神戸市北区 地価・土地価格(公示地価)

神戸市北区(神戸市)における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 17.4万円/坪(5.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+1.1%(0.20万円/坪、0.06万円/㎡)上昇しています。

このページでは、神戸市北区内の64地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

神戸市北区(神戸市)の公示地価(住宅地)
17.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.3 万円/㎡
2023
+1.1%
神戸市北区(神戸市)の公示地価(商業地)
49.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
14.9 万円/㎡
2023
+2.2%
神戸市北区(神戸市)の公示地価(林地)
612 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
185 万円/㎡
2023
-1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、神戸市北区の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、神戸市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

神戸市北区の公示地価の地点数は64件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 神戸市北区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

神戸市北区 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して神戸市北区の公示地価を調べる方法を紹介します。

神戸市北区の公示地価の推移・動向を調べる

神戸市北区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

神戸市北区の林地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2021-2023年)の林地の公示地価(620.4万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(843.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2015-2022年)存在します。これは、神戸市北区において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

神戸市北区の公示地価の推移・動向


兵庫県 神戸市 北区における年別推移

兵庫県 神戸市 北区における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 17.4万円/坪 +1.1% 64
2022 17.2万円/坪 +0.7% 64
2021 17.0万円/坪 +0.7% 61
2020 16.9万円/坪 -0.9% 58
2019 17.1万円/坪 -0.8% 58
2018 17.2万円/坪 +1.3% 58
2017 17.0万円/坪 -4.4% 54
2016 17.7万円/坪 -0.9% 44
2015 17.9万円/坪 -0.5% 44
2014 18.0万円/坪 +1.7% 44
2013 17.7万円/坪 -0.9% 42
2012 17.8万円/坪 -1.7% 42
2011 18.1万円/坪 -2.5% 42
2010 18.6万円/坪 -5.4% 42
2009 19.6万円/坪 -2.8% 42
2008 20.2万円/坪 +0.9% 42
2007 20.0万円/坪 -0.5% 42
2006 20.1万円/坪 -6.7% 41
2005 21.4万円/坪 -11.2% 40
2004 23.8万円/坪 -13.1% 40
2003 26.9万円/坪 -15.9% 40
2002 31.2万円/坪 -20.9% 40
2001 37.7万円/坪 -9.5% 39
2000 41.3万円/坪 -9.3% 39
1999 45.2万円/坪 -3.8% 39
1998 46.9万円/坪 -0.9% 39
1997 47.3万円/坪 +0.4% 38
1996 47.1万円/坪 -0.4% 36
1995 47.3万円/坪 -1.8% 35
1994 48.1万円/坪 +0.7% 34
1993 47.8万円/坪 -12.5% 28
1992 53.8万円/坪 -25.5% 27
1991 67.5万円/坪 +4.1% 27
1990 64.7万円/坪 +42.1% 24
1989 37.5万円/坪 +16.4% 24
1988 31.3万円/坪 +7.7% 22
1987 28.9万円/坪 +1.8% 19
1986 28.4万円/坪 -7.7% 13
1985 30.6万円/坪 -6.4% 10
1984 32.5万円/坪 +2.5% 9
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 49.3万円/坪 +2.2% 8
2022 48.2万円/坪 +1.3% 8
2021 47.6万円/坪 +1.0% 8
2020 47.1万円/坪 -0.2% 8
2019 47.2万円/坪 +0.5% 7
2018 46.9万円/坪 +0.3% 7
2017 46.8万円/坪 +0.0% 7
2016 46.8万円/坪 +0.0% 7
2015 46.8万円/坪 -0.4% 7
2014 47.0万円/坪 -0.7% 7
2013 47.3万円/坪 -1.0% 7
2012 47.8万円/坪 -3.9% 7
2011 49.7万円/坪 -3.5% 4
2010 51.4万円/坪 -6.4% 4
2009 54.7万円/坪 -2.7% 4
2008 56.2万円/坪 +0.0% 4
2007 56.2万円/坪 -0.3% 4
2006 56.4万円/坪 -4.8% 4
2005 59.1万円/坪 -10.1% 4
2004 65.0万円/坪 -11.6% 4
2003 72.6万円/坪 -14.9% 4
2002 83.4万円/坪 -17.2% 4
2001 97.8万円/坪 -13.8% 4
2000 111万円/坪 -22.6% 4
1999 136万円/坪 -6.5% 3
1998 145万円/坪 -3.6% 3
1997 151万円/坪 -7.3% 3
1996 162万円/坪 -9.5% 3
1995 177万円/坪 -4.7% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 612万円/坪 -1.1% 1
2022 618万円/坪 -2.1% 1
2021 631万円/坪 -3.1% 1
2020 651万円/坪 -3.0% 1
2019 671万円/坪 -3.4% 1
2018 694万円/坪 -4.8% 1
2017 727万円/坪 -2.3% 1
2016 744万円/坪 -6.7% 1
2015 793万円/坪 -4.2% 1
2014 826万円/坪 -2.0% 1
2013 843万円/坪 -2.4% 1
2012 863万円/坪 -3.4% 1
2011 893万円/坪 -3.7% 1
2010 926万円/坪 -3.6% 1
2009 959万円/坪 -1.7% 1
2008 975万円/坪 +0.0% 1
2007 975万円/坪 -1.7% 1
2006 992万円/坪 -6.7% 1
2005 1,058万円/坪 -9.4% 1
2004 1,157万円/坪 -11.4% 1
2003 1,289万円/坪 -20.5% 1
2002 1,554万円/坪 -10.6% 1
2001 1,719万円/坪 -7.7% 1
2000 1,851万円/坪 -7.1% 1
1999 1,983万円/坪 -3.3% 1
1998 2,050万円/坪 -1.6% 1
1997 2,083万円/坪 +0.0% 1
1996 2,083万円/坪 +0.0% 1
1995 2,083万円/坪 +0.0% 1
1994 2,083万円/坪 +0.0% 1
1993 2,083万円/坪 +0.0% 1
1992 2,083万円/坪 -1.6% 1
1991 2,116万円/坪 -4.7% 1
1990 2,215万円/坪 +19.4% 1
1989 1,785万円/坪 +8.3% 1
1988 1,636万円/坪 +1.0% 1
1987 1,620万円/坪 +0.0% 1
1986 1,620万円/坪 +0.0% 1

