% 1
深江町乙字中板首 2.0万円/坪 -1.0% 1
西有家町須川字川向 5.9万円/坪 -2.8% 1
西有家町須川字橋無田 5.5万円/坪 -2.4% 1
西有家町須川字甘水 2.5万円/坪 -2.0% 1
西有家町須川字飛町 6.6万円/坪 -3.0% 1
西有家町龍石字新田 4.8万円/坪 -2.8% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
加津佐町己字仲間 7.8万円/坪 -4.2% 1
加津佐町己字向江 6.2万円/坪 -3.2% 1
北有馬町戊字南道 6.1万円/坪 -2.7% 1
南有馬町乙字田町田原 8.9万円/坪 -3.4% 1
口之津町甲字田原 9.0万円/坪 -4.0% 1
口之津町甲字開田 7.6万円/坪 -3.9% 1
有家町中須川字中小袖 11.5万円/坪 -3.7% 1
有家町中須川字堤 8.4万円/坪 -3.2% 1
深江町丙字下江川 8.2万円/坪 -0.4% 1
西有家町須川字五反田 9.1万円/坪 -3.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
有家町尾上字湯河内原 8.8万円/坪 -1.1% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
上原停 2.5万円/坪 -2.0% 1
中橋入口停 5.2万円/坪 -3.8% 1
加津佐小学校停 4.5万円/坪 -13.2% 2
北有馬停 4.5万円/坪 -2.2% 1
南有馬小学校前停 4.7万円/坪 -2.8% 1
口之津車庫前停 4.7万円/坪 -3.5% 1
堂崎停 3.9万円/坪 +0.0% 1
山川停 5.7万円/坪 -3.5% 1
布津蔭平停 1.5万円/坪 -0.2% 1
平野停 3.3万円/坪 -3.0% 1
引無田停 5.5万円/坪 -2.4% 1
新切停 2.0万円/坪 -0.3% 1
有家庁舎前停 6.6万円/坪 -0.5% 1
有馬吉川停 3.6万円/坪 -0.9% 1
泉ヶ丘団地前停 4.7万円/坪 -3.5% 1
浦田停 3.2万円/坪 -0.9% 1
深江船津停 5.4万円/坪 -0.6% 1
深江運動場前停 2.0万円/坪 -1.0% 1
紫竹停 2.8万円/坪 -1.9% 1
翔南高校前停 5.9万円/坪 -2.8% 1
西正寺停 3.3万円/坪 -1.0% 1
貝崎停 3.1万円/坪 -0.9% 1
風呂川停 6.6万円/坪 -3.0% 1
龍石停 4.8万円/坪 -2.8% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
サンピア前停 9.0万円/坪 -4.0% 1
下町停 11.5万円/坪 -3.7% 1
加津佐停 7.8万円/坪 -4.2% 1
北有馬庁舎前停 6.1万円/坪 -2.7% 1
南有馬庁舎前停 8.9万円/坪 -3.4% 1
岩戸前停 6.2万円/坪 -3.2% 1
川原下停 8.2万円/坪 -0.4% 1
有家停 8.4万円/坪 -3.2% 1
東方停 7.6万円/坪 -3.9% 1
翔南高校前停 9.1万円/坪 -3.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
上俵石停 8.8万円/坪 -1.1% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

口之津小学校(長崎県 南島原市)周辺における基準地点(25地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、口之津小学校 周辺に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅、漁家住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

有家町小川字清水613番 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:369㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:35m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:平野停、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
3.3 万円/坪
1.0 万円/㎡
-3.0%

有家町小川字清水613番 (南島原市)の最新情報

2 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域   (公示地価)

加津佐町丙字宮ノ原1905番10 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:393㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:加津佐小学校停、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.1 万円/坪
1.2 万円/㎡
-3.3%

加津佐町丙字宮ノ原1905番10 (南島原市)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

口之津町丁字東木崎4130番3 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:252㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:35m、最寄駅:中橋入口停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.2 万円/坪
1.6 万円/㎡
-3.8%

口之津町丁字東木崎4130番3 (南島原市)の最新情報

4 . 中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

西有家町須川字飛町1663番7 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:201㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:120m、最寄駅:風呂川停、駅距離:210m(徒歩2.6分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.6 万円/坪
2.0 万円/㎡
-3.0%

西有家町須川字飛町1663番7 (南島原市)の最新情報

5 . 中規模農家住宅の中に農地も見られる住宅地域   (公示地価)

西有家町須川字甘水3183番 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:426㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:50m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:上原停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
2.5 万円/坪
0.8 万円/㎡
-2.0%

西有家町須川字甘水3183番 (南島原市)の最新情報

6 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域   (公示地価)

有家町山川字東力野1200番1 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:475㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:山川停、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
-3.5%

有家町山川字東力野1200番1 (南島原市)の最新情報

7 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な一般住宅地域   (地価調査)

