朽木西小学校 周辺 地価・土地価格(公示地価)

朽木西小学校(滋賀県 高島市)周辺 地価・土地価格(公示地価)

朽木西小学校(滋賀県 高島市)周辺における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 5.6万円/坪(1.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて-0.9%(-0.05万円/坪、-0.02万円/㎡)下落しています。

このページでは、朽木西小学校 周辺内の27地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

朽木西小学校(滋賀県 高島市)周辺の公示地価(住宅地)
5.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.7 万円/㎡
2023
-0.9%
朽木西小学校(滋賀県 高島市)周辺の公示地価(商業地)
11.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.3 万円/㎡
2023
-2.8%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、朽木西小学校 周辺の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、朽木西小学校 周辺における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

朽木西小学校 周辺の公示地価の地点数は27件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 朽木西小学校 周辺の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

朽木西小学校 周辺 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して朽木西小学校 周辺の公示地価を調べる方法を紹介します。

朽木西小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる

朽木西小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

朽木西小学校 周辺の住宅地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、朽木西小学校 周辺における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の公示地価(5.7万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(6.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2018-2022年)存在します。これは、朽木西小学校 周辺において住宅地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

朽木西小学校 周辺の商業地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、朽木西小学校 周辺における直近3年間(2021-2023年)の商業地の公示地価(11.4万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(13.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2015-2018, 2020-2023年)存在します。これは、朽木西小学校 周辺において商業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

朽木西小学校 周辺の住宅地(5.6万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである大津市(26.4万円/坪), 長浜市(8.6万円/坪)の住宅地の平均価格である17.5万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、朽木西小学校 周辺の住宅地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の朽木西小学校 周辺の住宅地の価格変動率(-0.9%, 2023年)は、隣接エリアである大津市(+1.2%), 長浜市(-1.2%)の変動率の平均値である+0.0%に比べてわずかに低いです。朽木西小学校 周辺の住宅地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

朽木西小学校 周辺の商業地(11.1万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである大津市(56.7万円/坪), 長浜市(18.0万円/坪)の商業地の平均価格である37.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、朽木西小学校 周辺の商業地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の朽木西小学校 周辺の商業地の価格変動率(-2.8%, 2023年)は、隣接エリアである大津市(+1.9%), 長浜市(-0.9%)の変動率の平均値である+0.5%に比べてわずかに低いです。朽木西小学校 周辺の商業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
大津市 26.4万円/坪 +1.2% 122
長浜市 8.6万円/坪 -1.2% 51
商業地 公示地価 前年比 地点数
大津市 56.7万円/坪 +1.9% 46
長浜市 18.0万円/坪 -0.9% 17
工業地 公示地価 前年比 地点数
大津市 15.6万円/坪 +3.9% 3
長浜市 6.2万円/坪 +1.1% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
長浜市 54.5万円/坪 -4.2% 1
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