兵庫県 神戸市における年別推移  
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兵庫県 神戸市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 55.0万円/坪 +2.2% 417
2022 53.8万円/坪 +0.7% 417
2021 53.4万円/坪 -0.1% 410
2020 53.5万円/坪 +1.4% 402
2019 52.7万円/坪 +1.6% 401
2018 51.8万円/坪 +1.4% 398
2017 51.1万円/坪 -0.8% 387
2016 51.5万円/坪 +1.4% 326
2015 50.8万円/坪 +1.5% 323
2014 50.1万円/坪 +1.8% 320
2013 49.1万円/坪 +0.9% 304
2012 48.7万円/坪 +0.1% 303
2011 48.7万円/坪 -1.0% 302
2010 49.2万円/坪 -4.6% 301
2009 51.5万円/坪 -3.5% 300
2008 53.3万円/坪 +3.1% 298
2007 51.6万円/坪 +4.0% 298
2006 49.6万円/坪 -0.4% 292
2005 49.8万円/坪 -3.4% 286
2004 51.5万円/坪 -5.9% 282
2003 54.5万円/坪 -9.2% 278
2002 59.6万円/坪 -12.6% 275
2001 67.0万円/坪 -9.7% 266
2000 73.6万円/坪 -6.8% 262
1999 78.6万円/坪 -4.9% 255
1998 82.5万円/坪 -0.6% 251
1997 83.0万円/坪 -1.9% 243
1996 84.6万円/坪 -2.2% 232
1995 86.4万円/坪 -2.4% 215
1994 88.5万円/坪 -14.0% 193
1993 101万円/坪 -27.2% 162
1992 128万円/坪 -25.5% 157
1991 161万円/坪 +2.8% 156
1990 156万円/坪 +33.4% 145
1989 104万円/坪 +24.2% 131
1988 79.0万円/坪 +19.6% 124
1987 63.6万円/坪 +2.4% 111
1986 62.0万円/坪 -2.1% 100
1985 63.3万円/坪 +1.0% 88
1984 62.7万円/坪 +3.2% 86
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 277万円/坪 +2.7% 114
2022 270万円/坪 -2.0% 114
2021 275万円/坪 -2.1% 113
2020 281万円/坪 +5.9% 110
2019 264万円/坪 +21.9% 107
2018 207万円/坪 +11.8% 100
2017 182万円/坪 +8.3% 94
2016 167万円/坪 +4.6% 90
2015 159万円/坪 +2.0% 89
2014 156万円/坪 -0.0% 89
2013 156万円/坪 +10.8% 87
2012 139万円/坪 -5.0% 81
2011 146万円/坪 -3.0% 77
2010 151万円/坪 -8.1% 77
2009 163万円/坪 -9.0% 77
2008 178万円/坪 +7.3% 72
2007 165万円/坪 +10.9% 72
2006 147万円/坪 +0.5% 71
2005 146万円/坪 -2.2% 70
2004 149万円/坪 -12.8% 65
2003 168万円/坪 -12.8% 58
2002 190万円/坪 -14.2% 55
2001 217万円/坪 -14.9% 55
2000 249万円/坪 -12.8% 54
1999 281万円/坪 -8.3% 51
1998 304万円/坪 -8.4% 50
1997 330万円/坪 -7.4% 48
1996 354万円/坪 -22.0% 44
1995 432万円/坪 -33.3% 40
1994 576万円/坪 -53.1% 33
1993 882万円/坪 -39.6% 26
1992 1,231万円/坪 -26.8% 26
1991 1,560万円/坪 -4.1% 26
1990 1,624万円/坪 +29.7% 25
1989 1,141万円/坪 +28.5% 13
1988 816万円/坪 +56.2% 13
1987 357万円/坪 +13.6% 10
1986 309万円/坪 +4.7% 10
1985 294万円/坪 +3.1% 7
1984 285万円/坪 +3.2% 7
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 30.9万円/坪 +4.7% 24
2022 29.5万円/坪 +3.4% 24
2021 28.4万円/坪 +2.2% 24
2020 27.8万円/坪 +4.6% 24
2019 26.5万円/坪 +1.7% 23
2018 26.1万円/坪 -1.0% 23
2017 26.4万円/坪 +3.5% 21
2016 25.4万円/坪 +5.2% 19
2015 24.1万円/坪 -1.2% 17
2014 24.4万円/坪 -0.5% 16
2013 24.5万円/坪 -1.3% 16
2012 24.8万円/坪 -1.7% 16
2011 25.2万円/坪 -2.7% 16
2010 25.9万円/坪 -5.4% 16
2009 27.4万円/坪 -6.9% 16
2008 29.2万円/坪 -0.4% 14
2007 29.4万円/坪 -1.5% 12
2006 29.8万円/坪 -6.2% 12
2005 31.7万円/坪 -9.9% 12
2004 34.8万円/坪 -7.6% 12
2003 37.4万円/坪 -14.5% 11
2002 42.8万円/坪 -14.5% 10
2001 49.0万円/坪 -12.0% 9
2000 54.9万円/坪 -10.0% 9
1999 60.4万円/坪 -12.1% 9
1998 67.7万円/坪 +4.6% 8
1997 64.6万円/坪 -2.6% 7
1996 66.3万円/坪 -5.2% 7
1995 69.7万円/坪 -6.2% 7
1994 74.0万円/坪 -29.5% 3
1993 95.9万円/坪 -6.9% 1
1992 102万円/坪 -12.9% 1
1991 116万円/坪 -14.3% 1
1990 132万円/坪 +23.8% 1
1989 101万円/坪 +32.5% 1
1988 68.1万円/坪 +11.7% 1
1987 60.2万円/坪 +8.8% 1
1986 54.9万円/坪 +1.2% 1
1985 54.2万円/坪 +3.0% 1
1984 52.6万円/坪 +2.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 612万円/坪 -1.1% 1
2022 618万円/坪 -2.1% 1
2021 631万円/坪 -3.1% 1
2020 651万円/坪 -3.0% 1
2019 671万円/坪 -3.4% 1
2018 694万円/坪 -4.8% 1
2017 727万円/坪 -2.3% 1
2016 744万円/坪 -6.7% 1
2015 793万円/坪 -4.2% 1
2014 826万円/坪 -2.0% 1
2013 843万円/坪 -2.4% 1
2012 863万円/坪 -3.4% 1
2011 893万円/坪 -3.7% 1
2010 926万円/坪 -3.6% 1
2009 959万円/坪 -1.7% 1
2008 975万円/坪 +0.0% 1
2007 975万円/坪 -1.7% 1
2006 992万円/坪 -6.7% 1
2005 1,058万円/坪 -9.4% 1
2004 1,157万円/坪 -11.4% 1
2003 1,289万円/坪 -20.5% 1
2002 1,554万円/坪 -10.6% 1
2001 1,719万円/坪 -7.7% 1
2000 1,851万円/坪 -7.1% 1
1999 1,983万円/坪 -3.3% 1
1998 2,050万円/坪 -1.6% 1
1997 2,083万円/坪 +0.0% 1
1996 2,083万円/坪 +0.0% 1
1995 2,083万円/坪 +0.0% 1
1994 2,083万円/坪 +0.0% 1
1993 2,083万円/坪 +0.0% 1
1992 2,083万円/坪 -1.6% 1
1991 2,116万円/坪 -4.7% 1
1990 2,215万円/坪 +19.4% 1
1989 1,785万円/坪 +8.3% 1
1988 1,636万円/坪 +1.0% 1
1987 1,620万円/坪 +0.0% 1
1986 1,620万円/坪 +0.0% 1