加津佐町己字前田3265番2 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北西、最寄駅:加津佐小学校停、駅距離:140m(徒歩1.8分)、建ぺい率;70%、容積率:300%
5.0 万円/坪
1.5 万円/㎡
-3.3%

加津佐町己字前田3265番2 (南島原市)の最新情報

8 . 国道背後の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (地価調査)

加津佐町乙字砂原附513番3 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:泉ヶ丘団地前停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.8 万円/坪
1.5 万円/㎡
-3.4%

加津佐町乙字砂原附513番3 (南島原市)の最新情報

9 . 中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域   (地価調査)

口之津町丙字牧屋敷3520番1 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:363㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:口之津車庫前停、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.8 万円/坪
1.5 万円/㎡
-3.4%

口之津町丙字牧屋敷3520番1 (南島原市)の最新情報

10 . 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

口之津町乙字塚下2939番2 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:447㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南西、最寄駅:紫竹停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
2.8 万円/坪
0.9 万円/㎡
-1.9%

口之津町乙字塚下2939番2 (南島原市)の最新情報

11 . 中小規模及び新旧の住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

南有馬町乙字先釜蓋326番1 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:340㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:南有馬小学校前停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
4.8 万円/坪
1.4 万円/㎡
-3.1%

南有馬町乙字先釜蓋326番1 (南島原市)の最新情報

12 . 一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域   (地価調査)

南有馬町甲字下瀉750番 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:365㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北東、最寄駅:有馬吉川停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.6 万円/坪
1.1 万円/㎡
-0.9%

南有馬町甲字下瀉750番 (南島原市)の最新情報

13 . 農地に囲まれた新興の一般住宅地域   (地価調査)

南有馬町丁字田ノ上904番4 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:448㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:浦田停、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.2 万円/坪
1.0 万円/㎡
-1.0%

南有馬町丁字田ノ上904番4 (南島原市)の最新情報

14 . 畑地の間に農家住宅が介在する地域   (地価調査)

布津町丙字三本松上611番1 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:721㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:8.5m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:布津蔭平停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.5 万円/坪
0.5 万円/㎡
-0.2%

布津町丙字三本松上611番1 (南島原市)の最新情報

15 . 国道に近く利便性の良い、店舗も介在する一般住宅地域   (地価調査)

深江町丙字天ノ木48番4外 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:379㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:深江船津停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
5.4 万円/坪
1.6 万円/㎡
-0.9%

深江町丙字天ノ木48番4外 (南島原市)の最新情報

16 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (地価調査)

北有馬町戊字下谷川2613番 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:431㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:北有馬停、駅距離:210m(徒歩2.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
4.5 万円/坪
1.4 万円/㎡
-2.2%

北有馬町戊字下谷川2613番 (南島原市)の最新情報

17 . 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

北有馬町丙字大畑3309番2 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:535㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:3.5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:西、最寄駅:西正寺停、駅距離:110m(徒歩1.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.3 万円/坪
1.0 万円/㎡
-1.0%

北有馬町丙字大畑3309番2 (南島原市)の最新情報

18 . 一般住宅が密集する中心街周辺の既成住宅地域   (地価調査)

西有家町須川字川向312番8 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:3.2m、最寄駅:翔南高校前停、駅距離:570m(徒歩7.1分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.0 万円/坪
1.8 万円/㎡
-3.3%

西有家町須川字川向312番8 (南島原市)の最新情報

19 . 一般住宅、アパートが混在する住宅地域   (地価調査)

西有家町須川字橋無田879番8 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:3.3m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:西、最寄駅:引無田停、駅距離:460m(徒歩5.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.5 万円/坪
1.7 万円/㎡
-2.7%

西有家町須川字橋無田879番8 (南島原市)の最新情報

20 . 国道沿いに事業所等も介在する一般住宅地域   (地価調査)

西有家町龍石字新田5070番10内 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:295㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:10m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:東、最寄駅:龍石停、駅距離:60m(徒歩0.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
4.9 万円/坪
1.5 万円/㎡
-3.1%

西有家町龍石字新田5070番10内 (南島原市)の最新情報

21 . 中規模一般住宅が連たんする地域   (地価調査)

有家町山川字有田202番4 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:298㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:有家庁舎前停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.6 万円/坪
2.0 万円/㎡
-1.3%

有家町山川字有田202番4 (南島原市)の最新情報

22 . 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域   (地価調査)

有家町大苑字濱13番 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:176㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:堂崎停、駅距離:110m(徒歩1.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.9 万円/坪
1.2 万円/㎡
-0.4%

有家町大苑字濱13番 (南島原市)の最新情報

23 . 一般住宅のほか農家、漁家住宅も混在する地域   (地価調査)

布津町甲字山ノ下1235番1 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:569㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南東、最寄駅:貝崎停、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.1 万円/坪
0.9 万円/㎡
-0.9%

