隅田小学校 周辺 地価・土地価格(公示地価)

隅田小学校(東京都 墨田区)周辺における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 153万円/坪(46.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+4.2%(6.4万円/坪、1.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、隅田小学校 周辺内の16地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

隅田小学校(東京都 墨田区)周辺の公示地価(住宅地)
153 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
46.2 万円/㎡
2023
+4.2%
隅田小学校(東京都 墨田区)周辺の公示地価(商業地)
267 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
80.7 万円/㎡
2023
+4.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、隅田小学校 周辺の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、隅田小学校 周辺における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

隅田小学校 周辺の公示地価の地点数は16件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 隅田小学校 周辺の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

隅田小学校 周辺 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して隅田小学校 周辺の公示地価を調べる方法を紹介します。

隅田小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる

隅田小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

隅田小学校 周辺の住宅地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、隅田小学校 周辺における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の公示地価(147.5万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(113.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2014, 2016, 2018-2020, 2023年)存在します。これは、隅田小学校 周辺において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

隅田小学校 周辺の商業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、隅田小学校 周辺における直近3年間(2021-2023年)の商業地の公示地価(258.3万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(181.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2014-2020, 2023年)存在します。これは、隅田小学校 周辺において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東京都全体との比較

墨田区の住宅地の公示地価(直近3年間)は、東京都全体の直近3年間の平均である140.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東京都内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

隅田小学校 周辺の住宅地(153万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである中央区(451万円/坪), 台東区(292万円/坪), 江東区(174万円/坪), 荒川区(186万円/坪), 足立区(112万円/坪), 葛飾区(110万円/坪), 江戸川区(124万円/坪)の住宅地の平均価格である207.2万円/坪に比べて10%以下と低く、これは隅田小学校 周辺が住宅や商業施設の発展が遅れているか、中央区と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の隅田小学校 周辺の住宅地の価格変動率(+4.2%, 2023年)は、隣接エリアである中央区(+4.0%), 台東区(+0.1%), 江東区(+4.3%), 荒川区(+4.7%), 足立区(+3.7%), 葛飾区(+2.9%), 江戸川区(+3.3%)の変動率の平均値である+3.3%と同等かわずかに高いです。隅田小学校 周辺の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

隅田小学校 周辺の商業地(267万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである中央区(2,715万円/坪), 台東区(551万円/坪), 江東区(308万円/坪), 荒川区(302万円/坪), 足立区(214万円/坪), 葛飾区(179万円/坪), 江戸川区(229万円/坪)の商業地の平均価格である642.5万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、隅田小学校 周辺の商業地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の隅田小学校 周辺の商業地の価格変動率(+4.3%, 2023年)は、隣接エリアである中央区(-0.5%), 台東区(+3.5%), 江東区(+4.5%), 荒川区(+5.7%), 足立区(+4.3%), 葛飾区(+11.4%), 江戸川区(+0.9%)の変動率の平均値である+4.3%と同等かわずかに高いです。隅田小学校 周辺の商業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
中央区 451万円/坪 +4.0% 13
台東区 292万円/坪 +0.1% 9
江東区 174万円/坪 +4.3% 41
荒川区 186万円/坪 +4.7% 22
足立区 112万円/坪 +3.7% 98
葛飾区 110万円/坪 +2.9% 64
江戸川区 124万円/坪 +3.3% 99
商業地 公示地価 前年比 地点数
中央区 2,715万円/坪 -0.5% 81
台東区 551万円/坪 +3.5% 71
江東区 308万円/坪 +4.5% 28
荒川区 302万円/坪 +5.7% 20
足立区 214万円/坪 +4.3% 56
葛飾区 179万円/坪 +11.4% 24
江戸川区 229万円/坪 +0.9% 28
工業地 公示地価 前年比 地点数
江東区 155万円/坪 +4.1% 7
足立区 83.0万円/坪 +2.0% 7
葛飾区 78.3万円/坪 +3.8% 1
江戸川区 113万円/坪 +3.4% 5
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