兵庫県における年別推移  
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兵庫県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 43.2万円/坪 +2.1% 1438
2022 42.3万円/坪 +0.9% 1417
2021 41.9万円/坪 +0.5% 1398
2020 41.7万円/坪 +0.4% 1362
2019 41.6万円/坪 +0.5% 1340
2018 41.3万円/坪 +0.8% 1322
2017 41.0万円/坪 +1.3% 1289
2016 40.5万円/坪 +1.3% 1182
2015 39.9万円/坪 +1.0% 1165
2014 39.6万円/坪 +2.5% 1148
2013 38.6万円/坪 +0.8% 1099
2012 38.2万円/坪 -0.3% 1090
2011 38.4万円/坪 -1.4% 1084
2010 38.9万円/坪 -4.4% 1078
2009 40.6万円/坪 -2.9% 1075
2008 41.8万円/坪 +3.6% 1070
2007 40.3万円/坪 +3.5% 1067
2006 38.9万円/坪 -0.2% 1056
2005 38.9万円/坪 -3.6% 1040
2004 40.4万円/坪 -7.5% 1025
2003 43.4万円/坪 -10.3% 1002
2002 47.8万円/坪 -10.9% 988
2001 53.1万円/坪 -8.7% 965
2000 57.7万円/坪 -6.8% 941
1999 61.6万円/坪 -5.0% 919
1998 64.7万円/坪 -1.5% 901
1997 65.7万円/坪 -3.0% 882
1996 67.7万円/坪 -3.0% 849
1995 69.7万円/坪 -6.4% 792
1994 74.2万円/坪 -8.2% 690
1993 80.3万円/坪 -24.8% 580
1992 100万円/坪 -26.0% 552
1991 126万円/坪 +1.8% 535
1990 124万円/坪 +32.7% 509
1989 83.4万円/坪 +23.3% 467
1988 64.0万円/坪 +24.6% 450
1987 48.3万円/坪 +3.6% 420
1986 46.5万円/坪 +1.2% 393
1985 46.0万円/坪 +2.5% 368
1984 44.8万円/坪 +3.4% 344
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 128万円/坪 +1.8% 411
2022 126万円/坪 -1.9% 403
2021 128万円/坪 -1.9% 391
2020 131万円/坪 +3.6% 378
2019 126万円/坪 +15.5% 358
2018 106万円/坪 +7.6% 345
2017 98.3万円/坪 +5.0% 329
2016 93.4万円/坪 +2.4% 302
2015 91.2万円/坪 +0.9% 294
2014 90.3万円/坪 +1.5% 280
2013 88.9万円/坪 +6.7% 265
2012 83.0万円/坪 -3.8% 257
2011 86.2万円/坪 -3.2% 246
2010 88.9万円/坪 -6.9% 246
2009 95.1万円/坪 -5.5% 246
2008 100万円/坪 +4.5% 238
2007 95.8万円/坪 +6.2% 236
2006 89.8万円/坪 -1.2% 232
2005 90.9万円/坪 -4.9% 227
2004 95.4万円/坪 -12.2% 215
2003 107万円/坪 -12.9% 191
2002 121万円/坪 -16.6% 184
2001 141万円/坪 -13.6% 178
2000 160万円/坪 -10.7% 173
1999 177万円/坪 -9.0% 166
1998 193万円/坪 -8.7% 164
1997 210万円/坪 -10.1% 154
1996 231万円/坪 -26.0% 144
1995 291万円/坪 -23.5% 120
1994 360万円/坪 -39.2% 104
1993 501万円/坪 -41.9% 85
1992 710万円/坪 -26.3% 76
1991 897万円/坪 -10.0% 73
1990 987万円/坪 +38.5% 61
1989 607万円/坪 +22.0% 39
1988 473万円/坪 +49.3% 35
1987 240万円/坪 +12.6% 32
1986 210万円/坪 +19.0% 32
1985 170万円/坪 +3.8% 28
1984 164万円/坪 +3.2% 28
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 23.6万円/坪 +4.4% 97
2022 22.6万円/坪 +1.5% 96
2021 22.2万円/坪 +0.6% 94
2020 22.1万円/坪 -0.6% 93
2019 22.2万円/坪 +0.9% 88
2018 22.0万円/坪 -1.6% 88
2017 22.3万円/坪 +2.2% 83
2016 21.9万円/坪 +1.4% 79
2015 21.6万円/坪 -0.6% 76
2014 21.7万円/坪 -0.6% 73
2013 21.8万円/坪 -0.5% 71
2012 21.9万円/坪 -2.5% 70
2011 22.5万円/坪 -2.8% 68
2010 23.1万円/坪 -5.9% 68
2009 24.5万円/坪 -3.2% 67
2008 25.3万円/坪 +1.9% 65
2007 24.8万円/坪 +1.1% 63
2006 24.5万円/坪 -1.5% 62
2005 24.9万円/坪 -8.4% 60
2004 27.0万円/坪 -10.2% 60
2003 29.7万円/坪 -14.1% 58
2002 33.9万円/坪 -12.4% 56
2001 38.1万円/坪 -10.5% 55
2000 42.1万円/坪 -8.1% 55
1999 45.5万円/坪 -5.8% 55
1998 48.1万円/坪 -1.7% 50
1997 49.0万円/坪 -7.3% 47
1996 52.6万円/坪 -2.5% 43
1995 53.9万円/坪 -6.3% 37
1994 57.3万円/坪 +1.4% 26
1993 56.5万円/坪 -20.4% 20
1992 68.0万円/坪 -17.4% 19
1991 79.9万円/坪 +1.4% 19
1990 78.8万円/坪 +27.9% 18
1989 56.8万円/坪 +22.0% 17
1988 44.3万円/坪 +16.9% 17
1987 36.8万円/坪 +12.9% 16
1986 32.0万円/坪 -0.8% 13
1985 32.3万円/坪 +2.0% 10
1984 31.7万円/坪 +2.7% 10
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 230万円/坪 -1.6% 10
2022 234万円/坪 -2.0% 10
2021 239万円/坪 -2.4% 10
2020 245万円/坪 -3.2% 10
2019 253万円/坪 -3.5% 10
2018 261万円/坪 -3.8% 10
2017 271万円/坪 -3.7% 10
2016 282万円/坪 -6.0% 10
2015 298万円/坪 -5.3% 10
2014 314万円/坪 -3.6% 10
2013 326万円/坪 -3.9% 10
2012 339万円/坪 -4.5% 10
2011 354万円/坪 -4.5% 10
2010 370万円/坪 -4.5% 10
2009 386万円/坪 -3.8% 10
2008 401万円/坪 -2.5% 10
2007 411万円/坪 -2.9% 10
2006 423万円/坪 -9.0% 10
2005 460万円/坪 -13.9% 10
2004 525万円/坪 -19.7% 10
2003 628万円/坪 -20.1% 10
2002 754万円/坪 -10.6% 10
2001 834万円/坪 -8.1% 10
2000 902万円/坪 -5.3% 10
1999 949万円/坪 -2.1% 10
1998 969万円/坪 -1.3% 10
1997 981万円/坪 -0.3% 10
1996 985万円/坪 -0.0% 10
1995 985万円/坪 -0.7% 10
1994 992万円/坪 -0.7% 10
1993 998万円/坪 -1.7% 10
1992 1,015万円/坪 -2.7% 10
1991 1,042万円/坪 +0.2% 10
1990 1,040万円/坪 +12.3% 10
1989 912万円/坪 +9.5% 9
1988 826万円/坪 +6.5% 9
1987 772万円/坪 +2.2% 9
1986 755万円/坪 +12.1% 9
1985 663万円/坪 +1.1% 7
1984 656万円/坪 +1.2% 7