布津町甲字山ノ下1235番1 (南島原市)の最新情報

24 . 広域農道と接続する市道沿いに事業所等も介在する農家住宅地域   (地価調査)

有家町尾上字東広野3150番1 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:818㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:9.5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:西、最寄駅:新切停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.0 万円/坪
0.6 万円/㎡
-0.6%

有家町尾上字東広野3150番1 (南島原市)の最新情報

25 . 農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域   (地価調査)

深江町乙字中板首710番 (南島原市) (用途地域 住宅地)

土地面積:630㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南東、最寄駅:深江運動場前停、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.0 万円/坪
0.6 万円/㎡
-1.1%

深江町乙字中板首710番 (南島原市)の最新情報

1 . 小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域   (公示地価)

加津佐町己字仲間3091番2 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:343㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:50m、最寄駅:加津佐停、駅距離:390m(徒歩4.9分)、建ぺい率;70%、容積率:300%
7.8 万円/坪
2.4 万円/㎡
-4.2%

加津佐町己字仲間3091番2 (南島原市)の最新情報

2 . 小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

口之津町甲字田原2710番1外 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:814㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:120m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:サンピア前停、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;70%、容積率:300%
9.0 万円/坪
2.7 万円/㎡
-4.0%

口之津町甲字田原2710番1外 (南島原市)の最新情報

3 . 小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

有家町中須川字中小袖220番1 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:523㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:100m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:下町停、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
11.5 万円/坪
3.5 万円/㎡
-3.7%

有家町中須川字中小袖220番1 (南島原市)の最新情報

4 . 店舗、一般住宅の混在する商業地域   (地価調査)

加津佐町己字向江3690番5 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:390㎡、利用状況:住宅,医院、利用状況詳細:診療所兼住宅、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:岩戸前停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;70%、容積率:300%
6.3 万円/坪
1.9 万円/㎡
-3.2%

加津佐町己字向江3690番5 (南島原市)の最新情報

5 . 銀行、医院等も見られる海岸通りの商業地域   (地価調査)

口之津町甲字開田2148番外 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:529㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:7.5m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:東方停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;70%、容積率:300%
7.8 万円/坪
2.3 万円/㎡
-3.8%

口之津町甲字開田2148番外 (南島原市)の最新情報

6 . 国道沿いに沿道サービス店舗併用住宅、駐車場等が混在する商業地域   (地価調査)

南有馬町乙字田町田原1290番2 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:341㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:11m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北東、最寄駅:南有馬庁舎前停、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
9.0 万円/坪
2.7 万円/㎡
-3.3%

南有馬町乙字田町田原1290番2 (南島原市)の最新情報

7 . 県道沿いに店舗、倉庫、一般住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

北有馬町戊字南道2783番1 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:554㎡、利用状況:医院、利用状況詳細:診療所、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:17m、最寄駅:北有馬庁舎前停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
6.2 万円/坪
1.9 万円/㎡
-2.7%

北有馬町戊字南道2783番1 (南島原市)の最新情報

8 . 国道沿いに、店舗、給油所、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

西有家町須川字五反田492番4 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:144㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:20m、最寄駅:翔南高校前停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
9.3 万円/坪
2.8 万円/㎡
-3.6%

西有家町須川字五反田492番4 (南島原市)の最新情報

9 . 県道沿いに店舗、銀行、郵便局等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

有家町中須川字堤156番14 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:259㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:有家停、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
8.5 万円/坪
2.6 万円/㎡
-3.3%

有家町中須川字堤156番14 (南島原市)の最新情報

10 . 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域   (地価調査)

深江町丙字下江川381番2 (南島原市) (用途地域 商業地)

土地面積:367㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:10m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:川原下停、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
8.2 万円/坪
2.5 万円/㎡
-1.0%

深江町丙字下江川381番2 (南島原市)の最新情報

1 . 標高600m、傾斜度約32度の人工林地域   (地価調査)

有家町尾上字湯河内原4376番70 (南島原市) (用途地域 林地)

土地面積:18,691㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:用材林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の幅員:3.3m、最寄駅:上俵石停、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
8.9 万円/坪
2.7 万円/㎡
-1.1%

有家町尾上字湯河内原4376番70 (南島原市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

口之津小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、口之津小学校 周辺における土地価格の将来見通しを予想することができます。

南島原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-28.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく南島原市でも人口が-8%以上減少(-28.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、南島原市は長崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

口之津小学校 周辺 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

南島原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、南島原市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.1 万人 -13.10%
2045 2.4 万人 -12.20%
2040 2.7 万人 -11.33%
2035 3.0 万人 -10.72%
2030 3.4 万人 -9.90%
2025 3.8 万人 -10.46%
2020 4.2 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、長崎県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
口之津小学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
口之津小学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
口之津小学校 周辺の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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