隅田小学校 周辺の公示地価の推移・動向


東京都 墨田区における年別推移

東京都 墨田区における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 153万円/坪 +4.2% 16
2022 146万円/坪 +1.9% 16
2021 143万円/坪 -0.3% 16
2020 144万円/坪 +4.3% 16
2019 138万円/坪 +5.6% 16
2018 130万円/坪 +4.4% 16
2017 124万円/坪 +1.0% 16
2016 123万円/坪 +2.7% 13
2015 120万円/坪 +1.6% 12
2014 118万円/坪 +3.5% 12
2013 114万円/坪 -1.0% 11
2012 115万円/坪 -1.3% 10
2011 116万円/坪 -1.7% 10
2010 118万円/坪 -5.7% 10
2009 125万円/坪 -6.3% 10
2008 133万円/坪 +7.2% 10
2007 123万円/坪 +8.2% 10
2006 113万円/坪 +0.9% 10
2005 112万円/坪 -0.5% 10
2004 113万円/坪 -1.1% 8
2003 114万円/坪 -2.4% 8
2002 117万円/坪 -2.1% 8
2001 119万円/坪 -4.8% 7
2000 125万円/坪 -5.4% 7
1999 132万円/坪 -10.6% 7
1998 145万円/坪 -4.9% 6
1997 153万円/坪 -9.8% 6
1996 167万円/坪 +6.3% 6
1995 157万円/坪 -8.2% 4
1994 170万円/坪 -9.5% 4
1993 186万円/坪 -18.7% 4
1992 221万円/坪 +6.5% 4
1991 206万円/坪 +0.0% 2
1990 206万円/坪 +2.5% 2
1989 201万円/坪 -2.2% 2
1988 206万円/坪 +27.7% 2
1987 149万円/坪 +23.3% 2
1986 114万円/坪 +1.2% 2
1985 113万円/坪 +0.7% 2
1984 112万円/坪 +1.6% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 267万円/坪 +4.3% 26
2022 255万円/坪 +0.9% 26
2021 253万円/坪 -0.7% 24
2020 255万円/坪 +6.1% 22
2019 239万円/坪 +7.1% 22
2018 222万円/坪 +6.1% 21
2017 209万円/坪 +5.1% 21
2016 198万円/坪 +2.7% 20
2015 193万円/坪 +2.1% 20
2014 189万円/坪 +3.8% 20
2013 182万円/坪 +0.5% 18
2012 181万円/坪 -0.8% 18
2011 182万円/坪 -1.5% 18
2010 185万円/坪 -6.1% 18
2009 196万円/坪 -8.6% 18
2008 213万円/坪 +10.7% 18
2007 190万円/坪 +14.3% 18
2006 163万円/坪 +1.9% 18
2005 160万円/坪 -1.0% 18
2004 161万円/坪 -0.7% 17
2003 162万円/坪 -2.9% 17
2002 167万円/坪 -7.5% 15
2001 180万円/坪 -9.0% 15
2000 196万円/坪 -10.1% 15
1999 216万円/坪 -11.2% 15
1998 240万円/坪 -8.5% 15
1997 260万円/坪 -19.5% 15
1996 311万円/坪 -32.2% 15
1995 411万円/坪 -40.3% 15
1994 577万円/坪 -15.3% 14
1993 665万円/坪 -25.0% 13
1992 831万円/坪 -33.4% 13
1991 1,108万円/坪 -8.4% 11
1990 1,201万円/坪 +0.8% 10
1989 1,192万円/坪 +11.6% 9
1988 1,054万円/坪 +43.6% 6
1987 594万円/坪 +51.7% 5
1986 287万円/坪 +14.9% 5
1985 244万円/坪 +5.0% 5
1984 232万円/坪 +3.6% 5