神戸市北区 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

神戸市北区(神戸市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、兵庫県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、兵庫県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、兵庫県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

神戸市北区(神戸市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『神戸市北区』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 神戸市北区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 神戸市北区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市北区(神戸市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

神戸市北区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、神戸市北区に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市北区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市北区における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『北区 谷上東町』における28.7 万円/坪(8.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北区 淡河町野瀬字一ノ坪』における3.2 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『北区 若葉台』における+13.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『北区 青葉台』における-2.7%です。

北区 若葉台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

北区 有野台』『北区 星和台』『北区 日の峰』『北区 上津台』『北区 ひよどり台』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

上津台(18.5万円/坪), 君影町(18.0万円/坪)の公示地価は、神戸市北区全体の直近3年間の平均である17.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市北区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

ひよどり台(19.6万円/坪), 八多町中字上ヨサ田(19.6万円/坪), 小倉台(19.4万円/坪), 泉台(19.1万円/坪), 筑紫が丘(19.4万円/坪), 鈴蘭台東町(20.6万円/坪), 鹿の子台北町(19.6万円/坪)の公示地価は、神戸市北区全体の直近3年間の平均である17.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市北区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市北区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

有野中町(21.3万円/坪), 緑町(20.8万円/坪), 鈴蘭台北町(21.3万円/坪), 鈴蘭台西町(22.3万円/坪)の公示地価は平均21.4万円/坪に達し、神戸市北区全体の直近3年間の平均である17.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市北区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

ひよどり台南町(22.5万円/坪), 北五葉(27.3万円/坪), 南五葉(25.6万円/坪), 惣山町(24.1万円/坪), 日の峰(27.8万円/坪), 星和台(23.3万円/坪), 松が枝町(22.9万円/坪), 松宮台(28.4万円/坪), 桂木(25.6万円/坪), 若葉台(27.9万円/坪), 藤原台中町(24.6万円/坪), 谷上南町(26.4万円/坪), 谷上東町(28.7万円/坪), 鈴蘭台南町(23.7万円/坪)の公示地価は平均25.6万円/坪に達し、神戸市北区全体の直近3年間の平均である17.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

北五葉(56.9万円/坪), 鈴蘭台東町(53.6万円/坪)の公示地価は、神戸市北区全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市北区内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、神戸市北区内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『西鈴蘭台駅』における25.9 万円/坪(7.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『神鉄道場駅』における5.4 万円/坪(1.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『神戸電鉄北鈴蘭台』における+3.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『花山駅』における-0.8%です。

『神戸電鉄西鈴蘭台』『神戸電鉄神鉄道場』『神戸電鉄北鈴蘭台』『神戸電鉄五社』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

神戸電鉄神鉄道場(18.5万円/坪)の公示地価は、神戸市北区全体の直近3年間の平均である17.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市北区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

田尾寺駅(19.4万円/坪), 山の街駅(19.4万円/坪), 鈴蘭台駅(20.3万円/坪), 鈴蘭台駅(20.3万円/坪)の公示地価は、神戸市北区全体の直近3年間の平均である17.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市北区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市北区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

神戸電鉄西鈴蘭台(21.4万円/坪)の公示地価は平均21.4万円/坪に達し、神戸市北区全体の直近3年間の平均である17.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市北区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

谷上駅(24.8万円/坪), 高速長田駅(22.5万円/坪), 岡場駅(24.6万円/坪), 北鈴蘭台駅(24.3万円/坪), 谷上駅(24.8万円/坪), 西鈴蘭台駅(25.9万円/坪), 神戸電鉄北鈴蘭台(25.1万円/坪), 神戸電鉄岡場(24.6万円/坪)の公示地価は平均24.6万円/坪に達し、神戸市北区全体の直近3年間の平均である17.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