朽木西小学校 周辺の公示地価の推移・動向


滋賀県 高島市における年別推移

滋賀県 高島市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 5.6万円/坪 -0.9% 27
2022 5.7万円/坪 -3.5% 26
2021 5.9万円/坪 -2.9% 25
2020 6.0万円/坪 -3.9% 25
2019 6.3万円/坪 -2.4% 24
2018 6.4万円/坪 -2.1% 24
2017 6.6万円/坪 -0.7% 24
2016 6.6万円/坪 -2.0% 23
2015 6.7万円/坪 -1.9% 23
2014 6.9万円/坪 +0.0% 23
2013 6.9万円/坪 -1.7% 22
2012 7.0万円/坪 -1.4% 22
2011 7.1万円/坪 -2.1% 21
2010 7.2万円/坪 -2.6% 21
2009 7.4万円/坪 -1.6% 21
2008 7.5万円/坪 -0.3% 21
2007 7.6万円/坪 -0.8% 21
2006 7.6万円/坪 -1.9% 21
2005 7.8万円/坪 -6.2% 21
2004 8.3万円/坪 -6.6% 20
2003 8.8万円/坪 -11.5% 20
2002 9.8万円/坪 -7.7% 19
2001 10.6万円/坪 -3.8% 19
2000 11.0万円/坪 -2.4% 19
1999 11.2万円/坪 -2.8% 18
1998 11.5万円/坪 -1.6% 18
1997 11.7万円/坪 -1.7% 18
1996 11.9万円/坪 +2.5% 18
1995 11.6万円/坪 -0.6% 17
1994 11.7万円/坪 -6.8% 9
1993 12.5万円/坪 -13.8% 5
1992 14.2万円/坪 -7.2% 4
1991 15.2万円/坪 +0.2% 4
1990 15.2万円/坪 +35.1% 4
1989 9.9万円/坪 +12.1% 3
1988 8.7万円/坪 +31.0% 3
1987 6.0万円/坪 +2.2% 2
1986 5.9万円/坪 +1.7% 2
1985 5.8万円/坪 +1.7% 2
1984 5.7万円/坪 +2.6% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 11.1万円/坪 -2.8% 8
2022 11.4万円/坪 -2.8% 8
2021 11.7万円/坪 -2.8% 8
2020 12.0万円/坪 -3.1% 8
2019 12.4万円/坪 -0.1% 8
2018 12.4万円/坪 -2.2% 7
2017 12.7万円/坪 -2.8% 7
2016 13.0万円/坪 -2.9% 7
2015 13.4万円/坪 -3.3% 7
2014 13.9万円/坪 +0.6% 7
2013 13.8万円/坪 -3.6% 5
2012 14.3万円/坪 -4.0% 5
2011 14.8万円/坪 -4.1% 5
2010 15.5万円/坪 -5.2% 5
2009 16.3万円/坪 -3.9% 5
2008 16.9万円/坪 -0.4% 5
2007 17.0万円/坪 -0.2% 5
2006 17.0万円/坪 -0.8% 5
2005 17.1万円/坪 -5.6% 5
2004 18.1万円/坪 -9.6% 5
2003 19.8万円/坪 -20.8% 5
2002 23.9万円/坪 -11.0% 4
2001 26.6万円/坪 -8.6% 4
2000 28.9万円/坪 -7.1% 4
1999 30.9万円/坪 -5.3% 4
1998 32.6万円/坪 -3.6% 4
1997 33.7万円/坪 -6.4% 4
1996 35.9万円/坪 -5.4% 4
1995 37.8万円/坪 -1.9% 4
1994 38.5万円/坪 -1.3% 4
1993 39.0万円/坪 -11.7% 4
1992 43.6万円/坪 -25.2% 4
1991 54.5万円/坪 +4.5% 2
1990 52.1万円/坪 +23.8% 2
1989 39.7万円/坪 +15.4% 2
1988 33.6万円/坪 +5.0% 2
1987 31.9万円/坪 +3.6% 2
1986 30.7万円/坪 +4.3% 2
1985 29.4万円/坪 +5.8% 1
1984 27.7万円/坪 +3.3% 1