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 145万円/坪 +3.5% 2474
2022 140万円/坪 +2.1% 2447
2021 137万円/坪 -0.1% 2425
2020 137万円/坪 +3.8% 2397
2019 132万円/坪 +3.8% 2342
2018 127万円/坪 +4.1% 2304
2017 122万円/坪 +4.9% 2235
2016 116万円/坪 +2.7% 1931
2015 113万円/坪 +2.3% 1888
2014 110万円/坪 +4.8% 1844
2013 105万円/坪 +2.7% 1731
2012 102万円/坪 +0.5% 1662
2011 102万円/坪 -0.9% 1628
2010 103万円/坪 -6.2% 1607
2009 109万円/坪 -8.8% 1597
2008 118万円/坪 +7.9% 1580
2007 109万円/坪 +10.4% 1564
2006 97.7万円/坪 +3.1% 1545
2005 94.7万円/坪 -0.2% 1518
2004 94.9万円/坪 -2.4% 1486
2003 97.1万円/坪 -2.8% 1448
2002 99.8万円/坪 -4.2% 1390
2001 104万円/坪 -4.6% 1359
2000 109万円/坪 -5.9% 1324
1999 115万円/坪 -6.6% 1295
1998 123万円/坪 -3.1% 1270
1997 127万円/坪 -3.8% 1243
1996 132万円/坪 -5.4% 1235
1995 139万円/坪 -8.2% 1139
1994 150万円/坪 -16.6% 1015
1993 175万円/坪 -27.3% 817
1992 222万円/坪 -16.9% 801
1991 260万円/坪 +0.1% 777
1990 260万円/坪 +4.3% 727
1989 249万円/坪 -3.2% 674
1988 257万円/坪 +32.6% 603
1987 173万円/坪 +47.0% 551
1986 91.7万円/坪 +11.2% 517
1985 81.4万円/坪 +3.1% 501
1984 78.9万円/坪 +2.5% 477
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 815万円/坪 +2.1% 1330
2022 798万円/坪 -0.5% 1305
2021 802万円/坪 -3.0% 1294
2020 826万円/坪 +4.6% 1275
2019 788万円/坪 +6.5% 1246
2018 737万円/坪 +8.6% 1227
2017 674万円/坪 +7.7% 1177
2016 622万円/坪 +7.8% 1095
2015 573万円/坪 +5.9% 1078
2014 539万円/坪 +6.1% 1052
2013 506万円/坪 -0.9% 1020
2012 511万円/坪 -0.4% 1002
2011 513万円/坪 -2.7% 988
2010 527万円/坪 -12.9% 976
2009 595万円/坪 -9.3% 957
2008 650万円/坪 +15.2% 948
2007 552万円/坪 +17.2% 939
2006 457万円/坪 +6.7% 929
2005 426万円/坪 -0.1% 915
2004 426万円/坪 -1.8% 890
2003 434万円/坪 +8.5% 870
2002 397万円/坪 -4.0% 687
2001 413万円/坪 -5.5% 669
2000 435万円/坪 -6.2% 648
1999 462万円/坪 -10.1% 627
1998 509万円/坪 -9.4% 612
1997 557万円/坪 -15.3% 578
1996 642万円/坪 -31.0% 572
1995 841万円/坪 -35.5% 530
1994 1,140万円/坪 -50.0% 463
1993 1,710万円/坪 -34.1% 345
1992 2,293万円/坪 -14.1% 326
1991 2,616万円/坪 -1.2% 298
1990 2,647万円/坪 +1.9% 264
1989 2,597万円/坪 -1.8% 234
1988 2,643万円/坪 +7.2% 211
1987 2,454万円/坪 +59.4% 169