鈴蘭台駅(53.6万円/坪), 西鈴蘭台駅(56.9万円/坪), 鈴蘭台駅(53.6万円/坪), 神戸電鉄鈴蘭台(53.6万円/坪)の公示地価は、神戸市北区全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市北区内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、神戸市北区内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
ひよどり台 19.6万円/坪 +3.7% 1
ひよどり台南町 22.5万円/坪 +0.7% 1
上津台 18.5万円/坪 +3.0% 1
中里町 16.1万円/坪 -1.0% 1
八多町中字上ヨサ田 19.6万円/坪 +1.9% 1
八多町附物字五月田 5.6万円/坪 +0.0% 1
北五葉 27.3万円/坪 +1.0% 2
南五葉 25.6万円/坪 +1.3% 1
君影町 18.0万円/坪 -0.9% 1
唐櫃台 12.9万円/坪 -2.4% 2
大池見山台 10.5万円/坪 +0.0% 1
大沢町日西原字小屋かち 4.4万円/坪 -0.8% 1
小倉台 19.4万円/坪 +2.0% 1
山田町上谷上字畑開地 11.4万円/坪 +0.0% 1
山田町下谷上字小橋 15.5万円/坪 +0.4% 1
山田町下谷上字猪ころび 11.8万円/坪 -1.1% 1
山田町小部字南山 16.6万円/坪 +2.4% 1
山田町東下字東所 6.2万円/坪 -1.1% 1
山田町藍那字下手 6.5万円/坪 -0.5% 1
幸陽町 13.1万円/坪 -0.8% 1
惣山町 24.1万円/坪 +1.4% 1
日の峰 27.8万円/坪 +3.2% 1
星和台 23.3万円/坪 +3.3% 2
有野中町 21.3万円/坪 +1.6% 1
有野台 11.8万円/坪 +3.1% 1
有野町二郎字三隅 10.3万円/坪 -0.6% 1
有野町唐櫃字平垣 11.1万円/坪 +2.7% 1
有野町唐櫃字水ナシ 9.3万円/坪 -0.4% 1
有野町有野字家ノ下 11.3万円/坪 +0.0% 1
有馬町字峠堂 15.4万円/坪 +0.0% 1
有馬町字石倉 11.6万円/坪 +1.4% 1
東大池 11.9万円/坪 +1.1% 1
東有野台 10.5万円/坪 +0.3% 1
松が枝町 22.9万円/坪 +0.0% 1
松宮台 28.4万円/坪 +0.7% 1
桂木 25.6万円/坪 +1.8% 1
泉台 19.1万円/坪 +0.0% 1
淡河町行原字沢ノ垣 3.8万円/坪 -0.9% 1
淡河町野瀬字一ノ坪 3.2万円/坪 -1.0% 1
筑紫が丘 19.4万円/坪 +1.5% 1
緑町 20.8万円/坪 +0.0% 1
花山台 13.9万円/坪 -1.4% 1
若葉台 27.9万円/坪 +13.0% 2
藤原台中町 24.6万円/坪 +1.7% 4
西山 17.4万円/坪 +1.1% 1
谷上南町 26.4万円/坪 +1.5% 1
谷上東町 28.7万円/坪 +2.2% 1
道場町塩田字西塚 5.4万円/坪 +0.0% 1
道場町日下部字町裡 11.4万円/坪 +0.9% 1
鈴蘭台北町 21.3万円/坪 +0.0% 1
鈴蘭台南町 23.7万円/坪 +0.7% 1
鈴蘭台東町 20.6万円/坪 +0.1% 2
鈴蘭台西町 22.3万円/坪 +0.1% 1
長尾町宅原字内垣 7.7万円/坪 +0.0% 1
青葉台 11.0万円/坪 -2.7% 1
鹿の子台北町 19.6万円/坪 +1.2% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
北五葉 56.9万円/坪 +0.6% 1
星和台 35.4万円/坪 +1.9% 1
有野中町 43.3万円/坪 +3.8% 1
谷上東町 44.3万円/坪 +3.0% 1
鈴蘭台東町 53.6万円/坪 +1.9% 4
林地 公示地価 前年比 地点数
山田町下谷上字小畑 612万円/坪 -1.1% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
谷上駅 24.8万円/坪 +1.9% 3
高速長田駅 22.5万円/坪 +0.7% 1
神戸市営地下鉄谷上 11.4万円/坪 +0.0% 1
二郎駅 10.3万円/坪 -0.6% 1
五社駅 6.9万円/坪 -0.1% 5
岡場駅 24.6万円/坪 +1.7% 4
有馬口駅 9.3万円/坪 -0.4% 1
横山駅 6.0万円/坪 -0.3% 2
田尾寺駅 19.4万円/坪 +1.4% 2
神鉄道場駅 5.4万円/坪 +0.0% 1
道場南口駅 16.9万円/坪 +1.4% 3
横山駅 6.0万円/坪 -0.3% 2
北鈴蘭台駅 24.3万円/坪 +1.3% 5
唐櫃台駅 12.2万円/坪 +1.1% 1
大池駅 11.9万円/坪 +1.1% 1
山の街駅 19.4万円/坪 +0.6% 3
有馬口駅 9.3万円/坪 -0.4% 1
有馬温泉駅 15.4万円/坪 +0.0% 1
箕谷駅 16.5万円/坪 -0.5% 3
花山駅 12.5万円/坪 -0.8% 3
谷上駅 24.8万円/坪 +1.9% 3
鈴蘭台駅 20.3万円/坪 -0.1% 7
藍那駅 6.5万円/坪 -0.5% 1
西鈴蘭台駅 25.9万円/坪 +1.1% 4
鈴蘭台駅 20.3万円/坪 -0.1% 7
神戸電鉄五社 11.8万円/坪 +3.1% 1
神戸電鉄北鈴蘭台 25.1万円/坪 +3.3% 1
神戸電鉄唐櫃台 13.6万円/坪 +2.9% 1
神戸電鉄岡場 24.6万円/坪 +1.7% 4
神戸電鉄有馬温泉 11.6万円/坪 +1.4% 1
神戸電鉄神鉄六甲 11.1万円/坪 +2.7% 1
神戸電鉄神鉄道場 18.5万円/坪 +3.0% 1
神戸電鉄箕谷 17.0万円/坪 +2.4% 2
神戸電鉄西鈴蘭台 21.4万円/坪 +3.3% 2
神戸電鉄鈴蘭台 16.6万円/坪 +2.4% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
神戸市営地下鉄谷上 44.3万円/坪 +3.0% 1
田尾寺駅 43.3万円/坪 +3.8% 1
鈴蘭台駅 53.6万円/坪 +1.9% 4
西鈴蘭台駅 56.9万円/坪 +0.6% 1
鈴蘭台駅 53.6万円/坪 +1.9% 4
神戸電鉄西鈴蘭台 35.4万円/坪 +1.9% 1
神戸電鉄鈴蘭台 53.6万円/坪 +1.9% 4
林地 公示地価 前年比 地点数
神戸市営地下鉄谷上 612万円/坪 -1.1% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