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

滋賀県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 17.0万円/坪 +0.7% 524
2022 16.9万円/坪 -0.3% 519
2021 16.9万円/坪 -0.5% 514
2020 17.0万円/坪 +1.2% 507
2019 16.8万円/坪 +0.3% 498
2018 16.8万円/坪 +0.5% 496
2017 16.7万円/坪 -0.0% 493
2016 16.7万円/坪 +0.2% 486
2015 16.7万円/坪 +0.2% 483
2014 16.6万円/坪 +0.2% 481
2013 16.6万円/坪 -0.6% 456
2012 16.7万円/坪 -1.4% 451
2011 16.9万円/坪 -2.1% 443
2010 17.3万円/坪 -1.9% 439
2009 17.6万円/坪 -2.3% 427
2008 18.0万円/坪 +1.9% 420
2007 17.7万円/坪 +2.3% 419
2006 17.3万円/坪 -0.6% 412
2005 17.4万円/坪 -3.1% 409
2004 17.9万円/坪 -7.4% 392
2003 19.3万円/坪 -9.7% 389
2002 21.1万円/坪 -8.7% 382
2001 23.0万円/坪 -4.9% 376
2000 24.1万円/坪 -5.3% 372
1999 25.3万円/坪 -3.1% 368
1998 26.1万円/坪 -2.5% 358
1997 26.8万円/坪 -1.2% 354
1996 27.1万円/坪 -4.9% 349
1995 28.4万円/坪 -8.0% 319
1994 30.7万円/坪 -8.7% 271
1993 33.4万円/坪 -17.1% 216
1992 39.1万円/坪 -13.1% 198
1991 44.2万円/坪 +7.9% 186
1990 40.7万円/坪 +35.9% 171
1989 26.1万円/坪 +17.8% 156
1988 21.5万円/坪 +4.6% 147
1987 20.5万円/坪 +1.8% 141
1986 20.1万円/坪 +2.8% 137
1985 19.5万円/坪 +4.8% 123
1984 18.6万円/坪 +3.9% 113
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 37.1万円/坪 +1.2% 177
2022 36.6万円/坪 +0.7% 174
2021 36.4万円/坪 +6.4% 168
2020 34.0万円/坪 +1.0% 162
2019 33.7万円/坪 +1.3% 161
2018 33.3万円/坪 +0.8% 160
2017 33.0万円/坪 -1.3% 157
2016 33.4万円/坪 +0.8% 142
2015 33.1万円/坪 +1.1% 137
2014 32.8万円/坪 +0.4% 134
2013 32.7万円/坪 -0.1% 130
2012 32.7万円/坪 -1.3% 128
2011 33.1万円/坪 -2.1% 124
2010 33.8万円/坪 -6.4% 123
2009 36.0万円/坪 -0.6% 120
2008 36.2万円/坪 +7.8% 117
2007 33.4万円/坪 +4.9% 113
2006 31.7万円/坪 -0.3% 113
2005 31.8万円/坪 -5.6% 110
2004 33.6万円/坪 -9.9% 100
2003 36.9万円/坪 -17.6% 96
2002 43.4万円/坪 -13.1% 91
2001 49.1万円/坪 -11.1% 91
2000 54.6万円/坪 -9.7% 87
1999 59.8万円/坪 -9.0% 82
1998 65.2万円/坪 -7.8% 76
1997 70.3万円/坪 -9.0% 67
1996 76.6万円/坪 -20.2% 67
1995 92.1万円/坪 -14.8% 55
1994 106万円/坪 -14.4% 50
1993 121万円/坪 -27.9% 42
1992 155万円/坪 -10.5% 41
1991 171万円/坪 -0.5% 34