1986 995万円/坪 +41.1% 111
1985 586万円/坪 +34.4% 97
1984 385万円/坪 +9.3% 86
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 90.0万円/坪 +7.0% 61
2022 83.7万円/坪 +1.1% 56
2021 82.8万円/坪 +1.0% 53
2020 82.0万円/坪 +7.6% 52
2019 75.8万円/坪 +3.9% 48
2018 72.9万円/坪 +5.2% 46
2017 69.1万円/坪 +3.1% 42
2016 66.9万円/坪 +2.8% 39
2015 65.1万円/坪 +4.6% 39
2014 62.1万円/坪 +3.2% 36
2013 60.1万円/坪 -1.1% 32
2012 60.8万円/坪 -2.7% 31
2011 62.4万円/坪 -2.2% 29
2010 63.8万円/坪 -4.9% 29
2009 66.9万円/坪 -2.3% 29
2008 68.5万円/坪 +5.4% 28
2007 64.8万円/坪 +5.4% 28
2006 61.3万円/坪 -0.6% 28
2005 61.6万円/坪 -0.2% 27
2004 61.8万円/坪 -5.5% 26
2003 65.2万円/坪 -6.5% 26
2002 69.5万円/坪 -8.4% 26
2001 75.3万円/坪 -9.3% 25
2000 82.3万円/坪 -9.9% 23
1999 90.5万円/坪 -10.9% 23
1998 100万円/坪 -4.8% 22
1997 105万円/坪 -3.9% 22
1996 109万円/坪 -10.3% 20
1995 120万円/坪 -5.5% 16
1994 127万円/坪 -36.1% 13
1993 173万円/坪 -21.8% 4
1992 211万円/坪 -11.9% 4
1991 236万円/坪 +1.0% 4
1990 233万円/坪 +5.5% 3
1989 221万円/坪 +12.0% 3
1988 194万円/坪 +17.3% 2
1987 161万円/坪 +44.0% 2
1986 89.9万円/坪 -23.5% 2
1985 111万円/坪 +2.1% 1
1984 109万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 131万円/坪 -0.6% 11
2022 132万円/坪 -1.0% 11
2021 134万円/坪 -1.4% 11
2020 135万円/坪 -2.4% 11
2019 139万円/坪 -0.7% 11
2018 140万円/坪 -0.6% 11
2017 140万円/坪 -0.4% 11
2016 141万円/坪 -0.8% 11
2015 142万円/坪 -1.5% 11
2014 144万円/坪 -1.5% 11
2013 146万円/坪 -1.4% 11
2012 148万円/坪 -1.8% 11
2011 151万円/坪 -2.1% 11
2010 154万円/坪 -2.3% 11
2009 158万円/坪 -3.4% 11
2008 163万円/坪 -0.3% 11
2007 163万円/坪 -0.4% 11
2006 164万円/坪 -3.9% 11
2005 170万円/坪 -10.6% 11
2004 189万円/坪 -13.6% 11
2003 214万円/坪 -16.2% 11
2002 249万円/坪 -14.4% 11
2001 285万円/坪 -9.7% 11
2000 312万円/坪 -10.1% 11
1999 344万円/坪 -15.9% 11
1998 399万円/坪 -8.0% 11
1997 431万円/坪 -4.4% 10
1996 449万円/坪 -5.3% 10
1995 473万円/坪 -15.5% 10
1994 546万円/坪 -9.4% 9
1993 598万円/坪 -5.7% 9
1992 632万円/坪 -5.8% 9
1991 668万円/坪 -6.6% 9
1990 713万円/坪 +3.2% 8
1989 690万円/坪 +1.5% 8
1988 680万円/坪 +30.3% 8
1987 474万円/坪 +74.6% 6
1986 120万円/坪 +5.5% 4
1985 114万円/坪 +2.2% 4
1984 111万円/坪 +1.6% 4