神戸市北区(神戸市)における基準地点(64地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市北区に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域   (公示地価)

北五葉1丁目3番14 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:345㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西鈴蘭台駅、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
32.2 万円/坪
9.7 万円/㎡
+1.3%

北五葉1丁目3番14 (神戸市 北区)の最新情報

2 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域   (公示地価)

鈴蘭台東町7丁目4番11 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:239㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:42m、最寄駅:鈴蘭台駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.3 万円/坪
5.8 万円/㎡
+0.2%

鈴蘭台東町7丁目4番11 (神戸市 北区)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

小倉台3丁目3番14 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:223㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:谷上駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.4 万円/坪
5.9 万円/㎡
+2.0%

小倉台3丁目3番14 (神戸市 北区)の最新情報

4 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

東有野台4丁目8番11 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:256㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:90m、最寄駅:五社駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
10.5 万円/坪
3.2 万円/㎡
+0.3%

東有野台4丁目8番11 (神戸市 北区)の最新情報

5 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

惣山町3丁目5番8 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:157㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:北鈴蘭台駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
24.1 万円/坪
7.3 万円/㎡
+1.4%

惣山町3丁目5番8 (神戸市 北区)の最新情報

6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (公示地価)

中里町2丁目16番7 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:141㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:鈴蘭台駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.1 万円/坪
4.9 万円/㎡
-1.0%

中里町2丁目16番7 (神戸市 北区)の最新情報

7 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

唐櫃台4丁目6番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:唐櫃台駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
12.2 万円/坪
3.7 万円/㎡
+1.1%

唐櫃台4丁目6番3 (神戸市 北区)の最新情報

8 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

松宮台1丁目12番13 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:149㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:北鈴蘭台駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
28.4 万円/坪
8.6 万円/㎡
+0.7%

松宮台1丁目12番13 (神戸市 北区)の最新情報

9 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

鈴蘭台西町5丁目6番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:249㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:47m、最寄駅:鈴蘭台駅、駅距離:730m(徒歩9.1分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
22.3 万円/坪
6.7 万円/㎡
+0.1%

鈴蘭台西町5丁目6番3 (神戸市 北区)の最新情報

10 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

君影町4丁目8番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:253㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:鈴蘭台駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
18.0 万円/坪
5.4 万円/㎡
-0.9%

君影町4丁目8番3 (神戸市 北区)の最新情報

11 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

桂木2丁目23番18 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:184㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:山の街駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
25.6 万円/坪
7.7 万円/㎡
+1.8%

桂木2丁目23番18 (神戸市 北区)の最新情報

12 . 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域   (公示地価)

青葉台5番145 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:50m、最寄駅:箕谷駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
11.0 万円/坪
3.3 万円/㎡
-2.7%

青葉台5番145 (神戸市 北区)の最新情報

13 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

泉台5丁目6番19 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:212㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、側道区分:背面道、最寄駅:北鈴蘭台駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.1 万円/坪
5.8 万円/㎡
+0.0%

泉台5丁目6番19 (神戸市 北区)の最新情報

14 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

西山1丁目26番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:179㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:田尾寺駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
17.4 万円/坪
5.3 万円/㎡
+1.1%

西山1丁目26番4 (神戸市 北区)の最新情報

15 . 住宅と農地が混在する大規模団地に近い住宅地域   (公示地価)

有野町二郎字三隅691番4外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:241㎡、利用状況:空地、建物構造:その他、供給施設:水道,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:53m、最寄駅:二郎駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
-0.6%

有野町二郎字三隅691番4外 (神戸市 北区)の最新情報

16 . 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

ひよどり台南町2丁目3番58 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:130㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:高速長田駅、駅距離:4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
22.5 万円/坪
6.8 万円/㎡
+0.7%

ひよどり台南町2丁目3番58 (神戸市 北区)の最新情報

17 . 農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域   (公示地価)

有野町有野字家ノ下305番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:245㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:90m、最寄駅:五社駅、駅距離:870m(徒歩10.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.3 万円/坪
3.4 万円/㎡
+0.0%

有野町有野字家ノ下305番1 (神戸市 北区)の最新情報

18 . 一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域   (公示地価)

淡河町行原字沢ノ垣111番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:419㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:47m、最寄駅:五社駅、駅距離:11,000m(徒歩138分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
3.8 万円/坪
1.1 万円/㎡
-0.9%

淡河町行原字沢ノ垣111番 (神戸市 北区)の最新情報

19 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

星和台6丁目16番2 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:235㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西鈴蘭台駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
23.4 万円/坪
7.1 万円/㎡
+1.1%

星和台6丁目16番2 (神戸市 北区)の最新情報

20 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

東大池3丁目4239番28 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:223㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:48m、最寄駅:大池駅、駅距離:690m(徒歩8.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
11.9 万円/坪
3.6 万円/㎡
+1.1%

東大池3丁目4239番28 (神戸市 北区)の最新情報

21 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

若葉台4丁目22番56 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:197㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:67m、最寄駅:北鈴蘭台駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
30.7 万円/坪
9.3 万円/㎡
+2.4%

若葉台4丁目22番56 (神戸市 北区)の最新情報

22 . 農家住宅が見られる県道背後の住宅地域   (公示地価)

八多町附物字五月田309番1外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:522㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:五社駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
5.6 万円/坪
1.7 万円/㎡
+0.0%