1990 172万円/坪 +37.0% 27
1989 108万円/坪 +23.8% 26
1988 82.6万円/坪 +9.2% 23
1987 75.0万円/坪 +12.1% 20
1986 65.9万円/坪 +0.6% 17
1985 65.5万円/坪 -1.1% 16
1984 66.2万円/坪 +4.2% 14
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 9.3万円/坪 +5.5% 39
2022 8.8万円/坪 +0.5% 38
2021 8.8万円/坪 +0.4% 37
2020 8.7万円/坪 +0.6% 37
2019 8.7万円/坪 +1.1% 37
2018 8.6万円/坪 +3.0% 37
2017 8.3万円/坪 +1.0% 33
2016 8.3万円/坪 +4.2% 30
2015 7.9万円/坪 +0.5% 29
2014 7.9万円/坪 -0.0% 29
2013 7.9万円/坪 -0.9% 29
2012 7.9万円/坪 -1.3% 29
2011 8.1万円/坪 -2.0% 29
2010 8.2万円/坪 -3.2% 29
2009 8.5万円/坪 -1.9% 29
2008 8.6万円/坪 +1.6% 29
2007 8.5万円/坪 -0.1% 29
2006 8.5万円/坪 -3.8% 29
2005 8.8万円/坪 -11.2% 29
2004 9.8万円/坪 -11.4% 25
2003 10.9万円/坪 -12.2% 25
2002 12.3万円/坪 -8.1% 24
2001 13.3万円/坪 -7.7% 22
2000 14.3万円/坪 -7.1% 21
1999 15.3万円/坪 -6.2% 21
1998 16.3万円/坪 -3.8% 19
1997 16.9万円/坪 -4.4% 19
1996 17.6万円/坪 -3.8% 17
1995 18.3万円/坪 -4.6% 13
1994 19.1万円/坪 +11.6% 9
1993 16.9万円/坪 -3.6% 4
1992 17.5万円/坪 -4.7% 4
1991 18.3万円/坪 +6.4% 4
1990 17.1万円/坪 +33.5% 4
1989 11.4万円/坪 +5.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 147万円/坪 -5.2% 3
2022 154万円/坪 -5.0% 3
2021 162万円/坪 -4.3% 3
2020 169万円/坪 -5.7% 3
2019 178万円/坪 -6.0% 3
2018 189万円/坪 -4.4% 3
2017 197万円/坪 -4.2% 3
2016 206万円/坪 -4.1% 3
2015 214万円/坪 -3.5% 3
2014 222万円/坪 -2.8% 3
2013 228万円/坪 -3.4% 3
2012 236万円/坪 -3.4% 3
2011 244万円/坪 -3.7% 3
2010 253万円/坪 -6.0% 3
2009 268万円/坪 +72.5% 3
2008 73.7万円/坪 -2.0% 2
2007 75.2万円/坪 -2.6% 2
2006 77.2万円/坪 -4.3% 2
2005 80.5万円/坪 -8.8% 2
2004 87.6万円/坪 -9.4% 2
2003 95.9万円/坪 -11.0% 2
2002 106万円/坪 -4.3% 2
2001 111万円/坪 -1.3% 2
2000 113万円/坪 -60.1% 2
1999 180万円/坪 -0.4% 1
1998 181万円/坪 -0.9% 1
1997 182万円/坪 +0.0% 1
1996 182万円/坪 +0.0% 1
1995 182万円/坪 +0.0% 1
1994 182万円/坪 +0.0% 1
1993 182万円/坪 +0.0% 1
1992 182万円/坪 +0.4% 1
1991 182万円/坪 +3.6% 1
1990 175万円/坪 +5.7% 1
1989 165万円/坪 +3.0% 1
1988 160万円/坪 +1.0% 1
1987 159万円/坪 +1.0% 1
1986 157万円/坪 +1.5% 1
1985 155万円/坪 +1.7% 1
1984 152万円/坪 +2.2% 1