隅田小学校 周辺 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

隅田小学校(東京都 墨田区)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

隅田小学校(東京都 墨田区)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『隅田小学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 隅田小学校 周辺における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 隅田小学校 周辺における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、隅田小学校(東京都 墨田区)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

隅田小学校 周辺のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、隅田小学校 周辺に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 隅田小学校 周辺において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、隅田小学校 周辺における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『千歳』における219 万円/坪(66.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『八広』における110 万円/坪(33.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『向島三丁目』における+5.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『文花』における+3.2%です。

菊川三丁目』『押上三丁目』『向島三丁目』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

立花一丁目』『立花』『立川』『横川』『東向島三丁目』『本所』『文花』『墨田』『向島』『千歳』『八広』『京島』『亀沢』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

向島(169万円/坪), 本所(172万円/坪), 立川(167万円/坪)の公示地価は、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である147.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、隅田小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、隅田小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

亀沢(183万円/坪), 横川(187万円/坪)の公示地価は平均185.1万円/坪に達し、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である147.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、隅田小学校 周辺内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

千歳(219万円/坪)の公示地価は平均218.8万円/坪に達し、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である147.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は隅田小学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

押上(277万円/坪)の公示地価は、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である258.3万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、隅田小学校 周辺内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

(300万円/坪)の公示地価は、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である258.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、隅田小学校 周辺内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、隅田小学校 周辺内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

錦糸(328万円/坪)の公示地価は平均328.3万円/坪に達し、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である258.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、隅田小学校 周辺内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

両国(336万円/坪), 江東橋(724万円/坪)の公示地価は平均529.9万円/坪に達し、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である258.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は隅田小学校 周辺内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『菊川駅』における198 万円/坪(59.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『八広駅』における110 万円/坪(33.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『押上駅』における+9.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『八広駅』における+3.6%です。

八広駅』は、最も公示地価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

押上駅』『菊川駅』『押上駅』『押上駅』『押上駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

本所吾妻橋駅』『森下駅』『森下駅』『鐘ケ淵駅』『東向島駅』『とうきょうスカイツリー駅』『東あずま駅』『小村井駅』『錦糸町駅』『八広駅』『京成曳舟駅』『錦糸町駅』『錦糸町駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

とうきょうスカイツリー駅(172万円/坪), 本所吾妻橋駅(172万円/坪)の公示地価は、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である147.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、隅田小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、隅田小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

錦糸町駅(183万円/坪), 錦糸町駅(183万円/坪), 錦糸町駅(183万円/坪)の公示地価は平均183.5万円/坪に達し、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である147.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、隅田小学校 周辺内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

森下駅(193万円/坪), 森下駅(193万円/坪), 菊川駅(198万円/坪)の公示地価は平均194.7万円/坪に達し、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である147.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は隅田小学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

森下駅(267万円/坪), 森下駅(267万円/坪), 都営両国(271万円/坪)の公示地価は、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である258.3万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、隅田小学校 周辺内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

とうきょうスカイツリー駅(292万円/坪)の公示地価は、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である258.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、隅田小学校 周辺内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、隅田小学校 周辺内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

両国駅(324万円/坪), 両国駅(324万円/坪)の公示地価は平均324.0万円/坪に達し、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である258.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、隅田小学校 周辺内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