八多町附物字五月田309番1外 (神戸市 北区)の最新情報

23 . 農家住宅、作業所が見られる県道沿いの住宅地域   (公示地価)

大沢町日西原字小屋かち2106番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:416㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:横山駅、駅距離:6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
4.4 万円/坪
1.3 万円/㎡
-0.8%

大沢町日西原字小屋かち2106番1 (神戸市 北区)の最新情報

24 . 住宅のほかに店舗が見られる県道沿いの住宅地域   (公示地価)

有馬町字峠堂138番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:118㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:85m、最寄駅:有馬温泉駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.4 万円/坪
4.7 万円/㎡
+0.0%

有馬町字峠堂138番3 (神戸市 北区)の最新情報

25 . 農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域   (公示地価)

長尾町宅原字内垣508番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:407㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:70m、最寄駅:横山駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
7.7 万円/坪
2.3 万円/㎡
+0.0%

長尾町宅原字内垣508番1 (神戸市 北区)の最新情報

26 . 県道背後の住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

有野中町3丁目14番2 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:186㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:田尾寺駅、駅距離:390m(徒歩4.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.3 万円/坪
6.5 万円/㎡
+1.6%

有野中町3丁目14番2 (神戸市 北区)の最新情報

27 . 農家住宅が散在する周辺に農地の多い住宅地域   (公示地価)

道場町塩田字西塚1222番外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:673㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:55m、側道区分:側道、側道方位:北西、最寄駅:神鉄道場駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
5.4 万円/坪
1.6 万円/㎡
+0.0%

道場町塩田字西塚1222番外 (神戸市 北区)の最新情報

28 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

南五葉3丁目7番6 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:244㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:西鈴蘭台駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
25.6 万円/坪
7.8 万円/㎡
+1.3%

南五葉3丁目7番6 (神戸市 北区)の最新情報

29 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

松が枝町2丁目3番11 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:190㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:57m、最寄駅:箕谷駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
22.9 万円/坪
6.9 万円/㎡
+0.0%

松が枝町2丁目3番11 (神戸市 北区)の最新情報

30 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

花山台13番14 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:220㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:44m、最寄駅:花山駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.9 万円/坪
4.2 万円/㎡
-1.4%

花山台13番14 (神戸市 北区)の最新情報

31 . 一般住宅が多い丘陵地の住宅地域   (公示地価)

緑町2丁目15番9外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:247㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:山の街駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.8 万円/坪
6.3 万円/㎡
+0.0%

緑町2丁目15番9外 (神戸市 北区)の最新情報

32 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

筑紫が丘5丁目15番2外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:183㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:北鈴蘭台駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.4 万円/坪
5.9 万円/㎡
+1.5%

筑紫が丘5丁目15番2外 (神戸市 北区)の最新情報

33 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

鈴蘭台南町6丁目20番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:228㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:48m、最寄駅:鈴蘭台駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
23.7 万円/坪
7.2 万円/㎡
+0.7%

鈴蘭台南町6丁目20番3 (神戸市 北区)の最新情報

34 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

有野町唐櫃字水ナシ2番12 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:101㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:48m、最寄駅:有馬口駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
9.3 万円/坪
2.8 万円/㎡
-0.4%

有野町唐櫃字水ナシ2番12 (神戸市 北区)の最新情報

35 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

大池見山台14番135 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:290㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:花山駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
10.5 万円/坪
3.2 万円/㎡
+0.0%

大池見山台14番135 (神戸市 北区)の最新情報

36 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

道場町日下部字町裡127番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:297㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:41m、最寄駅:道場南口駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.4 万円/坪
3.5 万円/㎡
+0.9%

道場町日下部字町裡127番 (神戸市 北区)の最新情報

37 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

北五葉5丁目5番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:428㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西鈴蘭台駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
22.4 万円/坪
6.8 万円/㎡
+0.4%

北五葉5丁目5番4 (神戸市 北区)の最新情報

38 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

鈴蘭台北町9丁目20番11 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:200㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:鈴蘭台駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
21.3 万円/坪
6.4 万円/㎡
+0.0%

鈴蘭台北町9丁目20番11 (神戸市 北区)の最新情報

39 . 一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域   (公示地価)

山田町下谷上字小橋5番9 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:箕谷駅、駅距離:630m(徒歩7.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.5 万円/坪
4.7 万円/㎡
+0.4%

山田町下谷上字小橋5番9 (神戸市 北区)の最新情報

40 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

幸陽町2丁目9番5 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:花山駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
13.1 万円/坪
4.0 万円/㎡
-0.8%

幸陽町2丁目9番5 (神戸市 北区)の最新情報

41 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

鹿の子台北町4丁目14番10 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:道場南口駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
19.6 万円/坪
5.9 万円/㎡
+1.2%

鹿の子台北町4丁目14番10 (神戸市 北区)の最新情報

42 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域   (公示地価)

山田町下谷上字猪ころび4番73 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:149㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:山の街駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
11.8 万円/坪
3.6 万円/㎡
-1.1%

山田町下谷上字猪ころび4番73 (神戸市 北区)の最新情報

43 . 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

鈴蘭台東町4丁目9番33 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:184㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:62m、最寄駅:鈴蘭台駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
21.8 万円/坪
6.6 万円/㎡
+0.0%

鈴蘭台東町4丁目9番33 (神戸市 北区)の最新情報

44 . 農地の中に農家住宅が散在する農村集落地域   (公示地価)

淡河町野瀬字一ノ坪1858番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:825㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、側道区分:側道、側道方位:南西、最寄駅:五社駅、駅距離:8,000m(徒歩100分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
3.2 万円/坪
1.0 万円/㎡
-1.0%

淡河町野瀬字一ノ坪1858番 (神戸市 北区)の最新情報

45 . 農家住宅が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域   (公示地価)

山田町藍那字下手11番外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:614㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:28m、側道区分:三方路、最寄駅:藍那駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
6.5 万円/坪
2.0 万円/㎡
-0.5%

山田町藍那字下手11番外 (神戸市 北区)の最新情報

46 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

藤原台中町4丁目9番13 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:250㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:岡場駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
24.4 万円/坪
7.4 万円/㎡
+1.8%