朽木西小学校 周辺 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

朽木西小学校(滋賀県 高島市)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、滋賀県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、滋賀県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、滋賀県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

朽木西小学校(滋賀県 高島市)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『朽木西小学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 朽木西小学校 周辺における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 朽木西小学校 周辺における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朽木西小学校(滋賀県 高島市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

朽木西小学校 周辺のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、朽木西小学校 周辺に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 朽木西小学校 周辺において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、朽木西小学校 周辺における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『今津町南新保字森池』における9.0 万円/坪(2.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『朽木荒川字中海道』における2.0 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『今津町弘川字下野』における+0.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『勝野字了道』における-4.8%です。

住宅地の価格相場の特徴

勝野字了道(6.1万円/坪), 新旭町安井川字東横見通(5.9万円/坪), 新旭町旭字宮ノ前(6.2万円/坪)の公示地価は、朽木西小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、朽木西小学校 周辺内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

今津町松陽台(6.6万円/坪), 勝野字市内(6.8万円/坪), 鴨字北石松(6.5万円/坪)の公示地価は、朽木西小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、朽木西小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、朽木西小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

マキノ町高木浜(7.1万円/坪)の公示地価は平均7.1万円/坪に達し、朽木西小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、朽木西小学校 周辺内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

今津町今津字下信辻(8.8万円/坪), 今津町南新保字森池(9.0万円/坪), 安曇川町田中字北五反田(7.5万円/坪), 安曇川町田中字竹口(8.2万円/坪)の公示地価は平均8.4万円/坪に達し、朽木西小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は朽木西小学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

今津町住吉(12.0万円/坪)の公示地価は、朽木西小学校 周辺全体の直近3年間の平均である11.4万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、朽木西小学校 周辺内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

今津町中沼(12.9万円/坪), 安曇川町末広(12.9万円/坪)の公示地価は、朽木西小学校 周辺全体の直近3年間の平均である11.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、朽木西小学校 周辺内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、朽木西小学校 周辺内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『近江今津駅』における6.8 万円/坪(2.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『近江中庄駅』における4.0 万円/坪(1.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『近江今津駅』における+3.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『マキノ駅』における-10.9%です。

近江今津駅』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

近江今津駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

近江今津駅(6.8万円/坪)の公示地価は、朽木西小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、朽木西小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、朽木西小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

商業地の価格相場の特徴

安曇川駅(12.9万円/坪)の公示地価は、朽木西小学校 周辺全体の直近3年間の平均である11.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、朽木西小学校 周辺内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、朽木西小学校 周辺内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
マキノ町大沼字北里 4.0万円/坪 -3.3% 1
マキノ町知内字大川 4.6万円/坪 -2.9% 1
マキノ町蛭口字宮 5.1万円/坪 -3.2% 1
マキノ町高木浜 7.1万円/坪 -0.5% 1
今津町今津字下信辻 8.8万円/坪 -1.1% 1
今津町南新保字森池 9.0万円/坪 -1.8% 1
今津町弘川字下野 5.8万円/坪 +0.0% 1
今津町日置前字西出 3.6万円/坪 -2.8% 1
今津町松陽台 6.6万円/坪 -2.5% 1
勝野字了道 6.1万円/坪 -4.8% 1
勝野字市内 6.8万円/坪 -2.0% 1
安曇川町上小川字愛神 5.8万円/坪 -3.4% 1
安曇川町北船木字輪ノ内 4.4万円/坪 -3.8% 1
安曇川町田中字北五反田 7.5万円/坪 -2.6% 1
安曇川町田中字森海道 4.7万円/坪 -3.5% 1
安曇川町田中字竹口 8.2万円/坪 -2.4% 1
安曇川町西万木字大町 3.0万円/坪 -2.2% 1
宮野字榎元 4.2万円/坪 -2.4% 1
新旭町安井川字東横見通 5.9万円/坪 -2.2% 1
新旭町新庄字庄村 5.0万円/坪 -2.7% 1
新旭町旭字宮ノ前 6.2万円/坪 -2.7% 1
新旭町深溝字丸沢 4.4万円/坪 -3.0% 1
新旭町藁園字静里 4.7万円/坪 -4.2% 1
朽木市場字新町 3.1万円/坪 -4.3% 1
朽木荒川字中海道 2.0万円/坪 -4.3% 1
武曽横山字浦道 3.7万円/坪 -3.6% 1
鴨字北石松 6.5万円/坪 -4.0% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
マキノ町高木浜 9.0万円/坪 -3.7% 1
今津町中沼 12.9万円/坪 -2.6% 1
今津町今津字条ノ口 9.1万円/坪 -2.5% 1
今津町住吉 12.0万円/坪 -3.3% 1
今津町名小路 11.1万円/坪 -4.5% 1
勝野字郭内 11.0万円/坪 -1.8% 1
安曇川町末広 12.9万円/坪 -2.1% 1
新旭町旭 10.5万円/坪 -1.9% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
マキノ駅 5.6万円/坪 -10.9% 3
安曇川駅 5.3万円/坪 +1.9% 8
新旭駅 5.7万円/坪 -1.2% 6
近江中庄駅 4.0万円/坪 -3.3% 1
近江今津駅 6.8万円/坪 +3.1% 5
近江高島駅 5.2万円/坪 +1.4% 4
商業地 公示地価 前年比 地点数
マキノ駅 9.0万円/坪 -3.7% 1
安曇川駅 12.9万円/坪 -2.1% 1
新旭駅 10.5万円/坪 -1.9% 1
近江今津駅 11.3万円/坪 -1.0% 4
近江高島駅 11.0万円/坪 -1.8% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