錦糸町駅(497万円/坪), 錦糸町駅(497万円/坪), 錦糸町駅(497万円/坪)の公示地価は平均497.3万円/坪に達し、隅田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である258.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は隅田小学校 周辺内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
亀沢 183万円/坪 +4.0% 1
京島 119万円/坪 +3.9% 1
八広 110万円/坪 +3.6% 1
千歳 219万円/坪 +4.7% 1
向島 169万円/坪 +4.1% 1
墨田 112万円/坪 +3.8% 1
文花 125万円/坪 +3.2% 1
本所 172万円/坪 +4.0% 1
横川 187万円/坪 +4.1% 1
立川 167万円/坪 +4.0% 1
立花 116万円/坪 +3.7% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
両国 336万円/坪 +4.3% 2
八広 140万円/坪 +3.5% 1
墨田 130万円/坪 +2.5% 1
押上 277万円/坪 +3.8% 2
東駒形 187万円/坪 +3.7% 1
業平 236万円/坪 +3.2% 1
横川 235万円/坪 +3.1% 1
江東橋 724万円/坪 +5.0% 1
立川 217万円/坪 +3.2% 1
300万円/坪 +3.2% 1
錦糸 328万円/坪 +4.5% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
錦糸町駅 183万円/坪 +4.0% 1
錦糸町駅 183万円/坪 +4.0% 1
京成曳舟駅 119万円/坪 +3.9% 1
八広駅 110万円/坪 +3.6% 1
押上駅 152万円/坪 +9.9% 3
押上駅 152万円/坪 +9.9% 3
錦糸町駅 183万円/坪 +4.0% 1
小村井駅 116万円/坪 +3.7% 1
東あずま駅 116万円/坪 +4.0% 1
とうきょうスカイツリー駅 172万円/坪 +3.7% 2
押上駅 152万円/坪 +9.9% 3
東向島駅 131万円/坪 +4.3% 1
鐘ケ淵駅 112万円/坪 +3.8% 1
森下駅 193万円/坪 +4.4% 2
森下駅 193万円/坪 +4.4% 2
菊川駅 198万円/坪 +5.0% 1
押上駅 152万円/坪 +9.9% 3
本所吾妻橋駅 172万円/坪 +4.0% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
両国駅 324万円/坪 +3.9% 3
錦糸町駅 497万円/坪 +16.2% 3
錦糸町駅 497万円/坪 +16.2% 3
浅草駅 187万円/坪 +3.7% 1
京成曳舟駅 150万円/坪 -2.6% 2
押上駅 244万円/坪 +20.1% 5
押上駅 244万円/坪 +20.1% 5
錦糸町駅 497万円/坪 +16.2% 3
浅草駅 187万円/坪 +3.7% 1
小村井駅 171万円/坪 +4.8% 1
曳舟駅 178万円/坪 +3.9% 1
とうきょうスカイツリー駅 292万円/坪 -20.0% 2
押上駅 244万円/坪 +20.1% 5
曳舟駅 178万円/坪 +3.9% 1
東向島駅 148万円/坪 +4.9% 1
浅草駅 187万円/坪 +3.7% 1
鐘ケ淵駅 130万円/坪 +2.5% 1
両国駅 324万円/坪 +3.9% 3
森下駅 267万円/坪 +4.8% 1
森下駅 267万円/坪 +4.8% 1
菊川駅 217万円/坪 +3.2% 1
押上駅 244万円/坪 +20.1% 5
本所吾妻橋駅 258万円/坪 +4.6% 1
浅草駅 187万円/坪 +3.7% 1
都営両国 271万円/坪 +4.4% 3

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

隅田小学校(東京都 墨田区)周辺における基準地点(16地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、隅田小学校 周辺に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

向島3丁目17番5外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
169 万円/坪
51.1 万円/㎡
+4.1%

向島3丁目17番5外 (墨田区)の最新情報

2 . 一般住宅に学校、病院もある住宅地域   (公示地価)

文花1丁目1番138 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:46m、最寄駅:押上駅、駅距離:920m(徒歩11.5分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
125 万円/坪
37.7 万円/㎡
+3.2%

文花1丁目1番138 (墨田区)の最新情報

3 . 中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

亀沢4丁目21番20 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:229㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
183 万円/坪
55.5 万円/㎡
+4.0%

亀沢4丁目21番20 (墨田区)の最新情報

4 . 共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域   (公示地価)

千歳1丁目6番7 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:431㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:森下駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:400%
219 万円/坪
66.2 万円/㎡
+4.7%

千歳1丁目6番7 (墨田区)の最新情報

5 . 住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域   (公示地価)

立川2丁目1番13外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:110m、最寄駅:森下駅、駅距離:560m(徒歩7.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
167 万円/坪
50.6 万円/㎡
+4.0%

立川2丁目1番13外 (墨田区)の最新情報

6 . 住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

八広4丁目15番19 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅,作業場、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:八広駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
110 万円/坪
33.3 万円/㎡
+3.6%

八広4丁目15番19 (墨田区)の最新情報

7 . 一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

横川4丁目8番27 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:89㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:押上駅、駅距離:630m(徒歩7.9分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
187 万円/坪
56.5 万円/㎡
+4.1%

横川4丁目8番27 (墨田区)の最新情報

8 . 住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域   (公示地価)

墨田4丁目252番3 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:81㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:57m、最寄駅:鐘ケ淵駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
112 万円/坪
34.0 万円/㎡
+3.8%

墨田4丁目252番3 (墨田区)の最新情報

9 . 小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

京島2丁目212番27 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:82㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:36m、最寄駅:京成曳舟駅、駅距離:640m(徒歩8.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
119 万円/坪
36.0 万円/㎡
+3.9%