藤原台中町4丁目9番13 (神戸市 北区)の最新情報

47 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

八多町中字上ヨサ田1243番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:194㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:道場南口駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
19.6 万円/坪
5.9 万円/㎡
+1.9%

八多町中字上ヨサ田1243番 (神戸市 北区)の最新情報

48 . 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

谷上南町17番13 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:201㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:谷上駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
26.4 万円/坪
8.0 万円/㎡
+1.5%

谷上南町17番13 (神戸市 北区)の最新情報

49 . 低層の共同住宅が多く見られる駅に近い住宅地域   (公示地価)

谷上東町14番8 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:361㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:谷上駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
28.7 万円/坪
8.7 万円/㎡
+2.2%

谷上東町14番8 (神戸市 北区)の最新情報

50 . 農家住宅が多い古くからの住宅地域   (地価調査)

山田町東下字東所59番1外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:241㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:7m、最寄駅:神戸電鉄箕谷、駅距離:3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
6.2 万円/坪
1.9 万円/㎡
-1.3%

山田町東下字東所59番1外 (神戸市 北区)の最新情報

51 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

有馬町字石倉457番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:117㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:神戸電鉄有馬温泉、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.5 万円/坪
3.5 万円/㎡
+0.7%

有馬町字石倉457番1 (神戸市 北区)の最新情報

52 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

ひよどり台1丁目11番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:288㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:7m、最寄駅:神戸電鉄西鈴蘭台、駅距離:4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.2 万円/坪
5.8 万円/㎡
+2.5%

ひよどり台1丁目11番4 (神戸市 北区)の最新情報

53 . 一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域   (地価調査)

有野町唐櫃字平垣2218番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:156㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:神戸電鉄神鉄六甲、駅距離:420m(徒歩5.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
11.0 万円/坪
3.3 万円/㎡
+1.1%

有野町唐櫃字平垣2218番1 (神戸市 北区)の最新情報

54 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

唐櫃台1丁目870番35 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:187㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:9m、最寄駅:神戸電鉄唐櫃台、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
13.4 万円/坪
4.1 万円/㎡
+1.5%

唐櫃台1丁目870番35 (神戸市 北区)の最新情報

55 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

若葉台2丁目3番608 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:180㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:神戸電鉄北鈴蘭台、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
24.7 万円/坪
7.5 万円/㎡
+2.1%

若葉台2丁目3番608 (神戸市 北区)の最新情報

56 . 中規模の農家住宅が多い傾斜地の住宅地域   (地価調査)

山田町上谷上字畑開地79番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:247㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南西、最寄駅:神戸市営地下鉄谷上、駅距離:970m(徒歩12.1分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
11.4 万円/坪
3.5 万円/㎡
+0.0%

山田町上谷上字畑開地79番 (神戸市 北区)の最新情報

57 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

有野台6丁目17番10 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:219㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:神戸電鉄五社、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
11.7 万円/坪
3.5 万円/㎡
+2.0%

有野台6丁目17番10 (神戸市 北区)の最新情報

58 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

星和台2丁目13番9 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:230㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:神戸電鉄西鈴蘭台、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
22.8 万円/坪
6.9 万円/㎡
+1.7%

星和台2丁目13番9 (神戸市 北区)の最新情報

59 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

日の峰3丁目22番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:184㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:神戸電鉄箕谷、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
27.3 万円/坪
8.3 万円/㎡
+2.1%

日の峰3丁目22番4 (神戸市 北区)の最新情報

60 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

山田町小部字南山2番598 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:162㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:神戸電鉄鈴蘭台、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
16.4 万円/坪
5.0 万円/㎡
+1.2%

山田町小部字南山2番598 (神戸市 北区)の最新情報

61 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

上津台3丁目6番21外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地)

土地面積:221㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:神戸電鉄神鉄道場、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
18.2 万円/坪
5.5 万円/㎡
+2.9%

上津台3丁目6番21外 (神戸市 北区)の最新情報

1 . 低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域   (公示地価)

有野中町3丁目21番1 (神戸市 北区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,662㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:180m、側道区分:三方路、最寄駅:田尾寺駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
43.3 万円/坪
13.1 万円/㎡
+3.8%

有野中町3丁目21番1 (神戸市 北区)の最新情報

2 . 中低層事務所、店舗が建ち並ぶ駅近くの商業地域   (公示地価)

鈴蘭台東町4丁目5番11 (神戸市 北区) (用途地域 商業地)

土地面積:413㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:鈴蘭台駅、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+1.9%

鈴蘭台東町4丁目5番11 (神戸市 北区)の最新情報

3 . 銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

北五葉1丁目1番1内 (神戸市 北区) (用途地域 商業地)

土地面積:629㎡、利用状況:銀行、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:120m、最寄駅:西鈴蘭台駅、駅距離:70m(徒歩0.9分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
56.9 万円/坪
17.2 万円/㎡
+0.6%

北五葉1丁目1番1内 (神戸市 北区)の最新情報

4 . 中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

星和台1丁目34番8 (神戸市 北区) (用途地域 商業地)

土地面積:758㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:24m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:神戸電鉄西鈴蘭台、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.0 万円/坪
10.6 万円/㎡
+1.4%

星和台1丁目34番8 (神戸市 北区)の最新情報

5 . 低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

谷上東町9番9外 (神戸市 北区) (用途地域 商業地)

土地面積:972㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:18m、最寄駅:神戸市営地下鉄谷上、駅距離:260m(徒歩3.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
43.6 万円/坪
13.2 万円/㎡
+2.3%

谷上東町9番9外 (神戸市 北区)の最新情報

1 . 標高410m、集落からやや離れた道路沿いの雑木の多い自然林地域   (地価調査)

山田町下谷上字小畑13番7 (神戸市 北区) (用途地域 林地)

土地面積:1,983㎡、利用状況:用材、利用状況詳細:雑木林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の幅員:5m、最寄駅:神戸市営地下鉄谷上、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
615 万円/坪
186 万円/㎡
-1.6%

山田町下谷上字小畑13番7 (神戸市 北区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

神戸市北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市北区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市北区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市北区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -6.84%
2045 15.9 万人 -6.53%
2040 17.0 万人 -6.07%
2035 18.1 万人 -5.55%
2030 19.2 万人 -5.01%
2025 20.2 万人 -4.11%
2020 21.0 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神戸市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
神戸市北区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
神戸市北区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
神戸市北区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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