朽木西小学校(滋賀県 高島市)周辺における基準地点(27地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、朽木西小学校 周辺に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

勝野字市内1293番 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:近江高島駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.8 万円/坪
2.0 万円/㎡
-2.0%

勝野字市内1293番 (高島市)の最新情報

2 . 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

宮野字榎元321番 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:340㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、側道区分:背面道、最寄駅:近江高島駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.2 万円/坪
1.3 万円/㎡
-2.4%

宮野字榎元321番 (高島市)の最新情報

3 . 農家住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域   (公示地価)

マキノ町大沼字北里162番 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:411㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:近江中庄駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.0 万円/坪
1.2 万円/㎡
-3.3%

マキノ町大沼字北里162番 (高島市)の最新情報

4 . 農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域   (公示地価)

マキノ町知内字大川913番外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:393㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:マキノ駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.6 万円/坪
1.4 万円/㎡
-2.9%

マキノ町知内字大川913番外 (高島市)の最新情報

5 . 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

今津町今津字下信辻1588番1外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:264㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:90m、最寄駅:近江今津駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.8 万円/坪
2.7 万円/㎡
-1.1%

今津町今津字下信辻1588番1外 (高島市)の最新情報

6 . 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

今津町弘川字下野1308番9 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:200㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:近江今津駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.8 万円/坪
1.8 万円/㎡
+0.0%

今津町弘川字下野1308番9 (高島市)の最新情報

7 . 一般住宅のほか店舗も見られる既成住宅地域   (公示地価)

安曇川町田中字北五反田344番外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:652㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:75m、最寄駅:安曇川駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.5 万円/坪
2.3 万円/㎡
-2.6%

安曇川町田中字北五反田344番外 (高島市)の最新情報

8 . 農家住宅のほか農地等も見られる住宅地域   (公示地価)

安曇川町田中字森海道2657番1外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:754㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:安曇川駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.7 万円/坪
1.4 万円/㎡
-3.5%

安曇川町田中字森海道2657番1外 (高島市)の最新情報

9 . 一般住宅が多い県道沿いの既成住宅地域   (公示地価)

新旭町新庄字庄村618番3 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:290㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:新旭駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.0 万円/坪
1.5 万円/㎡
-2.7%

新旭町新庄字庄村618番3 (高島市)の最新情報

10 . 一般住宅の中に工場等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

新旭町深溝字丸沢1432番 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:287㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:65m、最寄駅:新旭駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.4 万円/坪
1.3 万円/㎡
-3.0%

新旭町深溝字丸沢1432番 (高島市)の最新情報

11 . 中小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (地価調査)

鴨字北石松3060番39 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:182㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:7m、最寄駅:安曇川駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.7 万円/坪
2.0 万円/㎡
-4.5%

鴨字北石松3060番39 (高島市)の最新情報

12 . 農家住宅が多い古くからの住宅地域   (地価調査)

武曽横山字浦道2218番1外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:739㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:近江高島駅、駅距離:4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
3.7 万円/坪
1.1 万円/㎡
-3.5%

武曽横山字浦道2218番1外 (高島市)の最新情報

13 . 中規模一般住宅、別荘のほか空地等が見られる住宅地域   (地価調査)

勝野字了道1番17 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:近江高島駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.3 万円/坪
1.9 万円/㎡
-5.0%

勝野字了道1番17 (高島市)の最新情報

14 . 中規模一般住宅を中心に空地もみられる区画整理済の住宅地域   (地価調査)