京島2丁目212番27 (墨田区)の最新情報

10 . 一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

立花5丁目60番1外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:小村井駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
116 万円/坪
35.1 万円/㎡
+3.7%

立花5丁目60番1外 (墨田区)の最新情報

11 . 住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

本所2丁目14番4 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:69㎡、利用状況:住宅,工場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:本所吾妻橋駅、駅距離:930m(徒歩11.6分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
172 万円/坪
52.1 万円/㎡
+4.0%

本所2丁目14番4 (墨田区)の最新情報

12 . 小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域   (地価調査)

立花一丁目15番4 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:88㎡、利用状況:住宅,倉庫、利用状況詳細:住宅兼倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:東あずま駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
114 万円/坪
34.4 万円/㎡
+3.2%

立花一丁目15番4 (墨田区)の最新情報

13 . マンション、事業所、住宅等の混在する地域   (地価調査)

菊川三丁目5番22 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:215㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:11m、最寄駅:菊川駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
193 万円/坪
58.4 万円/㎡
+4.0%

菊川三丁目5番22 (墨田区)の最新情報

14 . 住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域   (地価調査)

押上三丁目76番13 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:143㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5.2m、最寄駅:押上駅、駅距離:590m(徒歩7.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
140 万円/坪
42.5 万円/㎡
+3.9%

押上三丁目76番13 (墨田区)の最新情報

15 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域   (地価調査)

向島三丁目17番5外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、利用状況詳細:事務所、作業所兼共同住宅、建物構造:RC、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
170 万円/坪
51.4 万円/㎡
+3.8%

向島三丁目17番5外 (墨田区)の最新情報

16 . 住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域   (地価調査)

東向島三丁目208番8 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4.4m、最寄駅:東向島駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
128 万円/坪
38.6 万円/㎡
+3.5%

東向島三丁目208番8 (墨田区)の最新情報

1 . 高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

江東橋3丁目7番7外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:94㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:2階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:360m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
724 万円/坪
219 万円/㎡
+5.0%

江東橋3丁目7番7外 (墨田区)の最新情報

2 . 高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

両国2丁目7番16 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:90m、最寄駅:両国駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
305 万円/坪
92.2 万円/㎡
+4.0%

両国2丁目7番16 (墨田区)の最新情報

3 . 店舗、事務所、マンション等が多い商業地域   (公示地価)

緑2丁目1番48 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:126㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:270m、最寄駅:両国駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
300 万円/坪
90.8 万円/㎡
+3.2%

緑2丁目1番48 (墨田区)の最新情報

4 . 中高層の店舗、事務所等が多い商業地域   (公示地価)

両国2丁目2番2外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:307㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:270m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:両国駅、駅距離:310m(徒歩3.9分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
367 万円/坪
111 万円/㎡
+4.5%

両国2丁目2番2外 (墨田区)の最新情報

5 . 事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

押上2丁目5番49外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:111㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:188m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
214 万円/坪
64.7 万円/㎡
+3.1%

押上2丁目5番49外 (墨田区)の最新情報

6 . 中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

東駒形2丁目20番9 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:130㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:浅草駅、駅距離:570m(徒歩7.1分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
187 万円/坪
56.5 万円/㎡
+3.7%

東駒形2丁目20番9 (墨田区)の最新情報

7 . 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

横川4丁目1番17外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:107㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:押上駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
235 万円/坪
71.2 万円/㎡
+3.1%

横川4丁目1番17外 (墨田区)の最新情報

8 . 小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域   (公示地価)

墨田2丁目1178番1外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:63m、最寄駅:鐘ケ淵駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
130 万円/坪
39.3 万円/㎡
+2.5%

墨田2丁目1178番1外 (墨田区)の最新情報

9 . 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

立川3丁目10番11 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:菊川駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
217 万円/坪
65.7 万円/㎡
+3.2%

立川3丁目10番11 (墨田区)の最新情報

10 . 店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

錦糸3丁目21番3 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:84㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:260m(徒歩3.2分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
328 万円/坪
99.3 万円/㎡
+4.5%

錦糸3丁目21番3 (墨田区)の最新情報

11 . 中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域   (公示地価)

業平2丁目7番8 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:118㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:61m、側道区分:背面道、最寄駅:押上駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
236 万円/坪
71.3 万円/㎡
+3.2%

業平2丁目7番8 (墨田区)の最新情報

12 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域   (公示地価)

押上1丁目24番8 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:押上駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
340 万円/坪
103 万円/㎡
+4.2%

押上1丁目24番8 (墨田区)の最新情報

13 . 事務所ビル、店舗の中に住宅が見られる商業地域   (公示地価)

八広1丁目89番31 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:234㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:108m、最寄駅:京成曳舟駅、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
140 万円/坪
42.3 万円/㎡
+3.5%

八広1丁目89番31 (墨田区)の最新情報

14 . 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

緑一丁目19番2 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:25m、最寄駅:都営両国、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
355 万円/坪
108 万円/㎡
+4.2%

緑一丁目19番2 (墨田区)の最新情報

15 . 中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

緑一丁目9番13 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼共同住宅、建物構造:RC、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都営両国、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
214 万円/坪
64.8 万円/㎡
+3.4%

緑一丁目9番13 (墨田区)の最新情報

16 . 店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域   (地価調査)

千歳三丁目8番5 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:104㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:RC、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:25m、最寄駅:森下駅、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
261 万円/坪
78.8 万円/㎡
+4.3%

千歳三丁目8番5 (墨田区)の最新情報

17 . 日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

文花一丁目35番3 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:93㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:14.5m、最寄駅:押上駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
161 万円/坪
48.9 万円/㎡
+3.2%

文花一丁目35番3 (墨田区)の最新情報

18 . 中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

江東橋一丁目5番7 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:172㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
428 万円/坪
130 万円/㎡
+4.6%

江東橋一丁目5番7 (墨田区)の最新情報

19 . 店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域   (地価調査)

東駒形三丁目9番7 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:22m、最寄駅:本所吾妻橋駅、駅距離:190m(徒歩2.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
252 万円/坪
76.3 万円/㎡
+3.5%

東駒形三丁目9番7 (墨田区)の最新情報

20 . 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

文花三丁目126番33外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:22m、最寄駅:小村井駅、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
166 万円/坪
50.4 万円/㎡
+3.8%

文花三丁目126番33外 (墨田区)の最新情報

21 . 店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域   (地価調査)

東向島二丁目36番2 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:161㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:18m、最寄駅:曳舟駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
174 万円/坪
52.8 万円/㎡
+2.8%

東向島二丁目36番2 (墨田区)の最新情報

22 . 店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域   (地価調査)

石原二丁目1番3 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:92㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:22m、最寄駅:都営両国、駅距離:580m(徒歩7.2分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
225 万円/坪
68.0 万円/㎡
+3.1%

石原二丁目1番3 (墨田区)の最新情報

23 . 店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域   (地価調査)

京島三丁目62番24 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:71㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:22m、最寄駅:京成曳舟駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
157 万円/坪
47.5 万円/㎡
+2.8%

京島三丁目62番24 (墨田区)の最新情報

24 . 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

東向島五丁目225番3外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:272㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5.6m、最寄駅:東向島駅、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
144 万円/坪
43.6 万円/㎡
+4.2%

東向島五丁目225番3外 (墨田区)の最新情報

25 . 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

横川四丁目1番17外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:107㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:22m、最寄駅:押上駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
237 万円/坪
71.5 万円/㎡
+3.3%

横川四丁目1番17外 (墨田区)の最新情報

26 . 都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

業平一丁目5番2外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:314㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:33m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
360 万円/坪
109 万円/㎡
+4.6%

業平一丁目5番2外 (墨田区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

隅田小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、隅田小学校 周辺における土地価格の将来見通しを予想することができます。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.9%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。墨田区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。墨田区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

隅田小学校 周辺 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

墨田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、墨田区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
隅田小学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
隅田小学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
隅田小学校 周辺の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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