新旭町熊野本一丁目14番3 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:296㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新旭駅、駅距離:530m(徒歩6.6分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
8.1 万円/坪
2.5 万円/㎡
-1.2%

新旭町熊野本一丁目14番3 (高島市)の最新情報

15 . 一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域   (地価調査)

マキノ町蛭口字宮1483番1 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:528㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:11m、最寄駅:マキノ駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.2 万円/坪
1.6 万円/㎡
-3.2%

マキノ町蛭口字宮1483番1 (高島市)の最新情報

16 . 中規模一般住宅が見られる駅近くの住宅地域   (地価調査)

マキノ町高木浜1丁目13番6 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:マキノ駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.1 万円/坪
2.1 万円/㎡
-1.4%

マキノ町高木浜1丁目13番6 (高島市)の最新情報

17 . 農家住宅や民宿が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域   (地価調査)

今津町日置前字西出3687番1外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:674㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:近江今津駅、駅距離:6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
3.7 万円/坪
1.1 万円/㎡
-3.2%

今津町日置前字西出3687番1外 (高島市)の最新情報

18 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

今津町松陽台1丁目6番11 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6.4m、最寄駅:近江今津駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
6.7 万円/坪
2.0 万円/㎡
-2.7%

今津町松陽台1丁目6番11 (高島市)の最新情報

19 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

今津町南新保字森池549番14 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:7m、最寄駅:近江今津駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.1 万円/坪
2.7 万円/㎡
-1.3%

今津町南新保字森池549番14 (高島市)の最新情報

20 . 店舗も混在する古くからの住宅地域   (地価調査)

朽木市場字新町800番 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:安曇川駅、駅距離:15,000m(徒歩188分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.1 万円/坪
0.9 万円/㎡
-4.0%

朽木市場字新町800番 (高島市)の最新情報

21 . 農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域   (地価調査)

朽木荒川字中海道526番1外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:410㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:7m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:西、最寄駅:安曇川駅、駅距離:10,000m(徒歩125分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.1 万円/坪
0.6 万円/㎡
-4.0%

朽木荒川字中海道526番1外 (高島市)の最新情報

22 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

安曇川町田中字竹口788番19 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:153㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:安曇川駅、駅距離:830m(徒歩10.4分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
8.3 万円/坪
2.5 万円/㎡
-2.6%

安曇川町田中字竹口788番19 (高島市)の最新情報

23 . 一般住宅のほか農家住宅や店舗等が見られる既成住宅地域   (地価調査)

安曇川町北船木字輪ノ内2086番外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:435㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.3m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北、最寄駅:安曇川駅、駅距離:5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.4 万円/坪
1.3 万円/㎡
-4.1%

安曇川町北船木字輪ノ内2086番外 (高島市)の最新情報

24 . 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域   (地価調査)

安曇川町上小川字愛神317番 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:376㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:7m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北、最寄駅:安曇川駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.9 万円/坪
1.8 万円/㎡
-4.2%

安曇川町上小川字愛神317番 (高島市)の最新情報

25 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

新旭町旭字宮ノ前372番5 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新旭駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.3 万円/坪
1.9 万円/㎡
-2.6%

新旭町旭字宮ノ前372番5 (高島市)の最新情報

26 . 一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域   (地価調査)

新旭町藁園字静里1619番 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:386㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5.2m、最寄駅:新旭駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.8 万円/坪
1.5 万円/㎡
-4.1%

新旭町藁園字静里1619番 (高島市)の最新情報

27 . 一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域   (地価調査)

新旭町安井川字東横見通124番外 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:221㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:7.8m、最寄駅:新旭駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.0 万円/坪
1.8 万円/㎡
-2.5%

新旭町安井川字東横見通124番外 (高島市)の最新情報

28 . 中心市街地に近接して田の多く残る地域   (地価調査)

安曇川町西万木字大町886番 (高島市) (用途地域 住宅地)

土地面積:1,057㎡、利用状況:農地、利用状況詳細:田、建物構造:その他、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路の幅員:0m、最寄駅:安曇川駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
3.0 万円/坪
0.9 万円/㎡
-2.7%

安曇川町西万木字大町886番 (高島市)の最新情報

1 . 店舗、一般住宅等が見られる駅前の近隣商業地域   (公示地価)

勝野字郭内1748番17外 (高島市) (用途地域 商業地)

土地面積:675㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:180m、側道区分:側道、側道方位:南西、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:近江高島駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
11.0 万円/坪
3.3 万円/㎡
-1.8%

勝野字郭内1748番17外 (高島市)の最新情報

2 . 店舗や銀行、駐車場等が見られる近隣商業地域   (公示地価)

今津町住吉1丁目5番17 (高島市) (用途地域 商業地)

土地面積:493㎡、利用状況:事務所,その他、利用状況詳細:営業所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:180m、最寄駅:近江今津駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
12.0 万円/坪
3.6 万円/㎡
-3.3%

今津町住吉1丁目5番17 (高島市)の最新情報

3 . 低層店舗のほかに駐車場等が見られる駅前の近隣商業地域   (地価調査)

今津町中沼1丁目1番1 (高島市) (用途地域 商業地)

土地面積:281㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:999.9m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北東、最寄駅:近江今津駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
13.1 万円/坪
4.0 万円/㎡
-2.7%

今津町中沼1丁目1番1 (高島市)の最新情報

4 . 低層店舗のほか空地も見られる駅前の近隣商業地域   (地価調査)

マキノ町高木浜1丁目2番8 (高島市) (用途地域 商業地)

土地面積:725㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:30m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北西、最寄駅:マキノ駅、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
9.1 万円/坪
2.8 万円/㎡
-3.6%

マキノ町高木浜1丁目2番8 (高島市)の最新情報

5 . 小売店舗が建ち並ぶアーケードのある駅前の近隣商業地域   (地価調査)

今津町名小路1丁目1番14 (高島市) (用途地域 商業地)

土地面積:185㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:8m、最寄駅:近江今津駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
11.4 万円/坪
3.4 万円/㎡
-4.2%

今津町名小路1丁目1番14 (高島市)の最新情報

6 . 店舗、事務所が散在する駅近くの近隣商業地域   (地価調査)

新旭町旭1丁目7番7 (高島市) (用途地域 商業地)

土地面積:165㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:18m、最寄駅:新旭駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
10.6 万円/坪
3.2 万円/㎡
-1.9%

新旭町旭1丁目7番7 (高島市)の最新情報

7 . 中低層の小売店舗が見られる駅前商業地域   (地価調査)

安曇川町末広1丁目2番 (高島市) (用途地域 商業地)

土地面積:469㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:999.9m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北、最寄駅:安曇川駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
13.0 万円/坪
3.9 万円/㎡
-2.2%

安曇川町末広1丁目2番 (高島市)の最新情報

8 . 医院、営業所、一般住宅等が見られる県道沿いの地域   (地価調査)

今津町今津字条ノ口452番5 (高島市) (用途地域 商業地)

土地面積:411㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:18m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南、最寄駅:近江今津駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.2 万円/坪
2.8 万円/㎡
-2.5%

今津町今津字条ノ口452番5 (高島市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

朽木西小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、朽木西小学校 周辺における土地価格の将来見通しを予想することができます。

高島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、滋賀県の減少傾向(-4.8%)に反して、高島市での人口が大幅に減少(-19.5%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

朽木西小学校 周辺 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

高島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高島市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.8 万人 -9.51%
2045 3.1 万人 -8.89%
2040 3.4 万人 -8.27%
2035 3.7 万人 -7.55%
2030 4.0 万人 -6.99%
2025 4.3 万人 -6.40%
2020 4.6 万人 -

滋賀県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、滋賀県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
朽木西小学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
朽木西小学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
朽木西小学校 周辺の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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